父子之间买卖房屋需要真实转账吗

今天呢，我们接到了一位愁眉苦脸的客户啊，算是踩了房产过户的大坑，那客户呢，是为了省一笔过户税费，没有走常规的买卖流程，而把父亲的房子呢，以赠予的方式转到儿子名下， 本以为捡了便宜，结果呢是得知一两年后呢，卖房的话麻烦大了，所谓的个人所得税呢，要按房屋增值部分的百分之二十缴纳，这笔钱呢，可比当初省的税费呢高出来十几倍甚至二十倍啊，妥妥的得不偿失。 除了赠予过户的税费坑呢，还有常见问题，不少客户呢，都是想把父母的房产过户给子女后呢，办理安监贷款，却被很多银行拒之门外，为什么呢，银行会考量规避啊，恶意转移资产等这些风险。 直属亲属等过户交易呢，在贷款审批时呢，会被重点核查，大概率呢是直接拒贷的。这里呢，必须给大家提个醒啊， 房产过户交易这些类似的，千万不要等出了麻烦再找我们中介啊，一定要提前咨询专业的中介，把税费、贷款、后续交易等所有的问题都捋清楚， 买卖、赠予、继承，每种过户方式的利弊天差地别，专业的事呢，要交给专业的人，才能避免踩坑破产。 已经踩了赠予过户坑的客户呢，也不要慌，不同的情况呢，有不同的补救办法，大家遇到任何房产过户交易难题，都可以在后台给我留言，我会一一给大家解答哦！

亲属或者朋友间房产交易需要有资金来往吗？二零一八年以前，有一段时间只要走的是房屋买卖形式，必须接管。 至二零一八年四月二十三日起，铸建委资金监管不再强制办理接管，但此项监管业务仍继续提供，买卖双方可自行选择监管方式。 也就是说，我不要求监管，但是你需要监管的话，我可以提供监管业务，但是如果亲属接或者朋友接没有接近来往，想通过此次交易贷款出来，一般不好批。 以来是涉及到清暑街交易片带的问题，或者是朋友街无法提供首付款来源等。总结一下目前的政策， 亲属或者朋友间房屋买卖不需要有资金的来往，但是不走资金来往又想贷款的话，可操作性不强。希望我的分享能够帮助到你，期待你的点赞和关注！

啊，你转账本身没有没有错误啊，怎么了？我别说父子了，那夫妻之间呢？你转给我，我转给你，我愿意玩 转流水。转流水这个东西涉嫌什么？别说对外欠欠欠债务完这块呢，你故意拿这东西转给别人，那就有问题了吧，你恶意在转移财产呢对不对？那不排除啊，现在 最新的规定在于这执行过程当中，你明哲有明，你转给下边的人了，下边如果故意的帮他掩饰隐瞒也好，虽然上上升不到掩饰隐瞒犯罪所得罪，但是呢，如果被认的话，可能一定那位共同被失信人或者是涉到这个拒执罪的话，一种共犯啊，就属于 因为拒执罪就是刑事犯罪了吗？就可能会追加成共犯的可能性，大家没事就点赞，点点赞就可能会追加成共犯的可能性。大家没事就这都快八点四， 我到九点，今天可稍可稍开早开的早，九点半我下播啊，下播完我还要帮那谁去去写作呢，刚才不说怕是我托呢。这不是托，都是大家慢慢认可我了。觉得梁律师还挺不错的一个人。我还要。

大家好，我是农村人哥。父子共同购房，产权分额是以约定为准，还是以登记为准？ 负责两个买套房子，而且还签署了一份共同购房协议，约定产权各占百分之五十。 但是呢，最终产权比例以实际付款比例为准。当然呢，房款实际上绝大部分都是老爸支付的。为了继承方便，房子百分之九十九的份额都登记了在儿子小王的名下。 可是后来呢，小王因为欠债啊，他名下的这套房子被法院查封。那老王说房款百分之九十九都是我支付的，所以起诉到法院，要求确认产权百分之九十九为老王所有。当然啊，儿子小王 表示同意。可是法院认为，根据目前公示公信原则，除非登记错误，产权分额亦以物权登记为准。而产权登记呢，只有百分之一，那就只享有百分之一的财产份额。 所以提醒您啊，将房子写到别人，哪怕是儿子的名下，也要考虑他的债务风险。因为羊入虎口之后，再找虎口狗屎可没那么容易。关注我们的郑源哥，如何选择房子，交易房子，得到房子，让我帮到您！

父母生前通过买卖的形式把房产过户给儿子，以为是最省钱的方案，没想到这里竟然是一个坑！为什么父母和子女之间通过买卖的形式过户，实际中存在虚假的买卖行为，那么如何判定呢？ 比如合同中约定的价格为两百万，却没有任何银行转账、现金付款等其他付款方式，或者是以下几种情况，都会判定为虚假的买卖行为，那么你的兄弟姐妹就可以起诉 确认该房屋买卖合同无效，那么这样房屋就会再次回到你的父母名下啊，这里就按照法定继承来平分这套房产了。好吧，在这里呢，我提醒大家，不要以为几百万的东西花点小钱就能解决了。好吧， 想了解更多房产继承地址，一定要关注房城顾问。好吧，再会记得点赞关注哦！

大额交易千万不要用现金！前两天呢，遇到一位老乡来咨询啊，他几年前花了十万块钱买了一个门面，后来呢，因为一些原因呢，就想退款，打官司时，对方只承认收到过两万块的银行转账， 对于另外八万个的现金，一口咬定没拿过，没有收条，没有证人，甚至连取款记录都因为时间太久找不到了。最后法院呢，只能认定那两万块钱有记录的转账。另外八万块钱的现金， 因为无法证明给了，且适用于这次交易，只能不了了之。我们很多怀化老乡啊，做一些私下交易或者乡下买卖时，还习惯用现金，觉得比较方便，但从法律上看，这恰恰是最大的风险。现金交易很难留证据啊， 一旦对方否认，你就陷入了口说无凭的困境。你怎么向法官证明你从银行取了钱？又怎么证明这笔钱亲手交给了对方，并且就是用于说的那件事？每一步都需要证据，而现金交易几乎切断了所有的证据链条。 所以呢，张律师建议各位华老乡啊，凡是金额稍大的交易，比如买房啊，买商铺啊，买地啊，能转账就不要用现金，通过微信、支付宝或者是银行转账， 并且在这个备注栏里要写清楚，比如说购买什么什么商铺的定金，支付什么什么货款，这简单的一步，就让你的每一笔钱都有了明确的身份和去向，将来万一有纠纷，这就是最硬的证据。如果你还有其他法律问题，欢迎找我来聊一聊。

姐妹们，婚内婆家给你的补偿，你可千万别当真，那可能分分钟就能变成压垮你的巨债，把你拖入深渊。最近，上海徐汇法院的一个案子 刷爆热搜，看的人脊背发凉。六百五十万的购房款，前一秒是公共的安抚礼，后一秒就变成了父子联手坑儿媳的陷阱。 小唐和小谢二零二零年结婚怀孕后，小谢才意外发现，自己的丈夫小唐竟然早有过婚史，他从头到尾刻意隐瞒。更离谱更伤人的是，小唐还满心怀疑小谢肚子的孩子不是自己的，逼着他去做亲子鉴定，那种屈辱和心寒可想而知。 虽然后来亲子鉴定结果出来，孩子确确实实是小唐的，但是伤害已经造成，小谢的心早就凉透了，绝望到想要打掉孩子，火速离婚。就在这时，公公老唐跳了出来， 一副明事理的模样，主动提出补偿，分三次给小谢转了六百五十万。转账备注上清清楚楚明明白白写着购房款，直接打进了小谢的个人账户。他哄着小谢用这笔钱买了一套学区房。小谢以为公公是真心想弥补 他，压下了心里的委屈，想着为了孩子再试着相信一次。可他万万没想到，这是一场精心策划的骗局。孩子刚生下来三个月，小唐就率先提出分居，紧接着就闹起了离婚。而前一秒还对他和颜悦色的公公老唐， 瞬间翻脸不认人，他直接把儿子儿媳一起告上上海徐汇法院，手里转着一张借条，一口咬定当初转给小谢的六百五十万，根本不是什么购房补偿款， 而是借款要求小谢和小唐一起偿还，名人连一眼就能看懂。这就是典型的离婚前临时补借条，是父子俩早就商量好的，想让他净身出户，还要背上六百五十万的巨债。他们以为凭着一张伪造的借条就能颠倒黑白，算计成功？ 他们忘了法院判案，只看证据。最终，上海徐汇法院依法驳回了老唐的全部诉讼请求。现实中，这样的恶心事真的太多太多，只要一闹离婚，各种虚构的债务，恶意的诬陷、无耻的抹黑就会层出不穷。作为从业十余年的婚姻家事律师，沈律师今天就说明白，夫妻共债到底是怎么认定的， 怎么不背黑锅，大家一定要收藏好！第一点，夫妻共同债务到底是怎么认定的？怎么不背黑锅，大家一定要收藏好！第一点，夫妻共同债务最核心的一点就是 夫妻双方都知道，都同意，都签字，或者在事后进行了追认。那张六百五十万的借条，从头到尾只有老唐和小唐两个人签字，没有小谢的任何痕迹，没有任何证据能证明小谢知道这笔钱是借款，更没有证据证明他同意借这笔钱，愿意一起偿还。没有共同合意，就绝对不能算夫妻共同债务。第二点，父 父母出资买房默认是赠予。按照司法界的主流观点，父母给子女结婚买房出资，在没有明确的书面借条，没有夫妻双方共同签字的前提下，法律上一般默认为是赠予。因为绝大多数父母出钱都是为了小家庭的安稳，是亲情的支持，是待机的传承。 所以，你要是主张这笔钱是借款，那你就得拿出铁证。老唐转账时备注清清楚楚写的是购房款，没有任何借据，没有约定利率，没有约定还款日期， 全程没有提过借款两个字，这就属于证据不足。第三点，事后补的借条没用。这对父子在儿子婚姻破裂的时候，私下偷偷补签一张借条，这种行为属于事后串通，伪造证据，这样的借条没有任何法律效力，一分钱的约束都没有。说到这，沈律师必须跟大家说一句， 我自己就办过一起几乎一模一样的真实案件，男方的父母出资两百多万给小两口买房，当时口头说的好好的，这钱是给你们买房的。可一闹离婚，男方就偷偷和自己父母补贴了一张借条，硬是说是借款，想要女方一起背债，算计女方的财产。最后，我就是依据上面的这三条法律逻辑， 拿出扎实的证据，帮我的当时彻底打掉了这笔两百多万的虚假债务。所以，姐妹们一定要记住，离婚时突然冒出来的出资借条，大概率都是无效的。 法律永远站在正义和事实这一边，任何心机，任何造假，任何算计，最终都会被法律戳穿，都会自食恶果。我是嘉欣婚姻律师沈嘉豪，帮过太多姐妹，走出婚姻的深渊，如果你也正面临婚姻困境，被背叛、被算计，不知道该怎么维护自己的合法权益，随时来找我！