为啥临港书院城中村还不启动征收

大家好，今天啊，书院镇二零二六年的拆迁范围全梳理。潘律师今天给大家带来的是浦东新区书院镇二零二六年的拆迁征收和城市更新范围， 全部来自官方公告，精确到地块到村，一条条讲清楚。二零二六年啊，书院征收啊，以桃园村 啊，洼岗村、城中村、临港配套土地储备、河道整治为核心。第一块，桃源村、洼岗村、城中村改造，市级重点项目整村推进，安置方案优，资金到位，今年进入集中签约阶段。第二块，临港新片区配套储备地块， 涉及洋溢村、新北村、书院村部分村组，为产业及居住配套，已发预公告。第三块，市政道路与轨道交通配套，临港大道、辅道、立正路改造，涉及少量房屋征收，年内落地。第四块，河道整治与生态项目， 五尺沟石皮内港沿线啊，涉及部分村居，用于绿化及水域。最后给大家总结一下，二零二零二六年啊，书院头号工程是桃源村、 洼岗村、城中村改造，再加临港配套道路河道，桃源村、洋溢村、洼岗村、新北村、书院村是今年征收重点。你 家地址到底是否在拆迁红线内？评论区写出来，潘律师给你看一下。本条内容全部基于官方信息，只讲事实，不做猜测。有任何宅基地法律问题，记得私信联系潘律师。

大家好，我是上海的宅基地潘律师，今天呢我们来聊一聊上海二零二六年五十九个城东改造项目当中的临港篇。临港呢，单独列了一个第五十九个项目，临港是作为单独区，他不列在浦东新区一起的啊， 单独的第这个五十九个项目呢，是叫书院镇桃园村等地块的这个项目我们非常熟悉，他本来呢是这个和浦东的这个 三菱啊，这个和庆啊，航头啊，都是列为二零二五年的项目，不知道什么原因，那么暂时呢就没有启动，那么可能列入到二零二六年的项目，那么位置呢，是为书院镇的中心区，我们叫桃源村啊，这个啊，这个 这个龟港村啊，这个洼港村，对吧？洼港村这里，桃源村，洼港村啊，桃还有什么嘉兴街道啊，对吧？新源街道， 反正就是桃源村这一块。潘律师也去过啊，占地面积很大，八百五十八亩，非常大的一个规模了啊， 那么这个不知道什么原因，就是没有开始采取，采取呢拆除新建的整体改造模式就全拆啊。这个项目呢，潘律师也一直有关注到输液镇呢，也去过， 对吧？不知道什么原因，就是没有开始。很多书院的这个村民一直问我，桃园村项目，桃园村城中村什么时候开始改造，桃园村什么时候开始拆迁？不知道，那么我估计二零二六年是不是要进入到新的这个开发的阶段。那么桃园村的书院桃园村啊，这个 这个洼岗村的这个村民呢，耐心等待一下啊，马上就会轮到的。好吧，大家有什么问题也可以在这个视频下面进行讨论、评论、转发啊，点赞都可以啊。欢迎大家联系潘律师，有任何宅基地法律问题记得要私信联系潘律师，谢谢！

浦东书院镇桃源村啊，这个洼岗村的城中村 征收，那么临港拆迁呢，有大动作，书院的桃源村，洼岗村的城中村改造呢，本周将要提速了， 那么啊，呃，据消息呢，三月啊，将完成入户摸底，以医院的征询，四月上旬呢，将公示正式的补偿方案，那么五月或六月呢，启动集中签约，那么设 签的呢，一共是四百九十一户，总投资呢，将近五十亿，那么项目呢，覆盖老集镇啊，农房厂房混杂，本次呢，这个桃源村整村推进，打造宜居的社区，安置支持呢，包括房票 加安置房，那么政策的优厚，临港扩区加城中村的双重利好，村民们如果身价要涨，想知道你家到底在不在桃源村归港村的城中村改造范围内呢？ 红线范围的评论区可以留地址啊，潘律师来解答看一下。那么当然是仅针对粉丝朋友啊，有任何这个关注潘律师，有任何宅基地法律问题呢，记得私信联系潘律师，谢谢！

临港现在库存还是太多了哎这个其实要看哪个临港范围的哎其实呢他局部就是真正我们能买到的啊他不一定多的啊当然如果是全部的临港主城区的话那么库存确实是多 啊。你说已拍未见的已见的未售的在售的对吧现在估计加起来还是有两万套以上啊。这个总量是滴水湖啊然后要加上昵称书院万祥和蓝湾的啊。聊到这个嘛正好我们来拆分一下 呃具体的这些库存的分布情况啊这个来跟大家讲一讲吧。啊我这一直都是有统计好的数据的啊。首先呢你看 那个滴水湖之外啊南湾泥城书院万祥啊加一块啊毛估估啊，南湾三个盘泥城一个万祥一个书院那个是功底都清掉了。对 𠲎 这个加起来估计啊剩余应该是南湾泥城万祥 啊差不多应该是四千五百套左右啊差不多这个量啊对吧。然后进入滴水湖啊滴水湖五个板块加环湖 幺零幺就一块新地估计也就是八百套左右吧然后幺零二现在还有在售的龙光六七七七 呃特发和首府也还有一点点啊呃再加上那个整盘的海港中心云月一共加起来应该是两百 海港中心一千二啊加起来一共差不多一千八百套左右 啊这个是幺零二的呃幺零三的九海就忽略不计了对吧。那主力呢是听海浦开港城三兄弟啊实际上应该是四个整盘啊一共加起来应该是六千八百多套房子 啊然后环湖的话呢湾津加上云湖加上杂七杂八的估计八百套房子也是有的。嗯，幺零五，特发加天成， 嗯，特发加天成，天成二期特发加起来差不多一千二，一期，剩余的应该还有一二楼那个就忽略不计了，然后中铁一千二，差不多就九百套， 港城两块是一千四百八加八百一，然后金桥是一千一百五十八啊，这个是金桥的幺零五北的住宅地块啊，不是那个金港那边的，还有天悦，天悦还有七百套。 呃，加在一块我拉一下啊，加在一块拉一下，拉个拉个总共加。噢，总共加拉一块七千四百四十八套啊，那差不多呢，就是七千五 啊，因为这个荣盛去年是退地了嘛，所以这个幺零五现在的库存他就少了一点了啊，要不然的话，现在估计还是得接近九千套。如果算上荣盛那个，荣盛那块店蛮大的啊，幺零五就这些，然后 综合区的金港啊，在售代售的应该还有千把套的啊。呃，差不多就这样啊，拆分完就这样啊。 嗯，最后呢，再跟大家说一下啊，因为其实算到这个量，可能大家觉得还是蛮蛮夸张的啊。其实这个是尾库存啊，因为现在开发商他是不需要集中过会的， 就他们现在所有的销售策略都是小步快跑的，就是每次加推可能就是一百来套房子，一个小项目呢，大概加个几次大盘吧，大概加个十几次，然后呢？分个几年去换 啊，所以库存他只是一个参照，他其实集中过会结束了之后，他就没有太大的意义了，因为开发商其实可以五啊，可以拿时间换空间的 啊。那我举个例子啊，比如说那个现在比较火的那个听海，对吧？幺零三听海的三兄弟啊，其实他是四个盘，对吧？啊？看着好像总共的库存是六千八百套， 但是实际上这六千八百到你拆封的话，他要拆封很长一个周期。对，我们每一个节点去买的时候，我们可选的其实只有那么一点点 啊，其他的板块也是同样的道理，他们都是卖完一点再开一点的，就是我们永远看不到什么这个什么什么一万套、两万套同时在卖的啊。另外呢，就是还有其他几个近郊远郊的区， 呃，其实他的库存也不比临港少多少的，你像青浦、嘉定、奉贤啊，包括松江， 呃，去年年底的时候，我看的时候少的也有一万两三千套的库存，多的像奉贤那边要将近一万五千套库存啊。所以临港的库存大家不要特别的焦虑啊，就是这个拆封完了之后，你看一下，其实有些板块他库存也不大的， 对吧？啊？库存不是什么太大的问题啊，只要把握好入市时机，然后如果说基本盘再扎实一点，经济再好一点，其实要去化也不是什么难题。零港二二年一年他是可以卖掉，就光一年是可以卖掉将近九千套新房的， 二二年二三年他也可以卖到六千多套啊，所以不要慌张啊，就，而且近几年临港应该也不卖地了啊，那么库存他是只会少不会多了啊。

临港书院镇作为临港新片区重要的产业和生活社区板块，整个书院整将会依托中兴国际的产业集群，发展成为高科创和优生态的宜居之地。而且从地理位置上看，书院镇距离一百零五金融集聚片区较近， 未来板块的功能定位将会成为一百零五片区的居住配套。加上两港大道规划，未来驾车到幺零幺片区的枢纽临港大道站 仅约十分钟，自驾出行十分便捷。然而这仅仅是区域未来的规划和发展，那么现实呢？乡镇自建民房随处可见， 对外通情只能依靠公交，很难想象普通交外环的城市界面基本等同于三四线城市的农村。除了目前较为不变的公共交通，非常一般的城市界面，这里的生活配套 也是一言难尽。宇宙生活广场毫无人气，对面的沿街底商业态分布杂乱，棋牌室、七兄店遍布，唯独缺少的就是菜场、 超市等这些能满足生活需求的基础配套。目前百块内唯一代售的新盘中建九里书香，地处于规划中的两港块线旁， 总体量超两千余套，将推出高层加叠加的高低配产品，项目均价约在二点八万每平左右，对于板块内刚需上车客群来说是个不错的选择，不过短期要接受。周边生活配套匮乏， 对外通情不变，居住分为一般的窘境。相比于书院镇，低水湖核心区的一百零一片区的城市界面就显得更为优质，车道变宽了，绿化也更错落有致，自建民房也消失了，多了更多钢筋水泥的城市气息。 新房供应方面，距离临港大道站约六百米左右，就是三点一人才包揽的远洋红星临港天国。此外，与项目一街之隔的就是在入市的越打越龙湾， 距离临港大道站约五百米，也将会是个地铁盘。有港城融创雅戈尔的全新盘悦城，项目不仅有住宅，另规划有酒店、商业等配套，周边生活配套也较为丰富。商业上， 远洋红星临港天博的大型购物中心爱青海购物中心，未来将会给整个板块提供不小的商业加持。学校方面，临澜路上有浦东新区明珠临港校区、夏利校区， 规划中的初中项目也在建设中。总体而言，目前一百零一片区无论是从公共交通、通勤、周边配套资源、 生活居住分为各个方面，都要优于书院镇。从四批次项目的入室情况来看，临港已经不再是三点一人才全面包揽的局面。幺零三科创发展片区的大名城应院开盘只去化了一半。至于书院镇，短期的生活配套各方面都比较匮乏，并不适宜居住。

书院，万祥终于要崛起了。书院和万祥以后就合并叫做新兴产业片区，老书院也在里面和撒布六终于可以开课期了。我总结了一下，均且看字，到二零三五年人口要达到二十五万，现在是八万多，两个博物馆，四个图书馆，三个演出场， 六个画廊。新型产业区将保持沉香风貌，依水而建，住宅用地五百五十公斤，新增住宅总量六百五十八点三万平方米啊。新增住宅平均容积率是在二点三，那么以每套一百平估算，那就是六点五万套新房要减 新增住宅中小套型啊，还是不能低于百分之七十的比例的。总的来说不算多。感觉社区规模啊，会比较紧凑，毕竟疏远万强可不是小地方啊。看一下这张图，黄颜色的就是住宅用地， 书院要照一百米左右的标志性建筑和若干八十米的塔楼群啊。注意， 老书院社区主要是以生态休闲为主啊。有，我觉得也蛮好了，总比现在好，产生融合产业是必不可少的。重点发展是什么呢？集成电路产业、民用航空产业、智能新能源汽车产业、高端装备制造产业 啊，推动这些创新发展啊。那么这段话我觉得是非常好家伙了，把连港三大产千亿级产业都说进去了。不过 新兴产业片区应该是以制造为主，研发为辅的。房证看这段话，围绕东方新港特色主题园区啊，整体发展需求以集成电路装备材料、先进工艺制造、高端装备为主，辅助补助。呃，航空航天、新能源汽车 配套等。那么有一点可以确定，临港在集成电路、智能新能源汽车、高端装备制造方面，将会完善全产业内发展， 并且做大做强航空大飞机等行为产业，一切都很有希望。不过有句话得细看一下， 本规划期限为二零二一年到二零三五年，近期设定为二零二五年，远景展望至二零五零年。二零五零年，现在是二零二一年，那么到时候我就是呃七十岁，关注大超通透零港。

书院动迁评估上海市土地储备中心临港分中心为建设临港芯片区书院社区 b 零一街坊 b 零一零一地块，项目已征收书院镇东至香林 b 零幺零二地块，南至规划 s 三路，西至白龙路，北至新辅路， 以征地范围内涉及房屋补偿共三十三产，建筑面积约四千八百九十七平方米。动迁评估工作计划于二零二三年八月十七日前完成。

哈喽，大家好，我是兰姐，一个工作生活都在临港的房产人。回到上一期的话题哈，我们剖析一下苏苑的板块的优势。 那书院，首先他的地铁已经开通了十六号线的书院站，那接下来他还会有一个延伸的规划，就是书院站的地铁规划，立体的一站式的站城市规划，简称 tod。 他这个规划就相当于是说像你去过龙阳路知道的龙阳路这边的话，有这边地上和地下的一些购物啊，娱乐也好，各方面也好的，相当于类似的这种方式去一个地铁规划的。那这个地铁规划的话，其实 挺大的，也是挺棒的一个地铁。然后紧接着的话，书院呢？还有一个两岗快线，我上回说过的，在前一期的话你可以看一下，我 简单的说了一下，就是书院的啊，就是两岗快线吧，就是两岗快线这边，他他这边的功能性的啊，但是两岗快线呢，他其实有一个战头的，他是东大公墓，在 就是在苏苑，昵称是没有的。而且两港快线它是一条适宜铁路嘛，它的时速是一百六十公里每小时的，所以它这个速度是非常非常快的，接近于磁悬，磁悬浮嘛， 他能够保证的是十五分钟到达普通商圈，三十分钟到达龙阳路商圈，三十五分钟到达张江，对吧？六十分钟到达虹桥，九十分钟到达的是长三角规划， 长三角规划到了苏州，苏州这边鬼街的是 s 一 s 二 s 三环线，然后鬼街到其他的长三角的所有的区域的，所以这条区域图 就是概念，我觉得大家可能要再想一想的。就是啊，他是个跨省，跨省铁路，以前的话，其实我们就是就在这这个这条两岗快线之前的话，其实大家的通行方式是什么呀？没有什么跨省的 轨道的，其实基本上你出去的话要通过什么方式呢？你要么就飞机嘛，你要不然就是高铁或者是或者是什么呢？或者是， 嗯，铁路这种，对吧？然后要到虹桥机场或者是上海火车站去买那个高铁票的，然后你才可以跨省到苏州到其他地方去的。但是这个两港快线 如果说开通了之后你就不需要这么繁琐了，他就是跟我们平时的乘地铁是一样的，然后就是直接你买公交车的那个啊？公交车的那个， 嗯，卡吗？然后你就可以直接去成这个，呃，两港快线，然后鬼街其他的啊，跨省的地铁，这个是很牛逼的地方，真的是很牛逼的地方的。但是苏院有这个站点昵称没有，所以我就觉得这一点的话是 苏苑比昵称要好的一点。然后另外一个的话就是之前，嗯，看过我其他节目的也知道的。苏苑站的话，其实他主城区临港，主城区有一个临港的市区县， 他未来是连接主城区和各个节点的，临港，临港其他主城和府城之间的一个交通的连接。然后他是将蓝湾昵称、卢草港、大学城，还有包括幺零三、幺零四、 幺零五板块和书院全部串联在一起的，那这条其实是对昵称和书院的利好，对吧？ 啊？这个的话倒是还也一样，是昵称和夙愿其实是一样的，都有站点的，也还可以的，那中音量的话，其实他的线路可能就会比昵称更方便一点。我感觉啊，未来的话有一个昵称这边好像是应该是两条中音量的线的组成区，是六条的啊， 然后离城的话现在有一条梯，呃，然后，呃 其他的话其实像产业也好，对吧？产业这边的话倒是，反正昵称的话也是重装重装备的一个产业区，但是书院也是一样有他的产业的，比如说中兴国际，中兴国际的话他未来有一万多名的高端产业人才，然后规划有二 十二万人的，然后，嗯，包括他的，呃，智能智障啊，人工智能啊， c 装备啊，航天航空啊，智能的网联车呀，啊，这些都是比较好的一些利好的产业的，包括已经吸引的企业有中国移动啊，新生机器人呐，上海微小微新啊 啊，凯通的，凯士通的半导体啊，裕通科技啊，这些都还是蛮不错的企业的。其实在苏越， 然后接下来包括金桥国际开发区，其实大家也能看得到，每次走那边的都能看得到的就是金桥这边是浦东那边的。金桥嘛，他的产业园基本上蓝迁到苏苑的，所以金桥这块也还可以的，金桥的二三四五七啊都是在苏苑的。 然后他未来规划还要包括什么？临港的企鹅，企鹅度假酒店呐，到二零二。