7700亿资金对楼市影响

家人们，重磅炸弹！国家两部委刚发的三十八号文件，彻底定掉了！房地产的未来！这句话呢，一定要听懂！以后新增土地，原则上不再盖商品房了！核心呢，就三点，第一，新房变少了， 新批的土地优先给学校、医院。重大项目商品房用地呢，被死死的卡住了，稀缺性呢，直接拉满。 第二，先盘活再新增，想拿新地，先把你手里的闲置烂尾地，一校厂房盘活，国家都投放了七千七百个亿来收闲置地了！未来城市不搞贪大饼，只搞旧改更新。第三， 办事快了，征地的流程简化，城中村改造、保障房建设会跑得更快，资源全力向民生倾斜，这对于你直接影响是啥呢？ 刚需放心买，新房，供应稳了，不会烂尾，改善扎核心，好地段绝版，越核心越值钱！ 炒房呢，赶紧撤，违心土地红利了，暴富的泡沫呢？彻底的挤掉了！记住，十五大方向就是去库存，提质量，房产不再是赌博，而是过日子！听懂的家人们呢，扣个六六六！

问各位地产同行一个扎心的问题，未来五年，如果用来开发住宅的新地都没有了，公司还靠什么活下去？别觉得我在危言耸听， 刚刚自然资源部发布了二零二六年三十八号文，里面白纸黑字写着，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营型房地产开发。咱们过去那种拿地盖楼 卖房的简单高周转循环，正是进入倒计时。怎么理解这个政策？其实特别像家里做饭，新增用地就等于新鲜食材。过去我们做地产就是用新鲜食材做大餐，食材源源不断从超市买回来，也就是找政府 卖地。大家拼的是谁手快谁活大，就能让整个牌子保持高周转。现在政策说，新鲜的建设用地这些实， 以后要优先给家里干重活的尽量不吃，也就是比商业保障住房等民生保障项目。咱们做房地产的，以后想做饭，都先去翻冰箱、翻橱柜，把剩菜、豆肉这些老的存量土地 给利用起来。这就是文件里那句核心基词，莲豆，新增城乡建设用地原则上不得超过糖火存量土 面积。翻译过来就是，你想多吃一碗新饭，也就是新增指标，就得先吃完三碗剩饭，也就是消化盘活存量。这是用饥饿感暴击咱们去啃硬骨头。有人可能会问，存量盘活缩起来容 易，但很多地都在别人手里，怎么动？截至今年二月末，全国二十八个省市公司要用专项债收购的闲置存量土地，总金额已经超过了七千七百亿。 注意，这还只是公示的实际已经发行的专项债超过了三千三百五十亿，这说明地方政府 已经拿着真金白银开始从市场上收地了。这些被收回去的地经过整理，会重新变成保障法配套商业或者产业用地的来源。那对于我们企业来说，新路到底在哪？三十八号文其实划了三条道。第一，城市更新文件里说成片 开发不用再单独编方案审批了，以前卡在流程上少则半年，现在流程打通速度会快很多，那些藏在老城区的旧厂区、 老市场就是未来的金矿。第二，民生配套文件特意提了，城中村改造里那些边奖地、插花地，可以拿来盖保障房、便利店。第三，产业融合新 用的指标优先给重大项目，如果你能帮政府把产业引进来，把人才留下来，你就能参与到这盘土地分配。所以说到底就一句话，地产的下半程 是从增量掘金到乘凉掘金。你准备好换铁锹了吗？评论区聊聊你们公司现在在做哪些项目？

重磅信号啊！全国砸下七千七百亿地产专项债！这笔钱主要用来收储土地、收购存量房、搞保障房建设。专家测算，光这些资金就能拉动几千亿新房交易，不少城市销量有望直接大涨。 北上杭这些热门城市更是把大部分钱用来回收优质土地，好地段、好房子会越来越多，对买房人来说，市场更稳，选择更多，今年楼市真的要回暖了！

这央妈啊，在二十号没有调场市场化利率 l p r 也就是说啊，房贷利率还是之前的那个状态，但是开展了一个叫六千亿的中期贷款，便利啊，进行的放水。 如果啊，这时候有些博主还说，哎，对房地产实力好，那就有点过于夸张。首先呢，他这个操作啊，属于加量续作哎，不是直接刺激，而现在市场最需要的就是降低房贷利率哎，贴息，直接收购库存商品房这种直接有效的刺激。但是从中期来看啊， 毕竟房价本身还是就是个货币现象，所以长期流动性宽松呢，意味着银行体系啊，资金充裕，系统性风险也在下降，而且对开发商的三条红线啊，最近也拉尾了，整个来说对市场是肯定的利好。 那目前的房贷利率呢？三点零五，上个月通缩了一点四，那今天的实际利率已经从最高的百分之九降到了百分之四点五左右，而公积金的利率只有百分之二点六， 如果你算上通缩就只有百分之四，那房价什么时候能起来呢？等到通缩呢，被收窄到百分之一左右，而房贷利率呢，降到百分之二，那公积金利率呢，降到百分之一点五， 那北京中心区的老破小的回报就会接近百四，等于你买房贷款的成本只有百二，但租金的收益已经到百四了，就是躺着能稳赚百二的时候，房价就会开始慢慢上涨。一句话啊，六千亿呢，可能不够， 需要的大概是百分之一的降息，以及继续拉高通胀水平。关注我哈，咱们直播间可以继续聊一聊。

今年的房地产走势在两个会的一百八十五个字里已经出路端倪了。大别不重复会议内容啊，大家自己查看。我只浅薄的对二零二六年房价走势做个分析。第一，也是第一句话，卓立稳定房地产市场。 稳定二字价值一百万亿啊。过去四年，房地产总市值从四百五十万亿跌到了三百万亿，这是极其不稳定的。稳住房价，让普通家庭买的房子能保值，毕竟房子是大多数人一辈子最大的资产，这样大家才敢再去买房啊。 大别说一点，想稳住必须得涨，稳不住就肯定还得跌，不涨不跌那是理想状态，不存在的。第二，时隔九年再次重启，因城失策，去库存。 你们要知道去库存这三个字的含金量啊。上一次是二零一六年这个时候提出来的，一七一八一九年房价走势如何，阁下应该记忆犹新吧，买房的赚了三四倍，没买的骂了三四年啊，你不可能忘的呀。 第三，收储存量房当做保障房，同时满足改善型住房需求。白话讲就是没钱的去住保障房，老房子没人救了，只有人用。 改善型住房要大力发展。没错，十四亿人都有房了也没有关系，但是十四亿人都想改善一下房地产发展，进入下一个二十年。只是这一次能上桌的人少了许 多少就对了嘛，商品房是商品，本来就是资本的游戏啊。第四，保交房白名单。白名单有个反义词，就是你之前听过的三道红线， 怎么打死的怎么救活，开发商是没有痛觉的，现在白拿钱给你干，你傻吗？你不干好了伤疤忘了疼的不是只有开发商了，还有炒房客也是一样的，在新一轮的巨大的利益诱惑之下，没有人记得过去曾经被伤害过呀。 总之，我不关心房价，我只关心房地产。目前内需、消费投资、 cpi、 ppi、 地方债等等等等核心问题还是房地产问题，如何有效的解决下跌四年的中国房地产？如何让民众在经济发展过程中更有获得感而不是被掠夺 感？如何能做到每年提高人均建筑面积一平米？五年的规划能否提高五平米的人均建筑面积？啥时候能让打螺丝的工人也能住上大平层？这才是大别最关心和期待的。 点赞共勉！祝所有点赞的朋友们二零二六资产暴增，都住大平层。我是大姐，一个正经的地产界转了。

听好了，一千亿的专项资金砸向楼市啊！贷款贴息帮你减月供融资担保，给开发商托底。以前不敢买的呢，现在可以放心了，刚需上车改善换房窗口期呢？就在眼前，别等别人买完你才拍大腿啊。想了解板田笋盘的评论区告诉我。

梅林关要花七百个亿，你知道七百个亿是什么概念吗？深中通道从深圳到中山的跨海大桥，总共的投资才四百六十个亿，梅林关一个片区的改造比一座跨海大桥还多了两百四十个亿，对吧？我后台这两天有很多人都在问梅林关，问我中间彭城云柱，问我中海九章，问我梅林关能不能买， 有人说赶紧冲，有人说不靠谱，还有人问我五千套新房后期砸下来，房价会不会崩？那我承认，梅林关的盘我也在卖，昨天也卖了两件，两套中建鹏城云柱，这个我不否认，也正是因为我在卖，所以我会比谁都要清楚这个片区的底牌到底是什么。今天我把七百个亿改造，从头拆到尾的拆给你们看，好的坏的全部摊开，你自己判断。先说核心的动作，梅观大道 明乐立交到梅观立交一点六公里，全部半圈桥， 地面地下空中三层立交路啊，你在梅林关住过的人都知道啊，梅林关大道就是一堵墙，把整个片区劈成两半，东边的人去西边要绕开一大圈，那么在一点六公里下沉以后，这堵墙没有了地面释放出来的空间，写字楼、产业园、商业全部填进去。所以这不是修一条路的事情， 是把整个梅林关从一个关口变成了一个中心的事情，对不对？然后说一个，很多人都忽略了一个数据，梅林关以后会有四条地铁线，四号线、六号线、十号线已经通了， 那二十二号线的一期呢？已经再见了，预计二八年通车，分流四号线的压力，通车以后梅林关后期就是四线的，换成超级枢纽，那从梅林关出发，福田方向，十号线几个站就到福田了，南山方向二十二号线对吧？也很快，那深圳北站的方向，四号线一个站就到了，三个方向全部覆盖在龙华，没有第二个板块能同时做到这三点。 但我必须要说个痛点，目前这四个四条线的站点是非常分散的，没有一体化换乘大厅，站跟站之间他要走很远的路，所以呢，换成他的体验感会非常差，那改造官话里面说要解决，但短期内 体感还是会不舒服，所以呢，这个你们需要有心理准备，对吧？那接下来我说产业，这个是决定梅林关后期未来值多少钱的关键。那地面释放出来的空间不是盖住宅的，是建华人数字股，以及包括说定位人工智能、五 g 工业，以及包括互联网软件信息服务的四大方向，目前已经签约入驻超四十家的优质企业， 海科思康，嗯，世界五百强。做数字的男生跟那个工业软件的已经确定入驻了，还有阳光电源 啊，以及包括说囊文科技，还有同林计算机啊这些企业。那几十家企业意味着什么？意味着未来几千个高薪的岗位，意味着一批年薪几十万的人或上百的人在这个附近要买房。 那梅林关去你福田就一个隧道，十号线几个站就到了，这些人不会说舍近求远的去大闹，或者说龙华中心买房对不对？华润数字股，再加上北站的总部基地，两个产业引擎同时发力，这个组合在龙华可以说是独一份的。然后大家最紧张的六块新住宅用地，它的位置集中在哪里呢？集中在梅观大道的东侧， 中海九国、云颂九章跟中建鹏程云筑的地块已经出让了那四，剩下的四块分布在那个金龙路的南侧，南坑站的旁边。六块地合计有四十五万方到五十五万方平方米，按照九十平方米一一套算，五千到六千套。五千到六千套？你听起来很吓人对吧？但你要搞清楚一件事，这六块地不会说同时入市 啊。整个改造分为三个阶段，周期呢？十年。第一个阶段，二五年到二八年，交通布局，煤关下沉施工， 那跨线跨线桥建设，二十二号线通车，那四层四线换成枢纽成型，这个阶段你看到的是工地跟施工的阶段，但交通改善是实打实在推进的。第二个阶段，二八年到三二年，产业兑现，华人数字股的总部交付了，企业大规模的入住，住宅集中入市，那这个阶段的供应量相对来说比较大， 价格竞争也非常激烈，也是买房人最好的窗口期。第三个阶段，三三年到三五年，价值闭环，产业的融合完成，配套全部成熟，片区的价值定型了，这个时候你再进来，价格也定型了，对吧？你吃不到它成长的红利。 十年啊，深圳北站从规划到成熟也用了十年，前海起步到现在也是十年，涉及交通枢纽再加旧改加土地，整整体的一个 tod 加产业，产业的导入，这种系统性的工程，八到十年是合理的，对吧？那现在梅林关到底有多痛呢？ 除了堵，再给你们说一个四刀。第一刀，现在目前的城市界面非常碎化片，眉关大道的物理分割，二线官历史遗留，旧村厂房住宅混在一起，走在街上，你分不清楚这是二六年还是零六年。第二刀，公共配套不足，除了深外农化以外，优质的交资源啊，这一块也比较少， 文体设施，公园绿地也是比较缺的啊，跟红山北站的配套配套的密度没法比。第三刀，赵英没关，跟南平高速快速沿线选楼栋比，选朝向啊，比选户型会更重要。第四刀，也是最关键的一刀，产业现在目前还没有进来， 那华润舒适谷呢？签了几十家的企业，但签约和入驻的运营是两回事，厂房干好了，人没进来，写字楼建好了，企业没搬来，这种事情在深圳不是没有发生，那产业人口还没有真正的物流商卖，商贸为主。 如果这一刀如果补上了，前面三刀都不是死。如果这一刀没有补上，对吧？前面三刀会一直痛对吧？那前四刀再加上拥堵，就是梅林关现在目前的真实面貌，所以你买梅林关就是堵。未来的五个痛点在未来的八到十年被解决，那 我的判断是这样的，有两件事情是百分百确定的，它的道路下沉在施工了，二十二号线在建了，这两个不是划顶，是实打实的在推进。工程完工以后，梅林关的交通和城市的面貌会有字的飞跃，这个确定性很高，有一件事情是需要时间验证的，产业 几十家企业签约了，但是能不能带来真正的高收入人群，能不能支撑的起这个片区的房价，他需要时间验证，如果产业兑现了 啊，梅林关就是下一个深圳北站。如果产业没有兑现，梅林关就是一个啊，交通大幅改善的成熟片区，涨不了多少，但也跌不狠。 所以梅林关不是一个让你闭眼冲的板块，他不是一个完全不能碰的板块，他是一个需要你想清楚能不能等，愿不愿意等的板块，等得起这个板块的确定性的利好，比农华大多数的板块都强，等不起，别勉强啊，评论区告诉我你的预算和上班的地点，我帮你判断梅林关合不合适，你干看哪个盘，评论区打梅林关。

华子刚拿三十亿入驻浑南，鲁美老地块也要姓华？和平金廊要出王炸了！三月十八号，沈阳的土拍爆了！华子豪掷三十亿拿下浑南奥体、中储物流四宗地块，总占地呢，超三十四万方。但这只是开胃菜 烟内疯传的重磅炸弹，是鲁美老校区那一百五十亩金廊核心地块，华子也盯上了。如果传言成真，那这意味着什么？和平金廊加浑南奥体双核心地块，华子也的高端市场要重新洗牌？ 鲁美老地块金廊核心的黄金拼图。三月十四号，鲁美美术馆发布搬迁公告，这座陪伴沈阳八十余年的艺术地标正式启动腾迁。这块地到底多值钱？ 位置呢？和平区三号街十九号，距离青年大街仅五百米，步行可达地铁二号线工业展览馆站，紧邻万象城、南湖公园等核心配套。 规模呢，占地约一百五十五，总间面十点七万平方米。这不是边角料，而是金狼沿线南域的成片开发经济。如果华子操盘，会成什么样？ 猜想一，商业部分呢？万象城的二期，加上艺术商业街区，参考华子在深圳、成都的操作手法，鲁美地块极有可能引入万象天地级别的开放式商业街区， 与现有的万象城形成互补，利用鲁美原有的艺术基因，保留原部分建筑，打造半室内的商业空间，引入品牌店、潮牌店、艺术展厅、文创体验等等等等。 猜想二呢，住宅部分，金廊的高端改善新房金廊的核心区呢？已经多年没有成片开发的新住宅用地，如果华子操盘，大概就是文化赋能的顶豪产品， 直接对标瑞府悦府系，其实目标客群也很明确，就是全市范围内高端改善家庭，甚至呢，还会虹吸外府的城市。 华子的雄心其实已经很明显了，双核驱动，重藏沈阳，把两件事情一起看，华子的战略意图已经藏不住了，在惠南奥体用五十二万方大盘造城，覆盖全系改善需求，在和平金廊，用一百五十亩核心地块立标杆，打造金廊的人文天花板。 更核心的是，二零二六年沈阳楼市正处于起稳回升的关键期，华子作为头部央企，逆势加码，释放的信号再明确不过。我看好沈阳，而且我只拿最好的地， 对于买房人，紧盯这两个机会。鲁美地块如果如市，将是金廊核心区罕见的改善攻击，配套成熟，交通便利、文化赋能这类的资产保值增值的属性是经得起时间的检验。预计呢，产品会以大平层为主， 如果你是终极改善，那就要慢慢等和平金狼，因为地块建筑还未拆除。其次呢，华子的精力分配问题。 今天中环悦府的万象商场正式动工，而且中储物流地块的建设是沈阳的一号工程，肯定是重中之重。那中储物流地块呢？产品线丰富，从高层小高到洋房到别墅等低密产品全线覆盖。 这是很多人在问，中储物流的地块规划到底是怎么样网上传的呢？其实都是预测和猜想，根据以往的经验进行排布的。最新的消息呢，是集团高度重视这块地，之前汇报的方案呢，被颠覆了，所以现在目前呢，正在调整中，还没有在集团会上进行定调， 所以如果你是改善置业，今年一定要关注浑南的奥体板块。接下来怎么走？两个关键节点。第一，关注鲁美地块的出让公告，如果真的是华子呢？那沈阳楼市双核驱动的时代就正式开启了。第二，中储物流产品发布会，这是检验华子产品力的第一站。 最后呢，说几句，三十亿拿地其实只是开始，如果网传成真，华子手握沈阳一中一南两大核心地块，那接下来的几年，沈阳的高端改善市场基本就是华子的独角戏了。不过孩子的圣经九章成功，也一定会加大力度拿地， 在改善市场，争取市场份额。关注我，第一时间解读地块的最新动态。

七个亿横扫广州鼎豪金融三兄弟，一口气拿下星河湾半岛五号院四套，富士鼎豪最贵一套涨两亿。 这笔大单藏着当下最真实的买房利益逻辑啊，这不是单纯的炫富消费，而是顶层买家对宏观环境和资产价值的理性判断。求是杂志明确了房子的金融市场属性，美元降息一期，香港楼市连涨八个月啊！国内 c p r 的 回升， 人民币升值预期，再加上 ar 新质生产力带来的财富爆发，资金的流向从来很直白，直往稀缺扛跌，能守住财富的核心资产走。而广州的顶豪市场，已经用真实成交给出了答案。保利悦喜湾二十八万平方的成交价，站稳了珠江新城顶豪的价值。彭乐一号啊， 一元级的房源持续成交啊，是顶豪流动性的增值体现。房贷上刚刚成交一套啊，也是半个以上普月数总价一千六百万到六千万的别墅， 三个月卖了四十多套房的校长呢，把五位粉丝也买入了这里了。还有保利珠江天悦 a 一 栋的四百五十五方的一层一户的焦点大平层，总共十三套， 两个月卖掉了一半。我们再看星河湾半岛五号院，它位于洛溪岛的三面环山的绝版的位置，星河湾老板的王龙仔的收官之主，产品园林岛居资源全部无可替代。啊房的校长也受邀在里面参观了一天啊，被里面的超奢华的园林 吸引了啊。以上的这些成交数据，因为到广州市经过三四年的下跌，市场也狂热不起来了，是资金在做确定性的选择。对所有买房人来讲啊，核心不是从来没有改变，只有城市的绝版不可复制的稀缺资产， 才能真正的穿越周期首付、自身财富啊！如果你想了解广州鼎豪的这些楼盘的真实成交数据与成交价格的，可以评论区给校长留言，关注校长买个豪宅绝不成！

就在刚刚，国家放了大招，已发行一点三万亿超长期特别国债，专门用来化解房地产库存。很多人还在问，楼市到底见底没有？别猜了，这次不是挤牙膏，是国家直接下场清库存。风向彻底变了。 看两个核心信号。第一，二零二六年政府工作报告，把化解库存列为头等大事，不再是单纯的空风险，而是主动促转型。第二，除了一点三万亿搞建设，还安排了两千五百亿搞以旧换新。央行同日直接投放了八千亿流动性。 这叫什么？这叫财政加货币，双轮驱动，钱袋子已经敞开了，就等信心回来。你看呢？像保利、发展、贝壳这些龙头， 以前忙着卖房，现在忙着配合政府做首府和城市更新，把卖不掉的库存房改成保障房，把老旧小区翻新带动装修消费。人家现在的动作很明确，跟着国家政策走，从开发商变成城市运营商，利润反而更稳。 为什么这么干呢？逻辑很简单，房子空着是债务，用起来才是资产。国家出钱把库存收去做保障房，既解决了新市民的居住痛点，又给房企回来雪。这就好比把堵在仓库里的货，通过国家采购，变成了大家的福利，产业链瞬间就赚起来了。 想博弈政策红利，又怕选错股，毕竟房企分化太严重了。相关的房地产 etf 或者基建 etf 就是 为了解决这个痛点。 他一键打包从房地产开发到建材、家电、物业服务的全产业链龙头，不担心单一房企暴雷，解决了显骨难的烦恼，直接坐享后房地产周期付出的整体红利。 大家可以关注一下，这是我的个人观点，不代表投资决策。这不仅仅是一次去库存，更是中国房地产从高杠杆迈向高质量的历史性拐点。 未来五年做的更好，城市更美，才是最大的内需潜力。政策底已经出现了，市场底还会远吗？风起于清平之末，浪沉于危难之间，别等房价真的涨了再拍大腿，现在的布局决定了你未来的财富高度，关注我，带你看懂国家政策背后的财富密码！

大方向啊，叫持续用力，稳楼式稳就是救，前面加了持续用力，就是加大力度，加把劲，要结果的意思，必须救活。 救活到什么程度呢？一个表述和两个不说，把这个结果就说明白了。一个表述是保教楼任务全面完成， 也就是说楼市兜底工作已经完事了，后顾之忧已经没有了，靠什么完成的？七万亿投入的白名单完成的 代价已经付出了这么多，是一定必须要开花结果的，一万亿美金投进去了，投波斯才多少钱？ 还有两个不说，一个是久远一点的坚持，房子是用来住的，不是用来炒的。这句话在二二年之后就不再提了，已经三年不说了， 也就是说那个时代已经彻底的过去了。还有一个不说，是最近的二五年的指定回本，不说了， 换成了卓立稳定房地产市场，那么这个深意就更大了，比纸质绘本又高了一层。 参考前面我讲的啊，保交楼任务已经全面完成，就是到了要开花结果的时刻了，到了要全力冲刺的时候了。

房产重磅消息来了！财政部亲自定调一千亿消费贷贴息真的来了！所有北京买房人最关心的问题，房贷能贴息吗？我不绕弯子，直接啊给你答案。这次贴息不直接覆盖住房按揭政策。说的明明白白， 消费贷按年花百一补贴，信用卡、花呗、微贷分期全部包含，单笔最高贴三千块，三十万以内都能享受，免身技享， 自动到账，分辨政策权威。确实没有房贷按揭买房这几个字，不少朋友呢，挺失望的，楼市啊，等了四年，等来的却是买房买家电、装修的补贴。那么房贷一足好像没赶上，但我今天呢，必须掏心窝子讲，这根本不是利空，反而呢，是楼市最大的利好。为什么这么说？ 两点核心逻辑一听你就懂了。第一，这一千亿不是绕开楼市，是给楼市打前战，政策从政府配餐变成消费者点菜，只要是真实消费，财政就敢贴一千亿资金，能好动十万级别的贷款投放，这就是财政部的四两拨千金。最关键的是， 征信修复同步落地，二零二零年以前的小额一期还清能修复，还清就能修复征信，一套组合圈打下来，修征信，放贷款贴息，刺激消费， 企业有订单，就业门收入涨，整个经济循环彻底打通。第二，钱不直接进楼市，楼市才是最大的受益者。很多人现在认识误区里，觉得只要给房贷贴息才是利好，但楼市的命门从来不在房贷本时。房产链条呢， 连接了五十个行业，五千万人的就业人口，有些人呢，有活干有钱赚，才敢背房贷，敢买房，消费贴机，买车装修买家电， 商家工人回血，工人收入稳定，大家赶上车，楼市起稳，这叫曲线救国，比直接贴房贷啊更治本。楼市的支撑从来不是政策硬托，而是实打实的收入和信心。 咱们聚焦北京，信号已经非常明显了，权威数据摆在这，今年一月二月，北京二房往前超二点三万套，比近十年同居均值高出两千多套， 套均总价上涨十万元，涨幅接近百分之二点。四月份房价还比降幅从一点四大幅收跌到零点二，只跌，亲吻信号拉满了。最关键一点，二房库存在下降，不是靠成交冲上去的，是新挂牌炒业主 车牌多，房主呢，不愿意卖了，这是库存自然触点的信号。再叠加消费回暖，收入预期变好，供需两端一起发力， 楼市的正循环呢，随时可能抵延。而且政策工具箱里还有空间，降准降息还有余低，五年之 lpr 有 望单独下行，未来房贷成本呢，只会更低。最后给咱们北京观望的家人们一句大实话，我知道你在等，等政策明明白白写上买房给 贴息，但你想过没有，等真到那一天，房价还是今天的价格吗？现在的北京楼市是什么阶段？政策底以县市场底 见进，情绪底刚过，这是黄金坑，库存见顶回落，政策持续加码，消费率先回暖，三重信号叠加，别等踏空的再起涨点。那这次贴息 贴的呢？是消费，贴的是经济，给的是买房人的信心环境。等别人还在犹豫，你就该果断出手，楼市等的从来都是敢上车的人。

二零二六年，房地产行业还有机会吗？这个问题呢，本身就有些问题啊，房地产仍然是支柱产业，为了经济大局，二零二六年呢，必须要撑住。怎么撑住呢？我们今天来用刚刚出炉的一组数据告诉你答案。 时间到了二零二六年，经过长达五年的深度调整之后，房地产行业呢，终于走到了重要的转折点。 为什么说今年是房地产的重要转折点呢？我们来看一组最新的数据，科尔瑞的统计数据显示，二零二五年全年呢，六十五家典型房企的累计融资总额是四千一百四十三点一四亿元。 二零二五年前十一个月呢，房地产企业股权融资总额是五千五百零二点八亿元，同比增加了百分之十点五。这五千多亿的融资都是怎么来的呢？ 从融资结构来看呢，房地产行业信用债融资三千二百零二亿元，同比微增了百分之二点九，占比呢是百分之五十八点二。海外债融资呢，是一百六十一点五亿元，同比增长了百分之一百四十一。 其中，二零二五年十二月份，房地产企业的境内股权融资是一百一十九点三八亿元，境外股权融资呢，是八十一亿元，还比增长了百分之三十五点五。 化债方面呢，终止研究院的数据，截至二零二五年十二月，已经有二十一家出险房企完成或获批债务重组重整，累计化解债务规模呢达到了一点二万亿元，涉及到的总负债呢，超过两万亿元，行业风险正在加速出清。 这些数据对于房地产行业来讲，到底意味着什么呢？我们可以从几个方面来理解。第一，房企融资结构趋于健康，特别是过去高风险的地带，境外融资比重大降。 过去几年呢，在美元加息的背景之下，整个房地产行业啊，险些被美元债压垮。从二零二五年十二月的融资数据来看，境内股权融资呢，占比是百分之四十九点六， 资产证券化融资呢，占比是百分之三十三点六，而且是高速增长的趋势，这说明房企的风险控制水平大大提高了。第二，房企融资渠道呢，基本上全面重启了，融资规模呢，也在同步改善。 我们从房企境内外融资渠道可以看到，当前除了常态化的公司债发行以外，可转债、定增以及海外信用债这些渠道呢，基本上都重启了，这说明房地产市场风险缓释进入尾声了，融资重启正在助力市场回稳， 超过五千亿的资金流入，大大缓解了过去几年行业流动性紧缩的状态，有效支撑了房企的正常运营，也为保交楼行动提供了有力保障。过去几年呢，房地产行业整体低迷，跟房企调整比较大，融资受挫，行业投资下降也有很大关系。 另外呢，房地产投资下降也拖累了整个固定资产投资的整体增长，二零二五年的数据很清楚，融资规模呢，开始上来了，这是行业整体向好的重要信号。 第三，过去几年房地产整体低迷，还跟另外一个因素有很大关系，购房需求受到抑制。购房需求为什么受到抑制呢？其中一个原因就是烂尾的现象导致大家呀，对行业信心不足，更担心买了交付不了， 一套房子呢，价值上百万甚至几百万，如果打了水漂，那可是一辈子的大事，所以买房子能够保障交付，这是整个行业的头等大事。化在一点二万亿这个规模呢，已经很大了，可以说整个行业开始稳定下来了， 房企的风险大幅去化，房地产行业整体趋于健康，大家对行业的信心呢就会逐步上升，这个行业由高风险转向健康发展，完全是可以期待的。 前段时间呢，市场也传出多家房企呢，已经不再被监管部门要求每月上报三条红线的指标了，这也从另一个侧面说明，房企风险呢，越来越可控了。 所以就在大家焦虑迷茫的时候呢，国家在推动整个行业健康发展，保障人民群众财产安全和生活福祉等方面呢，是花了大力气的。 最近呢，房地产市场也传来好消息，趋稳迹象啊，越来越明显，尤其是今年一二月份，传统楼市淡季却呈现出淡季不淡的特征。其中一线城市表现非常突出， 北京、上海、广州、深圳二手房成交量呢，连续保持高位，上海一月成交超过了两点二万套，创下五年同级的新高。 一线城市房价环比跌幅呢，也在持续收窄，部分核心区域的新房价格同比上涨，例如上海同比涨幅呢，达到了百分之四点二。二三线城市表现是比较分化的，成都、杭州、南京等强二线城市呢，也在同步复苏。 所以呢，房地产行业在二零二六年初呈现出结构性回暖、风化家具政策托底的总体格局，市场正从持续多年的深度调整当中逐步起稳了，进入高质量发展的新阶段， 一线城市率先回笼，政策红利集中释放，购房信心有所恢复。话又说回来呢，这一轮回笼并非全面反弹了，而是核心城市优质资产率先修复，市场开始进入双轨并行的时代，优质房产稳步回升，边缘资产呢，继续沉压。 所以总体来看呢，二零二六年房地产行业将迎来转折，如果你确实有需求，可以出手了。非常感谢大家收看，我是金梅周九，谢谢！

房产的大喜来了，现在的房价有涨有跌，你信不？二零二六年二月份的数据，看下儿中资研究院，北城房价有几下 几个特点，特别是重庆的大喜上台了，真的新房旅游均价一万七千一百零七，每个平方。 全国的金价环比也就是对比上一个月微跌了百分之零点零四， 应该没感受嘛。同比也就是对比上一年涨了百分之二点三七，而且房价不涨， 当然主要是是大城市，一线城市房价贵的城市把这个数据支支撑起来了。其中环比上涨也有，是对比上一个月有十五个城市上涨，但是有八十四个城市下跌，一个城市持平，所以说涨的城市少， 跌的城市多，但是数据拉出来是涨，是不是这么回事嘛？因为大城市他总价高啊，均价他自然得拉起来啊。看下这个图标嘛，看一下你的城市是涨还是跌，与你的感受是否是一致的。 那么同比也就是对比上一年上涨的城市是十九个，其中上海、杭州、成都、合肥零涨最多。我们再来看二手房， 二手房的均价一万两千八百三十五，重庆的二手房均价九千八，一个直辖市还要便宜三千块钱。环比也有，对比上一个月下跌了百分之零点五十，跌幅在收折， 同比下跌了百分之八点七八。另外同比个跌幅大家感受是真实的，但是咋可能大家不理解哈，没办法，没关系，哼， 其中五个城市环比他是上涨的，九十五个城市环比是下跌的，跌的城市还是多。 那么从数据看，跌的城市始终是站大头，但跌幅却是在持续的收窄，涨的城市他再开这个头啊是，是否能够延续这种趋势值得关注，特别是三月的湘阳，春旺季的时候， 将成为脸盘全脸市场趋势的一个关键节点。八仙过海，各显神通，应承思策，各地的动作看是怎么走的。上海已经出了两波新政，重点说法，我们重庆 先是出了一个二十二条优化大戏，是一千二百亿的城市更新拆迁改善，一千二百亿有好多，要知道重庆中心城区二五年的全年新房销售格赛， 一千二百五十九亿投入的就能覆盖产出的，算不算大戏？ 之前我还预判重庆中金城区要等到二七年才有机会，真的是世事难料，一切都有可能。