房产经纪人即梦ai出镜玩法

大哥等一下啊，看了这么久房子还没有看到钟意的吗？今天的这套息县仿察建的不二楼大两房，便宜的很啊，完全符合你的预算。大哥去谈谈价格吧，听说你爱吃固执鹅块，这两只鹅你带回去吧。

一条视频告诉你未来房价的故事。凌云，人口持续负增长，主力稚幼人群缩减，刚需不足是事实， 你认为房价会涨，动力何在？你以偏概全，核心城市人口仍在流入，优质房源供不应求，这就是上涨动力。反观你方，难道政策托底的作用你看不到吗？政策只托底不抬，轿房住不炒是铁律，共大于求。 住房总量过上，三四线库存高起，再加上房地产税推进，资金撤离，房价怎么涨？你忽视结构差异，核心城市优质房源稀缺，资金会向核心资产集中，必然温和上涨。 拿三四线否定，整体逻辑混乱。核心城市需求也在萎缩，刚需减少，持有成本增加，再优质的房源也难支撑上涨，你又如何反驳？ 刚需减少不代表核心需求消失，优质资源的稀缺性不会变，资金避险需求仍会支撑核心房价，这是不争的事实。稀缺性不能当饭吃，整体供大于求，预期逆转，再稀缺也难抵下行趋势。你不过是自欺欺人，你始终避重就轻。 结构分化下，核心上涨非核心调整是必然，这才是未来房价的真实走势。

房产人必看啊！传统的中介困局到底该怎么破？你看，端口会疯涨，内容做不动，人效上不去，双边代理的工薪利又拉垮宅窝单边代理连锁 open call 小 龙虾、 ai 即梦视频的生存， 重构行业的底层逻辑。三大神器呢？可以强强联合，宅窝免费 ms 连麦系统加开源 ai 全流程提效加零门槛的视频自动生产 效率可以翻三倍，获客成本可以砍半，新人两周可以上手，独立经纪人一个人可以干翻一个店，净利润可以翻三倍。今晚八点，我们准时开播，一起来拆解权威豆豆落地指南，效率革命、岗位重构、成本优化、全场景打法、个人机构转型路径，真实数据对标，不讲虚的， 我们只讲一切的可能性和 ai 的 未来方向。做专属代理人服务，抢占单边代理的红利。今晚锁定直播间，我们一起聊透中间 ai 的 转型新未来！

房产人一定要拍这种十五秒的出镜摊牌，而且一套房源就可以拍出一百多条作品。你们看，成都的经纪人已经在用这种方式获客，条条都是爆款，评论区回都回不过来。那些说摊牌没流量不获客的，也许是你的方法错了。二零二六年，房产人想做自 媒体获客，又怕走弯路，那必须起一个账号，做这种快速高效，能够撬动同城精准客户的内容。我们每月稳定开单的房产 ip， 全都在用这套打法起新号，非常简单，就三步，最后一步才是自媒体持续获客的秘密。点赞收藏，看完马上能用。第一步，一百字左右的探盘文案，不会写的直接抄作业。 二零二五年没买房的真的赌对了，去年还卖多少万的房子，今年只要多少多少万就能上车。四室两卫的大横厅，光阳台就有九米，而且还是精装交付，特别省心的还是独立入户，再也不用担心邻居家的臭鞋了。具体参数细节已经帮大家整理好了，千万不要直接引流， 别看文字少，但句句戳中买房人痛点，足够打动用户。第二步，拍一条十五秒的一镜到底，一定要真人出镜，在房子里边走边拍，不想露脸的也没关系，人从镜头前经过就行。第三步，一定要拍真房源。很多城市开年已经在打击虚假宣传的房产账号了，今年一定会严查！

你俩谁报的案？我报的。为什么报案？他打我。他为什么打你？他让我帮他化妆，我化完他就打我。这就是你不对了，化成这样能不打他吗？哎呦，我的妈，哈哈哈。

我觉得我要失业了，作为一个知识博主，面对 ai 时代，我发现我再牛逼的知识面对他们 沧海一粟。真的啊，我今天呢，就用 ai 回答了一下，咱们这个行业里面最难回答一个问题，叫客户觉得房价还会跌，想再等等，我该怎么办？ 就今天大多数经纪人都回答不了这个问题，那我就让 ai 来回答一下，给你们展示一下啊，我今天用了五个 ai， 嗯， kimi 节约千问，嗯， deepsea 还有豆包，这个大家可以看一下啊。第一轮的回答这是，这是节约的回答啊，嗯，还是 一般的啊，我觉得一般，作为高手来讲，我发现的不行。然后的话，我又看了一下 deep seek， deep seek 的 回答 啊，我觉得这一轮他还写的不错。嗯，我觉得这一轮的回答呢，基本上 deep seek 是 超越了百分之九十以上的经验啊。 kimi 回答的第一轮也一般， 我有一个特殊的癖好啊，就是我不管你回答的再好， ai， 我 第一轮一般都不采用， 因为第一轮我觉得第一个背景场景我跟你说的不清楚啊，第二个第一轮你都是按照你的既定公式来去回答我的，我不信你啊，就这种情况，用 ai 一定要有质疑精神啊，用 pua 他 们， 那我接下来呢，就又让加了一个话题啊，说一个背景，当下市场他就是一个下行市场，客户等啊，就能等出来一个同户型的房子，过几个月他就会低。面对这种情况，你又该怎么回答？比较 符合事实吧？我给了很多版本啊，给了我很多的版本啊， 哎，那我又干了一件事，啥事呢？我把他们所有的回答汇总了一下啊，你看豆瓣的回答， kimi 的 回答啊，千问的回答，然后 deep sea 的 回答，然后的话节欲的回答，哎， 我的问题来了，就各位用 ai， 你 一定要学会发问，哎，这是非常重要的，你问不到点上白扯啊。 这个以上五个 ai， 针对客户觉得房价会跌，想再等等我怎么劝的回答你作为客户，你认为谁的回答更能打动你？为什么？这些 ai 的 回答当中，你觉得哪句话戳到了你？为什么就让他做一个角色扮演，他就是客户， 他就开始排名了啊， deepsea 第一名，豆包第二名，千万第三名， kimi 第四名，他把自己节约，把自己排到最后一名。我特别喜欢这样的 ai， 敢于把自己放在， 哎，就是说自己不好的，因为其实 ai 有 些时候的话，他容易呃，一本正经的胡说八道。你知道吗？像元宝和千吻，他们是生态型的，他们特别喜欢往自己脸上贴金呐，真的特别有意思。我这段时间我测了很多国内外的 ai 啊， 对，但这个东西还不重要，我说你这样的，你结合他们的所思所想，同时你再深度的挖掘下这个问题， 你重新写一段话术来回答我，你会怎么写？吧啦吧啦，开始写成写这样子了啊，那我这个写完了之后，又把他们这几个回答的内容呢，又做了一下汇总，哎，我这时候就说了， 我说你作为客户，你认为谁的回答更能打动你？为什么？这些 ai 回答当中，你觉得哪句话戳到了你？为什么？ 哎，都要问为什么啊，他又给了一个排名，哎。我看了一下，哎，我觉得这一轮的话其实写的已经不错了， 但是我说你这样的，你融合一下这几家的精华，写段更符合客户，更有情绪，更适合下行市场的新话术，我要拿过来就能用啊，你别让我用不了，用不了我起不到效果，我会揍你的， 然后的话他就直接，哎，基于什么微信发电话说面台用了，啪啪啪就给我整了一大堆啊， 那这个时候呢，我还不放弃，我还继续把这些人的这些 ai 啊，这些 ai 的 所有的内容又做了一下会了，我说最后一人，你作为客户，你认为谁的回答更能打动你？为什么？这些 ai 回答当中，你觉得哪句话 还是能戳到你？为什么他又做了一下排名这一轮呢？我发现排名方差非常，就是不是方差就变化非常大，呃，有人说豆包好，有人说 d b c 好， 有人说节约好，有人说千万好，反正的话就是排名乱码七糟的， 哎，我发现这个问题不大，对啊，是什么原因呢？我又把这些东西汇总到一起，我说这一轮的评价差异怎么这么大呢？你知道为什么吗？ 这里面 deep sea 还有节约给我的回答，我，我还是非常认可的。他说这一轮评价差异这么大，核心原因只有一个，就是每个 ai 的 身份立场不同，他们不是在客观评价，而是在捍卫自己的风格和价值观。 就各位大家用 ai 的 时候一定要的话，知道 ai 是 有幻觉的，是有自己立场的，是有自己习行为习惯的，他们会一本正经的胡说八道的，你知道吗？啊，那他就给我拆解每个 ai 啊的自我捍卫是什么？叭叭叭。这个啊，他就说每个跟 ai 都在选跟自己最像的那一个啊，比如说 deepsea， 他 理性派，他就愿意选 kimi 的 这种框架派，豆包真诚派，就容易选节约的这种参谋派等等。 哎呦，没有客观，只有认同这是 ai， 这说明什么？话术没有绝对的好坏，只有匹配不匹配。理性客户吃 deepsea， kimi 那 一套，感性客户吃豆包那一套，要面子的客户吃节约那一套，怕风险的客户吃谦问和 kimi 那 一套。 每个 ai 都在捍卫自己的存在和理性，他们不是在评价谁好，而是在证明这种风格，嗯，是有价值的。 真正的答案不在 ai 嘴里，是在客户用户心里，你得先判断客户什么人，再决定用哪一套。他给我的实战建议是，与其纠结哪个最好，不如准备多套话术啊，随时切换，理性分析的你用谁的，情绪驱动的你用谁的，然后要面子的你用谁的。 最后一句话总结这句话非常重要， am 评价差异大不是因为话术有高下，是因为他们在用自己喜欢的方式定义好销售。哎呀，真的说的太棒了。但客户不是 ai， 客户是活人，你要做的是读懂他是谁，而不是证明你是谁。 我说我认同你的观点，那你能不能结合以上的思考总结，结合不同场景提炼总结出来针对这个问题的全部话术。我要全面的， 后面可以注明来自于哪个 ai 版本，叭叭就给我总结提炼出来了。哎，提炼的还是非常不错的。哎呀，但是我觉得这个东西好像没有 特别特别的感觉哈，就没有拿过来让我冲动就用的冲动。我说你能不能这样的，根据场景帮我整理成表格形式，这样方便查看和应用，啪，就给我整理出来，理性分析客户，微信版、电话版，面谈版，兄弟们，有没有价值啊？ 第四第二个情绪驱动啊，这种聊家庭，提孩子，说搬家累啊等等，场景都出来了啊，还有要面子客户啊，为什么要面子？要什么样面子怎么破解？怕风险型的客户啊，万能的收尾句啊，也都给你罗列出来了， 我不催您现在买，但我怕您因为等把选择权等没了，您付的不是房价，是不后悔的期权。买贵了时间是解药，买错了时间是毒药。能等的是价格，等不来的是好房子，是您的生活，是您的人生阶点， 我希望您能买的明明白白，住的舒舒舒心心，一辈子不后悔。哎呦，我真的觉得这些东西打印出来就能用，你包括 kimi， 我 也让他们做了一下总结提炼， 真的非常棒，包括豆包啊，总结提炼就你会发现，真的这些东西就是我们马上就能用的东西。各位， ai 可怕不？ ai 有 价值吗？但是你没有品位，你没有认知，你不会发问 ai 白扯。真的，我觉得咱们当下这个时代啊，不是知识匮乏的时代，而是知识大爆炸时代，是谁能把这些知识有效的搜罗起来，为我所用，而 ai 就是 我们最大的助力，最大的帮手。兄弟们， ai 已经来到我们身边， 未来会用 ai 的 经纪人和不会用 ai 的 经纪人一定有差距，相信我，关注收藏行业精英聚一堂！

哎，买房子跟找对象一样太难了。对啊，可不是吗，喜欢的买不起，不喜欢的又看不上。刚那个户型不错，就是价格太高。之前那个价格合适你又嫌太小。难道就没有既喜欢又合适的吗？哎，那不是卖房的吗，再去问问。

你看这客厅，开间四米二，采光通透的很，一家人坐着看电视多舒服，而且阳台是双开间的，这边养花，那边喝茶，晚上还能看星星呢。走，我带你看看主卧带独立卫浴的，保证你满意。

为啥有的经纪人带看一组成一组，有的带看十组二十组都开不了单？今天啊，我把实话摊开了，说新手一直都在瞎带，那高手呢？又有经验？还有一群新的高手，是用 ai 把带看谈单成交的全流程都给拿捏了。 咱们很多中介最大的问题是啥？就是总觉得服务就是帮客户找房子，找一堆房子让客户自己挑。那现实是什么？是客户不知道自己想要什么， 他同时会找几十个经纪人，那么每个人跟他说都不一样。最后稀里糊涂的他特别容易跟着那些敢拍板能引导的经纪人成交。以前呢，高手靠经验去筛选房子，挑选客户，然后引导决策。但现在不一样了， 现在我们普通经纪人如果能够会用 ai 的 话，也能复制高手的成交逻辑，没有悟性，不用去熬那个年限也能搞定。我今天啊，站到咱们一线伙伴的角度，告诉你怎么样用 ai 去解决咱们对头痛的问题。 从挖客户需求，到谈业主，到做单边，到谈判，到签约，到售后，到拍短视频，都给你讲透了。首先第一步讲的就是我们怎么样用 ai 去深挖客户需求， 甭管他是刚需，婚房改善还是书包房，不要瞎猜。我们把这个客户头像，他的朋友圈背景，他跟我的所有聊天记录，包括你可能存在的这种语音记录，直接截图发给 ai， 让你告诉 ai 你 的身份和客户的一些需求，让他帮你盘点客户有哪些需求，还没有表述清楚，你应该去挖掘什么，你应该怎么匹配，包括过往匹配中你匹配的问题在哪里？第二步呢？我们要转过来挖一挖业股需求， 我们要把行业信息、挂牌时长，还有呃，我们在系统里边能截到的图打包输入到 ai 上去， 让他来分析这个业主，哎，他的受访心态，受访原因，同时让他给我们一套跟这个业主沟通的话术，这个话术要包含什么呢？包含这个小区的成交走势，报价件。第三步，如果你会用 ai 搞定单边代理，也非常容易， 大部分业主根本听不懂单边代理的定义是什么，我们就需要让 a i 帮我写出来怎么样去跟业主解释清楚，不是单边，单边能给他带来的服务是什么？然后第四步，谈判。谈判里边最痛苦的就是我们没有帮手， 没有人去帮我们去做支持，然后没有人帮我们去分析客户的情况和业主的情况，在整个谈判过程中孤立无援怎么办？我们把客户情况、业主的底价、市场行情、争议点全部输入进去， 那这个时候我们让 ai 干什么？帮我们生成一个谈判议案，双方诉求的重点、底线还有风险全部标清楚了，在整个场上我们应该做什么？如果我有我的分工，是我的店长的话，我应该怎么样跟他配合？ 那么如果出现了这种哎，比如说客户砍价，业主哎，你不让价，家人反对同行撬单这些常见的问题，我们提前让 ai 帮我们生成应对的话术，你只要照着说，只要提前准备好工具，你就能让现场很轻松的化解掉。接下来 我们还要让 ai 帮我把这个客户的喜好做一个分析，成交只是第一步啊，我还需要不断的去维护他，给他提供服务，客户才会裂变， 才会帮我转介绍。而我们常规的维护是什么？就是，哎，什么过年好啊，什么这个节日那个节日去问候一下，这种问候 没有针对性，然后也不会让客户感受到，你真的很懂他，很在意他好。很多伙伴都在学短视频，学直播，但是学来学去，发现很多高手的东西我们复制不了， 那怎么办？我们可以把我们自己向 ai 做一个介绍，来告诉他我是谁，我的专业，然后我的个人习惯，我的表达能力，同时我还要找到我想去模仿的啊短视频形式，然后主播的直播形式， 让他来帮我去生成属于我的方案，我的更新视频的脚本啊，我的直播脚本啊，这讲到这啊，我知道很多伙伴都说了说，哎，哎呀，确实像你说的那么好，但是我怎么实操？别急啊，四月十三号，十四号 我们在南京有一堂 ai 实战课，整个中介的业务流程、提效都在这堂课里面。一节课讲透我们从理解市场到定制目标，到找出我们业务的问题，到每一个业务环节如何用 ai 去帮我们提效，去辅助。 从增加约看成效率，到增加待看成功率，到增加谈判成功率，到增加单边代理的谈判成功率，以及单边代理的业主服务体验，我们都会一次性讲透， 你呢？现在在评论区评论一个，我要课，我就把我最近整理的房产 ip ai 课的课放在评论区，二零二六业绩长虹。

什么叫靠谱？去年在，今年在，年年都在，淡季在，旺季也在，四季常在，不诋毁同行，不累卷用品质和服务一路前行，这才是靠谱。

你看，这些都不是大问题哇，这真的是局部改的。花小钱办大事，这才是聪明房东的做法。

别问我为什么这么拼，因为身后空无一人，我自己就是靠山，不依赖，不讨好，不将就，活成自己想要的样子。创业很苦，坚持很酷，星光不负赶路人，致所有创业女王，未来可期！

你以为卖不掉？是市场不行？错，厨卫这么旧，看房五分钟就想泡汤。房子是商品，旧了就得翻新，没有将就。

各位老板，今带您看套天庭稀缺资源都略拱旁一世户产权七百年起，瞧见没？北向关心无遮挡。晚上躺着看嫦娥直播信号比五 g 快 十倍。悄悄告诉您，这五代仙家精装老君牌地暖永不熄火，就是偶尔飘点丹药味，忍忍就习惯。

谁抢我客户就是这个下场，不服就干。