轩楹学府在哪里

欢迎收看北方人在昆明生活之看房日记！看房了！看房了！又去看房了！ 买房的激动之心从未停止！这部箭头又出了一个新楼盘，最早登记也叫兰营学府，因为周边就是兰花营街，由于云南方言了呢，不分老说兰营学府，兰营不好听，你别笑哈哈哈。 又改为宣营学府，楼盘位置在学府路和北二环之间，相对来说也比较核心了，配套的小学和初中都挺好，交通也比较便利，旁边就有地铁站， 拐个弯就能上二环，虽然我俩上班还是挺远，好在楼层都比较低，属于小高层，一梯一户就是毛坯交付，后期还要考虑装修问题， 安人根本不想订装修好在水电什么已经弄好了，面积有一百二十五平，一百四十三平，最大的还有一百六十平， 户型都是四室，卫生间两个或三个，得房率在九十五到一百多之间，预计今年年底交房。整体来说还是比较喜欢的 购房群体主要是附近的大学老师，改善人群。小区虽然地块小，整体规划还可以，楼层不同，价格不一样，总价两百万左右，还得再想想。

不必奔赴远方，家门口就是打卡地兰花营，那我们今天带大家打卡一个二环内容积率仅一点六的一个低密度的高品质住宅小区，哈 箭头的宣营学府，他的书包也特别牛啊，莲花小学的校本部项目规划只有二十四亩，有五栋商品房和三栋回迁房，那我觉得他最大的缺陷呢，就是有三栋回迁房在里面， 拉低了整个小区的一个居住品质，但是呢，好在他的回迁呢，不是属于那个村子里面的回迁，他原来这里的话是属于一个厂 总高十二到十七层，一梯一户的产品，除了一栋是有两个单元，二三四五栋呢，全部都是一梯一户一个单元产品呢，也是今年的新规产品，得房率是百分之九十五，一百四十三以及一百六十八 三个面积段，四个户型一百二十五，现在仅剩三套，价格在两百万左右。一百四十三的横厅呢在两百三左右，一百四十三的竖厅在二百二十五这个样子。一百六十八的户型呢，只有三栋上面有，价格呢在三百一左右。 整体来讲呢，这个楼盘他的展示面没有做多好，包括他的样板间，也没有做精装样板间，只是做了这个交付标准的样板间。 整体来看呢，他的交付标准还是不错的，这个小区的产品户型比较适合，想要在二环内较长路附近，想要入手一个书包房， 或者是说你要在这个附近做一个置换改善的一些客户群体。但整体楼盘来讲的话，因为周边他都是一些老小区，或者是说一些职工房为主。 出行方面呢，没有地铁，但是旁边就是公交车站，公交线路会比较多，大部分的话可能还是以 派车出行为主，但是道路相对来讲的话会比较窄一些，如果是遇到高峰期的时候呢，可能会有一定的这个拥堵。想要了解更多详情呢，可以私信我或者是约我实地看房有额外优惠哦。

哈喽，大家好，我是箭头轩辕学府的推荐官李小兰。那买房子很多人第一个问问这栋房子的日照怎么样，那今天呢，我带大家来具体的实际的每一栋看一下。我们箭头轩辕学府每一栋早上的九点半左右的日照时间， 现在是早上九点二十八，这是我们五栋的日照， 现在是早上九点半，这是我们四栋的日照， 现在是九点三十一分，这是我们三栋的日照， 现在是九点三十五，这是我们二栋的日照， 现在是九点三十六，这是我们一栋的日照。 好了，刚刚呢带大家看了每一栋的日照时间，那是不是很羡慕在整个主城区内有这样的一个好的日照。那炫逸学府拥有一点六的超低容积率，楼间距的话是比较宽的，所以它的采光日照非常的舒服。 那这边如果有喜欢这种低密的小区，并且带学校莲花小学，莲花中学的优质的配套资源的，可以来我们县头宣英学府来。

昆明一环箭头的轩辕学府项目哈，那么实体来参观一下，这个是一百二十六平米的电梯直接入户，那么整个层高也是三米的层高，子母门的一个设计，进门有个玄关，整个户型做的还是非常不错的。然后的话是南北通透，三个卧室朝南 过来以后的话，可以看得到竖厅的餐客厅，这个客厅对不对？日照很好，我们现在在二楼，得房率真的是很高。然后这里是餐厅， 餐厅外面的话还有一个超级大的生活阳台，这个户型剩的房源基本不多了，也就那么两三套，这里你看这个阳台宽一点八米，长差不多五米， 还是很舒服的。南北通透的一百二十六平，做到四个房间，这是刚刚进门那个区域，第一个房间的话是朝南的， 然后右边的话是现在的另外三个房间，第二个房间也是朝南向，自然采光， 然后这边的话是公区卫生间哈，干湿分离。往前走的话是第三个房间，那么这个连到阳台上，空间也还可以，主卧的话相对来讲就紧凑一点点，那是也够了，也够用，得房率还是比较可以的，如果感兴趣的后台私信。

二六年箭头的第一个项目轩辕学府终于向渠道面试了。哈喽朋友们，我是金元总，我们今天用五分钟的时间来快速讲一讲位于五华区北二环边上较场北路的箭头。二零二六年的第一个项目轩辕学府。 先来说他的位置在哪里，他在云南省昆明市五华区连华街道较场北路，就是巴士家园旁边。 这样说大家可能没有概念，但如果我要把这段视频放进来，那您可能就了解了，每年四月份昆明最火的地方是哪里？就教场中路，那这个项目呢，就在兰花营教场中路的隔壁 项目呢，总共八栋住宅，其中呢有三栋是回迁，五栋是商品房，那作为这个板块来讲，基本上就是地缘性的 一个改善性项目。项目的优势是什么呢？首先它的容积率并不高，一点六，那住起来还是比较舒适的。抛开回迁，三栋房子总共只有一百六十六户，而且据说已经卖出去八十多户，大部分都是低源性的客户，只有八十多套房子供大家选择。 接着我们来聊一聊他的户型和产品价格，他有四个户型，分别是一百二十五平米的四房两卫，总价在两百万之间。一百四十三平的竖厅啊户型，他有一个横厅户型，一个竖厅户型，竖厅的户型总价在两百二十万到两百三十万之间， 横厅的一百四十三是一个三位的户型，那他的总价在两百三十万左右，还有最大面积一百六十五平米的 房价就来到了将近三百万，所以他的单价呢，就在一万五千五到一万八之间，这个价格不知道大家能不能接受。还有部分特殊户型，比如说三栋楼下有一楼带花园的产品，那所有楼栋上面呢，都有顶楼啊，顶跃的产品，这个就是一房一价了。 那我们现在呢，走到他的实体来看一下他未来的一个交付标准，这个是幺三的户型，大家看左手，这边就是电梯间，那门口呢就是我们的 电梯厅了，今天早上进门可以做一个交付的字幕，我们来看一下幺三的客厅，摄影师在那边错，我们来看幺三，他做到了一个整体的双面采光的一个横厅设计，这边是电视背景墙，那就未来沙发摆在这里， 餐厅可以摆在这边，你接着往这边看，厨房在这个位置，他的厨房啊，目前现在是这样一个维和式的交付，未来这边做推拉门，但如果想把这个厨房扩大一点，我们来看这边是可以扩出来的啊，大家看这里有一个生活阳台，上下水呢，是在这个位置， 这个幺三的户型是一个四房三卫的户型。我们先来看这边啊，这边是第一个也可以做主卧的一个房间，来看这个房间的空间大小，大家自己感受一下。 这个层高是新规的三米啊，总共一百六十六套房子，现在已经卖出去八十多套了。那我们来看为什么他这个地方写了一个飘窗线，且是复土，因为现在新规产品要赠送啊，这个东西不去做也没有办法， 就跟楼上楼下一样，所以这个地方会多出来这么一点。这边是采光面，然后往里面走呢，是他的一个 这个主卧的卫生间啊，这个空间大小也还是够的，我觉得放个浴缸都没有问题。那我们再看另外的三个房间，进门的右手边啊，这个位置未来可以做一面大柜啊，做一个玄关壁也都是可以的。往前走， 这是我们的公区卫生间的位置，这边呢有一个小的儿童房间啊，这个儿童房间的开窗面也比较大啊，赠送面积也还是可以，这个就是他现在得房率最高的幺四三，因为另一套呢，我也帮大家看了，没有这套好 啊，这是另一个书房，你再来看它还有一个套房设计，作为长辈间来使用，柜子可以骑门口这边一直打过来啊，这里有个台阶，小心。这个是一个双面采光的卧室，也可以作为一个主卧来使用。那这里呢，是这个房间的套房，这个就是幺四三整体 户型的格局，我觉得这个幺四三其实从得房率上来讲不输市区主流，像邦泰啊，或者是万科呀新建的这种新规产品，那箭头的这个产品 你喜欢吗？另外两个户型我也拍了，但是货包不多，就不给大家展示了。箭头轩辕学府，最重要的就是他的学校是很棒的，位置是很棒的，大家看完觉得怎么样啊？有什么问题我们评论区聊一聊。

之前给大家拍了一个视频，是解析轩辕学府的哈，那他最近打算打开渠道给我们卖了，可能自己感觉有点乏力了吧。 那如果大家前期看了我的视频，觉得解析的不错，想找我买的可以来聊聊，但这两天也会发生一些事情哈，就是如果你之前关注主播说这个楼盘怎么怎么不好的，可能这两天他们就会转变画风来说学校各种的好，或者地段怎么怎么样的， 你们来看他们的变脸速度怎么样？然后的话就是现在一栋的一百二十五平，只有三套房源了，如果你考虑幺二五的话要尽快下手， 但我自身的感受就是这个户型的房间确实是略小了一点，而且这个户型也涨了点价格，如果要考虑幺四三的呢，优先还是推荐四栋和五栋上最优，但价格也会相对于一二栋单价会贵一点， 但具体怎么来选的话，我们还是会给大家再来分析一下。对了，我一致的观点就是不管他上的是联华本部还是德润校区，都有他各自的优势，不是说上本部一定是最好的，大家记住了。

箭头的轩辕学府能不能买？会不会担心他后期降价？亲爱的宝子们，嗯，我们今天来聊这个轩辕学府这个话题啊，这个盘呢，很少出现在在他视野里面啊，还没有开始卖，但是啊，人家已经几乎没啥房了， 这个感觉有点像跟当年的箭头学府很像啊，价格不便宜哦，当年箭头学府基本毛坯价格两万三打底对吧？同样的价格，你看人家金茂府对吧，一万七八的房子还带精装修，是不是超级有性价比？ 但是买箭头学府的人好像不图那个性价比对吧，人家高价格人家买的蹭蹭蹭的，后期等着箭头学府出现在市场上的时候，基本没房了嘛，就剩幺幺七，剩了那么几小套， 幺四三幺八三那些通通都买不到啊，甚至当时是好像说级别不够点都买不住他们家的房子。在房地产市场其实有点尴尬的，当下还会有这种情况发生嘞，亲爱的宝宝们啊， 箭头的轩辕学府也同样有这个问题的存在。为什么啊？我跟你说两点，第一呢，箭头本身就有很多很多很多的下属的 单位啊，那些单位要么多少有点点，就是缺钱，所以人家就有买房子的优先性，钱可以不用还了，然后怼点房子吧，或者说啊，就是我们单位来组织团团你们家的房子对吧，然后给点优惠对不对？人家本身就有人家的固定的客群。 第二一个问题，就是我们回到轩逸学府的这块地这个位置，亲爱的宝子们啊，我们摸着时间线算一下，有多少年没有出过房子了 啊，除了旁边有个云麓书院以外，这这个地块晚一点的房子都得是十里九如堂和龙口水晶历城十来年前的房子了，这十多年 那个地块都没有出过一个新的小区了。但是那个地块有多少单位啊？多少单位？亲爱的宝子们，就那几个围着铁丝网网的，还有就是边上这个单位加起来随便都能超过十几个 个人。那那些单位不说啥吗？就这几年新考进来的那些小年金有没有购房需求，还有那些单位的一些父母对吧？要给孩子买房子了，哎，离我单位近一点，离我近一点，所以就那几个单位这个活， 加上人家箭头本身就有的一些，本身就有的一些固定客群，就能把轩逸学府给你卖完了。亲爱的宝子们啊，所以这是一个不是你选他，而是他学你的盘。 再来到第三类客群哈，学府路沿线及较长路之间就这一小转上，他还是有一些固定客群的，虽然说没那么多了各伙，但是那附近的固定人群那周边没有房子买啊， 但是轩辕学府还占一向占他的业主层次还算是非常高的各伙，那去挤一挤总是没啥问题的嘛。所以这三类客群你觉得撑不撑得起来箭头轩辕学府吗？所以这个盘是一个不需要开盘就能卖房的盘啊， 这也是这也是当下市场上为数不多的真的可以开盘即清盘的楼盘。所以你觉得人家缺买主吗？不缺不缺不缺不缺，你又担心人家降价吗？具备不具备降价的条件是不是嘛？

箭头新颖学府一梯一户，一百四十三平方的五米多的客厅开间， 这个是一个竖厅，餐客厅一体，这个面积就有四十多个平方。这边是我们的厨房， 这个次卧的话有两道窗，看一下主卧室，主卧朝东南， 主卧的卫生间， 这是带联华小学的书包。文昌校区和兰花营校区， 这边是我们的四卧，有阳台拱区的卫生间，四卧有两道窗。 联华小学本部文昌校区一年级二年级，兰花英校区三四五六年级就在北教堂的旁边。这是幺四三的得房率超过百分之一百一梯以后的产品， 整个小区一点六的容积率只有一百六十六套房子，目前只剩一百套不到，只有一半不到了。想要的老老铁看房随时预约。这个是清水交付哈， 总高十二层到十七层的小高层。

现银学府总高只有十二层到十七层，全部都是一梯一户的产品，一百二十五平方的四房，得房率百分之一百零二，一百四十三平方的四房，一百六十五平方的大平层四房， 另外还有一百四十三的顶楼带月层，还有一百六十五平方的顶楼带月层，全都是一梯一户的， 从去年年前销售到现在，总的只有一百六十六套房子，现在八十套左右，也就是一半都不剩下了。 他的交房时间呢，是二六年的年底交房，实际合同写的是二七年的二月二十八号交房。这个房子为什么卖的相当好，是因为书包呢？是联华小学的本部，文昌校区是一年级到二年级，联华小学的本部的书包， 兰花营校区是三四五六年级，另外对口我们的是莲花的中学，学校就在我们的旁边，过去相当的方便。我们的这个右手边兰花营大道每年四五月份是相当的 高峰期，就是我们的拍摄的网红打卡地。这个周边全都是老房子啊，没有新的产品，这种是低密度一点六的容积率啊，得房率超过一百， 你想一想，就这种房子，我刚刚了解了一下，特别是一百二十五平方的四房，得房率一百零二，目前二楼带露台的一套都不剩，而且这个户型五套都没有了，就这么抢手。 那一百四十三就是他的大卖点，他的总价区间就在两百三十个上下，目前幺二五的就剩下五套不到，问一下 要一百九十多个才可以拥有，那么这个房子就在北郊展这一片，在市中心这一片，想要的老铁赶紧过来看一下，不然等你来看的时候，真是一套都没有了。

今天带大家看一套箭头鲜艳学府，一百二十五平米的一个四房户型， 进门的话一个玄关，这边是次卧，次卧的话是朝南向，而且的话这边是客厅，客厅也是朝南向的，这个户型的话它是四开间，朝南一百二十五平米做了一个四房，这边是餐厅，餐厅这个位置还多了一个窗户， 这个位置是厨房，厨房的话外面有一个很大的一个生活阳台，这个阳台是可以放起来的，然后这边的话是次卧，也可以做成一个书房， 这边的话是另外一个朝南向的一个次卧啊。然后我们看一下主卧，主卧的话这个位置可以做一个衣帽间，也是朝南向的，采光采阳比较好，而且带着一个可以做干湿分离的一个卫生间， 而且是做到了动静分区的一个户型，有感兴趣的朋友可以联系我实地看房。

昆明的老铁们注意了，北二环教堂北路刚刚冒出个新盘，一点六的容积率小高层配年华，学校本部，单价一万六千五，听起来是不是王炸？ 但周边全是老破小，还掺着山洞回迁房。今天呢，彪哥带你们扒透一下这个盘优点缺点，摆上台面，看完你再决定要不要上车。第一个，先说优点，这三点确实能打。 第一个，低密的产品加国企的品质组成很难得。商品房区域容积率一点六，建筑密度不到百分之二十，绿地率能做到百分之四十六点五，这在二环内简直是稀缺品。 要知道，现在昆明组成新盘，容积率普遍在三点零以上。一点六是什么概念？楼间距最大能做到四十六米，十三到十七层的小高层，采光通风根本不用担心。 开发商呢，是云南箭头旗下的上房地产，做过箭头学府、春城、华府这些盘都是靠品质和教育配套卖断货的，施工的话用铝合金模板管线，还做了 pm 优化， 毛坯交付，但基础品质是有保障，比小开发商的话靠谱多了。第二个，教育是真的不错，对口宁华小学、宁华中学本部，不空降不转学，而这个学校在昆明的含金量大家是有目共睹的。 第三点，地段加交通生活便利线是拉满的，位置在北二环边上，较长，北路旁到市中心也就三点三公里，一千两百多米就是地铁一号线西北银行线，较长，北路站一公里内还有多个公交车站，不管你是开车走二环还是坐地铁出行都比较方便。 周边三公里内有一百所学校，所以说从项目名字也能得知学府二字从何而来。十九家医院，还有兰花营主题公园，生活配套是成熟的。那么说完优点，我们再说缺点。 第一个，回迁房混居居住体验会存在隐患。整个小区里面有三栋回迁房，回迁区域呢，容积率高达三点四二， 和商品房差了一倍。这种混居小区有个通病，回迁房租付多，人员流动大，公共设施老化快，更麻烦的是物业服务跟不上，回迁户的物业费接受度比较低，最后可能会陷入服务差、不交费更差的恶性循环，居住品质会越来越低。 第二个，价格有点偏高，性价比是要打问号的，单价一万六千五，对比一下周边的数据，水晶历城二手均价一万一，比如春光器材宿舍，单价才一万不到， 虽然是新盘低密，但溢价部分能不能支撑得打个问号？一万六千五，再加上装修三千块钱，两万块钱是要到了。 第三个城市渐变差，短期内很难改善。项目周边全是老破大，老破小较长北路二十二号的二手房甚至跌到了八千多块钱一平。这种成熟片区的城市，更新速度慢，未来几年窗外大概率还是老样子， 想靠周边的环境升值基本没可能，居住的视觉体验也受影响。第四点，户型选择少，车位可能紧张。 本次推售的只有一百二十五、一百四十三、一百六十五，三种户型全是改善型，刚需呢，没什么机会。而且整个小区的户均车位才零点九三个，意味着十几户人家就有一户没有车位，后期停车可能要靠抢，对有车的家庭很不友好， 那么在当下的环境下，基本上人均家庭是两张车。最后呢，彪哥给出结论，这类人的话可以考虑，其他人的话要慎重。第一个，家有学龄前的儿童节择要上学的啊，可以考虑。 第二个，看中二环内的病理性，又想要低密居住体验的，能接受周边环境的购房者。第三个，信任国央企，担心烂尾风险，优先选择稳定的开发商。那么以下这几种人群你就要考虑慎重了。第一个，预算有限，追求性价比的刚需。第二个， 着重房地产增值潜力，介意周边老破小的投资客。第三个，对居住纯度要求高，需要圈层纯粹的。 以上三类人群的话不建议。最后提醒大家一句，期房是二零二六年交付，还有一年多的时间，建议的话大家紧盯施工进度，想了解具体户型图或者周边实地环境的评论区扣，想了解，彪哥给你们发详细资料。

箭头在昆明首个面试的新规好房子，轩辕学府到底能不能买？今天这条视频，从地段、配套、产品价格到适合人群，一次性拆透。看懂它，你就看懂箭头以后在昆明所有新项目的底线和上限。先讲开发商， 意义比项目本身还大。轩辕学府是云南箭头省房落地的第一个新规住宅样板， 不是随便走量的刚需盘，而是箭头用来立标准的项目。后续他在昆明的所有盘，户型、工艺、定价逻辑 基本都照着这个来。所以今天必须讲戏。再看地段，二环内五华联华片区，主城核心，烟火气足，新房稀缺，这是实打实的优势。但现实也很扎心，周边全是老小区，城市界面老旧，没有高端封面，仅二环还有噪音， 片区还有特殊机构，心里抗性不小。一句话总结，地段是真主城，界面是真老城区，爱烟火的觉得方便，追品质的觉得掉价。 交通配套，这块，地铁四号线再建一号线西北延长线，二环快速路，自驾出行都方便，但片区路窄，高峰必堵，停车难是常态。商业没有大型综合体， 日常够用，想逛商圈得跑同德，距离并不近，医疗三公里内够用，黄花营大道也是颜值加分。整个项目唯一的王炸，就是年华小学加年华中学的优质书包。对于娃家庭来说，这一项就能盖过不少缺点。 规划数据看着很亮眼，占地二十三亩，容积率一点六，建筑密度不到百分之二十，用地率百分之四十六点五，总共才一百六十六户， 典型低密小高，住起来安静私密。但短板也很明显，地块太小，只有五栋楼做不了大园林会所。小而精是精，但完全谈不上大气。 重点说产品，他定位三点，五代新规住宅，实话实说，户型比老产品要强，但放在现在第一梯队的新规盘里，只能算一般。 第一，宣传落地窗，实际窗边还有近二十公分的强度，不是真全景，采光视野都打折扣，和顶级全景窗有差距。 第二幺四三四房只做了一个主卧，套房改善家庭，两代三代同住，长辈孩子都需要私密空间，一个套房根本够不上改善标准。 当然他也有优势，一梯一户，两梯两户，独立电梯厅，得房率高，实得面积可观，比周边二手房实用，但高得房不等于户型顶级， 他只是实用型改善，算不上经验。价格我直接说结论偏高。一百二十五平，总价一百九十七到两百零三万，一百四十三平，竖厅两百一十九万到两百二十七万， 横厅两百二十二万到两百三十五万，一百六十五平，两百八十七万到三百零八万。车位车房同购，六到八万，一个单价一万七左右的毛坯，放在昆明真不算友好。 周边店面老，无大型商业，社区不大气，户型在同价位里也没有优势，这个预算完全能买到。城市界面更好，社区更大气，商业更成熟。户型窗墙比和套房设计更优的项目 为二环和书包。买单可以，但纯看性价比真不高。最后直接给结论，只推荐一类人，一元改善课。 就是本来就住年华教场学府路这片，不想离开主城生活圈，认准年华书包，想要低密安静，一梯一户品质能接受老城界面和二环噪音的人买这里搏击自恰。 其他外区域专门跑来改善客，追求高端配套，城市封面的都不推荐同价位，昆明有更均衡更体面户型更好的选择。收尾灵魂一问，箭头第一个新规，好房子头开的怎么样？方向是对的，低密高得房率， 稳扎稳打，踩中了好房子的主线，产品也实在。国企不玩虚的，有底线，但受限于地块小，老地段户型保守，他成不了城市标杆，只能算合格稳重的地源改善盘。 给关注箭头的朋友提个醒，他的好房子不摆烂，有底线，但别指望个个都是王炸，未来更好地段更大地块的项目，才是箭头真正的天花板。 最后总结，轩辕学府有二环，有书包，有低密，只适合本地改善，外区域改善不必硬追，一点七万的毛坯价格预算，有更好的选择。关注我，我是尊荣一个劝你别乱买房的房产人。

昆明一环箭头轩瀛学府树厅的一百四十三平米的实拍，一梯一户哈子母门的一个设计，那么这个户型的话，它是三面采光的， 进门的话是一个玄关的一个区域，整个餐客厅做到了一个南北通透的格局，层高有三米，还是比较舒服的。这个房子因为整个它三面采光，每个房间的日照都还不错， 那么传统的竖厅设计对不对？小高层，而且厨房比较大，厨房的话差不多有现在一百七十八或者是一百八左右那种产品的那么大了，自然采光。四个房间，这是第一间，有点像四叶草户型，二百七十度采光 对不对？这个房间也比较大，然后另外主卧的话是朝南向，我觉得客厅是比较大哈，就主卧稍稍有点小，不过也还是够用了。那么这个户型的话是主卧的卫生间也是朝南的， 他相当于是四房两卫，如果说你要改成四房三卫也是可以的，那么过来之后的话，动静分区的设计，那么这边的话是另外两个卧室，还有一个卫生间，这个是公共卫生间了，这个就比较大了，这个卫生间差不多六七个平方， 那这是现在的第三间房间，转角采光的这是第四间房间，这间房间的话带了一个生活阳台，这个生活阳台也比较大，如果感兴趣的欢迎评论区留言。

箭头轩辕学府终于挺不住上渠道了，所以说昆明卖房还是很依赖渠道的，至少可以给你们宣传宣传吧，对不对？来，大家直接看户型，这个是幺四三户型，然后看一下这边电梯出来， 这个电梯厅还是蛮大的，然后再看一下这里，这里是幺四三户型，他分为两个户型啊，但是现在展示的就是这一个户型，然后看一下这个是客厅的位置， 旁边是主卧啊，有点吵啊，因为他在施工的过程当中，这个是主卧的位置，然后看一下虽然是树厅，但是就是餐客分离，这个户型他是达到了四面采光，北面、 西面，然后东面也有，也就是整个家里面是转着能够晒的，然后这边是东面的卧室， 两扇窗户，然后加公用卫生间，这幺二五的户型，这里电梯出来进门，其实我个人觉得幺二五户型还相对，怎么说呢，正常一点 可能看习惯了。这边是四开间朝南，一个南向房，然后客厅他也是做的这种传统的中户，南北通透，餐厅加厨房的位置， 然后厨房外面联通生活阳台，亮点就是生活阳台超级大，然后连接北向的一个卧室，因为是毛坯交付啊，所以说是就看的是毛坯房。另外还有两间南向的卧室，这边是主卧，其实这个主卧我感觉比幺四三还要大一点， 这个也是南向的卧室，四开间朝南，这个户型面积一百二十五，总价一百九十七到两百多一点，但 下来它的面积就是幺四三幺六五，以及鼎悦的这个户型。

哈喽，朋友们啊，今天聊一聊轩辕学府这个盘，我以为他真的就不再需要中介卖房了。 如果说那块地放到市场上来，我相信真的没有哪家开发商敢去那个地方干这种面积段的。这种价位段的洋房打平层， 甭管是胆子大的帮派还是其他开发商都不敢去那整为什么箭头敢去那个地方，而且价格并不便宜呢？据说一百六十五平方的这种户型要接近三百万毛坯，那你入住的是不是三百五十万了 啊？为什么箭头敢去开搞？我觉得几个原因啊，一呢是箭头本身不太缺客户，甭管是哪种类型的客户。第二个的话呢，就是那个板块啊，咱们城市也发展那么多年， 他肯定是有那个板块的置换群体的对不对？第三个的话，就是单位那边的单位有点多， 他依赖这三项，哎，他就可以把他的房子卖的七七八八了，这也是箭头赶去拿那块地的原因，同时也是箭头几乎不用中介卖房的原因。但是突然在前一分钟接到了箭头通知三月十七号早上去培训的原因， 我以为他不需要了，原来他还是需要的。那其实这名建筑还是没有把那三代客户给他全部都辞掉的。我今天去见了一个客户啊，我的这个客户的话呢，常年在地图上工作，但是呢，老婆孩子及父母都在那附近工作，都在那附近工作和生活， 他今天就找我聊的是鸿雁啊，我实在是觉得轩辕学府的价格高了，但是呢，我又是，但是呢，其他楼盘的我又实在是买不下去，你跟我谈谈怎么办？所以的话呢，他就特地从地州到昆明来休假的这个过程里面约我见了一面，我们俩就约在了这个茶室啊，聊了一会， 最终发现哈，就是在那附近的客户，说实话，真的没有买处，尤其是你预算大概三百来万左右的时候，一套房子你都买不下手。首先我们来盘点一下那个板块的房子哈，但凡是早一点点的那一批，什么实力一方城了，龙湖水景立成了八室西院了， 那些盘你应该是一个看不下去吧，他也顶不住三百万的这个总价能够顶得住的啊，十里九州他对吧？但是呢，十里九州的产品是顶不住的。价值三百万左右的房子，一楼带夹层带地下室， 这显然不是大部分家庭能够接受的产品。再要就是鼎悦，在鼎悦买下来三四百万的毛坯，再装修一下，直接杠成四五百万。再来到什么德瑞香山府，香山府那边正常的平层，正常的平层也就是两百万左右，他也顶不住三百万的成本，那么再加一楼带环那些，但是呢，对于老人来讲，那个地方不友好 啊，再到什么云岭天骄的那些洋房，也觉得房龄老了，生活也不便利，对吧，那么大一个坡，所以就发现哈，在整个学府路沿线的改善群体，根本就无房可买。你除了去等街头轩辕学府以外，你真的没有其他地方的选项 跨不出去啊，因为本身又是个单行道，交通是成问题的，你跨不出去，到北市区金江银翠北九十九号，这个觉得， 如果有上学需求的家庭，基本上都是在理工大附小呀，联华小学呀，师大附小那些地方读书，你但凡跨到同德，跨到北京路，你要送娃上学，你你又是一个漫长且拥堵的送娃上学之路也不太现实。最终我们俩聊了一下午之后，觉得除了剑斗轩辕雪夫以外，无解。真的是这样子的， 玄云学府是一个很难去取代或者是平替的一个产品，他没有竞品，而他的竞品都竞不过他，他的客群就是那附近的物有客群，你要让我们来觉得，我们觉得那个位置地段确实是不占的，对吧？但是那附近的人确实无房可买， 这市场是不是觉得挺矛盾的？好，那就三月十六号踩完盘之后，给大家再来详细分析建筑学府的户型及楼盘及其他的情况，干，拜拜！

这个楼盘是大家一直在期待的，还有很多粉丝在问我，轩辕学府靠近我们的兰花营大道啊，属于我们的景点小区啊，那这个房子呢，目前来看对吧？预计会在这个月底或者下个月初，我们可以看到工地现在已经盖的非常高了啊，所以这个倒不用担心 对吧？建筑面积一百二十三，一百四十三啊，一百六十五，还有二百平，如图所示，我们可以看一下户型，均是一梯一户的负公摊产品，那如果大家有喜欢这样的房子，那你觉得价格多少合适呢？ 书包的话，他这个旧金花片预计可能是年华啊，有这样兴趣的家人们，我们后台私信关注大春，我们下期再会。