哪些城市的房子突然涨价了

全国房价普涨，最近一线销售的嗓子都喊哑了，不是累的，是客户太多了。全国楼市小阳春势不可挡，数据就是最好的证明。深圳成交量环比暴涨超百分之四十，北京上海双双增长超百分之三十，随着待看量和咨询量直线飙升，价格也开始了小幅上涨。更值得注意的是，外地买家正在强势入场， 尤其是江浙沪一带，为子女提前布局上海房产的比例大幅增加。市场有多热，看看上海就知道了。华润置地后滩云锦滨江第四批次认购率高达百分之一百五十，外滩瑞府单州狂卖四十五套，金额直接突破十个亿。 现在各大售楼处周末都是门庭若市，人气爆棚。按照这个势头，房价的下一步走势，大家心里应该都有数了。楼市回暖信号影响，是抓住窗口期还是继续观望？评论区聊聊你的看法。

基本盘小可爱啊，看不得这期内容，北京啊，已经发生了一些局部板块优质小区啊开始涨价的情况，并且是跳涨。我早就说了啊，去年的十到十一月份的集跌不正常， 十二月份啊，就是你捡漏的最后窗口期，哎，总有小可爱在留言区里的，不信啊，现在跳涨的这些房子啊，我把它列出来，当然咱们更关注的是它的规律和特点。 咱们先看看哪些房子涨了一百万，比如说这万柳的风尚国际，二六年的一月成交一套一百五十五平米的四居，成交价一千八百三十三万，同户型呢，在二五年的十二月成交价只有一千五百二十万，上涨了三百一十三万，涨 幅百分之二十一。同样万柳蜂鸟社区，这很有名哈，二六年的一月成交一套四十七平米的一居室，成交价五百五十万，同户型，二五年的十二月成交价只有四百四十万，涨幅一百一十万，涨幅百分之二十五。光大花园， 二六年的一月成交一套一百五十平米的三居，成交价一千四百万。上一套的均价呢，只有一千二百九十九万，就是一千三百万哈， 涨了一百零一万，涨幅百分之八。西边的大社区啊，世纪城秦月园哎，二六年二月成交一套一百二十五平米的三居，成交价一千三百万，同户型，二零二五年十二月成交价是一千一百六十万，上涨了一百四十万，涨幅百 百分之十二。那在西北望啊，百望茉莉园哎，二六年二月成交一套一百三十三平米的三居，成交价呢？多少？九百零八万，同户型，二零二五年十二月成交价只有七百七十万，上涨了一百三十八万，涨幅百分之十六。清河尚林溪，二六年一月成交一套一百三十八平米的三居啊，成交价九百二十万。 红户型，二五年十一月成交价七百四十九万，上涨了一百七十一万，涨幅百分之二十三。然后回到朝阳啊，朝阳豪宅太阳公园，二零二六年的一月成交一套八十九平米两居啊，成交价一千零五十万。上一套是多少钱呢？上一套只有九百五十万， 涨幅一百万，涨幅百分之十一。保利中央公园这代望京啊，二六年的一月成交一套一百三十四平米的四居，成交价一千二百三十万。同户型，二五年十二月成交价只有一千一百二十二万，上涨了一百零八万，涨幅百分之十。还有很多小区啊，涨幅在百分之五以上，太多了，我就不给大家列举了。那这些房子有什么特点呢？ 第一啊，之前的跌幅有点大，哎，和整个市场啊，整个板块已经背离了，那现在呢，就是价格回归的时候，市场稍微一好，他们就涨的 比较凶。此外，你要关注一点啊，就是现在旧市啊，只有喊话，还没有更多的实际救世政策呢。那么落地这些政策呢，可能得在三月份之后，咱们还得看一看什么情况，反正现在一线城市啊，决定性的回暖已经近在眼前了。第二呢，是这些房子本身的配套啊，居住感啊，这个房子质量啊，小区的氛围啊， 服务啊，都不错，而且它具体产区哎，地铁的关系也非常好，去年在市场急跌的时候，很多人问我卖不卖房，我说的就是如果你的房子不行，能到商务区。哎，门口有地铁， 你的小区啊，至少得有电梯吧。那你就没必要卖，除非你有更好的其他的渠道，否则你就别卖。那现在如何呢？哎，对于几天能挣上百万，或者一两个月能挣上百万的人，现在他这个涨幅啊，其实问题不大，但是对于大多数人来说啊，今天的楼市啊，是不是已经非常刺激了呢？

啪啪打脸啊朋友们！月初一个客户看中了保利上海的一套三房，跟房东多次沟通，房东不愿意降价，一定要三百二十万，我说三百一十万卖掉的困难， 最终呢，客户选了别的房子，前几天啊，这套房子真的以三百二十万成交了，朋友们，啪啪打脸啊，还是我卖掉的，反正啊，那么下周呢，我们进行去进行网签。所以啊，现在 房价一天一个样啊，目前保利上海挂出来的房子基本上都要三百五十万，三百三十万以上，现在还有一套便宜的房源啊，优惠房源是年前挂出来的，那么有需要的朋友们赶紧联系我，这套房子卖掉都是贵的了啊！

都在说房价上涨，那到底哪些城市是真的涨了，哪些城市假的涨呢？我来告诉你们，南京真的涨了， 市中心的，随便找个中介问一下，最近的房价是不是涨了。首先是便宜的房子没有了，然后房东呢，要么就是下架，要么提高房价啊，要么就是已经被卖掉了，那些便宜的，高价的，高性价比的，捡漏的没了，全没了。 然后市中心的房价呢？确实挂牌价涨了，成交价也涨了，合肥的房价涨了，但我这里说的都是相对核心一点的啊，不要说特别核心吧，是吧。 上海市中心的房价，外环以内现在三万套不到，外环以内现在真实在卖的三万套不到，两万多套 涨了。市中市中心的老破小核心区域的全涨了。北京呢，便宜的房子没有了啊。北京我们不要说他涨多少，他就没有便宜的房子了。就比方说你去年的价格，去年的那种房源没了啊，用去年的价格买不到今年的房子了，知道吧？ 所以今年的这个价格嘞，又买不到去年的那个房源了，就这么回事。那你说是涨还是不涨呢？是吧？长春呐，什么沈阳那边的啊，现在也稍微好了一点啊，不要说什么涨吧涨吧啊，成都嘞，哈哈哈，成都昨天成交一千六百八十套，你们说嘞，成都市中心的房价也涨了 啊，不光是这个什么呃，老婆小啊那些很多。这个四季房也涨了，但是外围的没涨啊，就是郊区的，因为成都太大了，知道吧，稍微市中心点的呢，稳住了，便宜的房子没有了， 然后以前能卖的，现在不卖了啊，以前你能选的，现在没得选了，对吧？现在以前能出这个价格的，现在不好意思要加价了。哈哈哈，那这个算不算涨价了？我也不知道啊，你们自己说了，杭州嘞，杭州滨江拱墅，上城，西湖核心的区域， 现在的房子的价格嘞，上调了一点点啊，挂牌价上调了，成交价嘞，去年能用的这个能买到的这种房子买不到了啊，就是在价格不变的情况下，你去年能买到，今年没用 啊，用去年的价格啊，只能买去年的房子，去年的价格买不到今年的房子就是在户型面积啊，什么都一样的情况下。那你说这种算不算涨价嘞？我也不知道吧，昨天杭州成交了四百多套，那刷新了这个月的最高成交记录，你们自己说了是吧？我也不知道啊， 所以现在的行情是怎么样的呢？就是有一部分人坚信房价是绝对不会上涨的，那他就是死活不信，知道吧，中间有一天房价翻倍的情况下，他也会说短暂的反弹。我告诉你们， 这一批人跟二零一六年的人一模一样，房价翻倍的情况下，他都不相信，要等到什么时候翻两倍的情况下，他当接盘侠他就信。 当他身边的人也在问，嘿，你买房了没有啊？嘿，你买房了没有啊？回去的时候他们这个亲戚啊，这个七大姑八大姨谁谁家又买房子了，好，那时候他从怀疑转为羡慕 嫉妒恨，最终他憋不住了，把他这几年啊，辛辛苦苦打工的，打螺丝存的钱，然后再掏空他六个钱包，然后再去干上一套，然后当键盘侠， 这样的人一直如此啊，一直以来就这样子的，我跟你讲啊，所以啊，不信的人你跟他怎么说都没有用的， 相信的人现在要吗？你听我讲完以后自己去查数据，自己找个中介问是吧？不要相信任何主播说的，我告诉你们哪里涨了，哪里涨了，现在网络这么发达，随便找个人问一下不就好了吗？对不对？ 你问问他这个地方的房子是不是真的涨了，是不是价格稍微有点上调了是不是？你说你要卖房子不就好了吗？对不对？你说你是房东不就好了吗？对不对？你是房东，你在哪个地方有套房子？去年什么价？今年是不是稍微可以往上面加一点了，中介就会告诉你，懂了吗？啊？就这么简单好吧，所以涨不涨 你找一下这个什么中介啊，什么链家里面的，或者什么贝壳上面查一下怎么样？不就查到了吗？多么简单的事啊，是吧？还有就是 最近的官方成交数据非常的火爆，那这个火爆到底是不是真的嘞？其实每个地方住建局啊，住建部啊，城乡建设部，这个什么住城乡住建局他都会公布这个官方的数据，这些东西都是很容易查到的， 不要一天到晚的相信。什么北呀，什么瑞呀啊，一个卖客的，一个捏脚的有什么用是吧？他说的话有什么用啊？他们要是有这个本事的话，他怎么会去卖客，怎么会去捏脚啊？怎么会去带货？早就发财了对不对？

二月份，七十层的楼市数据出炉了，上涨的城市数量飙升，新房从九个增加到十七个，二手房从三个增加到四个， 上涨的城市由扬州和湛江变成了北京和上海，那这两个城市对改善预期的意义完全不同， 下跌的城市跌幅也普遍收窄。特别提醒大家的一点是，九十平米以下的刚需房价格上涨的城市上个月还是五个，这个月是二十七个， 这是最大的变化，说明楼市已经由点到面，正在全面改善。接下来的小阳春，一定会有更多的城市加入到涨价的行列，但小阳春过后，才是真正考验二三线城市的时候。

今年开年这两个月啊，大家有没有种感觉，就是楼市好像又好起来了。你看西安楼市啊，这个摇号盘开盘接受，新的盘一个接一个的冒出来，上海二手房从小火了，广州也拍出了新的这个地王， 你看市场这个变化，一般都是先有量，然后后面才有价。国家统计局发了一组新数据啊，我今天看完之后呢，我有个挺明显的感受是什么？就是房价上涨的城市数量呢，开始增加了，也许这个是楼市变化的一个信号。那咱们先看这个数据啊， 你看三月份，七十个大城市里面，有十座城市新房价格环比上涨，那七座城市持平，新房价格上涨的城市数量呢？是近八个月以来最高的， 下跌的城市数量呢，是近九个月以来最少的。跟一月份去比较啊，上涨和持平的这些城市数量呢，直接翻倍，二手房呢，也有些好转。你看去年呢，就十二月份， 七十个城市里面二手房全线下跌，今年一月份两个城市上涨，一个城市持平，二月份两个城市上涨，两个城市持平。而且就算在跌的这个城市，降幅呢，也在收载，你看去年十二月，有七个城市当月的降幅超过了百分之一，那今年二月啊，一个都没有。 那当然呢，从一月到二月的投资额，包括销售的面积来看，还在降，但这个事呢，其实好理解，你看过去几年的这个投资下滑，包括供应量也在下降，成交量自然也会跟着降。但是从春节过后的这一个月，不管是全国还是从一线城市来看，积极的信号 都在冒头，政府工作报告里面对楼市的定调呢，从去年的持续用力推动指标回本，变成了今年的着力稳定房地产市场。 上海出了一个护旗条，广州呢，这个土拍也拍出新帝王，更多城市出了购房补贴。两会期间呢，有位代表在接受这个采访的时候呢，说今年的楼市不会普涨，而是结构性复苏。其实我挺认同这句话的啊，你看经过几年调整之后呢，楼市出现了一些积极信号。当然呢， 这种复苏不是全面开花，大概率是从核心城市先启动，然后再慢慢的扩展到更多的二线城市。至于说你说三四线城市呢，可能还得再等等。你看这次房价上涨的城市呢，包括北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉，基本上都是一二线城市。咱们再看西安啊， 国家统计局的这个数据显示呢，二月份西安新房价格环比下降了零点三个百分点，同比呢，下降了百分之五点五。二手房呢，环比下降零点一，同比下降了九点一。光看数字呢，还在跌，但是注意，咱们要看趋势啊，新房零点三的环比降幅呢，是近七个月以来单月最低，降幅 比一月份收窄零点四个百分点。二手房零点一个环比降幅啊，更是近二十八个月来单月最低，比一月份大幅收窄零点七个百分点。从数据上看，市场逐步在改善。春节过后啊，这一个月西安新房市场热销盘一个接一个， 你看刚过去的周末啊，招商西安湾单套总价四百二十万到一千零九十万的纯高端改善盘，推了一百六十九套房子，成交一百五十六套，去化率呢百分之九十三， 成交额呢，就是高达九个亿。那这种级别的盘卖成这样，说明市场关注度在回升。绿城桂冠东方加推一百八十平，两百四十一平，两百七十八平的大平层啊， 三套总价四百三十五万到八百二十万之间。你去售楼部转一转，就能听到刷卡的声音，能看见签合同的人脸上那种笃定的表情。北二环内的信达锦华颂啊，外展期间五十天时间吸引了一万一千多左右店啊， 一千九百四十多组的异乡客户，示范区开放两天时间接待近三千组客户。城北好久都没有这么热闹过了，三月六号，金茂在曲江拿地，楼面地价是一万七千七，西安将迎来备受瞩目的鼎豪产品，你说到时候他能卖多少钱呢？从这些年西安市场的这个变化来看呢， 西安往往比一线城市，同等的二线城市都要慢半拍。那其他城市先回暖，西安后跟上过去的几轮楼市周期啊，往往是先有成交量的上升，然后才会有价格的上升。二零二六年西安的这个楼市呢，我想说的是，市场回暖不代表可以闭眼买。 结构性复苏的意思是什么意思呢？就是有的地方会先好起来，有的地方呢，还得等，有的房子会先涨，那有的房子可能还在原地。 选对板块，选择楼盘，比单纯去等待这个市场回暖要更重要。说这么多呢，磊哥其实最想说的是，信息差依然是买房路上最大门槛。 我把西安目前在售的新楼盘呢给咱们按照区域呢整理了一遍，做成了一份西安所有的目前在售楼盘的资料表，每个楼盘的价格、面积，优惠方式全部都有，什么高新的曲江港务、浐灞，城北、城南、城东、城西， 按照区域全部给大家分好了啊，想翻哪块你就划到那个地方看就行了，想拿回去做功课的朋友，我们在评论区咱们打一二三数字，一二三啊，磊哥看到了都会回复你们。最后呢提醒一句， 所有的价格信息呢，都要以实际成交为准，数据来源呢，都是国家统计局和公开的一些市场信息。我是磊哥，在西安陪你一起呢，看懂房子。

房价真涨了！官方数据出炉，一批城市已经开始上涨，惠州、成都、杭州、长沙、东莞新房涨幅领跑全国。上海新政落地，单日成交破千套，北京核心区优质房悄悄涨价百分之一到百分之三！ 结构性上涨来了！不是所有房子都涨，但核心城市核心地段已经先启动二零二六买房，抓对城市就是赢！

麦德明啊麦德明，上海楼市回暖的春风这么快就吹到我们姜堰了， 长江天险都阻隔不了。最新消息啊，风华里已经发文了，马上涨价。那我前面的视频也收到了，阳光无动雅居一期现在的房子可能也要涨价，二期更是大幅度的涨价，当下的二期的产品层高也好，面积也好， 也做了很大的升级。昨天阳光欧诺亚基暗场还出现了一个这两三年从来没出现过的事，两个客户 为了抢一套房子到处托关系，这个是好几年没见过现象了，到处打招呼抢这套房子，最终是先掏钱的人抢赢了。所以你说现在行情不好，这个房子难卖，很可能要告一段落了，至少二零二六年过年到现在，一手的新房 就阳光梧桐雅居来说，卖的非常好。那么接下来金山银四五一这三个月都会是一个 比较好的行情，所以将给你想买新房的，不管你是改善的还是婚房，还是为了小孩教育，动作一定要快，一定要在上半年要出手了，千万不要拖到下半年，可能到下半年你再买，可能要花出的代价要很多了。

四大一线城市迎来暴富性的反弹，广州三月份的小杨村啊，市场火爆！二手截止昨天九千五百三十套，保守预估一万二到一万三千套，将创下三年的历史新高。在楼市复苏待看量、成交量暴涨的情况下， 开发商开始涨价去库存，信息恢复是第一步，第二步是看供应。十一区里面竟然有一个区，住宅土地断工， 专业服务用地和产业用地各占百分之四十六，配套用地占比百分之八。这不是巧合，这是供需端要变天了。供需做减法，让优质的地块跟资源更稀缺。这几年随着南沙的人口持续流入， 调整周期里需求一直被压制着，集中释放会让二手房和新房存量回到钱高的预期。更可怕的是，南沙把土地都给了产业，金融、科技三大吸金兽产业聚集，人人要买房，价值将会被重估。二零一五年到二零二五年， 南沙十年磨一剑，基础建设、学校、医疗、商业、地铁、跨海大桥、高铁站，让南沙从投机转换成投资。 核心地段的稀缺性、抗跌性与升值潜力将超预期。市场回软加工、硬端锁死，将成为回调的终点与价值跃升的起点。 把握窗口期，抢占核心资源。现在没有钱买南沙，以后没钱买南沙。现在是二零二六年，回到了二零一五年的价格。如果说你也提前嗅到了二零一五年的价格。如果说你也提前嗅到了二零一五年的价格，如果说你也提前嗅到了二零一五年的价格。图发给您。

你的房子低价卖了吗？或者是还在被中介打压说房价还会降啊？我告诉你们一个扎心的事实，二月份东北 f 四的新房价格、哈尔滨环比指标，其他三兄弟都出现了不同程度的上涨了。据国家统计局公布的全国七十城二月份房价指数， 新房方面，哈尔滨环比不再跌了零，长春环比增长了百分之零点三，沈阳环比增长了百分之零点二，大连环比增长了百分之零点一。这是近五年来东北 f 四新房价格首次全部归正，而且大连的新房价格已经是连续两个月环比上涨了， 一月份的增长幅度是百分之零点二。再看二手房，沈阳今年一二月份的二手房价格环比全部持平，成为全国第一批二手房价格起稳的城市。跌不动了。 东北的这一轮房价调整，从二零二一年下半年开始，已经整整将近五年了，而且房价的跌幅普遍在百分之三十以上，有的都是百分之四十以上了。本来东北的房价就不高，几乎没有什么泡沫， 但是这一轮房地产市场调整，东北却是调整的最早的，跌幅最深的地区之一。从现在开始，东北 f 四的市民，如果手里握着的是好地段的大品牌开发商的次新房，大家就不要再低价卖了。

房价是真的要涨了，一个鲜明的信号发生在了中国地产报上，连发多篇房价上涨文章。中国地产报是我们官方的宣传平台，所以说有很强的信号意义。 这一切都在告诉我们一个现实，就是在这个春天吹响了房价上涨的最强信号，尤其是老破小，二零二五年一月份上海三百万以下的二手房成交占比百分之五十九， 二月份这一数据上升到了百分之七十，三月份进一步增长到百分之七十三。老破桥已经成为市场的绝对主力，尤其是租金回报率比较大的老破桥，未来潜力无限，房价是真的要涨了。

家人们出大事了，全国的楼市现在呢，已经是一片哀嚎了，可三亚有些房子居然还在偷偷的涨价，你敢信吗？这简直离谱到家了！ 今天呢，我这个在三亚市场一线跑了这么多年的实在人，就冒着得罪同行哎的风险啊，把这个魔幻的真相 给你彻底扒开，你是不是觉得全网的专家都在寒冷，让你紧握钱袋子再等等呢？但现实啪啪打脸，就在二零二六年，当别的城市还在挤水分的时候， 三亚的某些楼盘啊的价格已经悄无声息的蹿上了一脚。这不是小道消息现场亲眼看到的真实变化， 现在全国什么情面对吧？是各种政策求着你买，利率一再而降， 开发商恨不得买房送车吧？很多大城市二手房挂了上百天，看的人都没有了，大家的预期已经彻底变了，早就是那种没了闭眼充的勇气了， 只认实实在在的东西。可三亚呢？哎，简直就是在活在另一个平行宇宙哦！ 现在来咨询的朋友啊，画风全变了，以前呢是问离海有多远，泳池大不大呢？现在开口就是问，这算核心资产吗？未来风光能承载什么功能呢？ 买家心态啊，直接从度个价升级成了全球配置，这个跨度比火箭提速还要快哦，你看看市场的反应就懂了，那些占着绝版地块呃，产品力超强的项目对吧？不仅没有啥折折扣， 价格还越来越硬气，甚至暗中调价。数据啊，他不是会骗人的。从去年到现在，三亚的一些高端住宅的成交站稳中有升，尤其是核心资产的这个 资源，旁边的房子价格标杆已经表摆在那边了，连一些基础的土地参考标准都在散掉散调，这背后的风向还不够明显， 对不对？肯定有人要跳出来说，呸，哎，又在忽悠人接盘豪宅了， 哎，我，那你就错了，正因为我想说点实在的，才告诉你什么，三亚的市场已经撕裂成了两个世界了。好的，虚缺的，靠着独特的价值和预期制成一体，抗风浪能力啊，极强。 但与此同时，大量平平无奇没有特色的房子照样无人问津，对不对？不打折你根本卖不动吧。所以啊，不是三亚的房子都在，是好房子和普通房子的命运一个天上一个地下。 所以说，全国市场还在过秋天，但三亚，尤其是三亚塔尖的那个部分的资产已经提前住进驻了。是哪里？小阳村了。不过这个春天也是极其挑剔的，是温暖。极少数的优等生， 如果你正在为手里的资金寻找去处，或者是对未来的家庭布局有点长远的考虑， 甚至只是单纯想在三亚找个好地方享受生活，那么别再用过去的那种只是个海景房就行的那种眼光看三亚，那真的 out 了， 这里的游戏规则已经彻底变了。我每天泡在市场里面看到的这种分化，真心觉得信息差确实太可怕，有些人迷迷糊糊踩坑，有些人后知后觉错过。正是因为这样子，我根据了近期的一手观察， 简单梳理的不同房产类别的真实温的一个市场啊，温度对比以及县级段，哎，需要警惕的一些几种类型啊，这不代表任何的投资啊建议啊，就是一个纯粹的一个视况的笔记，如果你实在关心呃，三亚 对吧，又怕被混乱的信息忽悠，可以私信啊，扣我四框两个字，我私下一对一帮你参考一下我，咱们不搞虚的，就是多一个观察视角，在你决策的时时候啊，心里更有点谱。关注我一个在三亚不爱唱衰也不爱吹牛的， 就爱摆摆事实讲案例的耿直派，你的信？呃，任何的具体困惑吧，都可以随时播个大哥大给我，随便找我聊一聊对吧？买房是大事，多听多看总没坏处，谢谢。

房价真的涨了，不是瞎猜，是底层逻辑变了，房地产的春天要来了，天终于晴了，雨也停了，这次啊，不再是空穴来风了，别再等降价了，房价上涨，已经坐实了，全国的楼市啊，都在回暖。 最新的一组数据，北上广深量价齐升，二手房成交环比大涨，核心区的房源秒没全国正点城市成交普遍上涨了一大截。小杨村呢，不再是口号了，是真金白银的一个买入， 为啥会上涨？三句大白话讲透底层逻辑。第一，政策的一个托底，国家定调稳，楼市限购的一个松，保首付降低利率降到了历史最低位，买房子的成本大减，鼓励你上车。 第二，供给变少了，严控土地的一个共赢，新房越建越少了，库存呢，也见底了，物以稀为贵，价格呢，自然而来的，就上来了，就往上走了，明白了吗？是这个道理。 三，需求火烈了，跌了几年了，泡沫挤干净了，刚需改善资产配置，一起进厂，买的人多了，价格呢，就撑住了。简单说，政策在放水， 房子呢在变少，买的人在变多，那就等于房价必涨，这是最朴素的一个经济的一个规律。那么，全国回暖，海南是第一批吃肉的，全国涨，海南只会更稳更保值，因为自由贸易港加封关，利好外地客户啊，扎堆来 海口。三亚最近成交环比大涨，价格呢，稳中有升，房东溢价的空间呢，越来越小了，很多楼盘已经悄悄地收回优惠了。海南不只是旅居养老，更是全国资金都在抢的。一个稀缺的资产，全国回南，海南只会领先涨， 现在不看，等涨起来就晚了。想知道海南现在哪些楼盘在涨价，哪些楼盘呢？还能捡漏？我们打在评论区，我们的聊一聊 需要各区域楼盘资料的，说出您的一个需求，预算多少，想买一个什么样的房子，我把最新的资料啊发给你，关注大哲，带你了解更多海南楼市买与不买啊，咱们先做一个对比，你别等涨价了你再后悔。

你看那种在我评论区骂的越狠的那种，说房价会暴跌，房子以后不值钱，房子是白菜价的这种人，他越想买房子 越能说明需求量很大很大，很多人都想在一线城市买房子的，只是他没有钱，所以他就盼着房价跌， 他觉得他嘴巴多，说一说房价就真的能跌，像以前那个一路向北为什么会有那么多粉丝啊？其实都是桥洞档，他卖的那些东西，什么大米啊，袜子呀，都是很便宜的东西，收割粉丝， 吸引了两百多万的粉丝哦，他整天的言论就是什么大家躺平，不要生小孩，不要买房子，学区房都没有用的 啊，对以后买房子都是都是没有意义的，对他来说活着都没意义。他就是宣扬那种完全的负能量，但是反馈他自己呢？我靠，每天都在直播呀，带货呀，打鸡血呀， 你看他他的粉丝都是那种很维护他的那种负能量满满的人，因为对现实社会他们没有任何宣泄的地方，只能在网上找到同情的人一起发泄情绪。在现实中可能他们是最底层的人， 他们没有房子，没有物质条件，所以只能在网上各种吐槽当键盘侠。 反观我们现实生活中生活过得很好的人，有房子有车子的人，他们肯定是希望。呃，房价是涨的对吧？不可能说盼着房价跌吧，你手里有几套房子的话，你还会希望房价跌吗？ 所以说只有手里没房子的他是希望房价跌的，或者是把房子卖掉了清空的那种人，他觉得房价跌才开心。但凡手里在北上广有一两套房子的，谁不盼着房价涨呢，对吧？ 最近我们也就不说涨不涨跌不跌的事情，现在北上广今年的那个购房需求量还是很大的，随着限购的放开政策的力度加大， 嗯，成交量真的是非常的好，成交量好起来了，价格就会上涨很明显。我们最近徐汇区的房价 涨了很多呀，很多业主都不愿意降价卖了，相对于去年年底的话，真的涨了百分之十左右，很多房东都把价格调上去了，而且有的客户还加价买了房子，真的一点都不夸张。随着这个三月份的形势越来越好，四月份会体现的更加淋漓尽致。 所以那种负能量的人啊，你真的不要听他讲什么，你就坚持你自己的，你需要买房你就买，不要听太多负能量言论，听他们的你都不要生小孩，不要结婚，什么都不要干了就躺平吧，真的负能量太大了。

这信号越来越明确了，二零二六年，第一个房价上涨的城市出现了，不是北上广深，而是香港。二零二五年下半年，香港私人住宅售价指数啊，连续六个月上涨，全年新房成交量同比飙升百分之二十， 创六年新高。这二手房呢，量价齐升，是近四年来最强行情啊！更惊人的是，香港和租金已经连涨十二个月了，打破历史记录啊！中原地产创始人放话，未来六年 香港房价要涨百分之八十五的摩根斯坦利有预测啊，二零二六年还要再涨百分之十以上。那为什么这香港楼市突然爆发了呢？这背后啊，只有两个字，共振！走进铜锣湾时代广场，周边呢，全是操着普通话，挂着大厂工牌的年轻人， 这美美团、小米、京东都来抢单登陆了。阿里跟蚂蚁呢，更是一口气豪掷六十六亿港元，整栋买下了假机械字楼。但内地买家呢，也是疯狂入场，有数据显示，二零二五年，用普通话拼音登购房的买家，拿下了一万三千五百套房，同比大涨超百分十。 除此之外呢，这政策呢，也是火力全开，这香港地产力度空缺啊，非本地买家买八百万港元的房子，直接剩下二百一十四万的税，相当于北上广深一夜之间全面取消限购，这压抑多年的需求，瞬间就引爆了。 其实呢，香港楼市的反转早就有迹可循了，因为这次造富机器呢，正在全速重启！二零二五年港股 ipo 募资规模时隔六年重回全球第一啊！ 跨境资产规模呢，预计突破二点九万亿美元，正式超越瑞士登登顶全球，更重磅的是，香港正在打造区域黄金储备中心，目标呢，三年囤两千吨黄金。所以信号呢，已经非常明确了。 香港楼市的爆发，不只是房子涨价，这是一场从人口、资本到规则的系统性重构。东方之珠也正在迎来新的一轮爆发期。二零二六年，三个影响经济的大靴子 已经全部落地了，接下来呢，不再是大削半管了，而是精准，有人接得住，韬天富贵，有人呢，还在原地观望，不同领域的机遇啊，截然不同。而香港楼市呢，已经率先吹响了爆发的号角了，你看到了吗？

下个月上海的房价会上涨，并且是出现大幅上涨，因为上海现在每个月的去化量这个月是三万套，下个月我估计也是在接近三万套的这个成交量，但是上海现在的库存量告急， 上海的去化周期只有四个月多一点点，上海的真实挂牌量现在是十三万多一点点， 那么大部分的房子还在外环以外，外环以内只有三万套不到。那么这样子的一个数据，请问下个月不涨价，怎么可能？可能吗？你信吗？ 是不是我说的这些东西都是真的，大家自己去查啊，那些造谣说上海的成交量是车位的，这些人是没有长老的，这些人是蠢到无可救药了，知道吧，这些人是什么呢？纯粹就是江南骗子。 所以上海的楼市下个月必将迎来大涨，各位，四月份上海的房价将迎来大涨，不是上涨，是大涨。下个月的政策 全国各地还会继续出台啊，就各地方还有一层一层的政策，我们高层还会继续出台政策，去给本就已经很火爆的楼市再添一把柴，再加一脚油啊，让整个楼市 更旺。那么这次的这个旧市呢，基本上啊，已经是宣告成功了，我们今年呢楼市的奇，这个奇闻回声，今年不再提，止跌回稳，今年没有止跌回稳这几个字，止跌回稳我们已经实现了，去年就实现了， 今年叫奇闻回声。今年是房价全面大反攻的时候，今年的房价基本上一二线城市都会起稳，并且是回升，只是涨的幅度不一样而已。 除了上海的房价会上涨外，北京的房价会稳啊，深圳和这个杭州将在下个月迎来上涨， 会逐步上涨，但是涨幅没那么大啊，涨幅没有很大。南京的房价呢？这个月已经开始上涨了，合肥的房价开始上涨了，西安的房价开始上涨了，成都的房价开始上涨了，但是 全国的楼市风向标其实是上海，只有上海稳住了，涨了，并且火了，那么整个楼市的这种就是啊，火爆的这种行情才能传到到全国各地 啊，全国看上海，上海才是我们房地产的最后的堡垒啊！上海楼市堡垒，听懂了吗？

涨价了，涨价了，您没有听错，也没有看错，就在刚刚卖的很火的财富城二期宣布涨价，从三月十六日起收回百分之三折扣，也就是相当于涨价百分之三。 犹豫纠结的朋友们，距离涨价百分之三只剩下明天时间了，要不要把握住？速度回复我？对于卖的好就涨价这事，您怎么看？评论区聊聊。

很多人都说楼市不行了，但其实有一座城市突然涨疯了，这座城市是什么地方呢？这座城市就是香港，在深圳的 旁边。那其实客观来讲，之前很多人也说香港的房子不行，但现实是什么？现实是香港的房子已经涨起来，而且涨的还是比较多的，数据从来是不会说谎的。二零二五年，香港整栋楼与买卖合约八万零七百零二套房子同比涨幅是百分之十八点七，创四年的新高，成交总额是六 千一百四十二点七七亿港元，同比上涨了百分之十五点五。那其中住宅的价格上涨指数是多少呢？百分之三点二五 左右，那是继二零二一年之后首次年度的上涨。但是你要知道一件事情，它的价格指数涨的是百分之三点几，那真实的价格小区的上涨可能是已经超过百分之十的上涨，包含很多这个机构啊，预测楼市的上浮可能是超过百分之二十，甚至有一些基金的可能会 会更多。香港的二手房也是从去年五月份开始，到今天为止，其实他已经连续涨了，算是快有九个月十个月的时间了，因为马上就一满一年了嘛，所以他其实是涨了一年的。很多香港现在的中介，之前是那种没有生意啊，每天闲的很，现在是每天忙的很，知道吗？就天天屁颠屁颠的，忙的非常开心。所以你会发现，其实今天香港的楼 是真的回来了。那我们去分析一下这一波为什么香港楼市能回来，以及我们深圳什么时候能起来啊？很多朋友现在在问，对吧？我现在要不要去割肉啊？我现在不割肉，我心里其实很慌的。那我们接下来就分析一下。好，那为什么今天香港楼市它是能起来的？其实不是没有原因的，有原因，首先第一个原因是什么？ 第一个原因就是政策其实是在松绑的。那记得没错的话，也不是去年，就是前年啊，因为我记得不太清楚，当时香港不是把那个印花税降低了吗？我没记错之前的印花税有六个点啊，就你知道六个点什么概念吗？就买个一千万的房子，要交六个点的 税友，就那其实是一个很高的数字，然后把这个取消了，所以他的整个交易成本是降了非常非常的多。所以那你看这个大额成本降完了之后，对吧？当时铺天盖地的这个宣传都是香港撤辣撤辣，对吧？因为当时是辣招嘛，因为当时辣招就是因为香港的房子不限购嘛，所以他只能在交易成本上去做一些文章，所以当时就加了很 高叫辣招嘛。然后来就撤辣，这是第一个他政策在松绑，那第二个是他的利率在下行，因为之前每年主不是在降息嘛，所以他这个跟他其实也是同， 所以他在降的时候呢，香港其实也跟着全球降过两次息。那好，那降息了也就意味着他的持有成本其实是很低的。我有一个学员，他其实也在香港，然后他当时就跟我聊，他说要不要买一套，我说你可以买，为什么 不可以买呢？他要买的原因很简单，就是因为他租房子的租金已经够去抵他的月供了，所以他说那我为什么不买一套呢？我说对啊，你为什么不买一套呢？所以你从这个角度来看的话，你看他也是交易成本的人吗？在下行吗？好，那第三个是什么？ 三个其实就是资金到位了，这是一方面。确实是啊，外面很多环境是比较乱的，所以很多资金啊，回到了这个香港，回到了国内，那香港是第一站嘛？所以这是一个原因。另外一个原因是什么？另外一个原因也是其实我们很多内地的 朋友，就我们很多中国人，其实他是想买房子，但是又看不准这件事情啊，这个时候香港又有比较好的苗头，所以，哎，他就跑香港去买了。 所以你看，其实本质上这一波我看到一个数据，就是香港的豪宅啊，就说的那种是几千万的豪宅啊，就这种豪宅产品，其实百分之五十是内地人购买的，不是香港本土人购买的。 香港本土人其实可能主要还是买普宅，其实很多豪宅是内地人去购买的，甚至于说这一波上涨里面是内地人给他拖起来的，就经常有人说，对吧？我们没有钱啊，老百姓没有钱，不是就非常有钱，我们内地很多人非常非常有钱， 所以你看他的这一波上涨是基于政策，基于实际的持有成本在降低，基于资金和需求，再往那个地方外溢。好，那这个时候我们去看一下深圳能 不能实现。那我们其实就是对比嘛。好，那我们先简单的说一下深圳和香港的对比，就你看深圳好还是香港好？我相信很多朋友第一反应就是，那肯定香港好嘛，对不对？那香港多牛逼啊？香港对吧？深圳肯定没那么厉害，但在这个过程当中你要知道一件事情，深圳的人口密度是大于香港的， 深圳每平方公里生活的人口数是九千，但香港的每平方生活人口数只有六千，所以深圳人口密度是高于他的，这是很多人没有意识到的一个事，这是一个好，那接下来我们看香港的成功路径，深圳能不能搬过来？其实你看首先第一政策，那我们现在政策有没有在放松？ 其实也在放松嘛，我们接下来有可能会出这种贴息的动作，那这个贴息的动作跟刚才他利率下行其实是有同样的效果，就持有成本也在降低嘛。那你想一件事情，那我今天如果在深圳买房子也能租金抵月供，你买还是不买嘛？ 你肯定还是会买的，反正租房子也花那么多钱，买也花那么多钱，为什么不买呢？是不是逻辑？所以这是一个，那最后再从那个需求的角度来讲， 再从资金的角度来讲。直播间有人说，那香港的吸引外资吗？我们不吸引外资吗？外资不来我们这个地方。朋友你错了，不是深圳不吸引外资，是很多时候外资想来国内买，想来在中国他很难，人家不允许他来。你们其实很多人意识不到，中国内地 真的是现在全球很多人向往又很难进来的。你知道全球户籍，哪个国家的户籍是最难的吗？中国的，中国的，就是，你看我们从这个建国到现在为止，才有多少人能真正拿到外国？就国 外国国外的这种户籍，国外的身份拿到国内身份才有多少？我记得之前好像才几十个人吧。这么少？我记得数据不太清楚，好像才七十多个人，就是外国省，然后来我们这个地方才七十多个人。所以呢？其实你从这个角度来看，我们才是别人想进来，只是不让他进来而已。有人说那进 进不来，房子也涨不上来，不是，我们有很多留出去的钱正在让他回来，我们有很多内地人在那来往深圳去买，只是很多人没有意识到，只是很多人没有看到这个真实的市场情况。最近市场没有在涨价吗？最近市场在涨价，只是很多人没有看到，很多人觉得，哎， 没有起来，对吧？我看数据都是不太好。真实的市场是什么？真实的市场是已经小学怎么涨上来了，我都已经有学员挣一百了。实打实成交价挣一百了，他去年十二月份买的，三个月成交价挣一百了。 只是这个消息你不知道啊，只是你没有关注到一线市场啊，甚至于三个月前成交的数据，你今天可能不一定知道。最真实的市场是，其实深圳已经起来了，不是没有起来，起来了。所以你从这个角度来看，对于普通人来讲，我到底应该做什么决策？我到底应该怎么去办？我想说的是什么？我想说的是不要再去纠结，不要再去犹豫，不要再去打， 该入手的时候就入手。因为对于你来讲，你关注他涨没涨，他不重要。理解我的意思吧，你关注他涨没涨他不重要，他如果是昙花一现怎么办？他昙花一现最多就回到低迷的时候吗？ 能怎么办吗？就最多就回到低迷的时候吗？他以后不涨了吗？我们今天看深圳这个城市，普通人买房子最忌讳的就是，哎，我买了之后他跌了怎么办？我买了之后他突然便宜了怎么办？那你说这个问题该不该担心？好像应该担心，但问题是你担心有什么用？再降百分之十怎么了？ 影响你生活吗？如果今天房价降了百分之十，影响你的生活，你就不要去买房子。跌个百分之五百分之十怎么了？如果跌了百分之五、百分之十你承受不了，你就不要买房子。为什么？ 因为你今天买房子本质上不是用来短期套利的，你今天是用过它去守住你的财富的，你要的是这个房子买了之后十年之后。跟我现在比，我守没守住财富，十年之后行可以了，是不是这逻辑？ 十年之后行就可以了？为什么你要这么在意短期？在意短期本质上来讲是你把它定错位了，它是用来守住你的财富的，它不是让你激进杠杆的。 如果你想短期套利，你买房子干嘛？买其他的，是不是逻辑？所以在这个过程当中，不要去纠结它什么时候涨价，不要去纠结它什么时候。哎，就这个不好，那个不好的，它是一个守住你财富的，不是用来激进的。理解我的意思吧，所以在这里面不用去纠结它未来能不能涨。第二，你有没有够了？ 这里面有一份资料，二零二五年，深圳啊，所有的这些大的事情我都做了一个整理啊，包含中央城市工作会议、对外事务规划等等，这些内容我都做了整理，同时我做了二零年的预测，想要这个资料的，你懂的啊。

月薪三千，房价四万，平均一平方米就要两万一，越南这座空中楼阁还能撑多久？这正是当下越南正在上演的魔幻现实。表面上，越南 gdp 增速亮眼，外资工厂遍地开花，年轻人扎堆涌入城市， 一派欣欣向荣的景象。可支撑这虚假繁荣的背后，不过是被炒热的涨价预期和一场悬浮的金融游戏。 二四年八月开始，越南房价开启疯涨模式，河内的公寓价格直接飙升超了百分之五十，到了二五年，涨势丝毫未减。河内的房价同比暴涨百分之三十三，号称越南小上海的胡志明市更猛，同比涨幅超过了百分之三十六，双双涨幅远远甩开 gdp 的 增速。 如今，核内公寓每平方米的均价已经达到了两万一人民币，核心地段更是轻松突破了四万甚至八万的高位。但是要知道，越南普通人的收入呢？仅仅只有三千到五千人民币，相当于拿着国内县城水平的工资，却要面对一线房价的重压。 可以说，对越南普通家庭而言，买房早已经不是奋斗几年就能够企及的目标，而是一场遥不可及的奢望。 一个月薪四千的白领，不吃不喝，一年仅仅只能够攒下四点八万，要买下一套一百平米的普通公寓，至少需要四十三年。若想触碰核心地段的房源，这个年限更是要飙升到两百年。 可即便如此，售楼处前连夜排队，甚至为抢房大打出手的场景仍是屡见不鲜。这不是刚需的旺盛，而是陷入到再不买就更贵的恐慌情绪之中，推着人们卷入这场非理性的狂欢。 早在二四年的越南，当时的全国代售房源直接是比前一年激增百分之四十，库存压力是早已经堆成了山，但是越南楼市反其道而行， 非但不降价促销去库存，反而让房价原地起飞。说白了，这个玩法并不陌生，就是涨价去库存。经济好的时候，开发商疯狂囤地加杠杆扩规模， 老百姓也敢贷款买房，买卖双方呢是一唱一和，硬是把楼市泡沫吹得越来越大。但是泡沫终究就有被戳破的一天。从二零年开始，全国的经济遭遇重创，紧接着就进入到了加息周期，外资加速流出， 贷款利率持续飙升，开发商的资金链瞬间被勒紧，同时老百姓也不敢再盲目的贷款买房，消费意愿硬生生断裂。 两年后，越南楼市彻底爆雷，大批高周转房企资金链断裂，直接留下了一千两百多个烂尾楼，遍布全国，就连当时越南的女首富、房产大亨张美兰也因此郎当入狱。 而就在爆雷后不久，越南紧急降息救市，但是效果并不明显，整个二零二四年，楼市持续低迷， 库存也越堆越高，压的行业喘不过气。再这么下去啊，结局就已经可以预见了，开发商率先倒下，紧接着就会拖垮银行， 遍地的坏账呢，就会从房地产领域蔓延到整个金融系统，最终引发连锁爆炸，由全社会来买单。即使越南献出猛药，把政府定价的模式转变为土地，全面向市场化拍卖，伴随而来的是地产疯狂涨价，直接扭转全市场的预期。 之前还在观望的人们彻底慌了神，刚需客从再等等看，变成了连夜排队抢房，生怕晚一步就彻底买不起了。开发商手里囤积的土，更是一夜之间纸面财富暴增。毕竟炒一套房的收益远比开工厂辛辛苦苦干一年赚的多。没有人愿意错过这一场 暴利，压根不愿碰利润微薄的刚需房源。 本该为民生兜底的社会性住房供应量啊，几乎是没有，二零二五年全年仅供应了一点二万套，连刚需缺口的十分之一都不到。这场猛烈催促的繁荣，远比此前的泡沫更不堪一击。越南央行已经多次敲响警钟， 反复警示银行严控房地产贷款规模，警惕资产泡沫持续膨胀的风险。但那些被高库存压得喘不过气的高风险房企，从银行贷不到款就铤而走险去借高利贷，明知是引证止渴，却还要硬着头皮好赌房价会持续暴涨。说到底， 所有人存在的呢，都是侥幸心理，都觉得自己不会是最后一个接盘的人。可是，越南楼市的根基早已经摇摇欲坠，他既没有居民收入增长的托底， 也不靠实体经济支撑，全靠涨价预期、金融杠杆和外资炒作的堆砌。所以，这座在流沙之上的空中楼阁，随时都会轰然崩塌。

这一轮先涨的又是合肥，合肥已经涨价了，合肥滨湖 涨幅呢？接近百分之十了，有些盘涨幅已经达到了百分之二十，这是市场真实的成交数据。年前一百万成交的房子，现在一百二十万成交，年前一百零几万成交的房子，现在一百三十多万成交， 涨幅已经超过了百分之二十，这是实实在在的啊，是这个板块普涨，不是个别楼盘是普涨， 听明白没有啊？合肥涨了之后，西安啊，上一轮也是从合肥先涨的，合肥涨完郑州，郑州涨了，西安，西安涨了，成都转了一圈，快了。