按揭房可以贷款么

在合肥啊，房子有按揭没还完，那么我还能去银行贷款吗？理论上是可以的，但是关键看你房子还能贷多少额度出来。那这个额度到底是怎么算呢？来，今天我一条视频给你们讲清楚啊。那个帮我赞点上关注点上啊， 就是先找银行把你房子现在的市场价重新评估，那按照正常的一个评估的七到八成， 然后再减去你房贷没有还的那部分，那剩下的就是能带给你的钱了。我来举个例子啊，你房子现在值个一百五十万，切成的话就一百零五万对吧？要是你的房贷还剩个一百万的话，那么就是只能贷到五万块钱左右了。当然我讲的这个例子是非常极端的一种啊， 这种情况下一般银行是不做的，因为你的金额太少了，最起码在合肥这边的银行起码要十五万以上。那如果你的房子买的比较早，后来涨价了，又或者讲房子没有多少贷款了，那你直接办个二次抵押就可以了，他手续快，但是利息的话相对会比抵押的话高一点点， 但是也属于是先息后本的。所以总结一下就是你房子还有尾款的情况下，能不能贷款，那主要看的是你房子现在值多少钱，那房贷尾款还剩多少钱？ 还有个就是你自身的一个综合资质是什么情况？那最重要的就是最后选择一个合适的那种正规渠道的银行办理啊。听明白的，帮我赞跟关注点上吧。

房子本身还有贷款，还能不能操作，可以有两种方式，第一种如果说你的房子还有余值，就用现在的评估价减掉，你的房贷还有空间，那就可以做二次抵押。说白了就是在你原有贷款的基础之上再贷一笔，出 流程呢也不复杂，正常配合银行做抵押，做公证就行。第二种叫做转移抵，也就是你把原来的贷款换到新的银行里面去，你可以去别的银行问问你现在的房子最多能贷多少钱出来。如果说新的银行额度更高，利率更低，那就让新的银行帮你去做置换。操作的时候， 如果说你自己没有钱去结清原贷款，可以找一个过桥电子公司，先帮你垫一下，把老的贷款结清，再把房子重新抵押给新银行，新银行放款之后把电子钱还掉，剩下的差额就是你真正能拿到手的资金。