饱时玫瑰香的含义
房产的趋势已经无法逆转，约三亿人背负着房贷，平均每户欠银行达一百四十万。如今房价开始下跌，可这些人每月仍要还贷，而房子却在持续贬值。 更糟糕的是，这场类似击鼓传花的游戏依然落幕，无人接盘。 然而，很多人至今都没弄清楚房地产究竟是什么。说白了，他就像一把无情的镰刀，提前榨干了普通老百姓未来三十年的收入。回顾二零零零年后， 中国加入世贸组织，工厂数量增多，订单量增加，打工机会也随之增多。那时找工作相对容易，工资涨幅也快， 老百姓手中开始有了些闲钱。这时候，一个问题出现了，如何让这些钱持续流动并产生价值呢？最佳途径就是促使大家消费，而且是借贷消费。 但当时老百姓对购房并不热衷，农村人有土地和住房，城里人有单位分配的房子，谁愿意背负巨额债务去买房呢？于是，一系列策略出台了。 第一招，建立公积金制度，每月从工资中直接扣除一部分存入公积金账户，这笔钱只能用于购房，若想取出用于其他用途，根本行不通。 体制内人员率先开始购房，他们成了首批获利者。看到同事买房后房价上涨，你能不心急吗？第二招更为厉害，推进城市化建设。如何吸引农民进城呢？ 方法很简单，让种地变得无利可图，即可降低农产品进口关税，大量廉价进口粮食涌入国内，与国内农产品展开价格战。 那几年，大豆和猪肉的价格战，很多人应该仍记忆犹新。农民辛苦耕种一年，扣除成本后几乎赚不到钱，甚至还会亏损。 无奈之下，他们只能进城务工，由此形成了庞大的农民工群体。农民进城后，购房的潜在客户也就有了。 第三招，舆论宣传。铺天盖地的宣传，将买房与结婚紧密捆绑，营造出模仿就是没本事娶不到媳妇的氛围。丈母娘成了推动房价上涨的重要因素。 在这种观念影响下，男方没房就难以成婚。这种观念逐渐深入人心，成为一种道德绑架。仔细想想，为何几千年来，中国人结婚都没有必须买房的要求， 偏偏在这个时候成了硬性标准，背后的推手，明眼人一看便知。第四招，既隐蔽又有效。 农民工进城后，孩子的教育问题成了难题。想让孩子在城里上学，不好意思，没有本地户口不行，孩子只能留在老家成为留守儿童。 但如果买了房，落了户，孩子就能在城里上学。为了孩子，许多农民工咬牙也要买房。就这样，房子户口和教育被紧紧绑在一起，凭空创造出了大量购房刚需。 这一系列决策实施后，房价开始疯涨。房价上涨后，房子具备了投资属性，更多人加入购房行列，而且购房可以贷款，只需支付两三成首付，剩余款向慢慢偿还。 这又赋予了房子金融属性，房子彻底不再只是居住的场所，而变成了金融产品和投资工具。 炒房团应运而生，全民掀起炒房热潮，房价如脱缰野马般一路狂飙。经济数据看似好看，所谓的经济奇迹便是如此造就。 但这个奇迹的代价是什么呢？是全体老百姓用未来三十年的收入换来的一套房子， 掏空了一个家庭三代人的积蓄，还让他们背负了几十年的贷款。试想一下，一个普通人，二十多岁买房要还三十年贷款，这意味着他直到五十多岁，大部分收入都要用于偿还房贷。 在这三十年里，他不敢辞职，不敢生病，不敢失业，因为一旦断供，房子就没了，之前偿还的贷款也打了水漂， 这种压力可想而知。每天一睁眼，房贷就摆在眼前，想换工作不敢换，想创业不敢尝试，想休息也不敢放松，这种生活状态与古代的电农有何区别？ 电农是为地主老爷偿还租金，现在则是为银行打工偿还房贷。 如今这场游戏难以为继。为何会这样？因为大家都没钱了。前些年买房的人大部分收入用于还贷，根本没有多余资金用于消费。 没买房的人要么是买不起，要么是看清形势，不想买也不敢消费，导致整个社会的消费能力大幅下降，内需难以提振。 在出口方面，欧美国家与我国经济脱钩，订单减少，工厂效益不佳，纷纷裁员降薪， 失业人数增多，找工作的人更不敢消费。基建投资的效果也大不如前， 以前修路搭桥能带动大规模经济发展，现在该建设的基本都已完成在进行建设，产生的效益十分有限。 这就是边际效应递减。房地产市场更是状况不断，大大小小的开发商接连爆雷，购买期房的业主无法收房，已经偿还了多年房贷，房子却还是一片空地， 在这种情况下，谁还敢买房呢？经济缺乏新的增长点，市场也没有新的拓展，整个社会进入了衰退周期。这个周期会持续多久，目前无人能确定，但肯定不会短暂。 从企业到个人，都感受到了经济的低迷，企业不敢扩张，不敢招聘，甚至想方设法财源降本，个人不敢消费，不敢投资，有点钱就存起来，以备不时之需。 这就形成了恶性循环，企业效益差，员工收入降低，消费减少，企业效益进一步变差， 员工收入继续下降。这个循环一旦形成，就很难打破。通货紧缩的迹象也开始显现。以往大家担心通货膨胀，货币贬值，物价上涨，现在情况相反，商品滞销，价格下跌，这就是通货紧缩。 看似是好事，东西便宜了，但实际上，通缩比通胀更可怕。因为通缩意味着经济萎缩，企业亏损，就业减少，收入下降。 虽然能用更少的钱买到东西，但问题是手中的钱也在减少，甚至没钱可用。更要命的是，现在大量家庭仍背负着房贷，房价下跌，但房贷一分也不会减少，这意味着资产在缩水， 而债务却不变。买房时房子价值五百万，现在可能只值四百万了， 但欠银行的钱依旧那么多，还要继续偿还利息，这就是所谓的资产负债表衰退，资产减少，债务不变，净资产迅速缩水。这种情况下，谁敢消费呢？ 只想尽快还债，降低债务。但当所有人都想着还债，不敢消费时，经济就会更加低迷，这就是一个死循环， 而且一旦启动，需要很长时间才能摆脱。回顾这场房地产盛宴，谁从中受益了呢？地方政府获得了土地出让金，银行赚取了利息，开发商获得了利润， 早期买房的人赚取了差价。那么，谁是最终的买单者呢？是那些高位接盘的普通老百姓，他们用一生的积蓄加上三十年的贷款，购买了一套可能正在贬值的房子。 他们以为买的是安全感、孩子的未来和一个家，但实际上，他们套上了一个沉重的枷锁， 三十年都难以翻身。如今，这场游戏结束了，音乐停止了，那些还没找到座位的人只能茫然无措的站在那里。 房子卖不出去，价格持续下跌，但房贷仍需继续偿还。这种感觉就像在一艘不断下沉的船上，却还要继续往里灌水一样绝望。 这个时代确实不容易，尤其是对背着房贷的八零后、九零后的人。但我们也看到，越来越多人开始觉醒，开始调整，开始为内心减负。也许真正的安全感从来不是房子给的， 而是我们面对生活的那份底气，健康的身体，相互扶持的家人，随时可以重来的勇气。如果你也在还债的路上咬牙坚持，请记得你不是一个人在扛，房子只是生活的一部分，别让它成为全部。
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