洛阳工抵房是什么意思

工抵房可以买吗？我来说说工抵房啊，很多人可能不了解工抵房，工抵房，工抵房什么意思呢？简单的说啊，比如说徐哥，我帮开发商做了工程，这个工程呢就 包括方方面面的工程，有建筑工程，有施工，有建筑材料，甚至有一些精装房，还有精装的材料。精装材料设计就很多了吗？门、地板、瓷砖、厨电以及空调，还有呢，小区里面我做了园林景观等等。好，我帮开发商做了事， 开发商是不是要结款给我吗？但是到了结款的时候呢？开发商多狡猾多聪明吗？他不给我现钱，他给我房 子，能够理解吧？他拿房子来抵我的款相，但是我本人拿到了房子，我是没有用的，因为我要去了解我的进的材料的成本，我要给我的上家结款，我的员工，我的手下，他们做了 活路，我要帮他去结算工资。那这个时候我拿着房子有什么用？我没有用吗？对不对吧？于是这个时候呢，我就想的是跟开发商通融一下，或者说我自己找一些什么的渠道去发布这样的消息，我想把它卖掉，我要变现， 我要来结算我的一些成本。那在卖的过程当中，为了让这个竞争力更明显一些，我可能就会把这个价格打一定的让利和优惠，就是这么一个房子就叫工抵房。

什么是工抵房？工抵房到底便宜不便宜？工抵房能不能买？今天我们就用这条视频说清楚工抵房的核心逻辑、价格真相和购买风险。我们先说工抵房的本质，工抵房全称是工程抵押房，简单来说就是开发商因为各种原因， 没有办法按时给施工方、材料供应商或者其他供应商结算工程款或者其他账款，就把自己名下还没有卖出去的房子抵押给对方用来抵账的房源。这里要明确两个关键点， 第一，工抵房的产权原本是开发商的，抵押后产权会暂时关联到债权方，但最终要卖给购房者，所以要先解除抵押。 第二，工抵房不是特殊房源，本质上还是商品房，和售楼处正常销售的房子，在产权属性上没有区别， 核心差异是销售渠道和定价逻辑。再说大家关心的问题，工抵房到底便宜不便宜？答案是不一定，因为工抵房的情况很复杂。首先要看真工抵还是假工抵。先说假工抵，就是以工抵房的名义促销降价， 因为开发商直接降价，容易引起业主投诉，也容易引起监管部门的反感，然后进行干预。所以用工抵房的名义规避责任，意思是这是供应商的行为，和开发商无关。这种工抵房其实就是降价，房源 一般要比正常房源便宜，但是他的风险在于开发商本身，那真正的工抵房是不是就没风险了？这个要分情况， 真公底的情况更复杂。从房源的选择上，真公底分两种，热销房源和滞销房源，一般不存在中间状态。原因也很简单， 公底房会干扰售楼处的正常销售，要么给供应商好卖的房子赶紧卖掉，要么就给供应商差的房子会影响正常销售。一般供应商卖公底房，为了快速成交，都会选择折价，这就会对售楼处造成干扰。所以，开发商把房子抵给供应商，在价格策略上也分三种， 折价抵房，价格低于正常销售价，这个一般都是关系好的，供应商溢价抵房，就是给供应商的房子比正常的销售价格要贵，这样哪怕供应商选择折价，对售楼处的影响也会小一点。 平价抵房和正常售价一样。这是我在五六年前常用的做法，把热销房源以正常价格抵给供应商认购，但是不备案， 不允许供应商销售。主要用于年底冲指标，过了考核月，按正常销售内部做更名。这种做法既能保证指标对售楼处的干扰最小，对供应商的伤害也最小。 还有一种做法是完全不考虑供应商的利益，是哪家开发商，我就不点名了。他们的具体做法是这样的，一个楼盘准备至少三分之一的房子做公底，正常售价一万七，售楼处打折销售，卖一万三， 先把好卖的房子卖掉，然后把剩下的房源折扣取消，价格恢复到一万七，再抵给供应商。 站在开发商的角度，这种做法很聪明，但是站在供应商和业主的角度来看，这种做法就很不负责任。供应商辛辛苦苦做项目，最后还得亏钱。同时，因为没有销售能力， 项目长时间不能清盘，对于业主的生活也是一种干扰。而这种楼盘一般价格体系比较混乱，楼盘的品质也很难保障， 所以工抵房能不能买还得根据具体情况来看。当然买工抵房还有很多流程上的细节，这个我们就不展开了，大家要是有疑问，包括还有什么其他关于买房的问题，都可以给我私信或者留言。

众美城地区现在是什么情况？呃，众美城地区啊，现在叫众美紫金园，位于宅英大街与方兴路交口，与众美城 a 区、 b 区、 c 区啊，形成一个犄角之势啊。嗯，现在推出了十几套的工抵房。什么叫工抵房呢？ 工抵房啊，就是开发商啊，抵给建筑商，包括给供建材的，给做图纸的一些的房子。 工抵房呢，不仅这个小区有啊，其他小区也都有工抵房。这工抵房是可以正常买卖的啊，就相当于你从开发商买一手的房子，可以直接给你签借款合同，签这个绿皮合同，签备案合同。现在它的面积段呢， 九十四平，九十七平，两室中门高阳台，在这一片非常具有竞争力啊。三室到一百二十二和一百三十五的都是南北通透通行，通过的，总价呢大概就是一百一十万以内啊，新房七月份交房，他的优点呢就是准现 周边配套齐全，户型方正啊，总价不高，但是他也有他的缺点，首付比例呢是百分之二十五。其次呢，不能用公积金综合对比一下啊， 他是一个新小区，准现没有任何的风险啊。如果有想了解更多的啊，想要户型图的，想要了解具体价格的，具体楼层的，你可以评论区扣一，我把房子笔记发给你，如果有想看房的也可以直接过来看啊。

反正我是不建议。徐律啥情况啊？有一个客户说是那边付不了他钱，他不是干了工程了吗？要拿这个工抵房给他抵账，我不建议他这样做。为什么？这不多少回点款吗？ 你不知道工抵房这个坑有多大哈，你得做很多的工作的，我们也办过好多案子，干完工程以后，有的要抵房的，有的要抵酒的，还见过抵车的，五花八门啥都见过，但是抵房他和抵上一两万块钱的酒还不太一样。抵房的话一般资金是很大的，而且他是要超过市场价去抵的， 有的时候这个房子已经被法院查封了，你用公抵房抵过来了，你抵了一个查封的房子，你是没有办法进行接下来的过户啊，什么手续的。还有的是公抵房自己倒是拿上钥匙也装修完了，最后他这个房子抵了好几手，或者说他这个房子别人有优先权拿给别人装修了，这种情况也出现过， 所以说这个公抵房的风险还是很大的，如果你遇到什么情况，对方哈没有任何能力给你付款，而且执行案件排的也很多失信被执行人了，那么有啥拿点啥。如果你是这种心态，建议第一点， 你在拿公抵房之前去不动产登记中心，先去查一下他的这个公抵房有没有被查封，被采取强制措施的这种情况。第二个呢，你拿公抵房的时候，一般是业主抵房，最好和他签一个抵房协议啊，或者说买卖合同啊，然后要求他给你立即办理过户， 或者说同时办过户，同时签协议。后边对你来说至少是登记在你名下了啊，那么风险会小一点，你还得去查一查业主垫条上的这些施工单位有没有拖欠着别人钱 啊？那么别人有没有可能享有这个优先受偿权？咱们干工程呢，挣的都是血汗钱，不建议大家说是因为拿不到款，你就去选择这个工抵房。如果你遇到这种不得不接受工抵房的这种情况呢？还有很多的坑，欢迎来咨询徐律师，徐律师来帮你尽量避坑。

ok， 各位伙伴们，今天给你们讲讲什么是公租房和供销房。马上就春节了，最近 腾出来功夫的人越来越多了，好多都看房去了，买不买先搁一边，反正看的是不少二手房、新房、公租房、供销房，这哥四个轮流看。前面那哥俩咱就不提了， 主要说说后边那哥俩，包括相关的一些手续和流程，大概是一个什么样子的。其次呢，主要也是因为今天遇上一个案例，所以我想特别说说一会提到的大哥大姐们， 不要对号入座。我没有恶意拍这个视频，只是给大家普及一下工抵和供销房到底是怎么样的。首先，从房屋出售的角度来说， 工抵房和供销房这俩从手续上没有任何区别，无非就是他是新房还是二手房，新房你就按新房手续去办， 二手房那你就正常的按照二手房的手续去办。要是从工程方怎么摆这个房子弄到手里的，那这哥俩的意思可就不太一样了，我尽量解释的简单一点，就好比我是施工方，你们是地产工，抵房的意思就是 咱俩签完合同了，我得给你干活，给你盖房，房子我盖完了，你该给我结账了，这时候你告诉我，你没钱，有几套房子可以抵给我，这个情况叫抵通宵，是指我给你干活干活之前咱得签合同， 但是在合同中你已经明确的告诉我了，我想要接你这个标，必须要购买你名下哪个小区， 几号楼，几零几或者是几个房号里，让我选一个或几个。一旦我作为施工单位，在这份合同上签字了，就代表我认可你提出来的条件，我就要把对应的房款分批或者一次性打到你的账上， 那这个过程就叫销，无论是公底还是公销，只要这个事确定了，那甲乙双方都会有对应的公底协议或者公销协议。这个协议里边明确了房号，还有对应的金额， 还有假，以双方的身份，我作为施工方，你们无论是作为地产还是总包，无所谓。房号金额明确了，最后把公章都扣明白了， 这份协议就生效了。所以这哥俩，特别是公寓房，跟法拍房可不是一个性质的， 大伙千万不要搞混了，虽然都有债务关系，而且都有债主，但是公抵房的意思是指，我虽然欠你钱，但是我把我的房子抵给你，而且这个事你认可，咱俩也签了协议。法拍房是指我欠你钱， 但是至少我现在或者短时间内，我不打算给你钱，也不打算以自抵债，然后你把我告了，最后法院执行我，我名下没有现金流，只能执行我的资产 这个叫法拍。然后再从手续上去划分，无论是工地房也好，公交房也好， 就前面提到的，要么就是新房手续，要么就是二手房手续。咱先从最简单的二手房手续开始说，这种房子你只需要检查卖你房子使用单位，他手里这套房子的房本， 他的营业执照，还要查一下这套房子的所属，这些都没有问题。之后按照二手房的交易流程去办后边的手续，该交钱交钱，然后去房管局办理过户，最后你从房管局那边领到房本， 然后咱们再着重的说一下新房手续，无论是公底还是供销房，只要涉及到新房手续，它其实跟你在售楼处去买新房的手续是一样的，它也可以做按揭，这个时候你需要查询施工单位手里的公底或者供销协议。 当然我说的是查月，并不是让你拿走那个东西，你想要人家不会给你，因为那是属于人家和甲方公司之间的合同中的一部分。这份协议里边有几个点需要你们注意，第一个， 他协议里边中的标的房款是不是你想要的这套房子。第二，一般这种协议里边会明确的表示，甲方允许施工单位将这套房子更名给指定的购房人或者第三方。当然了，有的协议里可能也没有，但是没有也没事， 如果你和施工单位一块去地产办手续的时候，地产表示不给你办，那就证明没有更名机会， 如果给你办了，就证明这房子能更给你，但是有些只有一次。第三，一般这种合同在最后还会明确一句话，如果施工单位指定的购房人是贷款，但是因为自身原因没批贷，那这部分钱 是由施工单位代替指定购房人去交给地产的。如果 这个钱之前施工单位已经交完了，那就直接划走，如果还没交，那就施工单位再往里补钱，直至这个更名手续完成结束。 那后边的事就是施工单位和你们干仗了，跟地产就没关系了，因为这个名字已经变成你的了。除了上面说的公抵供销协议，你还要问施工单位，这套房子他们给地产交了多少钱， 是一分钱还没交呢？还是说已经交了一部分，又或者说已经把全款都交进去了？这个问题关乎到你的这笔房款到底是要交给地产，还是要交给施工单位。打个比方说，这套房子 施工单位拿到手的时候是按三百万拿的，但他卖给你就卖了二百四十万，中间差了六十万的差不多。这个时候如果工底放 还没来及交钱，或者只交了一少部分，那你们双方一块去地产办理更名手续。交钱的时候他得带着六十万的差额去，他得把这个钱补给地产。如果他把所有的账款都已经给完地产了， 那你就可以放心的把这笔钱给使用单位，因为地产会直接以你的名义 把它放在地产的这笔钱花进这个房子里边。还有一点非常重要，如果你是以贷款的形式买这套房，那你 买房之前一定要把你的信用报告还有手证明打印出来，我相信身边都有几个 在银行干新贷源的朋友，让人家帮你参谋参谋，你能不能带到你想要的目标款下，这一点也非常重要。除了我前面说的，有的朋友还是嘀咕，我现在这个客户就是这个情况， 他的意思就是这套房子到施工单位手里三百万，我现在以二百四十万甚至更低的价格把这房子买走。虽然说现在施工单位答应了，但是这房子我也办完了， 那时候找我麻烦怎么办？那这个时候你就要找经手的中介去为你们双方出一份买卖合同，不是说不让你们挑单， 而是这个经手的中介才知道你此时此刻的顾虑以及施工单位那边的真实情况，才能结合你们两个人的情况，出具一份真实有效法律认可的买卖合同。以上这些终于都说完了，然后才到地产那哈 给你们看一眼，地产需要什么东西？咱们就以中海为例啊。首先地产需要你填写一个签约更名申请单，这是需要你和施工单位一块填写的， 还有指定购房人资格认定书，还有指定购房人清单，还有相关承诺书，以及供销房第三方客户推荐函，这都是需要签字盖章的。还有一个待付款声明书，这些东西都签完之后，才会正式进入到 你在售楼处买新房的时候，这些手续在这我还要加你们一句话，有的人觉得完成公明，那我这个手续就办完了。 你们要记住，完成更名和完成整个流程这是两码事，更名只是整个流程中的一环，完成更名只代表你和施工单位之间这个身份的转变已经交接完了。后边你要对到地产， 无论你是全款还是贷款，款项到位之后，地产得拿着你签字的天津市商品房买卖合同去房管局做备案，做完备案之后回来扣章，再给你开全款发票，再给你开 不动产登记证明，这些东西都开齐了，给你打电话，你过来取件来吧，才算整个流程完成。取完件之后，具体什么时候办房本是你们的事， 但是起码现在开始你可以去物业收房了，但是到了这还有不一样的地方，时效上跟你在售楼处买新房是不太一样的。你在售楼处买新房，从上到下，从一线到后前 都是有 kpi 指标和提成的，但是你买的这个是公交房和工地房，手续人家得正常给你办，但是对于人家来说，既不算 kpi， 他 也没有提成，就是白忙活。所以该备案该往迁的地方， 人家不会立刻帮你去办，要么就是随着售楼处给的价走一波，要么就是到最后 没办法了单独再去跑一趟。当然这个时效也是有期限的，一般是三十天，就是无论你是全款贷款，三十天肯定能给你办完。快与慢的问题讲到这有关工地供销房的一切东西，其实讲的大差不差了， 我相信我给我的好大哥和好大姐们以及屏幕前的你们这个相关问题解释的很明白， 其实这些事按理说应该是一个很透明的东西，但是随着人类的发展，买房的人也是一茬接一茬，那么你解释的时候也是要一次一次的解释，毕竟作为老百姓 不从事地产行业，你这辈子买卖房次数再多，你也不如地产行业的人办件办的次数多。所以如果还有不明白的，那就私信我或者 w 叉我。

哥们啊，在曹县，一栋房子比正常售楼处便宜七八万甚至十几万，你要吗？你知道有什么风险 吗？正常的购房流程是什么？如果给他们看店，秒视频，视频比较长，千万千万，你在外面听不到，慢慢的干活，这就简单了。首先要想捡漏这种房子， 你就得知道什么是问题。简单来说就是开发商没有支付一半拿房子来抵给工程方的。第三种付款方式。一般情况下，工程方和开发商确定好房源以后，价格基本上是工程方决定的，所以市场上的商品房比收楼处的 房源要便宜。之前的公寓房基本上都是一楼一楼或者是客厅都是，特别是难卖的，现在公寓房房源比之前好多 了。当然，出现这种情况的时候， 那公寓房到底能不能买到？有的是可以买，有的是可以。你卖的正房，你也不是傻子。 为什么说卖的比售楼处便宜？因为公寓房也是需要自己回笼现金流，压力也是很大，而且着急出手，价格明显低于售楼处市场价，那比这房子性价比是比较高，可以卖，但如果价格和售楼处的价格 差不多，那就没必要冒风险去买了，直接在售楼处买就可以了。买公寓房最大的风险就是流程， 如果流程不清晰，本来想减个肉，结果给自己挖了一个坑。以前有很多全款更名的，交到一定比例的房款再去更名，更名之后再不记房款钱呢，直接给各人还， 这种是有风险的。正确的交易流程是，开发商把房子递给工程方，工程方找客户交完定金，工程方找开发商提交更名手续，这客户的首付款以及房款是交给开发商的， 如果自按揭，就等银行放款以后，再由开发商把全款打给公司，这是完整的革命流动，规避的风险就是钱直接打给开发商的，并且按照正常的流程签订的协议， 借款，签订商品房买卖合同，最重要的是我们的房款进入了自己家管，这是最大的保障我们的权益，如果出现停租烂尾，这是我们维权的。最 有的人只是和我抬杠啊，流程这么麻烦，那工程方万一不同意怎么办？但是我想换一个安全第一，走自己 的家，你是想要便宜还是想要安全，只能靠自己去衡量。 那工地上如何去谈价，最简单的错误的就是让你或者让你的亲戚朋友帮你去， 然后再从售楼处的价格基础上九折上去砍。还有很多砍价，比如说首付款的一个比例，贷款全款， 工程方既然拿出来卖，肯定是着急退款，而且付的比例啊，就是最有效的砍价方式，大胆去砍就可以，砍不下来也不损失。你这样是买公寓房正常的交易流程，但是我想说一下， 有一个费用我们一定不要给啊，那就是更名费，或者有中介跟你要更名费，你就可以让他 滚了。因为工程方想卖自己的房子，肯定已经和开发商协商好了，这就是有问题的楼盘， 公寓房会非常非常的便宜，这种房子就不用买了，曹县有很多，买了之后啊，你不是捡漏，你是掉坑里了。买房子是件大事，买错房子会要我们半条命， 而我就是帮你规避风险。记得关注哥们向我们买房。曹县买房换个方法，不借，换个固定房。

大家是不是都听说过一个名词，公底房。那什么是公底房呢？这种房子又能不能买呢？今天咱一条视频告诉大家什么是公底房， 买公底房又需要注意些什么呢？公底房就是工程抵款房，一般大家也习惯叫它公底房，其实就是开发商把资金链出现问题，抵押给工程方的房子，这种房子价格比起开发商自己直接卖的房子，那可便宜了不少 是吧？有些人看到这么诱人的价格，他就容易心动，想着是不是我也可以来买一套。那买这些公底房到底该注意什么关键的事呢？ 是吧？其实也挺简单的，也很复杂。首先的话，你得搞清楚，你买这房子钱是交给谁，是交给开发商，还是把这钱交给 工程房是吧？要是你的把自己的钱全部都给了开发商，根本就没有工程，什么工程方式也没有他插手，那说不定这个所谓的工地房就是个幌子，是开发商为了吸引顾客降价卖房搞出来的一个噱头。 其实啊，你要是真的买的是公理房，那这钱应该是给工抵方的，而不而不是给开发商的，这一点得格外注意啊。虽说这钱不是给开发商的，但你一定得让开发商给你开一个 全额的收据，等以后开发票时候，得让开发商按照市场正常售价来开发票。比如说啊，你这个房子市场标价是一百万是吧？你从工抵房那只花了六十万就把房卖下来了，那你得要求发面上写的金额是一百万，而不是你实际花的六十万。 这第二点啊，公抵房交易的时候，肯定会有一个叫抵款协议，或者叫公抵协议之类的合法凭证，要是没有这些凭证，那这笔交易风险可就大了。你在交钱的时候，一定让对方把凭证拿出来给你看看， 仔细的核对你凭证上的信息，像是名字、身份证号，房子 面积是吧？这你都得确认的准确无误。还有第三点，你可以先给工抵方交交点定金，交完定金之后呢，你先别急着交其他钱，接下来你就让工抵方去办一些事， 去办房子名义上的变更手续，等把名字啥的都变成你的名字了是吧？你再正常去网签和备案，然后接着再把再交剩下的钱就可以了。这步骤啊可不能乱，要是搞反了，买工抵房的时候啊，没准就会出现问题。 我是李东，你的买房军师，关注我，咱每天学习一个买房的小知识。

我敢说，恁能刷到的低价工地房内部房源，百分之九十都是坑！是不是看房的时候总碰到比售楼部便宜大几万这个工地房内部房源，说这个领导留的， 想捡漏又怕踩坑，怕半辈子血汗钱打水漂。不管你是最近正在咱禹州看房，还是说未来刷到这条视频的朋友们，一定要看完。自从在咱禹州房产证深耕六年了，见过太多贪小便宜吃大亏的家庭，今天把这里面的这种套路全给你讲透，你避开钱房两空的这 致命雷区，先给大家说清楚啊，正儿八经的工抵房，是开发商欠工程款抵给工程方的房子，工程方因为着急回款，所以才将价卖，本身合法合规， 但是市面上所谓的那些内部房源，多打着这个员工房关系户预留房的这个名头，看着稀缺，实际套路可多在宇宙市面上百分之九十。这类房源要么就是营销的噱头，只是这样说嘞，要么就是藏着大坑， 常见的四个坑，每一个都能让你赔的血本无归。第一个，纯营销噱头，拿着售楼部正常的在售房源换一个工抵房这个名头，要这个虚高的原件做假特惠，实际跟你去售楼部谈的价格差不多， 就是利用你想捡漏这个心理来给你订房，等你反应过来，定金退不了。第二，致命的这个产权坑 很多，这类房子早就被抵押被查封，甚至一房多卖，你交了钱根本网签不了房产证，遥遥无期。咱禹州就有这种粉丝，贪便宜交了十五万的这个首付，最后钱也没有，房也没有，现在还要打官司。第三， 资金安全坑。但凡让你把这个房款定金首付打给这个私人账号，非这个资金监管账户的，全部都坑人。我跟你说，买新房所有的房款必须全额打进政府指定的资金监管账户， 不然出事了根本没人兜底血汗钱，很有可能就打水漂了。第四，茶水费骗局。说是啊，我有内部关系，能拿预留的这个房源，让你先交这个名额，费什么好处费什么茶水费，百分百，我跟你说， 钱交出去了之后就再也拿不回来了，最后连人也找不着了。当然，也不是说所有的工抵房都不能买啊，能靠谱的这个工抵房 必须满足下面这五个条件，少一个都不可以，就卖，便宜都不中。一、必须跟开发商签的正规的商品房买卖合同， 跟工程方个人签的这个协议完全不算数，没有法律保障。第二，必须能正常的网签备案，最好付完首付当天都能网签，绝对不接受任何理由的延期网签。 第三，所有房款必须全额打进官方公示的自己监管账户，一毛钱都不能乱转，不要听任何借口。第四，房子必须无抵押，无查封，无任何产权纠纷，一定要提前核实清楚，确定没问题了 再交钱。第五，所有的优惠，所有的费用，必须明明白白，清清楚楚，白纸黑字写进合同，不能有任何口头承诺，更不能有这种隐形收费。最后再给宇宙的家人们说句掏心窝子的实在话，买房抛光，想着捡漏， 真有比市场便宜十几万几十万的好房子，好户型，早就被内部人员留走了，根本轮不到普通家庭买套房掏的都是半辈子的血汗钱，真的经不起一点闪失。禹州房子有很多 都说这个行情不好，但是现在买房人貌似也不少，二五年这个销量官方战绩可差响当当的。不过买哪怎么买，什么价格买，怎么买合适，我感觉这才是最重要的，毕竟人家售楼部小姐姐光说好听的，咱们每个人情况、预算需求都不太一样，网上说的再多 入实地来看一看，很多门道，这个线上我根本没有办法说太透。假如你确实有买房的想法，也比较认可的观点，感觉我这人也还可以，可以私信我，等咱俩见面之后，我会根据个人情况做的具体分析，帮你省钱省事省时间，选择适合自己的房子买房。买好了走喽毛毛，遇着问题由我自喽。

最近想在一堂路庄园府这边买房的家人们，一定要看一下今天这个消息啊，就是你们捡漏的好机会。我手里啊，现在有一批庄园府的耕地房，是耕正房，老板亲自找到我，因为着急回款，着急出手，所以价格也是非常有诚意的。 有很多人啊，会担心耕地房靠不靠谱，我想跟大家说一下，什么是耕地房？就是开发商低给耕地房耕地款的房子，房源是真实的，和售楼处买的品质也是一样的，手续安全这一块我来帮你们把关，你们只管挑户型看价格就行了。 这次的户型啊，特别全小区的户型啊，基本全部覆盖了，刚需改善的全部都有，如果你们之前来看过，因为价格的问题跟售楼处没谈拢，这一次是你们等来的一个好机会。目前有九十七平电梯洋房的小散房增加低，还有一百二十平电梯洋房， 三房两卫，南北通透的，还有一百二十一平小高层的三室，一百四十三平私房。家里有两个孩子，三个孩子的家庭，或者跟父母住一起的可以考虑。最关键的一点啊，这个小区对面就是学校，早上孩子能多睡半个小时，不用接送 独家门啊，就是小门确实是非常省心的，这个位置以后转手也是很好出手的。更低房啊，也只有这一批更城房，现在着急变现，不墨迹，价格比售楼处正常成交价低不少。现在好房源好楼层也不是太多， 九十七平，一百二十平，一百三十八平，一百四十三平，这几个户型啊，是买一套少一套，这一天已经成交了几十套了，我知道大家现在买房啊都很谨慎， 怕买贵也怕踩坑。大家放心，我会全部帮你们啊，核实清楚，有问题的房子不会让你们去交易，而我啊，就是帮你们省钱省心省力，帮你们避坑的。 如果你们打算买这附近的，也正在看这附近的房子，一定要找我一下，如果你有需要抓紧联系科长，我把资料发给你们，不要等好楼层被别人挑完了你再来。

今天我来给大家解释下什么是工地房。弟兄们、姊妹们、庄乡老少爷们，大家伙总在问的一个问题，工地房是咋回事？ 抵账房又被称之为工地房，本质上是一种以房抵债的行为，指的是房地产开发商在项目开发的过程中，资金周转遇到了困难，无法用现金支付给某合作方，比如说这个施工方、 材料供应商、广告公司，甚至是贷款方，于是将项目中未出售的房屋，通常是由这个正式商品合同或者说现房，再或者就是准现房 作价抵扣给债权方，用于偿还债务。简单的来说就是开发商欠了别人的钱还不上，都拿房子来抵债， 这批房子拿出来抵债的都叫做顶账房，又被称之为公抵房，恁明白了吧？别光看，记得给张大师点个赞！