统计无手续厂房是怎么回事

有一些存量违建在建设的时候根本就没有人管，甚至于说某府都有人到现场看过，也没说不让你建设，更没给你下达什么责令停工的通知书，结果你这个厂房也建成了，多年之后又说你是违建了， 那这种情况你管理部门也是存在查处不到位的责任的。你如果说当时我没有办理相关的审批手续，你应该责令我停工，让我去办有关手续。如果说我要是非法占用农用地了，你应当 立即对我的建筑进行拆除，而不是说让我继续建设。所以说这种违建的形成啊，有的时候管理部门也是需要承担一定责任的，他并不是都是咱们自身的问题。如果说咱们在建设的时候，确实 管理部门也到过现场，没有进行制止，而且咱们也没有破坏基本农田和耕地，那这种情况未批先建的违规行为是由于管理部门查处不到位所造成的。所以说呀，有的一些违建形成，管理部门是需要承担一定责任的。

大家好，我是北京遥率，专门研究违建的法律知识。卫星图斑仅作为监测的线索，绝非认定违建的依据。 自然灾害部已经多次明确，卫星图斑只是遥感监测反映的地表变化，不得直接作为行政处罚的依据。 图斑呢，它是地块，有没有变化呀？包括什么时候变化的？它这个能记录，但， 但是呢，他却没有办法区分你的厂房是存量未建呢？是占用了设施能用地呢？还是临时用地。所以呢，他也看不到审批的背景，包括土地的来源以及实际的用途。 不少早年的房屋、养殖场、开户房都是因为手续不完善，但是呢，原因却是政府管理衔接不顺畅导致的。所以，认定违建他必须走法定程序，包括实地勘查、比对规划与审批、调查、权属证明、提取、当事人的陈述申辩。 如果说单纯以徒班就定性违建要求拆房，那不是太唐突了吗？对吧？而且在拆房的过程当中啊，也是有严格法律规定的。如果你具体遇到了违建问题，需要咨询，姚律，随时欢迎。

大家好，我是北京姚丽，专门研究违建的法律知识，经营很多年没有手续的厂房啊，不在少数，但是这种情况被直接定性违建要求拆除啊，却不是依法行政。为什么这样说呢？因为历史存量违建啊，他不能说拆就拆， 形成于多年前因当时审批流程不完善、政策不规范、政策引导建设等历史遗留的问题，导致和当下恶意占地、抢建违建完全不是一个概念。 根据行政处罚法第三十六条，自然资源部存量违建处置方式应当按照分类处置。过法相当，这类厂房多用于建设用地、工业用地之上，不涉及非法占用农用地，仅缺少规划手续，是完全可以通过城乡规划法第六十四条采取罚款不办手续 保留的。那么遇到厂房被认定违建先拆除，不要慌张，更不要被动的等待，立志存量违建是重要的抗辩理由，抓住程序违法、法律适用错误才是保留违建的法宝。如果你也遇到了违建的问题，自己无法应对，随时欢迎咨询北京法律。

厂房没有手续不等于违法建筑，因为有很多的厂房可能都是零八年城墙规划法之前的厂房，那么这个厂房呢？没有证件是属于历史遗留问题所导致的。 那历史遗留问题的这些厂房应当按照相应的政策，基于相应的一定一个补偿，并非一刀切按照违建来处理。

有一个浙江的粉丝啊，他有一个五百平方以上没有报备住建，现在呢出问题了，该怎么解决？那首先呢，你要看你的这个地方啊，是什么类型的，像办公室啊，厂房啊，仓库啊 这些。那你这个属于备案，你没有报备，那你赶紧的把这个相关的材料，像图纸啊，申报表啊这些搞好了之后到住建去报备。 那你态度好一点，可能你把这个手续补一下这个就可以了，如果他已经通知你多次让你去报备，你不报备的可能会面临着罚款。那我们再说另外一种情况，就是你这个五百平方以上是指的购物、娱乐、放映，游戏场所，你像电竞馆啊，游戏厅啊，还有这个酒吧呀，网吧呀这类的， 你没有去报备，这个是特殊建设工程，他不是报备，他是要做消防设计审查加消防验收，也就是必审必验，你如果已经动工了，或者是你完工之后没有报他这个验收， 依据消防法的第五十八条，可以处于三万元以上三十万元以下的罚款。你还要看你的场地啊，他在装修的时候是不是按照消防的要求做的 啊，里面的这个设施啊达不达标，能不能把这个手续啊再补上去，如果不能，你后期呢可能面临着反复的，就是卡在这个消防手续和这个消防设施不合格上面，可能呢这个消防队啊也会介入。

要是说啊，只要是违建啊，就必须拆除啊，那咱身边啊，估计都没几栋建筑能留下来了，大家呀，不妨想一想，是不是这个道理啊。 实际上，违建能不能拆啊，能不能保留啊？不能光看有没有规划审批，很多厂房和房屋啊，虽然没按法律办全手续，但并没有改变土地原本的用途。 土地本身呢，也是建设用地，这种没办审批手续的情况啊，确实属于违建，不过呢，情节比较轻微。按照城乡规划法的规定啊，只要不影响整体规划啊，土地的来源合法，也符合建设要求， 就可以通过补办手续或者缴纳相应处罚，让他变成合法建筑。所以啊，并不是所有违建都得拆除，要是真一刀切啊，把所有违建都拆了，那咱们住的地方说不定就成了无人区了。这啊，显然是不合理的。

外地建筑企业来苏州，设备拉来了，人也到位了，开工没几天被叫停了。为啥没办施工许可证？去年苏州统计，外地企业因无证施工被处罚的占了近三成，黄总就是其中之一。行业专业设备先进，可就是忘了问一句要不要办证，结果工程停了，每天人工设备干等着， 还得四处跑手续补材料，前前后后折腾一个多月，成本多花十几万。苏州的规定其实很明确，工程投资三十万以上，或者建筑面积三百平米以上，必须办施工许可证，不办的，停工是起步价，罚款跟着来。所以啊，不管接啥活，先问这一句，项目要不要办施工许可证？ 别等，那代价就大了。建议你借项目前，先给当地住建窗口打个电话，或者找专业的人问清楚，多花十分钟确认，省下的是后面几个月的麻烦。施工许可证这事真不能麻烦。

刘总，张总你好啊。你好你好你好你好你好。说啊，大号可以跟你沟通一下啊。你把你那个资料全部发群了，发到那个，发到我微信上，把你那个资料到 c、 a、 d 发给我。哪方面的资料？不管，投资的二到四倍，就是这个排名。 我知道你，你像这样，咱这样那干是干哪一种产品的？你给我说一下，我就你开了，就是开了，就是离离那个轮胎，离我离了个十六十六子，离我全部在内吧。哦，都这一方面资料是不是可以？没问题，我发给你， 还有这个投资多少？我这个化工研究了，我有个厂房，嗯，是三十多亩地，嗯，他一天卖给我是一千七百万块钱啊，那政府说我一千七百万就能买了啊啊啊， 等于说你是想想通过塑料或轮胎然后来做这个项目的对不对？哎，就是离这个油还要到排面，要过排面，不过中午现在不啊？今天中午查的比较紧。嗯嗯，可以，没问题，等于说还是想办正规手续对不对 啊？我要在卫生球，我就统一在卫生球，我问你啊啊啊，有什么重要，我要投资都要得到事啊，你是我打一点吧。嗯，就是那个忙，咱这样，咱这样弄就是啥呢？ 就是您把你微信逐步的所有的那个需求用语音的方式发给我，一条条的梳理发给你行不行？我不会啊，姑娘。张总，我不是吃啊，我身体都是身体，他妈是 学生老板，这个大学生在我这里干活的我知道。那行，那你那这样，你让他跟我对接，为啥呢？你可能一句话过来，就是在政府投资要多少？ 在这个厂，这是西北啊，你这样吧，我就先，我就先给你发一个，大概你一天想处理多少吨的投资额多少钱？你按两万吨算吧，按年初两两两万吨的情况下的话，大概是 大概是这个设备建厂的投资额度是多少行不行？哎，对啊，你媳妇要多少？嗯，厂房要多少面积？要报土地啊， 哎，嗯，那就人员要多少，他政府的要和你签订合同。好好，那行那行，那我整理下发给你啊。哎，你这个额度大的话，这个投资投资项目大的话，政府才关心的他的税收多少。好好好，行行，我微信发给你，选这一点小互动就是 这一点活动，好像投资的都稍微大一点，完之后再说。嗯，好好好，行，这个政府政府领导不都是这样吗？啊啊啊，可以，好，没问题，好，哎，嗯， 哎，如果太好了，我以前这边呢，以前宝贝我们这边就有个化工厂。嗯嗯嗯，好啊，你，你把这个弄好了，我马上专门去做那个，因为我我本来呢一个是自制的，自制的，反正自制成了也有厂房。没问题，我现在就发你啊，哈哈。哎，好好好，再见啊。好，再见。

大家好，今天给大家分享一个案件，是一个房屋拆迁案件，那么从一开始的违法建设到最终获得千万赔偿，那么这个过程究竟是怎样的呢？ 呃，我们的当时在二零零二年的时候，那么和某乡级单位签订了一份土地租赁协议，那么租了一百多亩的地，然后进行相应的办公楼啊，还有厂房建设，那么租完地之后，我们是每年按时缴纳租金， 呃，然后开始了这个建设以及投产使用。在经过了二十多年之后呢，突 突然之间收到了违法建设认定的决定书，那么认为我们的房子因为没有相应的建设规划手续，而应该属于违法建设，要求我们限期拆除，并且不给予任何的赔偿。 那么在这种情况下呢，当事人肯定觉得他自己是比较冤的，因为当时是按照当年的政策，那么也是和某单位签订了相应的租赁协议，我们每年也给当地的这个财政缴纳大量的一个税收。 那么在这种情况下呢，我们决定通过诉讼来维权，在诉讼过程当中呢，呃，通过研读这个证据材料，我发现了一点内容，是什么呢？就是 我们当时签订的这个租地协议的协议，相对方啊，那么这个相对方很重要。呃，在这个里面我认为是有信赖利益保护的，其次就是合同里边约定的一些，就是手续办理以及建房的这个规定 啊，那么这个约定我认为也是对我们比较有利的。然后我们抓住了这几点，经过一审，二审，那么从一审的认定属于违建，到二审认为在这个里面我们有信赖利益保护啊，那么不能轻易的把我们认定为违法建设， 也就是说不能仅以没有规划建设手续就直接认定我们属于违法建设。那么拿着这个二审判决书，我们启动了相应的赔偿程序，最终我们从零，然后获得了千万的赔偿。 那么这个案子主要给大家想说什么呢？就是在行政诉讼当中，行政机关不能仅以你是否有建设规划许可证 这一个条件来认定你是否属于违法建设，而应综合考虑你的建筑背景，对吧？你的建设时间 等等。那么在这个里边就唯一要抓的一点就是信赖利益保护，也就是说我当年的建设行为是基于你行政机关的一个允许，是基于我对你的信任才去建设的， 那么后期受到处罚不应该一刀切就直接将所有的不好的结果都由相对人来承担。