2026物业收费规定什么时候实施

我是豆芽律师，二零二六年六月一日起，新的供水条例就要正式实行，这件事和每个小区的用水保障、物业费缴纳都密切相关，物业和业主都得提前了解。核心变化就是小区的二次供水设施就要移交了。 过去小区里的二次供水设施，比如水泵、水箱、供水管道，这些都是由物业代管维护。而新条例明确，这些共有供水设施要交给供水单位专业管理，物业不再承担维护责任。这就意味着，小区正在使用的，就把物业服务合同必须做全面的大扫除，不然合同条款和新规冲突，后续很容易引发物业和业主的纠纷。 这次合同修改主要涉及八大方面，都是大家最关心的点。首先是服务范围，要明确，删掉二次供水设施的维护注明，这些设施移交后不属于物业服务范围，物业只负责日常巡查，发现问题及时通知供水单位。 其次是物业费，原来的物业费里包含了供水设施的维护费，移交后，这部分费用要从物业费里剥离，物业和业主需要协商核减物业费标准。还有代收代缴，物业不再接受供水单位委托代收关户水费，只负责收取公共区域的水电公摊费。如果还没实现抄表到户，可暂时代收，但要单独设账公示，且不能收手续费。 另外，维修责任要明确，供水设施坏了，由供水单位负责维修，物业不再承担任何费用，还要加免责条款。供水设施故障导致停水、水质问题，物业只要尽到通知和协助义务，就不用承担责任。同时，合同里还要补充已交二次供水设施的技术资料，明确公共水电工单费只包含设施运行费用，不含维护费， 物业仅有权催收公摊费，屋内水费由供水单位直接收取。简单说，这次合同修改的核心就是划清物业和供水单位的责任，提前改好合同，才能避免后续的用水缴费纠纷。

筑建不关于强制公共收益管理，二零二六年三月一号正式落地实施。二零二六年二月三日，中华人民共和国住房和城乡建设部在住房城乡建设部门户网站 double u m o h u 二 d 点机油 v 点 c n 官方发布关于规范物业公共收益管理的通知。 该通知自二零二六年三月一日起全国统一实施。这是国家层面针对小区公共收益出台的最重磅、最具强制力的核心政策，以民法典物业管理条例为尚未法依据， 全面规范公共收益的归属账户公示、使用与问责，从制度上终结小区公共收益糊涂账。一、权威发布与查询渠道，官方可查有据可依。发布单位，中华人民共和国住房和城乡建设部 发布日期，二零二六年二月三日发布平台，住建部官网政策文件栏目 du 一 点机油 v 一 点 c e n 核验方式，登录官网，解锁文件名，拨打幺二三四五申请文件副本，到属地驻建部门窗口查询落地细则， 所有解读与执行均以官方文本为准。二、法律依据国家法律与条例刚性支撑。本通知严格依据中华人民共和国民法典第两百七十一条、第两百八十二条、第九百四十三条、第九百四十四条、 物业管理条例第四十条、第四十一条、第五十四条明确，业主对共有部分享有共有与共同管理权，共有部分收益在扣除合理成本后归业主共有。物业必须定期公开经营与收益情况。 三、全国强制公共收益必须专户专储，单独列账。通知要求，全国强制执行公共收益专户制度，以小区为单位开立专用账户，严禁与物业自有资金混同，严禁存入个人账户， 所有公共收益全额进入专户，单独列账，独立核算资金接受住建、街道、社区、业委会联合监管， 动用虚金业主共同决定。四、七类收益明确归全体业主共有，一、公共区域广告收益。电梯、楼道、外墙、灯杆、小区出入口等广告收入。 二、公共场地租赁收益公共车位、架、空层、广场、绿地等经营租赁收入。三、公共设施运营收益快递柜、自动售货机、充电桩、通信基站等进场费与分成。四、共用部位处置收益共用墙体、 屋顶、平台等租赁与处置收入。五、维修资金自息收益住宅专项维修资金利息及合法增值收益。六、临时占用收益临时占道、场地使用、装修、垃圾堆放等有偿使用收入。 七、其他共有收益物业管理用房出租、设施残值赔偿金等依法归业主的收入 成本与使用管理成本不超百分之三十优先用于业主。物业可扣除不超过百分之三十的合理管理成本，剩余资金优先补充。住宅专项维修资金 也可用于小区改造、业主分红、抵扣物业费等使用必须经业主共同决定并公示，物业无权单方支配。六、公示与审计每月公示半年审计不公示可聚焦 物业，需每月在公告栏、业主群、线上平台同步公示收汁明细，公示期不少于三十天，每半年由第三方机构专项审计， 审计报告报住建与社区备案并向业主公开。未按规定公示为专户、存储为审计的，业主有权拒绝缴纳违规费用，并投诉举报。七、监管问责违规清退追责到底 住建部联合多部门开展全国物业公共收益专项整治，对拒不执行专户侵占收益、虚假公示、违规收费的物业企业，依法采取信用惩戒、罚款、清出市场等措施， 涉嫌犯罪的移送司法机关追究刑事责任。八、业主维权六步法按新规合法操作一、固定证据拍摄未公示账目、广告位、公共车位、快递柜等现场照片、视频， 保存缴费票据、物业通知、聊天记录、合同截图，形成完整证据链。二、书面申请向物业提交书面申请，微信、 ems 当面签收。要求七日内开立专户，公示历年收执明细与合同凭证， 明确三月一日起执行新规，留存送达凭证。三、社区调解物业逾期不整改、不公示、不立专户。 向社区居委会接到办投诉申请，签头核实专户与账务要求，出具调解意见，居委会依法负有监督职责。 四、官方投诉调解无效，拨打幺二三四五或向属地住建局物业科实名投诉，提交证据与诉求，要求责令物业立专户退收益、罚违规，保留投诉编号与办结实线。五、审计与追回联合业主提议启动第三方审计， 查清侵占金额，经业主共同决定起诉，要求返还公共收益，赔偿损失，法院依法支持业主诉求。 六、详效监督推动成立业委会，接管公共收益账户与管理权，按新规每月查账，半年审计，把公共收益真正管在业主手里。二零二六年三月一日起，小区公共收益正式进入国家监管、业主当家透明、规范的新时代。 全体业主可依据住建部通知与国家法律依法维权，有据可查，切实守护自身合法权益。 金银眼药水为业主发声，帮大家理清维权思路，少走弯路。如果你也遇到物业纠纷、小区难题或需要公共收益维权实操清单的业主，都可以联系我，点赞加关注，维权不迷路！感谢大家的观看与支持！

二零二六年物业新规来了，三大好消息关系到咱们每家每户的钱袋子和房子。二零二六年一开年， 国家和各地政府借力出台了物业新规定，从广西、安徽到山西、江西、河南、河北等等十几个省份，全都动了真格。今天我用大白话跟大家说清楚，最关键的三大变化，全都是保护咱们业主的钱袋子，守护咱们房子安全的大好事！ 欢迎大家先点赞收藏，方便下次观看！第一大变化就是小区的公共收益再也不是糊涂账了。以前咱们小区的电梯里的广告，地上地下的停车费、快递租赁费，小区摆摊的钱，本来全是咱们全体业主的钱， 可很多时候账务不透明，钱去哪了咱们都不知道。二零二零年新规一出，这件事彻底有人管了啊！低广告、公共收益、场地出租、会所经营等等十几项收入，一分一厘都必须进入咱们业主的公管账户，物业不能私自拿走了。 而且要求每季度必须公示明细，一张贴就是三十天，还要报道政府平台接受监督。咱们有疑问啊，一天之内必须给出明确的答复，以后这笔钱肯定是明明白白、清清楚楚 大变化，房子的养老金手机就能查了，再也不怕物业公司乱花了。买房子的时候交的住宅专项资金， 就是房子的养老金。墙坏了、电梯坏了、屋顶漏水等等，都要靠这笔钱进行维修。以前想查余额，想切度都特别难，钱是怎么花的，咱们都不知道。二 零二六年六月一日起，全国统一新标准啊！以后咱们打开手机胜付平台 app， 就 像查养老金、查银行账号一样，随时随地都能查看维修资金的使用情况及使用金额， 每一笔钱花到哪了都可以查到。各位，等地还出了新规，紧急抢救可以先走绿色通道，但事后必须公示，接受大家的监督，房子的养老金牢牢的锁到咱们自己业主手里啊！第三大变化就是物业公司好不好啊？政府可以打分了， 以前物业公司服务差，态度不好，办事拖拉，咱们拿他一点办法都没有。二零二六年新规一起出， 江西等多地开始给物业公司评级打分了，从五星级到一星级，等级公开透明， 所有的人都能查，服务好的评五星，服务差的评评级低。评级不好的，物业公司接新项目时评先进，全部都会受限制倒闭，他们必须好好的干活，好好的服务，咱们业主的腰杆也会更硬了。各位邻居啊，二零二六年是咱们 维护自己权益最好的一年，大家记住了三句话，第一，赶紧拿手机去查。拿出手机下载咱们当地的政务 app， 比如广西的日贵通，江西的干服务 等等。查一查咱们自家维修资金到底还剩多少，查一查小区的公共收益有没有进行公示。第二，仔细看小区公告， 来里张店的账目通知，别着急走啊，看两眼，看不懂咱们就问吧，咱们是有权知道具体的情况的。三、积极参与投票。小区 开业主大会，学物业，动用维修基金，一定要去投票，你的一票就是守护咱们小区，咱们自己家的最有效的权力。最后，欢迎大家在评论区留言，你是哪个城市的，用的哪个 app 查到的维修基金的呢？欢迎大家打在评论区里，帮助更多全国觉得这边视频有用的，希望大家可以先点赞转发到业主群里，让家人邻居们都知道这个好消息，谢谢大家！

近年来，随着城市社区管理日趋规范，物业管理中的一些矛盾与乱象也愈发受到关注。为切实保障业主权益，维护社区和谐，新的物业监管规定将于二零二六年正式实施， 其中明确界定了多项常见但存在争议的行为，属于违法，以法律形式为社区治理划清了红线。 首先，新规严禁任何形式的私占公共区域经营行为，这包括在小区绿地、楼道、架空层等公共空间擅自圈占、设置固定摊位、存放私人物品或违规设立广告牌等。 公共区域属于全体业主共有，任何个人或单位未经合法程序不得占用、谋利，违者将面临相应处罚。 其次，针对长期存在的物业费收缴纠纷，新规明确禁止以暴力或变相挟迫手段催缴物业费。 具体而言，物业公司不得采取擅自中断供水、供电、供气或限制业主及其车辆正常进出小区等方式逼迫缴费。物业费的收取应基于服务合同与协商，采取合法途径解决争议。 同时，新规强化了对业主个人信息的保护，物业在工作中获取的业主姓名、电话、身份证号、住址等信息必须严格保密，任何贩卖、泄露、非法提供或冒用业主身份信息的行为均被明文禁止，违者将承担法律责任。 此外，新规对当前日渐普及的生物识别技术应用作出了规范，物业不得强制要求业主使用指纹、人脸识别等生物特征，作为进入小区或使用公共设施的唯一验证方式， 应提供替代性选择，尊重业主自主选择权，保障不愿采用生物识别技术的业主能够正常出入。 这些规定只在平衡物业管理效率与业主权力保障，推动物业服务向更加法治化、人性化的方向发展。业主与物业公司都应主动了解并遵守新规，共同营造安全、便利、和谐的居住环境。

哈哈哈哈，中国式物业真的要走到尽头了，你的物业费可能正在养肥一群白眼狼，甚至啊，被拿来对付你自己。现在很多小区物业费啊，收费率跌破百分之五十，物业总卖惨，说业主素质低，连保安的工资啊都发不出来。但今天呢，我要撕开这块遮羞布， 算笔明白账，再教大家一套合法拿捏不良物业的实操方法，建议点赞收藏，随时能用！核心一问，物业天天都在喊亏本，为啥死活却不肯走？ 答案呢？很简单，他们根本都不靠物业费赚钱，真正的摇钱树呢，是小区的公共收益。你想想，电梯广告费、快递柜、售水机进场费、地面停车费、外来车辆临时费、通信基站租赁费、外墙广告费，这些钱去哪里了？ 一个一千户的中等小区，每年的公共收益少说都有大几十万甚至上百万。民法典第二百八十二条明确规定， 利用业主共有部分产生的收入，扣除合理的成本之后呢，归业主共有。可现实中，这笔钱呢，成了物业的私人小金库，年终给领导发奖金，却连坏了三个月的路灯啊都不修。业主质问时，就拿一张漏洞百出的报表糊弄。 这就是典型的明着吃饭暗着吃肉。业主不愿意交物业费，不是缺那几百块钱，而是受够了花钱请保姆，最后供了个大爷。很多物业呢，把自己当管理者，把业主当羊群，忘记带门卡了，被保安审贼似的盘问 家里漏水报修，推三阻四，可只要拖欠一天的物业费，停水停电断电梯卡，手段啊，比催收公司还专业。 但时代变了，国家大力推进基层自治现代化，各地新规密集落地，明确禁止物业以停水停电等方式催交物业费，国家在给老百姓撑腰。大爷式的物业到头了，彻底到头了！ 有人问，要彻底取消物业吗？当然不，物业行业呢，不会消失，但大爷式的服务必将被七月式的服务或者业主自治取代。现在很多神仙小区，业主委员会自己请专业团队，年底了，不仅不用交物业费，每家呢还能够分红三四千。 重点来了，遇到不负责任的物业，别打架，别当老赖，记住，合法夺权。三不走，简单操作。第一步，成立业主委员会，拒绝单打独斗，在具有会的指导下成立业主委员会，这是关键的前提。没有业主委员会，业主呢就是一盘散沙，连起诉物业的主体资格都没有。 如果成立时呢，被物业阻拦，探目扣业委会，我把合规的避雷指南发给你。第二步，盗辟财务，公开做外部审计业委会成立之后呢，第一件事呢，不是吵架，而是聘请第三方审计机构清查小区过去五到十年的公共收益， 账本一翻，物业的猫腻啊，就藏不住了，最后来的钱呢，足够翻新整个小区了。第三步，引入市场竞争，用魔法打败魔法，明确告诉现在的物业，要么升级服务，退还违规的公共收益，要么卷铺盖走人。 现在的优质物业公司，有的是重新公开招标，再建立按绩效付费的制度，服务不达标就扣当月的服务费，把主动权呢攥在业主手里。 最后呢，想跟所有的业主说，你的房子是掏空六个钱包背了三十年的房贷换来的避风港，是你在这个城市扎根的底气。我们不欺负人，但绝对不允许别人趴在我们的家园上吸血。物业费难收呢，只是表象，背后啊，是千万业主的觉醒，当你懂法懂法规，和邻居站在一起， 属于我们的权利啊，就能够亲手拿回来。同意的朋友把这个视频呢转发到业主群，让更多的人清醒过来，点个关注，带你持续看透更多社会真相！

注意中，办好消息来了，一月一号，新法规正式实施，那些只收钱不办事，遇事就甩锅，天天窝在办公室喝茶吹牛的物业，再也没法随心所欲糊弄咱们业主了。 新规直接把居委会、业主委员会和物业公司的全责划分的清清楚楚，谁家的事一目了然，再也不会出现遇事互相推脱的情况。还有咱们小区的电梯广告、倒闸广告收益、公共车位的停车费，外加外来人员进小区摆摊的摊位费， 这些本来就该归全体业主所有的钱，今后必须全额公开，一分一厘都要明明白白。小区垃圾堆成山不清理，高空抛物没人管，消防通道被杂物堵死， 业主推电瓶车上楼充电这些老大难问题，新规里也明确要求物业必须管到位，再也不能视而不见装糊涂。 记住这几点，以后业主遇到问题先找物业协调，要是物业敷衍应付解决不到位，不用再跟他们掰扯，直接找居委会对接处理就行，为权路顺畅多了。 最解气的是，那些糊弄事的物业公司，业主终于有权更换了，而且办理流程大幅简化，再也不用像以前那样层层跑腿，迟迟办不下来了。 新规还对物业的安保巡逻、小区卫生清扫、植物养护这些基础服务跨定了明确标准，做的好不好，有规可依，再也不是物业说了算了。 其实大多数业主都通情达理，不是故意不想交物业费，实在是交了钱却享受不到匹配的服务，这钱花的憋屈又窝火。以前物业仗着更换难，就算服务差也有恃无恐，收物业费最积极，办事却拖拖拉拉，业主有苦说不出，只能忍气吞声。 但新规落地以后，物业想靠糊弄过日子根本行不通。服务达标是本分，不达标不仅要被业主追责，还可能面临被换掉的风险，彻底没了耍无赖的机会。 这下好了，业主们的合法权益有了硬性保障，小区公共收益归自己，物业服务有标准，维权有门路，不用再看物业的脸色受委屈， 这新贵说到底就是帮咱们业主撑腰，倒闭物业，踏踏实实做事，把收的物业费真正花在小区管理上，让咱们交的明白，住的舒心。 往后啊，物业只有真心实意做好服务，把小区安保、卫生、绿化等方方面面打理到位，才能留住业主。想靠混日子赚轻松钱，彻底行不通了，关注我，总有办法交给你！

重磅消息来了！二零二六物业新提案来了！两会明确建议，全是咱们业主的心声！第一呢，物业费只收取公摊面积， 套内面积直接全免。第二呢，长期控制的房子建议免收取物业费，这才是真正为了咱们老百姓考虑，现在的物业费早就超出了水电燃气费用，大家呢，赶紧点赞转发，团结一致顶起来，让这个好提案能够早日落地！关于这件事，你怎么看呢？评论区说说吧！

紧急提醒，二零二六年一月一日起，交培物业、健身会员制行业的老板注意了，先收钱后服务，纳税时间直接大幅提前！ 财政部税务总局二零二六年第十三号公告新规来了，先收款再分期提供服务的，按属先原则定纳税时间，合同约定服务时间开始日，哪个早就按哪一个算。 关键是收到的全部预收款必须一次性全额缴增值税，再也不像以前那样分期分摊，慢慢缴税了。 像预收全年的物业费、培训年卡、会员费、年费服务，只要服务该启动了，全额税款直接一次性申报 发。重点提醒老板们，一、合同约定时间很关键，找于实际服务的，也要按合同缴税。二、收多少全款就按全款一次性计税，不能拆分。三、二零二六年一月一日已经执行，别再按老习惯做账。 四、现金流合同条款申报时间必须马上调整，这条新规直接影响现金流，交培物业服务行业的老板赶紧自查整改，觉得有用的点赞、收藏，转发给身边的老板和会计！

各位物业从业者注意了！重磅新规来袭！二零二六年六月一日起，新供水条例正式实行。实行了三十多年的旧条例同时废止。这份新规直接给物业送上了超实在的减负清单，彻底终结物业管水的时代。今天，豆芽律师把核心减负要点一次性讲清。 过去小区的二次供水设施，像水泵、水箱这些，大多由物业代管，这让物业扛下了三重重担，缺专业技术的技术负担。水质出问题就成第一被告的法律风险。维修花钱易引业主矛盾的资金压力，管水成了物业的一大痛点。而新条例的核心减负条款第二十九条，直接从根本上解决问题。 新进小区的共有供水设施直接移交供水单位运维，物业零负担。政府改造后的小区设施移交后，物业彻底脱责。老旧小区的设施由政府组织逐步移交，物业分批卸下包袱。专业的事终于交给专业的人做， 不止卸担子，更直接转移风险。新规明确，供水设施移交后，供水单位成为水质安全第一责任人，要定期检测水质、清洗消毒设施，还得公开水质信息 值，不到位最高罚五十万。物业再也不用为水质问题担忧受怕，法律风险直接清零。还有两大贴心减户，物业再也不用夹在中间受气。 一是投诉分流供水水压水质问题。新规要求供水单位建专门投诉机制，业主有问题可直接找供水单位或主管部门，物业不用再当传声筒。二是停水规范。停水通知的法定义务归供水单位，必须提前二十四小时公告，还得保障基本用水， 物业只需要协助转发信息，再也不用为通知不及时背锅。从技术、资金到法律，新供水条例全方位为物业减负，让物业能卸下不该扛的供水重担，把更多精力放在提升小区核心服务上。新规落地，物业行业迎来新变化。关注我，豆芽律师带你读懂更多物业纠纷的法律门道！

我敢说，这条消息让十四亿人欢呼是什么呢？就从今年的一月一号开始，这个物业混日子的时代啊，彻底结束了， 新规正式落地，直接就是给业主来撑腰。你看哈，以前像居委会、业委会、物业互相踢皮球，现在啊，责任划分的明明白白，没有人敢推为扯皮了。 小区的电梯、广告、停车费、摊位费，这些公共的收益，每一分钱都得全额公开，全程透明，再也不能让物业呀偷偷的揣兜里了。 像这个垃圾堆没人管对吧？高空抛物屡禁不止，消防通道备战，电动车上楼来充电，咬人的狗到处跑等等，这些问题啊，物业必须管到位！如果说您视而不见，直接追责， 遇到问题找物业，对方还敷衍，打太极的不用慌哈，直接向居委会反映，维权是一路绿灯，畅通无阻。最解气的是哈，以前换物业比登天还难，现在只要物业糊弄，事业主有权直接换，流程大幅简化，不用再层层跑腿了。 你看啊，像这个安保啊、保洁呀、绿化呀这些基础服务都有了明确标准，服务好不好，不再由物业单方面说了算。那咱们业主不是不愿交物业费，是不愿为不合格的服务来买单。那您说，是不是 有些小区公共的绿地成了某些人的自留地，甚至有的人把它圈起来成了自己的院子，物业不敢管， 你想想是真不管管吗？或许中间有一些问题，但是过去物业你记住啊，他是仗着换不掉，有恃无恐， 如今服务不达标，就可能被追责被替换，这不仅仅是对业主权益的硬保障，更是逼着物业回归服务本质，只有真心实意服务，踏踏实实管理，才能赢得信任。 心归已至，往后，小区就是咱们舒心居住的幸福家园，赶紧转发给邻居，一起来守护咱们的合法权益！

这个别再被忽悠了啊，这个二零二六啊，物业新规根本不是你想的那样。这几天吧，不少粉丝问我一件事，就是二零二六物业新规是咋回事？大家好，我是李松岭啊，我也纳闷啊，什么是物业新规啊？我先去国家法律总局看一下吧，这个物业管理条例啊，他也没有新规定啊， 那肯定不是物业管理条例的事情啊，我又看了一下民法典和相关的这个物业方面的条例都没有更新呢。那这个很多短视频博主说的这个二零二六物业新规是啥呀？ 那个难道是谣言？我觉得吧，说的有鼻子有眼的，感觉不像假的呢。我找来找去啊，总算知道怎么回事了， 今天呢，就说一说这些新规怎么看啊，从国家层面的这个基础法规来说吧，没有这个任何修正，只有一个新的修正，就是这个城市居民委员会组织法， 大家可以买本书看看，也可以这个通过国家法律法规数据库啊，查询一下。新修定的这个城市居民委员会组织法呀，在二零二六年一月一日起实施啊。啊，赋予这个居委会啊，监督物业履约、牵头业委会筹备调解物业纠纷等这个全责，强化这个基层监管。 说的呢，也就是这个第二章居民委员会的组成和职责第十条的规定。居民委员会啊，履行下的职责第七项，就是说指导和协助设立业主大会和选举业主委员会，协助指导呢和监督业主大会和这个业主委员会依法履行这个职责啊， 协调调解啊。物业纠纷，这个吧，就是国家层面的那个内容基础，这个法规的唯一这个新规 啊，接着我们看看地方层面啊，出来了很多配套的规定，这里吧就是总结一下，大概具体的话就以你当地的这个规定为准吧，以后诉讼的时候可以适用这些内容啊。第一个地方，这个行为核心是啥呢？物业收费问题啊，这也是大家最关心的问题之一。 物业规范吧，就是禁止强制预收超过十二个月的物业费，控制六个月以上房屋呢，可以申请物业费减免。各地吧这个比例不同啊，就像这个石家庄吧，是按百分之二十缴纳，兰州呢，是减免百分之五十物业费，涨价啊，需要第三方成本评估，加双过半业主同意。 第二个地方呢，就是这个新规啊，核心是啥呢？公共收益的管理，比如说电梯广告啊，共有车位租金呢等，归全体业主。物业呢，可扣这个不超过百分之三十合理费用， 剩余收益啊，单独建账，定期公示。部分地区呢，要求这个第三方审计啊。第三个地方，新规啊，核心是啥呢？物业的这个履约啊，退出机制，要求是紧急维修啊，一小时到场，普通维修呢，二十四小时响应， 业主满意度啊，低于百分之五十时呢？百分之二十业主联名啊，可发起罢免。老物业啊，据撤场将面临啥呢？这个罚款并列入黑名单啊。 这个第三个地方啊，新规核心是业主维权呢，与这个监督，居委会三个工作日响应这个业主诉求要求建立啥呢？物业响应业主会监督啊，居委会调解驻建部门查暑的分级维权通道，这一点吧，也是配合这个城市居民委员会组织法第十条第七款的规定。 这个吧，大家要认真阅读吧，比如这个看看地方的物业管理条例啊，是否更新，和其他物业相关的法律法规更新啊，可能也就是最近大家关注的这个新治安管理处罚法的一些规定吧，比如这个高空抛物啊，招养养民啊，饲养宠物等方面的问题啊， 这些问题啊，都已经明确归这个派出所管了，将这个影响小区安全的行为啊，纳入处罚，要求物业配合监管并履行安全及义务， 进一步完善呢小区治理体系。我也是呢，给大家看看啊，啥规定？不过呢，我刚关注的是啥呢？治安管理处罚法呀，第十二条的规定啊，关于这个未成年人行政处罚的规定，已满十四周岁啊，不满十八周岁的人，违反治安管理 的人呢，违反治安管理的呢，不予处罚，但应当指定其监护人呢，严加管教。也是最近呢，很多未成年人违法被行政处罚的新闻比较多的原因啊，这个呢，就是体外化了。 那接着往下看关于物业的事情啊，这里吧，主要和这个物业有关呢，就是这个第二节防害公共安全行为和处罚。比如第四十三条规定第五款，从建筑物啊，或者其他高空啊，抛掷这个物品有危害他人人身安全呢，公司财产安全呢，或者公共安全危险的。 这个呢，就是关于高空抛物的行政处罚的规定，就是千万呢不要再乱扔杂物了，以前出现这个噪音问题吧，只能通过民事诉讼解决， 投诉到这个环保部门处理，但现在好了，终于明确了治安管理处罚法第八十八条规定，啥呢，违反关于社会生活噪音污染防止的这个法律法规规定啊，产生社会生活噪音的，经基层群众性这个自治组织啊，业主晚会啊， 物业服务人，有关部门依法劝阻这个调解和处理啊，未能制止，继续干扰他的正常生活啊，工作和学习的呢，处五日以下拘留或者一千元以下罚款。 这个情节严重的，处五日以上十日以下拘留。可以啊，并处一千元以下罚款。这回就老实了吧，要不你说像洗衣店大半夜的洗衣服产生的这个低频噪音呢，根本无法入眠， 还有呢，就是非工作日或者夜间装修这些行为啊，这就解决了问题了，对吧？这么看，这个新治安管理处罚法呀，真的解决了日常生活中的这个痛点问题。 紧接着呢，就看到这个第八十九条的关于这个饲养动物的规定啊，饲养动物呢，干扰他人正常生活的呢，处警告警告后啊，不改正的呢，或者放任动物恐吓他人的， 这个处一千元以下罚款。违反这个有关法律法规、规章规定，出售、饲养猎性犬等危险动物呢，处警告警告后不改正的呢？或者致死。这个动物啊，伤害他人的，处五日以下拘留或者一千元以下罚款。 情节较重的呢，处这个五日以上十日以下拘留。为了动物啊，采取安全措施致死动物伤害他人的，处一千元以下罚款。 情节较重的呢，处五日以上十日以下拘留。驱使动物伤害他人的，依照本法第五十一条的规定处罚。其实呢，早就应该管管这个宠物狗了，早先呢，要不是因为这个宠物狗的问题啊，估计我也不能去学这个法律知识。 看完这些新的规定以后啊，就提醒大家注意视频平台上啊，很多这个传播呢，都有夸大的成分，传播中啊，这个将各地这个政策啊，包装为全国统一新规啊，实则呢，就是不同城市条款呢，它有所差异， 需以这个当地驻建部门文件为准，不要混淆这个法规修正主体啊，这个物业管理条例啊，属这个行政法规啊，修正权呢，在国务院二零二六年呢，暂无这个修正动作啊，地方新规呢，多为这个政府规章或规范性文件，效力范围啊，仅限于本地，它这个吧，并非全国统一标准啊， 需要核对本地这个具体条款。这里也告诉大家这个权威查询路径吧，与信息核实的路径。法律啊，是这个严谨的问题啊，不能主观的认为啊，就是想当然了， 我们要通过这个国家法律法规数据库啊，查询这个未管理条例、民法典、城市居民委员会组织法等这个原文确认呢，国家级法规最新规定的状态，你要是实在不确定呢，也可以向这个居委会咨询核实小区啊，适用的这个具体管理规则与这个执行标准， 这都是可行的办法。就像我是沈阳人吧，我在沈阳，对吧？那么呢，我要想了解是否有新规定呢，我就可以访问这个沈阳市政府的官网， 查询物业方面的这个新规定或者啊，最简单的直接找这个物业管理协会官网或者沈阳市房产局等官方网站核实也是可以的，因为这样的地方政府规章吧，或者规范性文件呢，都是属于主动公开的内容，不需要特别申请政府新公开就可以获得文件内容。 大家有空呢可以查询一下本地的规定，这些啊，就是关于网络上这个谣传的二零二六啊，物业管理新规的全部内容啊，这里也提示大家一下， 在这个物业管理条例啊，第四十五条，第四十六条主要呢就是讲述了这个物业的报告义务的规定啊，具体法规条款呢，我就不读了，我这里呢给大家截图了，大家看一下就可以了，具体啊，是否可以这个空值减免物业费啊，就查询本地的物业管理条例规定。 今天呢就分享到这里，也算是学习了一下物业新的这个新规内容啊，后续物业有什么新的规定吧，我也会及时更新。 大家需要注意这个视频的时效性啊，比如今天这个视频就是二零二六年一月三十号发布的，那么这个法规呢，一定是在这个时段内有效的， 所以啊，不要和我讲我这个适用法条错误等问题啊，已经告诉你了，要去国家法律法规数据库核实了，以这个国家法律法规数据库的内容为准，不要总看到我这个两年前的视频就来这个这个，呃，评论对错呀，很多法律法规呀，都更新了，记住了，今天是已经是二零二六年了， 感谢你关注三六的数字媒体，在这个抖音呢， bilibili 的 这个短视频账号，我们下个视频呢？接着聊，再见。