物业一二三四级收费标准

物业费公是三块二，交房两年实收两块七毛五的小区。应粉丝要求，今天来到的是龙湖春江天佑，我们将对照着物业费收费管理的通知来看看是否做到了质价相符。进到小区主入口， 这边上摆了个便民工具柜，里面有些基础维修工具和打气筒，这打气筒实用，业主家里的篮球、自行车都能用上这个配置通知上是没要求的，虽然不值多少钱，但是看得出工作人员只花了心思。进到人行入口， 这里是有人行闸机，这边上还有秩序的，外来人员是需要核实信息登记才能进。这边是车库，出入口也很强，登记车牌报房号还不行，还要核对访问业主的身份才能放心。这里是侧门， 哈哈哈，断绝了我跟随进入的想法，这里刷脸进入一次一人混不进去。进到小区里，这外围保洁做的还挺好，道路、地面、场地干净，无垃圾污渍， 就算是草坪里都没发现什么落叶。这小区应该是做循环保洁的，在拍摄过程中，多处见到服装统一的保洁持专业的工具在进行卫生清洁工作。这是小区内的休闲椅， 我们拿纸擦一下，擦完没有污渍，这是符合四级标准循环清洁的，如果不是循环清洁， 这隔壁就是工地，半天不擦，上面就得是一层灰。小区内其他部位的公共休闲设施卫生状态也很好，场地地面干净，设施上用纸巾擦拭污渍。小区的垃圾收集一开始我是没看懂的，就车库内放了垃圾桶，数量不多，但是没满意， 地上就几个果皮箱。知道姐，我问一下，这小区里为什么没有垃圾箱呀？负一楼有。那你平时垃圾丢哪里呢？垃圾都是阿姨丢的，都是搞卫生的阿姨丢的，他怎么帮你丢的呢？他到家门口收的，我们把垃圾分类就可以了。好好好，这么完事吧。 龙湖业主们把这视频转业主群里，让你们的物业经理也学学。楼内其他部位的清洁卫生做的也挺好。入户大堂，电梯轿厢内干净整洁，楼梯间内也没有杂物堆放，楼梯扶手这状态应该也是每天擦过的，清洁卫生四级没问题。小区内的整体绿化做的也挺好的， 树木茂密，枝干有涂白扶正，灌木修剪圆润流畅。这里是儿童游乐区，讲道理是最容易被踩踏的地方，这里没有围挡， 应该是纯靠补栽才能呈现出这效果的。再看个细节，四级树木修剪是要求一年三次以上， 但是修剪后怎么处理没要求。这绿色的是树木伤口愈合剂，涂上后能很好的防止伤口腐坏，促进愈合，是有利于树木生长。小区内整体草坪情况也比较好，看得出修剪的痕迹，也看得出绿色。 看看这里草坪，这上面是几棵比较大的树，春天以后这下面的草坪就会光照不足，所以这里就换成了耐阴的麦冬，这麦冬冬天的状态也很好看。过去一片绿油油的小区绿化唯一的缺点就是花少了点，但是这造景师没少花钱。 这黄绿色的是花叶良姜，这开红色小花的是一串红，其实这花叶良姜比一串红还贵些。小区的绿化整体茂密，是能达到四级标准的，才交付两年的小区公共部位没什么问题，都比较新，未见损坏，功能正常， 有部分漏水的地方也看得到修复的痕迹。给大家看两个好东西，这是车库里的除湿机，长沙梅雨季节，车库中打滑，有这个设备打滑的情况会好很多。还有这个带挂钩的杆子，放在电动车充电棚边上的， 这是电池起火后把电动车拖出，避免火势蔓延的人上手去拖是很危险的，有了这个棍子就能很好的阻止火势蔓延。今天运气好，碰到了开喷泉， 听业主讲，小区里的喷泉每周都会开，大概一周开两三次的频率，小区里的电梯、消防系统都没发现什么问题，就不赘述了。最后再看看小区的公共照明， 整体看上去还是比较亮堂的，路灯、景观灯、架、空层的照明灯都是正常状态，车库内的照明也很充足。就是这个地方我没看懂，这里装个灯干嘛？拉低自己的亮灯率吗？其实这车库里的照明还是挺良心的， 这灯座里都是装的两个灯管。今天看的这个小区服务是能达到四级标准的，但是二点七五元的物业费是超过了四级的基准价的。 我觉得上浮的原因有两个，一是在通知文件中，动力水井和车库的除湿剂这两项是按时分摊的，二是小区的绿化和清洁卫生确实做的比较好。我岳飞智驾测评，想看哪个小区告诉我。

在湘潭市物业费区间，在一点七元至两元每平的小区，大多可对照市城区物业服务收费的通知中的三级标准，查看其是否做到质价相符。应。粉丝忧郁， 今天我们来到湘潭新城，仅限小区，这小区物业费标准为一点八元每平，虽存在不少服务瑕疵，但均属一两周内即可完成整改的小问题。开车进到小区，首先这个车型门岗就是脱岗状态， 闸机敞开，车辆、行人都能通过此处随机进入，但是围栏边的绿化状态还不错。同一时间走到人行出入口， 缺岗位情况同样存在。门岗偶尔缺岗是可以理解的，但同一时间两个门岗都出现了缺岗的情况，肯定是秩序制度建设上有问题。进入小区，内部，道路整体干净整洁，主路与支路均做到目视无垃圾，不过草坪清洁无杂物， 但行至支路旁的草坪，便能看到散落的垃圾与未及时清理的宠物粪便，这就是部分清洁工作不达标的表现。垃圾收集点按三级标准，高层按楼洞设置即可。现场所见，垃圾收集点状态良好，垃圾桶均套袋无满意， 地面干净无垃圾散落，且能看到身着统一制服的保洁阿姨正在作业。办为清洁方面，公共灯具与果皮箱的现状未达三级标准，标准要求灯具每周擦拭一次， 表面无污渍。果皮箱每日擦拭一次，但现场两者均可见明显污渍与灰尘。往楼洞内走，门厅内地面、墙面通铺瓷砖，地面干净光亮，无垃圾散落和可见的污渍。用纸擦拭墙面瓷砖也未见污渍，电梯间内的天花板上也未见蜘蛛网的痕迹。 进到电梯内，这电梯的状态很好，表面光亮如镜，轿厢内也没有广告牌，很清爽，这点值得点赞。地面干净整洁，用纸擦拭轿厢内壁也未见污渍。走进楼梯间， 有部分楼层有杂物堆积的情况，周边不见物业劝导告示。用纸擦拭楼梯间扶手见明显灰尘，按三级标准，这扶手是要求每周擦两次，做到基本无灰尘。小区整体清洁卫生还是不错。 短板出现在植入草坪、清洁果皮箱、灯具和楼梯间扶手。小区整体绿化按三级标准来说还是挺好的，草坪表面基本平整，中央大草坪基本无杂草，但是植路上的草坪除杂草的频率应该是不达标的。 按三级标准清杂草，每年五次以上，要做到杂草面积不超过百分之六。绿化区内的灌木生长良好，树木有涂白 不正花期树木正常开花，缺点就是补栽不及时。小区内看到多处灌木倒伏枯死，黄土裸露的情况，这是低于三级标准。小区消防设备整体良好，消火栓配件齐全，巡查记录正常， 表显有压，打开阀门也是有水状态，喷淋末端试水也是有压有水的状态，但细节处存在不少瑕疵，也是楼层内部分火灾显示器盘故障。 二是车库与楼层内部分烟感罩未拆。三是部分防火门与排烟口损坏，未修复。四是车库内部分防火卷帘损坏。今天看的这个小区，交付标准还算好的，一点八元的物业费与小区档次基本相符， 只是物业在实际服务中存在一些服务瑕疵，但都不是硬伤，建议业主与物业协商，要求提供质价相符的服务。物业费质价测评，想看哪个小区告诉我？

神奇物业公式的公共收益表，收入一万五，成本九百八，成本占比百分之六点五，这是我第一次看到成本占比这么低的，这是完全符合公共收益管理工作指引里成本不超过收入百分之三十的要求。应粉丝邀请， 今天来到的是百世云境，收二点五六元物业费，我们看看是否做到了质价相符。小区这门岗倒是挺正规的，白天晚上我看了两趟， 每次都是立岗进入也会询问我这是另外一个人形出入口，也是同样的标准立岗，但文件规则这增加的门岗是可以按四级标准进行上浮的。这是小区的车库出入口， 外来车辆需要进行登记才能放行。这是小区其中的一个侧门，人脸识别才能进门岗，这块四级没问题。进到小区内部可以看到路面卫生做的还是挺好的，目视无垃圾看得到有服装统一的保洁在工作，外围保洁的公共设施清洁做的还算可以，休闲 椅、休闲桌、摄像头的杆子上都比较干净，只有这路灯的这个面上灰尘多了点，这个位置确实擦起来会麻烦点。还有这休闲桌的下面， 因是清洁的时候没有脱开椅子，看里面是否有垃圾。小区的垃圾收集地面地下白天晚上我都看过一次，有分类标识，有袋装化，早晚两次看都没有满意， 应该是按一天两次清理频率来做的。垃圾房外围也没有异味和垃圾散落，但是按四级标准还是有瑕疵的。这宠物粪便收集箱有的打不开，有的打开了也是个摆设。下面我们进到楼内看看， 入户大堂看起来还挺干净的，大门玻璃通透，地面墙面瓷砖明亮，木质地面无垃圾，就这天花板的卫生没做到位，部分楼洞内看得到蜘蛛网。 四级标准是要求半个月清理一次的。楼梯间很干净整洁，没有杂物堆放，扶手的状态也挺好，用纸擦拭都是看不出灰尘的。天台整洁无破损，也没看到垃圾，这里的砖应该是不过的 看得到修复的痕迹。小区的清洁卫生按四级标准是存在瑕疵的，外围保洁有部分卫生死角，垃圾收集中的宠物粪便清洁箱子是摆设。楼内卫生部分楼栋的高位保洁清洁频率不足。小区的整体绿化看起来还是没什么大问题的，草坪有修剪，树木有扶正图摆， 灌木茂密且看得出修剪的痕迹，问题主要出现在草坪和灌木上，于是这大草坪的状态有点差， 整体环卫明显。交付一年的小区应该是草坪的交付标准有点低。二是灌木缺枝倒伏的情况比较多， 三级标准的要求都是不超过五处，小区里出现的个十来处就这呈现出的状态。补栽这条只能到二级小区里还是看得到。花的 数量不多，但还是能保持住四季有花。小区里的消防问题比较严重，楼层内的消活塞存在压力表故障，地下车库 楼内的楼梯间存在烟感罩未拆情况，地下车库内大面积的消防喷淋被人为的罩住，这肯定是喷漆时做的防护措施，但是施工完成后不拆除，这就是安全隐患。个别消防喷淋末端试水也有问题，这下面的阀门关闭后依然出水， 这阀门故障未更换。小区的公共照明，地下车库和入户大堂是亮点，这车库里的灯各老远就能感应到，而且开灯就是一片全亮，道路上和车位顶上的灯都亮， 这入户大堂的照明也很充足。雨棚上的射灯，大堂里的射灯和灯带都是亮的，不足的地方就这大门的两个路灯不亮，进门第一感的地方还是尽快修了， 不差这点钱。今天的这个小区，看得出物业是按四级标准去做的，其中标准四级门岗这点值得点赞，但是服务中的瑕疵和隐患也不少。外围清洁垃圾收集、高位保洁、 绿化补栽标准不足。四季消火栓、消防喷淋不达标，按现在呈现出来的状态来说，并没有完全兑现公示出的服务标准。物业费、质检测评，想看哪个小区告诉我？

侵占公共收益，服务品质调档，这应该是现在商品房小区物业的普遍现象。受粉丝大哥邀请，今天来到的是相辅西园，收二点四七元物业费。 我们将对照着物业服务收费管理的通知，看小区物业是否做到了质价相符。跟着粉丝进入小区，可以看到门岗是没有人的，车库入口也很随意，不用登记，也没有询问 外来的车辆可以直接进门岗，就配了一个保安大哥，又要看人行出入口，又要看车库出入口，还要盯住小区内的监控屏，一个人当三个人用，怎么管得好？小区门岗二级标准都达不到。进到小区可以看到整体绿化状态良好， 灌木、乔木都有养护痕迹，这绿化师傅的手是真的巧，灌木能修剪的这么圆润，点赞！树木也是有秃白和扶正处理的，小区里还看得到有绿化师傅在对树木进行修剪。小区内的草坪、中央花园的状态好点，其他地方的问题就比较多，肉眼可见的黄尾 斑秃，部分地方已经黄土裸露。灌木问题有，但是不多，加起来不超过十处，这种倒伏就是没栽好 就摆在土上，肯定死的。绿化区里看得到花，但是不多，就现场的状态，三级有点勉强，二级差不多。小区内的道路场地清洁卫生做的还挺好，地面无污渍，墓室无垃圾。游乐区里的设备整洁，表面清洁无灰尘，休闲有无破损 掉漆，表面无灰尘，这个问题不大。小区的垃圾收集如果按二级标准评价是完全达标的， 垃圾桶基本没满意，地面无散落污渍，但是三级标准中要求的实行分类收集带妆化，室外设置宠物粪便清理工具，现场都是没有看到的。楼洞内的卫生值得点赞，墙面地面干净， 天花板上都没发现蜘蛛网。电梯内比较整洁，没有广告按键完整，年检标也是在保状态，找个滴点擦一擦， 都是没有污渍灰尘的。楼层内的地砖也很亮，这保洁频率应该是每天一次。消防楼梯间很整洁，没有杂物堆放，地面也没有垃圾污渍，但从人员要求及垃圾收集来看，只能达到二级标准。小区消防状态很好，楼内及车库内的消火栓、灭火器 都是正常状态，消防末端试水也是有个别样。小区车库内地面干净，照明稍有不足， 亮灯率不足百分之五十。地平区有少许的破损，但是看得到物业还是有修复的工作痕迹的。新小区其他的公共部位状态都比较好， 无破损开裂的情况，公共部位维护这块三级没问题。小区的公共照明做的比较差，园区内多处景观灯、路灯不亮，架空层内的射灯和单元口的射灯亮灯率不足百分之二十。这是小区门口欢迎业主的回家的仪式景观， 这下面是有灯的，为了省三盏灯的电费就忽视仪式感，真有点抠门过分了。公共照明一级都达不到。小区的公共收益势比糊涂账一年收二万二至二万九， 物业辛苦一年还亏七千多。业主反映，地面车位六十多个，不按临平算，按长租八十块，每个每月算，一个月都是五千，一年六万，这笔收入却被算成了一年一万五千，差了四倍 钱去哪里了？小区的综合管理服务也存在瑕疵，工作日工作时间前台无工作人员，服务中心内为公示服务质量等级， 而且在公示的服务时间内关门。今天的这个小区收二点四七的物业费，理应提供基本三级部分四级的服务标准。但从现场呈现出来的状态来看，仅公共部位维护达到三级标准，门岗绿化、 清洁卫生均只有二级标准，公共照明吊档制一级。我岳飞智驾测评，想看哪个小区告诉我！

北三县的邻居们，你们小区的物业收费标准是怎样的？如果想降低物业费该怎么办？根据廊坊市发改委对相关问题的回复，在没有业主大会的小区，物业收费实行政府指导价，最高指导价标准分别为， 一级物业一点九零元每月建筑平方米。二级物业一点六六元每月建筑平方米。 三级物业一点四八元每月建筑平方米。四级物业一点二四元每月建筑平方米。别墅业主大会成立之后的住宅区及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务、合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。 也就是说，如果你想通过与物业谈判或者更换物业公司等方式降低收费，首先要成立业主大会才行。 那么怎么成立业主大会呢？根据廊坊市物业管理办法，三十户以上业主或者占业主总人数百分之五以上的业主， 可以联名向物业所在地乡镇人民政府、街道办事处提出成立业主大会的书面申请。乡镇人民政府、街道办事处应当在收到书面申请后六十日内组织成立首次业主大会会议筹备组。 首次业主大会会议筹备组完成筹备工作后，组织召开首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会意识规则，并选举产生业主委员会。业主大会自该十点起正式成立。目前绝大部分小区还没有成立过业主大会，其中有人心不齐的缘故， 也有很多邻居可能对相关条款不熟悉的缘故，希望本条视频能帮助大家早日成立自己小区的业主大会，帮助邻居们维护业主们的共同利益。朝白邻居自媒体关注，哪个都可以，喜欢就点个关注吧！

别的小区上优秀案例表顶多写十几行，湘潭这个小区老牛了，上榜简介几乎写成了深论小作文。可真进到小区实地查看 都像网购的，一附到手，怎么看都和卖家秀的精致界上有点落差。一点八元的物业费，按湘潭标准该提供三级以上服务。应粉丝邀请，今天咱就对照湘潭市物业服务收费通知，看看这第一项，康石服务根基。 驻牢社区防线始终秉持安全、卫计、响应、卫要、环境唯一的服务理念，通过构建人防加急防一体化安防体系，驻牢社区安全防线。巴拉巴拉巴拉， 这就很有领导水准。听起来说了很多，但又感觉什么都没说，我们不整虚的，直接看现场秩序是物业服务中保障安全驻牢防线的关键。先从门岗来看，这是小区的岗亭里，是做了个大爷的 外来车辆，反正不用登记，直接放心的。你去湘大科大贴个小广告，就说独立自习室二十四小时空调热水到点送饭，那些准备考研的大学生倒贴钱都要来上这个班。这是小区的人行出入口，这门看起来应该是闭门器坏了， 关不上，我转一圈回来很自然的就进来了。有些抬杠的业主就要说了，主播主播，你这是尾随进入不算，这小区还有个车型出入口，这里只要不坐轮椅，进出就是跨个水泥台阶的事。到车库内，整体状态还是挺好的，照明充足，地面整洁，目视无垃圾。 五子十几年的小区能保持成这样，一是工程质量靠谱，二是物业日常维护到位。这是车库内的喷淋末端试水表现有压，打开阀门也是正常出水状态，这代表这条管相连的喷淋都是能正常出水的。 瑕疵旧损坏的设备修复不起时，而且这巡查记录也有问题，闭着眼睛打勾的吧。这消火栓盖子掉落，栓头也损坏，但是巡查记录上却全打了勾。这还不是个例，所有损坏的消火栓，巡查记录上都是正常打勾签字。不管是车库内 楼栋顶层的消火栓也是同样的情况，栓头这是打勾了的，但实际栓头已损坏。还好这水压还是正常，打开阀门能正常出水，这般好刹不用带脑子。车库内的疏散指示灯也多处损坏故障这一排过去无疑幸免。 进到小区内部，整体道路都比较干净，主路也好，支路也罢，地面都没看到垃圾，能看到保洁工作人员在做循环清洁。这里提的小建议，给保洁大哥大姐配套工作服吧，不管是为了品牌建设，还是给基层员工发福利，都不差这点钱。 小区的垃圾收集点做的挺不错，比标准要求还高，做了分类标识，还改造了拉手开盖，而且无满意 无散落，地面没污渍，也没明显异味。不过公共设施和果皮箱的清洁卫生就差点意思。标准要求每天擦拭一次，现场用纸一擦， 明显能看到污渍。小区的绿化景观是个亮点，树木无倾斜，有涂白，乔木都长得高大，花期树木也能正常开花。灌木修剪的圆润，草坪修剪平整，部分草坪还换剥了冬季草籽， 能保持绿草如茵的状态。小区里还配了水系，水面没有漂浮物，水底清澈，就是工程维护差点意思。 井盖缺失，水管破损都没修好，水管补不好就换一根吧。这水损的费用估计都比买水管贵。小区的配套设施也挺不错，有篮球场、 足球场、健身器材区，还有休息区，而且状态都很好。今天看的这个小区，收一点八元物业费，除了秩序服务比较拉垮，其他服务项目基本都能达到对应的三级标准。把暴露出来的短板尽快补齐，还是能做到质价相符的。物业费质价测评，想看哪个小区告诉我。

垃圾散落满意，草坪退化，灌木倒伏枯死。应粉丝邀请，今天看的是常德荣国新方，收一点九元物业费，按常德物业收费细则，理应提供基本三级部分四级的服务。我们现场看看物业公司是否做到了质价相符。步行进入小区， 岗亭内还是有保安大哥在执勤的，门开了，是因为业主陪同才进来的，开车进入小区就差了点，按三级标准，门岗还是有瑕疵。 三级要求业主出入高峰期立岗不少于两小时，白天晚上我都在小区，确实没看到立岗。小区内部整体看起来还是比较整洁的，楼外道路地面无垃圾污渍，路边的这种果皮箱状态都很好，用纸擦拭不见污渍。 休闲游乐区地面也很干净，这黑色的是塑胶地面磨损形成的，不是污渍。小区的工程维护差点按三级标准，这种场地公区玻璃损坏，应五日内完成修复。有的小区这方面做比较好，短时间不能整改到位的，会数个牌 写上多久完成整改。楼梯间地面、墙面干净，无垃圾和污渍，用纸擦拭扶手不见灰尘，仅有部分楼层有杂物堆放的情况。物业虽然没有执法权，但是应尽到劝导的义务。现场不见任何物业的劝导通知，再给你看看别人家的物业楼梯间杂物，一是会贴劝导告示， 二是会上门劝导业主。楼顶的天台也比较干净，没有垃圾和杂物的堆积，这还配置了供业主晾晒的晾衣绳。公共部位的保洁工作做的都挺好，是符合三级标准的。小区的绿化隔远看没什么问题， 但是拉近看就会发现草坪基本退化，绿地上只剩杂草与青苔，这与常德三级标准中的草坪养护明显不符。第二就是灌木大面积的枯死倒伏， 缺之补中不及时。常德的标准没有关于灌木补中的标准，我就按湖南省的标准来看，省级标准中要求缺之倒伏补超实处，现场也与标准不符。乔木类状态会好点，有扶正图板，长势良好， 花期树木正躺开花。楼外公区清洁卫生瑕疵有三个点，一是垃圾收集，白天看情况会比较好，但是到了晚上就会出现满溢散落的情况，这既不符合通用标准日产日清保持整洁的要求，也达不到三级标准中垃圾分类的要求。二是宠物粪便清理箱内不见清理工具。 三是保洁工具摆放，这个物业是制定了保洁物品摆放标准的，但实际与标准有差异。楼内的卫生做的挺好，大堂内地面墙面通铺瓷砖，墓室还是比较光亮的，用纸擦拭墙面及垃圾桶都是不见灰尘污渍的，现场还看见保洁工作人员在擦拭玻璃。 楼内的问题主要在设备房管理，这是顶层的电梯机房，未上锁，外来人员可以随意进出。二五年内蒙古就发生过一起电梯钢绳遭人为越狱的事件，这门开着不就是留了口子吗？ 同样，车库内的电警、排烟机房都是未上锁状态。小区的消防仅有一点小瑕疵，楼内消火栓正常，有巡查记录，配件齐全， 灭火器压力正常，巡查记录正常，顶层消火栓压力正常，打开阀门也是有水状态，车库内的喷淋末端试水表显有样，开阀有水，请顶层消火栓的配件补充补，及时巡查记录上有写二月缺的配件还没补齐。今天看的这个小区， 其物业服务现状与物业费等级标准明显不符，虽存在较多瑕疵，但均能在一两周内完成整改。要让业主心甘情愿的足额缴纳物业费，提供质价相符的物业服务势必要前提物业费质价测评。想看哪个小区告诉我。

地下车库倒闸常年敞开，外人随意进出，人行岗保安戴着耳机低头玩手机，形同虚设。小区没有围墙，没有周杰报警只用简易临时围挡应付， 看到没有？好厉害呦！今天，受业主委托来到两江新区蔡家何能风单尘月小区进行实地物业服务测评。 如果你们还想看更多小区的真实物业测评，麻烦大家多多点赞、转发、评论，你们的支持就是我持续实拍讲真话的最大动力。 大家可以看到，小区地下车库出入口到闸全程敞开，任何人任何车都能随意进来。旁边保安亭里虽然有人执守，但并没有进行任何问询、登记管控。再往里走，地下车库内部灯光昏暗，照明严重不足，视线很差。 我们在地下室仔细转了一圈，能看到不少灯具的灯管直接缺失，只剩下空架子。应急灯本来是关键时刻用来应急保命的，结果在这直接当成了日常照明灯。据了解，何能封单？辰月小区分为一期、二期， 其中一期分两批次交付，第一批于二三年五月二十九日交付，二期于二五年三月二十九日交付。该小区一期、二期均属于保教楼项目。 提到保交楼，相信很多业主朋友都明白，这类小区在后期的物业配套设施维护上，往往容易出现各种遗留问题。 这个小区同样存在不少遗留问题，一期部分工程质保已经到期，今天过来刚好碰上下雨天，地下车库顶板多处出现明显渗水、漏水痕迹，不少热心业主之前也多次反映， 但问题一直没有得到有效解决。接下来，我们将对小区物业服务展开全面测评，主要从环境卫生、消防设施、秩序维护等多个维度逐一核查消火栓巡查记录严重之后，目前仅登记到一月份，后续巡查工作明显缺位， 消火栓内部供水正常。再来看，消火栓箱体已经出现明显锈蚀，按照物业服务合同约定，本该每年进行一次刷漆防腐维护，显然没有落实到位。接下来，我们对消防末端试水装置进行现场实测，还没动，然后眼里边， 但发现这块压力表直接显示为零，明显已经损坏失灵，没法正常监测数据。根据自动喷水灭火系统设计规范的规定，末端试水装置和试水阀应有明显标识，便于识别与操作。 另外一处测试点位，压力表显示倒是正常，可同样的问题依旧存在，还是没有按规范设置管理标识。 接下来，我们对防火卷帘门进行现场测试。防火卷帘门是火灾时用来分隔、阻挡烟气蔓延的重要消防设施，防火卷帘门起地正常，运行平稳，功能上是合格的。 唯一不足的点是消防设施未设置明显规范的安全标识和管理标识，违反了消防安全标志设置要求。更搞不懂的是，小区入住率连百分之十都不到，总共就几十户业主， 地下车库居然装了一大堆充电桩，这到底是为啥？难不成是为了充 kpi？ 现场连基本的管理制度、标识以及灭火器都没有，有没有懂的业主说一下？ 接下来，我们将对电梯的五方通话功能进行现场测试，看看这项关系到业主应急安全的关键功能，是否能正常使用，响应及时。他那边他那个是公共的就是公共的，一个就是， 这要是万一出点事，喊天天不应，叫地地不灵，这也太离谱了。仪器绿化整体长势确实在线，但部分绿化带内杂草无人清理，灌木无修剪痕迹， 中庭地砖上全是树叶碎渣，下完雨之后更是脏的不像话。还有室内的栏杆，我随手一抹全是厚厚的灰尘，达不到每日擦拭一次的要求。游乐设施上到处都是树叶， 咱就说一期四点五元一平的物业费，这服务质量你们觉得值不值？评论区大胆开卖，跟着镜头走！咱们现在去看看二期小区的情况，在大门这看到有保安执守师傅，只是简单询问了一下，并没有做访客登记。 这二期也是保交楼项目，靠着主管部门的支持才勉强交付。单说绿化跟一期比起来，那简直是天上地下，差距大到离谱。 二期园区内草坪种植占比过高，功能性灌木与观赏乔木的配置数量严重不足，现场选用的乔木、灌木在苗木规格、品相上远低于一期标准，整体景观呈现出低成本、低品质的特点。而一期在植被搭配、苗木选型上严格遵循设计标准， 形成了完整的景观层次。二者对比之下，二期的绿化规划与施工质量极大改进。 二期的围墙更是让人一言难尽，根本看不到正经的实体围墙，全是临时围挡加铁皮拼凑起来的，破破烂烂的。试问遇到这种情况，哪个业主能心甘情愿交物业费？小区砍掉了不少配套设施，物业的维护成本自然而然降了。 小区周界系统没有配置，各个大门更是形同虚设，陌生人随便进出，这坏谁能忍？肯定会有人说，这都是保交楼楼盘了，还要求啥自行车啊！咱们花了上百万买的房子，就该配上百万的配置和服务。 现在小区配套偷偷缩水，围墙破破烂烂，安防系统也没了，大门更是随便进，物业的维护成本倒是降了，可业主的安全感和居住体验呢？ 一分钱一分货，这个道理永远不过时。本视频并非单纯的物业测评，而是基于小区实际情况，结合当前小区绿化、安房、屋业服务等方面存在的诸多问题。针对目前的情况，我也给封单、沉约业主一些建议。 第一步，通过政府信息公开的法定途径，调取小区竣工图纸，以此为依据，全面核实小区规划的设施设备、景观绿化是否暗图施工，梳理出配置缺失、品质缩水的具体项目，形成完整的喝茶清单。 第二步，向住建部门、自然资源和规划局投诉，要求核实开发商未按规划施工的违法行为，形成会议纪要。第三步，业主必须通过民事诉讼程序，若开发商破产，业主享有优先受偿权。若未通过诉讼完成权利确认，在破产财产分配中，业主将被认定为普通股权。

成都出台了关于物业费收取的一个公告啊，就是以下三个部门的关于这个收费行为呢，做做出了一个公式。那么前面 是物业服务不是分为五个等级吗？现在就是一级的话，无论有电梯无电梯都是四毛，二级呢是六毛到九毛五，三级是八毛五到一块三毛五，四级呢是一块二毛五到一块九。那么五级呢，要由相关的部门进行核准，还有备案，每个等级呢，都有可以上下 动百分之十五的一个空间。那么成都的老破小基本没有物业服务费，或者说是啊，大概就五毛啊，七毛的样子啊，前几年的 啊，物业费一块多的居多，但是目前新修的小区之后，基本上都是两块多或者三块多，那么按照这个标准的话，那么是已经达到了至少是四星往上的一个收费标准哦。

广州物业服务费收费标准，有电梯的普通住宅物业费为，一级两块八每平米，二级两块三毛二每平米，三级一块八毛每平米，四级一块三毛八每平米，五级九毛每平米。 无电梯的普通住宅物业费为，一级一块九每平米，二级一块两毛五每平米，四级九毛三每平米、五级六毛每平米。 总建筑面积不超过五万平米的，可在对应准价基础上上浮，上浮最高不超过百分之二十。 此外，业主自有产权停车位物管费最高不超过一百二十和八十元每月。