金地滨城大境位置在哪

我带过来的客户必须得享受额外的优惠。好的，一定一定。领导给大家表表态，到底卖还是不卖？隔壁东炉一百零六个送车位了，新河府也马上加推了，咱们得抓紧了。 哈喽，朋友们，金地冰城大境的领导给大家请来喽！哈喽，大家好，年轻又帅气的本地人，欠您过意了，咱们金地冰城大境拿地价一万八，首开价三万，二零二一年二次加推的时候，高层的卖到一万八，停了 二零二六年了。领导给大家表表态，到底卖还是不卖？是的，我们再再次出现在大家视野里面，就代表着 我们整个项目一直抱着必须的决心，这次把好的产新的产品，非产品完全的分享给大家，当然了，价格上也会让大家尽量的惊喜，惊喜，明白吗？ surprise， 我 来到这个小区的实地感受啊，确实是，房子有一点点老了， 后期肯定会要进行修缮，当然，嗯，而且园林肯定要有一个大的提升，对，全面的提升，我听说拿了四千万出来呢，投入了四千万，然后对我们整个的包括园林景观，包括会所，包括我们的配套的一个车库，这些全部都会有全面的提升，目的就是满足我们现代人的需求和审美， 这点大家肯定是要花时间了，一会所包括健身房，书吧，这些我们是都配备了，谢谢哥哥，我带过来的客户必须得享受额外的优惠。好的，一定一定。这话不能讲啊，这是在视频里带着咱，这才是纯洋房。对对，七层到顶的，你看 我常说的一句话叫什么？瓷砖上墙，一梯两户，这属于咱们清水毛坯房的样板间。是的，大家交付的一个标准，一进来这个就是南向的次卧室了，面积很大啊，是我们的产品，对于每一个房间的尺度标准都非常的重视。嗯哦， 调高也非常高。来，各位，这开间得有多少？六米九？六米九的大开间，重点是落地窗啊， 带大阳台，这个基本上跟四点零的那个露台除了少半截窗户没啥大区别。是，但是补充一句啊，确实一楼的话是纯落地，然后到了标准层的话，还是稍微会有一个这个小飘的。哦，明白了，那一楼带院子吗？当然带，还带地下室啊， 南北通透的一个户型啊，这个属于北侧有独立的餐厅的位置，然后这里面是咱们一个厨房。是的，地，采暖做好了啊，我问一问粉丝朋友们，你们看这个像多大面积的， 领导告诉他们多大？一百四十平，一百四十平米的，而且还是一个三面朝阳，南北通透的一个户型。往里边看，卫生间， 两个卫生间都带窗户。对的对的，全部是明卫，你这个户型无敌了，哈哈哈，到今天也不过时的。是的是的，你看这个是咱们的主卧，主卧也带一个卫生间， 这个卫生间不大，但是够用。对，能够彰显出是主卧的一个标配。嗯，北侧只有一个房间，来这边方方正正，规规规矩矩的， 非常的棒啊。这个样板间实地展示了，想来看的可以过来看，保证开盘的时候给你们一个非常惊喜的价格。是的是的，来给大家说两句， 请大家放心啊，这次确实我们是诚意的推出，诚意的品质，诚意的呈现啊，包括价格也会是尽全力的去给大家一个诚意的价格啊，相信了吧，撤吧。

开发区永旺旁金帝冰城大进开盘了，洋房，现房一百四十平，单价一万三，价格非常合适，我们一起来看一下。一进门这块他的南向卧室，这是他的客厅，客厅开间六米九， 这是他的餐厅位置，南北通透的一个户型，这边是他的厨房，再看一眼他的大客厅，哇塞，太漂亮了，这房子落地窗看一下采光视野啊，完全没有问题。这边是我们的客位，看一下是个明卫哈。 这边是他的北向卧室，这边是他的主卧。套房带一个飘窗，然后套一个卫生间，喜欢的话联系我吧。

五年后，碧海新区这三个盘，谁更扛跌？内行人，说实话，碧海新区买房，如果你正在看开发区第五大街这三个盘，金地碧山大境、万科东鲁、格调千里花园这条视频一定要看完。先抛结论，五年之后，如果非要在这三个里面选一个保值王，我的观点很明确， 格调千玺花园排第一，金地冰沙净排第二，万科东炉排第三。我知道有很多人要反驳，别急，听我讲完这三点逻辑，尤其是最后一点，物业服务的细节，很多人都根本想不到。第一，看稀缺性和品质底线。这三个盘容积率都是二点零，差别不大。 但格调千玺花园现在单价最高大约两万左右，为什么贵？因为他走的是小而美的改善路线。在天津，格调这个牌子有固定的粉丝群体，他的园林和工区交付标准在二手房市场里是有品牌溢价的。 五年后，当新房变成二手房，拼的就是谁的产品更有粉丝。格调在地段上占优。第二，看圈层和产品力。金地一面大镜，最大优势是什么？实景现房可高绿化率，绿化率高达百分之四十， 在这个板块很难得，它的户型岂不是一百一十平米？纯三居社区？这决定了未来小区的居住圈层非常纯粹，都是奔着改善去的。五年后，这种纯改善的社区，居住氛围会比混搭户型的社区更稳定。第三，也最重要一点，地铁与物业的双重保险。 为什么要把万科栋楼放到最后？不是说他不好，而是他的定位稍微有点尴尬。先说优势，万科有自己的物业，这是他的护城河，而且有地铁九号线东海路站在旁边，通勤很方便。但他痛点在于，现在均价一万四五左右对不对？主打的户型有八九一百零六的 带露台的烟火气，这说明他更偏向于刚需和刚改。在天津目前的市场上，二手房存量很大，五年后真正能扛跌的一定是改善中的改善。 刚需盘在五年后会面临周边大量次新房的同质化竞争，而像格调经济这种定位更高、门槛更高的盘，抗风险能力反而更强。我的结论是，格调。千玺花园虽然在贵一点，但是它的品质，品质派五年后依然能打。 金地平沙镜是舒适派，纯改善社区和实景品质是它的底气。万灯笼是配套派，适合依赖地铁，看中物业的年轻人， 保值能力在，但是爆发力弱一些。最后说句掏心窝子的话，五年后整个碧海新区不缺房子，缺的是好房子。如果你是为了保值，请一定要在能力范围之内，选择那个品质最高、圈层最纯粹的你。你怎么看？这三个盘，你更看好哪一个？评论区告诉我！

开盘两万八，现在一万多，开发区永旺旁边的金地滨城大境重新开盘了，咱们今天呢，以金子的角度去看一看这个小区 实景的房子到底怎么样。这小区呢，有一百一十平米和一百二十平米的高层，还有一百二十平米到一百四十平米七层到顶的小洋房。咱们先看看小区的环境如何， 这小区让我有点意外啊，我总感觉这小区在这荒废了那么多年了，小区里边的环境是很差的，但是一进来一看呢，哎， 还不错啊，对比这个周边的二手房的这些小区环境来说的话还可以，重要的是什么万科东炉后边给盖的商业，什么肯德基啊，小商业啊，金地滨城大境全都用得上， 实现共享了。而且你看了吗，这个小区全部为落地窗的设计，这一点很重要，一层两户带门禁的，进门以后呢一部电梯， 左边和右边这边都是幺二七的，旁边呢，左边和右边都是一百四的，那么咱进房里边再看一眼，一百二十七平米三室两厅两卫，六米八的大开间，全景落地窗，户型还是不错的， 三面朝阳，主卧次卧全部朝阳客厅，咱们看看主卧的空间， 主卧有一个自己独立的卫生间，而且呢卫生间还是个明卫，这个主卧的空间说句实话，实际的感受的话没有太大，这个得做改造，尤其是卫生间的位置，这个墙是否能敲掉。 其实这个户型的亮点就在于这个大客厅的设计，现在比较符合西式年轻人的喜欢。这边是一个阴面的侧卧，哎，看对吧，离地有个三四十公分的落地窗， 北屋这边呢就是一个客用的卫生间，两个卫生间的户型 这边可以做一个什么全开放式的厨房，其实这个户型的话没什么可说的，因为他的这个户型只有幺二七和幺四零的洋房两个户型，这边呢，就作为一个洋面的长辈房， 总体来看的话，我个人觉得洋房的这个户型还是适应大多数人的需求的话，到最后咱们就价格拭目以待吧。

兄弟们，万科东炉旁边这个金地滨城大境马上就要对开始对外卖了啊，小区已经是现房状态了， 全部都弄好，园林绿化房都整好了，就是还没开始卖呢，价格据说不会特别贵，应该会非常合适。对面的小区卖多少钱？现在在售的洋房对吧？一万四左右对吧？这个房子你们改能卖多少钱？

在咱们开发区跟前，时隔八年的一个现房地块，现在也马上开始对外出售了，可以说二零二六年滨海新区开发区这个跟前有点龙争虎斗的这个意思了哈。你在开发区跟前，你是想要一个四大宅， 还是想要一个地段好的四点零产品，还是想要一个追求更高品质的一个小区，还是说想要一个现房，基本上在咱们这块都能满足。无论说咱们是选择一万左右一平米的，还是说选择一个三四万左右一平米的，在开发区这些基本上都能满足。 这个地块呢，是二零一八年的时候拿的地，当时的地皮价格是一万八千多，这次开盘的价格 肯定会远远低于当时的拿地价，说实话啊，这个性价比还是挺高的。整个小区呢，全部都是现房了，由高层、小高和洋房组成， 高层最高二十八层，洋房是八层左右到顶的。整个小区的容积率呢是二点零，绿化的话是百分之四十，小区的品质还是可以见证的哈，对比某些四代对吧？旁边的一些竞品，说实话啊，它的优势就是在于，哎，我买到这个房子之后，基本上就是即买即住的一个状态。整个小区呢， 主要的户型是一百一十平和一百二十平米的高层产品。洋房的话是一百二十五平和一百四十平米的，所有的全部都是三室两厅两卫的一个户型。 洋房的户型相对来说要更好一些，基本上都是宽厅的，一百四十平米的，这个洋房户型说实话在改善里边，它是相对来说不错的哈。如果说咱们最近不知道在开发区选哪的，可以关注大明的视频。好。

只要卖一套就赔一百多万的楼盘，哈哈哈哈，这个周末，有个老盘即将开启他的重生之路了。一八年初亮相的时候，洋房卖过三万多一平米，首开是很惨烈的，仅有七套成交。八年过去了啊，当下的市场环境，不低头是不可能的，所以我们又迎来了一个 不卖不赔钱，只要卖一套就赔一百多万的楼盘。这种事以前在荆轲、河景还有中海都出现过， 虽然已经建成五年了，但他是一个纯新盘啊，所有的房子都还在，而且这次啊，在价格方面是很有诚意的。如果您在开发区新港、海油、临港、南港或者东江这附近工作，预算能过百， 不要犹豫啊，完全可以拿来对比一下，您之前看过跟着关注过的所有楼盘，择优在上车，三万多一平米，标准的洋房，打四折给你还是现房，受苦的是开发商，喜闻乐见的是你和我。

现在咱们就来到了这个楼前单元门前啊，非常火热的一个网红盘，金地冰城大镜，咱进去看一下它的实体样板间，看一下楼道都是瓷砖上墙啊，后期这个维护啊，各方面都是非常好的， 高门大户的通顶大门，来，咱看一下这是玄关，一进来啊，预留了玄关的位置，到时候可以整拿上通顶的大鞋柜啊，玄关柜，然后幺二七的户型，方方正正的户型啊，六米五的客厅开间啊，两个阳面卧室是吧，咱现在去 看一下，然后这边呢也可以啊，预留了这个玄关柜啊，储物柜的位置，这边就是南向的次卧室，方方正正的，然后带有飘窗。一楼啊这是一楼，但是采光呢非常好，看一下六米五的客厅开间，整体的大落地窗， 这个盘啊，这个园林绿化非常的好，看一下前面这个景观带，然后这个绿植， 后期这个视野都非常好的。然后看一下客厅，然后餐厅，厨房啊，做一个 l 型的厨房，旁边呢就是个位， 个位有光环，有门，旁边就是北向的次卧室，次卧室到时候可以做一个儿童房是吧，打上榻榻米都可以。 南向的主卧室非常大啊，然后一进去左手边就是做大衣柜的位置，然后卫生间，卫生间有窗户，卧室这边也是带有飘窗，到时候在这是吧看看书，喝喝茶，也很惬意。 喜欢这边的朋友可以私信联系，记得点赞关注哦！

所在的这个小区就是最近热度比较高的金地滨城大景，这个位置应该要怎么形容呢？咱们当然不能说他是开发区了，但是可以说他是开发区永旺旁边的新坊县坊。然后今天是小区什景园林的一个 开放日，是对中介的一个开放日，然后来了拍了几段视频，我感觉价格的话应该不会太高，大家比较关注的就是他们什么时候开始拍卡呀，升级啊，具体价格的，如果说大家想知道具体信息的，私信一下，评论沟通。

拿地价一万八千多，二零一九年的时候开盘，就这个一百二十七厘米大，宽粗的这个户型开到了三万，今天我跟你们讲啊，绝对合适，一百二十七平米，一梯两户的一个洋房产品，带大家参观一下啊。左手边入户门进来，这边有个入户玄关， 地采暖的房门都已经给大家做好了，这里边有一个小小的玄关，下边可以打柜子，上面可以放钥匙，做一个入户玄关，非常的不错。这个户型是三面九角的一个户型，这个是属于南侧的一个小卧室，而且它带一个小飘窗，最亮的点在这， 一百二十七平米的啊，居然有这么大的一个大房间，这个不算多，达到了六米多，而且还带一个阳台，落地窗的一个设计啊，南北通透的一个户型，来看一下北侧，北侧这个位置是厨房的位置， 可以做一个 l 型的一个厨房，这可以做餐厅。旁边这里有一个客用卫生间，这个客用卫生间还是带窗户的啊，客用卫生间的旁边就是咱们 s 型的小卧室， 这个户型洋房公摊才百分之十六。最后咱们参观一下主卧室，主卧室必须套一个卫生间， 而且你看主卧的一个空间也蛮大的，这个房子调高也特别高啊，这是主卧的卫生间，主卧的卫生间还带一个窗户，是明卫，这个位置呢也可以打一个位置，我跟你讲啊，我一定是第一个来这个样板间的人，为什么我有关系撤。

真的是不得了啊，开发区连上三个新盘，从预算一百万到一百五十万的刚需，到预算两百万，三百万的刚改，甚至还有五百万到一千万的终极改善天花板， 这不让在开发区周边上班的人闭眼入吗？首先先看一下金地，滨城大境就在万科东湖的东侧，一路之隔，一个拿地价五千多，一个拿地价一万八千多，要不是他盖成现房，开发区敢卖这个价我都不敢信呢。 总之这个价格太香了，基本未来砸盘的概率非常低了。一共十六栋楼，十栋七层到顶的洋房，洋房是一百二十七，一百四十平米的，六栋二十五层到二十七层到顶的高层，高层是一百一十平米到一百二十平米的。据说开发商这次又加注了五千万给业主做了一个会所，毕竟别人有的 咱们也得有。第二个项目就是天宝麦德龙地块，也就是呼声喊热的天城印象了，户型图、样板间早早就释放了，有很多自然到访的客户已经选择排卡， 那就享受不到渠道部分的优惠了。做了五栋小高层，三个面积段，一百零六，一百一十六，一百三十七。其实我知道开发区预算两百到三百万的，都在等这个最终的成交价呢，毕竟这个预算在开发区实验片区也是唯一的新房了。 最后这个可牛了，项目生产要做滨海新区最豪的豪宅，什么精毛坯，一点三的容积率，纯四代住宅，绿岛金波， 盛唐宫殿。总之这次格调逼格直接拉满，价格肯定也是拉满，应该会对箭头变一圈有点冲击吧，反正神仙打架渠道为王。最后我想问的是，这个预算一百万在滨海买房啊，还要人吗？

卖一套房子开发商赔一百万，港城核心滨城大境，在这个地方真的是卧虎藏龙，可以说是捡漏之王，而且全部都做成了现房交付，在售的产品一百一十平米到一百四十平米，拿地价钱就已经做到了一万八， 当时开盘的时候做到了三万二一平，现在这个价钱比较惊喜。咱们先去看看他现在在售的一百四十平米的好不好， 咱们让销售给咱们简单的去介绍一下子，据说这个会所打造也花重金了是吧？是的啊，升级改造，你像目前咱能知道的，像二楼有这个健身房， 有这个会客区，有这个阅读区等等吧。优点肯定是咱们是板块内唯一一个在售的一个全线房项目，不用担心。而且咱们的洋房是一个 板块内唯一的七层到顶的真洋房，这个板块呢距离开发区也比较近，距离轻轨站距离这个包括商场都会相对来说比较近一点。对对对，简单这几个是最具代表性的 优点，卖点还是比较多的。对，全新的洋房，对，在这个板块真的是为数不多了，是方便的。给我们介绍一下样板间吧，走，咱看看样板间去啊，洋房主要是做了一个一百四， 做了个一百二十七两个房型，咱先看这个一百四的，这洋房还有高层产品，高层，高层的话就是一百一一百二十平米的。对，因为当时咱做的也是整个板块内属于改善型的，这样的一个项目，包括咱这个大堂，未来也会做整体的整改造。 对，我们会进一些软装，包括一些灯带啊，包括整整体的一个升级吧，媲美现在的一些四百宅的一个概念，看到了吗？全部都是瓷砖上墙所在的这个位置是我们入户玄关，大概是八平方的入户玄关， 八平方这一块。是的，而且我们这个位置他是三层以上标准层，在这个位置有一个窗户的，他能更好的形成三叶草的一个互相通透。这个方向是有个窗户，对，明玄关式。来咱们感受一下子四代产品的感觉。是的， 咱们这个整体客厅开间达到一个六米九，而且还是个大的落地窗。对，我们但是只有一楼是落地窗，二楼以上全部都是六十公分高度的这样一个正常窗户。 一楼的话他是带了个地下室，带了个院子。对，二楼的话就是正常这种窗户的，是吧？二楼是正常窗户，但二楼的话他也是带着一个北地下室。这个户型还是非常棒的，属于一个三面朝阳，南北通透。做成了一次通厅吗？算是。对，而且这面是一个独立的餐厅位置。是的，这面是一个 厨房。对，这个户型我觉得还是需要您给我们着重的去介绍一下子。其实首先来说咱们包括阳台、客厅啊，包括我们的这个厨房、餐厅，这个位置基本上能达到将近六十平米的一个活动区了。包括您看北侧这个窗户，相对来说它的整体的尺寸也够大， 南北通透效果也相对来说比较好一些。对对。然后这个房间的主卧，主卧套间，他的主卧开间尺寸也是三米九， 和我们这个高层的一百二的客厅开间差不多。嗯，整体连卫生间的这个面积套间，套间大概是二十四点多，将近小二小，二十五平，二十五平米。对，然后主卧的话也是配备了一个卫生间，对，而且做成一个飘窗的一个设计。对，主卧的话也是一个明卫，都是明卫啊， 地暖都已经铺好了，地暖铺完的来咱们看一看，这个是属于北向的一个书房位，这个空间大概多少？大概是九点多，其实这个空间也挺大的，做个小卧室也没问题。对，小卧室没问题，儿童玩耍区域，对，有书房，这都可以。这个又是一个 卫生间，对，明卫的，对，干湿分离的这样一个设计，房子是三室两厅两卫的。对，其实这个一百四这个房型完全可以，比如说有必要的情况下可以改个四十出来，改个四十。对，一米九的客厅开间，完全是可以从这个房间在这个位置。对，然后客厅的话也不耽误，也不小。对， 没错，然后咱们再看一看，他这面的话，是一个南向的一个小卧室。对，一般像这种三叶草的房型，这个房前房间的通透效果可能会相对来说稍微差点。对，但是我们做了一个入户明玄关的一个位置，让进门的这个房间也能够形成一个真正的南北通透，所以说这个设计在 洋房里面我是没见过了。对，全是哪个卧室？比较期待的一点就是他开盘了，预计什么时候开？ 我们预计可能在四月底，五月初，今天就非常感谢您。别客气，房子看完了，我认为相对来说比较不错的，如果是十分，您觉得这个小区您打几分？咱们在评论区里头一块去探讨一下，咱们看看这个项目到底他能卖多少钱，咱们拭目以待。

在天津港保税区，开发区以及周边做生意上班的朋友啊，你近期一定要关注堂姐，堂姐将给你带来一个非常炸裂的消息，就我旁边这个小区，洋房加高层一百一十平到一百四十平，三室两厅两卫的户型，现在价格非常合适啊！ 这个房子在永旺的东边，第五大街这边啊，万科东炉的对面啊，这边是高层二十八层到顶的两梯两户啊，边户是一百二十平的，中间户是一百一十平的，都是南北通透的户型啊，这个的话是洋房啊，这边是洋房， 七层到顶的一梯两户一百二十七平和一百四十平的户型。一楼他还赠送一个小院和一个地下室哈，小院的话大概是十四点一米，然后这个地方有采光窗啊，有地下室的采光窗 啊，一楼送南侧的小院，二楼送北侧的小院啊，你房子的面积是一百四十平的，那你的地下室就是七十平左右，如果你房子面积是一百二十七平的房子，那你的地下室的话就是六十多平的啊，他的楼间距达到了六十到七十米啊，互相之间没有遮挡啊， 看这个楼间距啊，互相之间一点遮挡都没有。这个房子曾经的价格和贝肯山是对标的啊，他的建筑的方式也是三万多的一个建房标准，现在啊清盘特惠，价格非常合适， 近期有购房需求的一定要点开下方小风车联系堂姐详细给你讲解这个房子到底有多好，价格是个什么样的价格。

今天看的是开发区第五大街，距离永旺只有几百米的一个项目，金地冰城大境，周边生活配套成熟，一路之隔是万科东炉。这套房子是小高层的一个户型，一百一十平米，做成了三室两厅两卫， 两个南向的卧室，一个北向的卧室。主要是现房啊，买完以后做完装修就可以入住了，不管是在开发区上班还是居住生活，都是特别方便的。 户型方正，地段成熟，所见即所得，无烂尾的风险。如果有喜欢这个户型，喜欢这个位置的可以联系我看房。