为什么马山的别墅那么便宜

哦，大家好，我是马山小鹿，新的一年文章肯定从自己的主页啊房地产开始说起，今天同大家聊一下我们马山房地产近期的一个动态，那个人的理解啊，也欢迎大家多提建议。 先从别墅产品说起，那印象，剑桥停留在大家印象中的时间啊，比较长那，而且也只有印象了。芋圆的话，预示凸显出来的一个高门槛，筛选了一大批客户。 金色水岸，夕阳映衬下的金色只是近黄昏。阿卫农庄园的凯旋门何时能把两扇都打开来，不知何时能够轮到君临湖。小兰亭有其色， 半山一号开年一套房源出了一个礼拜卖了一千多万，弘扬三万钱的单价，很多已经三万不到了。那镇上的商品房圣巴巴拉大圣的地位不容撼动，尤其是新房。 至于风影朝霞、梅梁乐山几个老小区，概括一下说啊， 呃，住四号桥的人啊，经常能看到梅超风和梁山伯啊，手挽手在梅岭路上散步谈恋爱，形影不离，乐不思蜀。大清早的还会去石林明珠地上观赏日出前后的 朝霞。恋爱中的他们早已忘却了上次成交是什么时候的事情。年轻人恋爱误事，早点回去想想办法，看看怎么把房子卖出去。 汽运院和那个旅风院的业主们怨声载道，早些年房价从三千到十三千高位卖掉的人心中窃喜，暗暗嘲笑。由于没卖的房东是十三点 三号桥仁恒代建的项目啊，不受代建前两年是啥样，现在现在依旧是那样子。七号桥的绿地和华华君早已两两相忘于江湖， 述得有些牵强，但也是开年来到目前阶段马山市场的市场的一个反馈，相比市区的待看量和成交量啊，确有欠缺，但毕竟这边也是属于 郊区板块，技术也都不在一个层面，而且市区小孩上学的购房的需求量啊， 在这两个月还是比较比较多的，不论新房还二手房的话，价格基本上没有什么波澜。马山这里尤其是别墅产品的买卖，一直以来一直以来是以量去冲成交的，好的产好的产品也需要配优质的经纪人 才能提高成交的转化率。在这边也希望有我们马山本地人啊参与到这个行业当中，希望能在这个行业里面有价值。认同，今天说到这边，谢谢大家。

总价一千五百万的山顶上的别墅，五百五十七点四五平。每日跟无锡的二手房成交数据分享，今天更新到了二零二六年的一月二十号，今天成交数据真的非常非常非常非常低，总共二十四套，单价一万一千八百三十二，最贵的一套 是一套非常屌的别墅，叫半山一号，以前叫燕尾山庄，两万六千九的单价别墅，不说单价，咱们说总价，总价一千五百万的大别墅，山顶上的别墅五百五十七点四五平，这房子你想住进去啊？一千五，你再再加个一千五，你得三千万才能住进去， 真正的有钱人。嗯，下面一套是美的云景，美的云景卖了一万九千一百五十一。嗯，一百四十二点八六平，总高十七楼的十五楼，两百七十三点六的单价，价格大概跟高峰期有个三四千块钱的差距吧，在这个市场来说，其实我觉得 还行，不是说风凉话，真的还行。下面一套是龙湖九树的南区的一套洋房，总高六层的二楼卖了一百啊，卖了三百四十七万。一百八十五点三三平的房子，单价是一万八千七百二十三。 他们的洋房价格好像没什么起伏，或者是我记错了，因为那个区域好像没有特别像这种正经的洋房。嗯，价格还行还行，位置也还行，就是书包差一点。 下面一套还是龙湖的，但是他是龙湖凌云上府的，我上一个已经吐槽过了，我还要再吐槽。八十九点七四平，总高二十六楼的二十楼卖了一百五十八点五万，一万七千六百六十二， 我特别不建议你在这种区域改善的小区里面，你还搞一个中间套，还是一万七千六百六十二单价的，图啥呢？兄弟们，我不建议你们这么搞啊，因为这个价格实在是有点高了。 嗯，山水石建出二手房了，一百四十平，卖了两百四十四万八楼的四楼，一万七千三百九十八的单价，挺出乎我意料的啊，因为这个区域啊，已经被搞的价格已经搞的乱掉了啊。 再下面一套是华发首府二期，一百平卖了一百五十万一万四千九百三十二点八的单价，总高三十三的三十一楼，这个我纯粹给大家一个参考，就不做介绍了。 在下面一套是阳光一百国际新城北区，为什么要讲呢？因为这是一个十一楼，在我们现在说法叫什么洋房啊，以前叫小高层，七十六点六九平的两房卖了六十万六十万啊， 这个总价就相当于租房子了啊。正经讲，最后说一个让我觉得比较夸张的一个单价， 三千五百六十三点九的单价，是一套燕新家园，这是一个安置房，你们去看一下，他吐出价格也不高，加上吐出其实也就五六千块钱，房东到手的钱少的可怜啊，六十一点七三平，方东就拿了二十二万， 行，就这样吧啊，如果说想要了解更多的二手房信息，您关注我，想要了解更详细的二手房信息，您滴滴，我拉你进我们的二手房数据分享群啊，今天先这样，拜拜。

今天带大家看一套我个人还是比较喜欢的一个联排别墅，马山的那个圣巴巴拉，也就是圣元。然后为什么我这套房子我觉得还可以啊？它里面的装修我觉得挺挺可以的， 装了两三百万的，但是现在房子才买四字头，所以我觉得还挺划算的，如果说因为这个装修，我看看基本上要这么多钱的。先给大家介绍一下这个小区吧，这个小区整个外立面有点那种也是托斯卡拉风格那种欧式欧式风格的， 那个地中海风格那种样子的。然后整个房子他这块北面的话有一条小水系，里面也有也有小鱼的，他基本上这个两楼楼与楼之间都有这个小水系，而且和这个楼间距超级大。我看到现在这个别墅联排别墅里面这个楼间距好像是最大的了，我们现在就这个就是他的 一个北院子，然后他北院子也是偏中式的，他整个房子里面就偏中式装修，这个就是他的一个北院子啊。然后等会再带大家看南苑这个北院的话，估计有一个四五十个平方的样子，然后已经全部围好了，这个直接黑拎包入住了。我们到 这边还有些设备间放在这个北面，然后南面的话还有他的一个车位，包括那个旁边也有个车位的。我们等会最后的话带大家小区里面转转到房，现在先到房子里面看看。 这个房子有两个门厅，一个是这边我们北面进门，北面进门都和这边也弄了点鞋柜，弄了点柜这边也可以换换鞋啊什么的，然后这边南面也有个鞋柜，我们从南面给大家说起来啊，这边就是南面， 其实他弄的还挺小精致的，我觉得这个南面的一个小院子，大概有个十几个平方，然后上面还有花架，花架的话正好小木门走进来，然后这个旁边的话就是他的那个 旁边这个就是他的一个车，其中有一个是他的车位，然后这边还有一块也是他的，像我们一起来种种花什么的，弄得细节不错。然后这边也是个门厅，可以换换鞋，这南北都有门厅。 然后他这边是南面的话是一个客厅，家具家电全流的，基本上全流的，像这种中式的这种实木家具现在也挺贵的。然后墙面的话我们可以看一下， 一点脱落都没有，然后整个房子里很干燥，地下室我刚才也看过了，湿度是二十五，相当干燥，没有那种脱落啊，发霉的那种技巧，等会带大家看啊。 这是一个客厅，然后这个因为他是中式的嘛，中式中间有一个这个中式庭院一样的，这个到时候你们如果说不喜欢这种结构，可以做成电梯的。然后这边还弄了个中式的，这个圆形的一个门，像跟进门玄关一样。 这边的话北面的话就是厨房、餐厅哇，然后这边北面一个干湿分离的卫生间， 他的卫生间都是全民的，然后我们到二楼再带大家看一下，最后看地下室， 我们可以看到他这种墙体的话是用的真实漆，但是一点脱落都没有，连连什么痕迹都没有，保养保养的还不错。上来的话这个北面 他是一个书房，做了一个书房，然后这个书房外面带带这个阳光房的，阳光房也做好， 北面阳光房都有采光进来的，可以看地上，这个地上都有阳光采光，然后出看出去的话就是一条那个水系，然后下面的本院，本院子都有阳光可以看到啊，种种花一点问题都可以。 这边一个北面的卫生间也是全民的，也是名位， 然后两南面两个两个卧室，这两个卧室也挺大的，一个卧室基本上要二二十多个平方的，然后这个里面都有都用的竹竹子的，这种的 那个家具，现在用这种实木啊竹子的都不少钱了。然后这边是也是用 卧室，卧室这边还带一个小的衣帽间，衣帽间外面这个也是个阳光房， 像这种面积都是不算在产证里面的，所以他改过了以后，其实使用面积不止这么多的。这个也是个阳光防潮男的， 这套房子位置也不错，中间套能够全民，卫生间其实现在也比较少见。然后他的两两块间还是个大两块间的，一个中间两排，再到三楼看一下， 三楼的话就是一个套房，这边是一个朝南的一个套房，然后主卧套房，他是因为他是那种欧式的吗？所以这个上面是一个尖顶， 所以进来的话一点都没感觉到热跟冷啊。然后这边有一个衣帽间，衣帽间都有窗户，朝北的窗户， 然后这边的话南面的话是一个卫生间，这个卫生间的话有顶啊，这边还有一个按摩浴缸的，超难的，也有窗户，卫生间最主要就是要要有窗户，通风 通风采光好。然后他的主卧上面的话，这个主卧外面的话就是用了，基本上用来晒衣服了，其实院子晒也可以，这个上面晒也可以看，到时候你们自己考虑吧。这个其实上面放张椅子，弄个那种遮阳伞，喝喝茶，喝喝咖啡，这个上面看看远处还能看到山，没有看到， 还还能看到一三景，采光是都都照到房子里边来了，都照到床这边来了这个采光， 然后这边北面还有一个露台，对，这边这边因为我们不出去了，这个他是有北面一个露台，然后可以 放个洗衣机晒晒那个晾晾东西，放个拖把啥什么的。 这在在最后带大家看看地下室，到地下室去，然后这个房子有一个优势，他的地下室比较小，比较小的话就不占用上面的这个面积了，而且很多很多面积都送的。这边业主还做了一个棋牌室， 里面中央空调也通通都弄好了。然后我们可以看到这个墙角啊，还有包括这个上面我们可以一圈带给大家看一下，基本上是没一点一点那种回回潮啊，什么东西都没有渗水啊，也没有， 因为他这个墙是涂料，如果说有渗水的话早就看看出来了。还有还有这个我们可以看到，看到这个是 这个湿度，地下室湿度只要二十五，所以这个地下室弄得也不错。我们在最后带大家小区转转， 这他呃这个北门出来的这一块啊，这这边还有一个欧式的小桥，我们可以刚才和楼间距的话，其实大家也可能也没有太大太大的效果，这这个这个角度看上去这个楼间距是真的大，连排我第一次看到有这么大的楼间距， 没谁了已经。然后这边的话可以看到这种水系啊，包括这个房子，房子的一些外地面啊，就大家都看出来这个房子，而且采光也好，小智能的也比较干净。 马上最早一批的别墅吗？反正这套别墅业主也成新了，我们的一个粉丝啊，到时候有需要的话可以尽快跟我联系，价格是相当的合适啊。

都说兰果独栋别墅便宜啊，是真便宜，然后呢，今年就是开发商说吧，今年这个市场应该是要涨价的一个趋势，但是开发商最近这个政策 却是背道而驰，他说市场他不管，他说要把价格往下调，然后要及时的清盘，所以说这套三百来个平方的三百多平的小独栋啊，这种房子相当划算，咱们过来看一下。 呃，这套别墅呢，你看他是这种地上两层，然后三百多个平方，他的院子是达到一亩多，而且这个房子精装修和毛坯目前都有啊，都可以选，怎么样？这个价格是之前连想都不敢想的一个价格啊。小独栋，大院子， 北院的话在一百五十个平方左右，边院还有南院啊，整个是入户门啊，咱们简单看一下， 咱们继续通过边院啊，去南院看一下啊，因为现在这个季节吧，他一些啊，一些树枝，一些这个草皮没有长起来，到了夏天的时候吗，他的颜值会非常高，咱们绕过这样一个椭圆形的花坛，继续到南边看一下啊， 如果让我选的话，我不会在自己院子里，院子里弄那么多树啊，我觉得自己的庭院就是有一个 啊，小娱乐场啊，我想怎么玩就怎么玩，或者说做个景观了。呃，这种花池都可以啊，这是自己的一个想法啊，但是每个人的想法不同，看一下整个庭院啊， 够用吧。如果说你在青岛市区的话，就想要一方自己的天地，这个小区太合适了。最近的这个动作啊，最近开发商的动作非常非常大，怎么样跟大少去里边看一下这种温泉水入户的小独洞啊， 到底有多划算？来吧，咱们从这直接到实地看一下， 来吧，到实力看一下啊，一进来之后呢，就是重头戏啊，双炮池啊，你看这个造型像是一把琴啊，这种感觉很有文艺的这种，呃，气息很漂亮啊，大小炮池。 北边还有洗手间的这个位置，因为小区是温泉水入户啊，这个特色相当少见，整个兰博也只有四五个小区可以满足。 那么这个位置是一个桌球室啊，和三五好友在这里品品红酒，打打桌球，也是一种相当放松自己的一种啊，一种娱乐活动。 呃，卫生间咱们就简单看一下就好。那么这边是一个红酒区啊，包括各种的洋酒名酒啊，都可以在这储存，这边可以做个休闲吧，那么里边的话是一个啊，是一个藏酒室啊，可以简单看一下啊， 哇，这个很啊，这个很带劲啊，我相信很多，尤其是男士朋友们会非常喜欢这个区域。 那么再往北走的话，你看右边有一个禅室啊，或者说做一个茶室都可以啊，那么再往北走的话，是一个保姆的工作区，以及保姆间的位置，看一下， 整个负一层就这样一个结构啊，咱们去上面看一下啊，到一楼看看，这里是私人车库的位置， 都说现在兰谷的房子便宜啊，这种独栋别墅也扛不住这种市场。然后这边就是入户门的位置了啊，有一个 啊，这样的地中海风格的一个入户门，进来之后呢，他居然带了个这种啊，圆柱形的一个挑空厅啊，这个入户玄关厅相当霸气。进来之后，在北边有一个房间啊，有一个套房， 这是一楼目前的，呃，就这么一个房间啊，一楼的一个房间，然后二楼还有等于是三个卧室。 那么在进门的右手边这边是一个挑空厅啊，这个厅的话，你可以做个西餐厅，也可以做一个。呃，钢琴室都可以啊，这种感觉很 大气。西餐厅在这或者说做一个茶室，开放式的茶室都可以，再往南的话，这个非常大的空间就是主厅了，这个主厅和餐厅是形成一体的，这样一种啊感觉。 因为在很多西方文化当中吧，他们做西厨的时候，他是不太有油烟的，所以说这样的话和客厅连在一起也是没毛病。但是里边那个中厨啊，他的油烟比较大，所以说，呃，有门可以把油烟封在里面啊，这样设计的话还是没有什么问题的，对吧？ 咱们从这继续往北啊，看一下整个房子的一个设计风格，喜欢吗？精装修的也有啊，就是这个风格， 院子大小都有精装毛坯可以挑啊，我觉得目前是一个非常好的一个机会啊。 从这二楼北向呢，是有一个小套房啊，里边卫生间就不看了啊，里边是单独卫生间，都是套房。 那么出来之后呢，继续往南看一下啊，穿过这个空中的连廊，南边就是整个一个主卧了，三期开了一个入户门，进来之后呢，他其实是两个房间并在一起做成一个大套房。 东边这个可以做个卧室啊，但是他做了一个一个书房啊，这个就比较舒适啊， 办完工之后呢，可以直接到这边过来休息了，整个南校大主卧真带劲啊，哎，这个主卧的话，这种质感啊，这种欧美的这种一种感觉非常漂亮。 然后这里呢，就是嫂子的一个整个的一个衣帽间，首饰包包了，各种名牌衣服都可以放在这个地方，怎么样，嫂子喜欢吗？大哥的衣服的话，可以在主卧找一个蛇皮袋子，可以简单的储存一下就 ok 了。 这边是两个，两个，这个啊，洗手台，超大的浴缸，然后还有卫生间，这个浴缸居然做了南向啊，靠南边 泡着澡啊，晒着太阳，舒服一秒是一秒，这真的是很任性的一个设计啊，就这么一种啊，小独栋，三百多平，院子一亩多，这样的房子现在价格相当到位啊， 最近这个价格都可以谈，如果说你喜欢这样的房子，不要错过，买别墅，卖别墅，随时找大少聊一聊。

你们知道光耀城的别墅为什么那么便宜吗？但是这个便宜他不是所谓的简陋啊，而是开发商出现爆雷之后呢，历史遗留的一些问题啊，没有得到解决， 像幺三年的时候，光耀他是出现了资金断裂啊，后面就是长期的这种维权，再加上这个地方超低的入住率啊，他的居住氛围特别差，导致呢他这个地方的价值被严重的低估。 但是买这个地方的呢，基本上就是两个字啊，便宜。作为一个超级大盘汇阳的啊，但是他自身以及周边的这个商业配套其实非常的差啊，这也是一个核心的点。 那这一套别墅呢，他是在光耀城的三期啊，虽然说客观存在的缺点还是有的，但是呢他依然还是有成交量啊，那这套别墅呢，是一个四连排的端头，今天呢也非常多的人过来拍摄啊，进来呢是一个前院子做了硬化停车的啊，这边是有一个电动的双开门， 左右两边的邻居呢还是都有入住，你要从这个地方下去呢，他是做了很多这个种菜的啊，我们自己家有院子的话，你平时可能就 可以享受到自己家种的一些绿色蔬菜啊，就不用去外面买那些打农药的菜了。除了院子大以外啊，它的视野其实也很好，就它这一排的地势比较高一点，所以说前面的景观呢，是比较开阔的，下面也做了硬化啊，加起来呢差不多快三百个平方左右啊，花园还是非常大的， 然后房产证是三百三十三啊，他的上下大概是四层半左右，然后从这个地方进来呢，就是他的一个地下室，一楼啊，里面的装修大家都在说啊，非常不错，但是我看了一下，应该就是一个比较简约的现代风啊，然后这里是一个中西厨啊， 有一个倒台，然后听说下面呢还挖了一层，做的是 ktv 房，如果刚才那里是负一楼的话，那这里应该就叫做负二楼。业主说这个地方是他自己挖的啊， 啊，做的是一个 ktv 的 包房，这个包厢的面积其实相当于你去那种 ktv 里面，相当于是一个大包了啊，还是挺大的，应该坐个十来号人是完全没有问题的。呃，如果有很多人不知道光耀城在什么地方的话，可以看到正前方的惠阳的地标建筑承接一中心啊， 然后他的后面大概三百米就是惠阳区的行政中心，所以说这个位置其实还是比较中心的。然后这里就是他一楼的餐客厅啊， 其实他一几年的户型整体来说的话其实算不上好啊，因为他一楼的客厅其实很小啊，算不上大，因为他的建筑面积都去到三百多平方了，然后也是一个月似的设计啊，进门呢，他好在是有一间长辈房，比如说家里有老人的情况下，这种老别墅他是没有电梯的，所以说对于老人来说还是比较友好的。 这边过来他还有一间房是做的接待的喝茶的，应该是业主把东西搬走了，如果说加上一楼的这两间房的话，他整个别墅一共是可以做到六间房啊，然后上下呢是四层半，因为他地下室那个不能算做一整层。 然后这个地方呢，就是刚才我们一楼开头拍摄所进来的入户的地方啊，他进来是可以从侧面的院子去到地下室， 也可以从一楼这个台阶进来直接到我们的餐客厅啊。别墅呢，现在就拍完了，我为什么没有给大家拍完整呢？因为近期可能你们会刷到非常多的人来拍这套别墅，整个别墅看下来呢，其实大家所说的装修花了三百多万呢，其实是有一点夸张了，我看了一下，大概装修应该就是在一百万左右啊，其实还是比较简单的。 那其次呢，就是光耀城这边买这里的客户百分之八十可能都是两个字，图便宜啊，因为它确实存在一些啊，硬性的缺陷大家也都知道啊，因为早期开发商爆雷遗留下来的问题呢， 依然存在啊，周边的配套呢，也是长期起不来，入住率非常低，所以它的一个居住氛围来说其实是比较差的啊，但它的交易量一直都存在，那就是因为它便宜啊， 从一百多到两百多到三百多的别墅都有，那这一套呢？四百多万，其实目前来说在这个小区里面价格应该算是比较高的啊，如果近期你在关注这边的别墅呢，确实可以过来现场看一看啊，欢迎点个关注。

关于这套独栋别墅啊，开发商说自己是逆势而为，因为开发商说吧，说今年都说房产市场要涨价，但是他们不一样，他们要降价，所以说这个房子给他宣传一下，他的庭院是非常大一个亮点，这个小区 这套房子院子会达到两亩地啊，房子四百多平，院子两亩地，一千三百多个平方，看一下，光看这个南院啊，这个南院就在三百个平方左右，半亩地啊， 然后摄影师可以站到那个位置啊，可以看一下他这个庭院的话，是整个环抱式的，这个南院呢，仅仅是一个小菜一碟，他的 大院子是在北边啊，是个后花园，你看光这个南院可以吧，从这个房的一些细节看的话，你看这种啊，小窗边啊，包括他整个一个造型，就是一种妥妥的纯地中海风格。如果说你喜欢这样的一个非常别致的风格， 可以考虑这个小区啊，如果说你考虑温泉入户的话，可以研究这个小区，咱们通过右边院的一个啊，小石径，咱们穿过这个边院，到后院看一下， 毫不夸张的说啊，就住在这套房子里，在自家院子里走啊，这纯粹就是逛公园 啊，就跟公园似的，你早上如果说想晨练跑步的话，你就绕着自己的圈这个院子跑那么几圈，这就完成了啊，就是这么大，这么任性的一套房子，房子只有四百多个平方，院子两亩地啊，太棒了， 你看这块也是啊，我天呐，哈哈，蓝谷这样的房子 真正能实现这种庄园别墅啊，在市区，这样的房子，你说你敢想象吗？光这块地值多少钱？现在开发商拿地拿一亩地值多少钱？就从这个院墙开始，从这啊，后期会封起来， 从这往南就完全是这套房子里边的空间了，那么北边这一套的话是一个小户型，这一套只有三百多个平方啊，这种的话价格更低啊，更划算。 来吧，咱们继续啊，从这跟大帅的镜头去房间里边看一下啊，里边长什么样子， 因为庭院实在太大了吧，房主非常任性的做了一个私人泳池啊，这个就是啊，就是这么任性了，看一下咱们从这去室内啊，看一下他里边的一个格局， 一进来之后呢，就是有一种不可思议的感觉，这哪是房子，这是一，明明是一个会所，大小泡池全都有啊，在这你看，哇， 这什么情况啊，坐十个人都坐的开啊，因为小区有温泉入户吗？你是有这个资源，你也不用这么显摆吧。我天呐，你看， 呃，公用卫生间里边都有啊，穿过这个连廊，两侧都是房间，首先右手边呢，这边是有一个棋牌室啊，很文雅的这样一种啊，一个空间，然后里边呢有个 spa 式，按摩式都可以。嗯， 那么再往南走啊，这边就是一个调酒的吧台，包括会客，商务宴请这样一个功能都可以满足。 你看在这边，平时大哥或者说嫂子呢，你们可以和生意伙伴在这里聊一下啊，咱们工作上事业上的一些事情，或者说一家人在这里都可以啊，非层这个利用率就上来了，然后里边的话有一个影音室啊啊，咱们就不看了啊， 有一个大概四十平的影音室，还有一个保姆房都是有的啊，从这对从这咱们去一楼看一下， 到夜了之后呢，咱咱们看一下南巷啊，南边这个是南门，就是从这可以直接通到南巷庭院啊，就这个位置，然后从这进来之后呢，你看 进来之后把方向一调转在右手边，也就是东边这一块去，也是一个副厅啊，是一个小客厅。 继续再往北过来的话啊，你看这块区有南向的卫生间以及南向的一个套房，这是今天看的正式的第一个房间，你看采光也是很 ok 的， 当然了，这个装修的风格因人而异啊，如果说你喜欢别的风格都可以。私人车库，从这可以回家 继续往北走的话，你看再往北走在左手边呢，穿过这样一个廊柱之后啊，在这边有一个非常大的一个挑空瓶， 他的高度可以拔到七米半啊，特别高的一个高度，可以感受一下这个地方，他是目前做了一个西餐厅，后期你可以做个钢琴室了啊，做个别的功能都可以啊，看着自己怎么安排。 真是啊，这种房子就跟感觉跟国内的这种风格是完全不一样的啊，不能说背道而驰吧，但是他是完全天马行空的这样一种设计，很随性。那么这边是西餐厅加上里边的中储啊啊，西储加中储啊， 整个是一个四十个平方的一个联动区域，钢琴放在这个地方我觉得不太合适移，可以挪到刚才那个西餐厅那个地方去，中间这个区域就是餐厅了啊，这边就是主厅，他是很大胆的把自己的主客厅居然放在了北边。 为什么放北边呢？因为人家这个地方还有南窗，看到没有？南窗北窗是通透的，所以说人家这个客厅做的吧，既保证了这种隐私，而且还可以做到充足的采光，这个你受得了吗？ 那么这里的话，你看啊，他是北向有个平台，一楼和上面这个二楼都有这个大平台，这个平台大概是三十多个平方，这么大一块，但是摆上两张藤椅啊，看看光景，他不好吗？ 真是啊，住别墅他就是啊，会享受啊， 就跟坐豪车是一个道理啊，这个大 house 啊，跟这个豪车都是为了人们的一个非常大的一个居住啊，一个享受的一个需求。那么到二楼之后啊，咱们先看一下南边这个房间， 南边呢，他居然不做主卧，他做了一个小副卧，小次卧，你看他，但是他每个房间都是一个套房啊，包括阳台了，包括卫生间啊，都是配好的。 继续往北过来的话，他二楼是做了三个房间，这是东边的一个套房，看一下，嗯，大小的话也是刚刚好。 这个房间比较适合儿童居住啊，这样一种很温馨的一种活泼的感觉。再往北走的话，你看里边是一个 整个主卧的一个空间了啊，进了那道门，整个就是主卧的一个空间，包括配有单独的卫生间啊，包括里边的衣帽间。 再往里看啊，这边还有衣帽间，你看我天呐，这么大啊，嫂子和大哥的衣服可以正好分开，哎，不对，嫂子这块区域应该是啊，够用的，然后大哥呢，可以在那个区域找个边角，找个蛇皮袋子，可以把它装起来。这就是 啊，目前这个非常切合实际的一个需求，这个整个空间呢，是一个主卧的空间，你看啊，大概是四十多个平方，他很任性的把主卧放在北向啊，又是因为南边他有这个窗户，可以做到通透 来。从主卧出来之后呢，又是二楼的这样一个区域啊，二楼北向的平台， 站在这个平台上，你可以有一种一览众山小的感觉啊，这就是独栋别墅的魅力，私人庭院，负一层娱乐厅啊，还有超大的卧室，特别震撼的厨房， 怎么样实现他的代价仅仅是市区房子五分之一甚至十分之一，怎么样？这样的房子开发商就是问你说你想不想来看看怎么样？他说，嫂子想想，来感受一下吗？买别墅，卖别墅，可以随时找大婶聊聊。

呦呦呦，又降价了，弘扬三万七这一套独栋别墅现在的价格应该是让我觉得是一个满意的价格了啊，具体多少钱你们可以先过来看，到时候我跟你们慢慢的介绍啊。 最主要是他这一套独栋别墅的东面是一个小湖，在这个湖里面现在水都没了，所以我当时在想的要不要不要把它给填掉，填掉一部分， 反正那边是正好有一个山上有个小溪，只要每逢那种，就是我们一天落雨个辰光还是落暴雨个辰光到搿树高头来进来个流进来的。然后这边的话就是你你像他这边一样没水的地方，你可以把它给填填掉点，基本上可以填掉个上百瓶啊， 整个花园的话一千平不到，但是你把它填掉点呢？可以填到个一千多了，哎，这得嘞嘞弄的，那这边本身都都不算他花园里面的，你可以把它全部给填掉点的， 因为这这个别人的围栏是围在那个上面了，你们这边的话直接直接就这边，这边是一个那个，这边是南面啊，这个是南面，然后它是一个西面进门的，我们来看一下， 我刚才说的就是山上小溪，是从这边过到河里面，这边也在装修了，现在马山很多别墅都在装修，不过我们刚才去的那个半山一号也也在装修了，这边是西面，西面进门， 四面进门进车库，然后你的门的话其实也能开到这边来，里面的话我们快速带你们转一圈吧。因为这套房子现现在主要是看这个地块跟价格啊，房子结构的话，其实当时业主还花了几十万做了个土建呢，但这个土建我是觉得还是要改的， 因为我们别墅看的也确实多了。实话实说，其实他那边应该弄朝南，应该弄客厅的，但是他的客厅弄在了东面， 客厅弄在东面，这边他做了一个，反正跟客厅联通起来，就是钢琴房啊什么的房对吧？门倒是坐在南面，南京门，然后房间我们走一圈给大家看一下吧，面宽做了做了交，差不多五开间， 这边也是个房间，这个是个卫生间的位置，管道还没通， 然后这边有车库，反正车子你是车库里停两辆，外面还能再再停个三四辆的，一点问题都没有。他主要这套别墅本身是没有地下室的，自己在挖了个地下室下去拍一些，先拍一下给大家看一下。地下室我就不给你们介绍了啊，基本上一个地下室差不多 八八十到一百平方吧，主要是当时也要做防水啊，做天井啊什么的，费点钱。因为挖地下是蛮烦的，你们可以看一下 因为自己，你比如说这个房子，你现在就现成的是地下室，不用挖了，上面的结构你觉得可能有一些地方不合理的，你可以把它给弄一下。这边是厨房，其实本身是个厨房的位置，他把楼梯坐在厨房旁边，我也没想要么厨房会弄在前面，去这个看你们，所以他管道都没电都没，连 采光倒是蛮好的。楼上么一二这边有三个房间么？三个房间朝南，这边还是朝南的， 其实这个花园弄起来确实挺蛮大的， 就这样吧。啊，今天简单的就这么看看吧，那边还做了个阳光房，封了一下，封了一下那个露台，然后这边还有一点。 哦，这边我们刚才进来的地方弄错了，哈哈哈，反正你们有考虑跟我说吧，因为这个房子现在现在价格确实还是比较吸引人的了。啊，有想法跟我说。