锦绣金陵开发商是谁

你敢相信吗？南京竟然出现了买房人彻夜排队抢房的场面？就在这个清明假期，滨江在江北核心区开发的一个四代宅项目迎来加推，不少买房人因为担心自己买不到心仪的房子，提前一天就到售楼处门口排起了长队， 就等第二天开盘。能顺利选房这件事要是放在五六年前可能一点都不稀奇，可放到现在这个市场节点，大多数人的第一反应都是不敢相信，甚至还会怀疑是不是开发商在故意炒作造势。 那实际情况到底是怎么样的呢？根据我们实力了解到的信息，买房人连夜排队这件事确实是真的，但他也不像一些媒体吹嘘的那样说什么市场一夜之间就回到了五年前。 现在有不少媒体为了博取流量，总喜欢夸大其词，制造焦虑。作为普通买房人，在这个信息特别繁杂的时代，大家一定要有自己的判断力，千万别被带偏了。 就拿这次排队抢房这件事来说，是多种因素叠加的结果，属于个别现象，不具备普遍性。今天就来跟大家好好聊聊这件事背后的真相，以及这个楼盘到底值不值得大家入手。首先来说今年楼市的小阳春确实是有一定成色的， 滨江这个项目选在这个时候开盘，时机拿捏的非常准。其实这个楼盘去年十月份就已经公开示范区了，按照一般的楼盘操盘节奏，大部分项目示范区公开后一个月内就会开盘销售，但他一直等到今年三月份才正式销售，开发商确实能熬。 其次，这个楼盘本身的性价比很高，开发商明显是想一炮打响，最终的定价在同区域里很有竞争力。 从我接触的几个买这个小区的客户的反馈来看，对价格还是比较满意的。另外，滨江这个开发商在杭州的口碑一直很好，这个楼盘放到江北核心区现有的几个四代宅新盘里，也属于第一梯队的水平。 所以说，这么多有利因素叠加在一起，这个楼盘能卖的火其实一点都不意外，本质上还是开发商以家换量的结果。 对于我们普通买房人来说，遇到这种事情没必要过于焦虑，甚至打乱自己的买房计划。眼下江北核心区在售的新盘也不少，市场分化特别明显，并不是每个楼盘都这么好卖，还有不少楼盘就算是降价去化，情况也依旧很艰难。 而且现在江河的新房价格这么卷，二手房市场上偏改善的次新房估计更难出手了。最后，跟大家一点买房忠告， 当下楼市传递出来的信息杂乱难辨，一定要学会甄别信息真伪。买房一定要从开发商的综合实力、板块发展潜力、产品品质、户型实用性、房价等多个维度做全方位对比权衡。 如果你最近也在南京看房，对具体板块或楼盘拿不准，欢迎在评论区留言，我可以帮你做进一步的分析。

首先第一点，我们不鼓励大家熬夜排队啊，因为身体第一，对如果出现这个不鼓励大家熬夜排队，这是第一点。第二点，我们最早在明天早上五点钟才会开始发号， 所以大家如果能坚持到明天早上五点钟呢？自己注意身体，如果有身体的问题，各方面我们是不负责任的，好吧，这是第二点，就是我们做一个免责提醒，大家一定要注意各自的身体。那第三点，为了保持现场秩序，如果说你 一个一一家人排一个人就行了，不要两个都在这边排，如果说你要上厕所要离开的话呢，就请你的另一方或者你家里面的另外一位啊，站到你的位置上面，关于插队的话，大家互相监督，不要插队，大家互相监督 啊，还是最后再强调一遍，不鼓励大家深夜排队啊，因为房源后面还有很多好，不鼓励大家深夜排队，房源后面还有很多的啊，大家一定要身体第一好吧？

最近呢，这个锦绣精灵的热度不减啊，开盘即售庆，很多网友都在问我说这个楼盘到底能不能买？今天呢，我们就从专业房产人的角度给大家扒一下，到底这种网红流量盘能不能闭眼充卖的好的原因有三个，第一个就是开盘单价两万五，这个价格确实比周边的 同产品要低个两到三千块钱。第二个杀手锏呢，是他送一个车位，要知道江河的车位大概的市场价在十二三万左右，这次呢是一万块钱可以换购一个车位，这个确实香啊，等于说是不要白不要。那第三个呢，就是送一个 呃价值三十万的家装包，其实这个三十万我觉得要打一个问号，可能实际到拿到手的这个家装包是什么样子，我觉得有待考究。对于刚需来讲，很多人没有时间自己去装修，特别是上班族啊，这个诱惑实在是太大了。 所以对于预算有限，想要低成本上班的朋友，这个盘确实可以看一看，但是热度背后呢，我也想提一嘴，就是这个开发商的利润被压缩的这么低，后期真的能够保持不断的交锋吗？ 像江河，我们最鲜明的例子就是当年的华润国际社区热度加上现价，整个房子价格是直接被炒上停了，大家是一波风的追着买，但是呢，这样的吸引来的大部分是投资客，后期他的入住率，还有这个邻里圈层能不能达到一定的纯粹度。 另外呢，就是说到产品了，他这个部分的户型其实是有一定的小瑕疵的，比如说小高层，他这个是有连廊的设计，稍微也会影响到隐私和采光。 另外呢还要注意哦，比如说旁边的运营外，到底未来的这个教学质量，还有这个学生的成绩怎么样，这个我们也要有待考究哦。想要改善或者是短期投资的朋友，其实不太建议你们莫冲啊，来方便跟风，贴合自己的需求，才不会踩坑哦。

哈喽建峰，哈喽老表，欢迎来到锦绣精灵的这个售楼处啊，然后我今天带大家看一下我们一百一十八平的一个实体样板间， 先看一下我们的门口一百一十八平的比较大的一个亮点就在于我们的小面积也是做到了一个完全的一梯一户啊，电梯出来之后的话呢，这么大的面积都是自己家的， 值得一提的是这个平台未来我们是不交付的，是落地窗交付，如果需要的话呢，可以自己去打样这样一个鞋柜啊，可以去帮大家放放鞋子之类的，并且的话我们的所有的门口也是做了一个两百七十度类似于中海江湾境的转角窗， 窗户全部采用平推窗这样的一个设计，未来家里即使有小宝宝出来这边玩的话也是非常安全的，并且这样的窗户的话呢，密封性也非常的不错，所以这是我们一百一十八的门口空间来看一下进户的话呢，都是采用一个子母门， 一进入我们的房子之内的话呢，左手边就是我们的一个厨房，未来整个厨房的交付标准的话呢，水槽带有洗杯器， 底下的话呢，包含垃圾处理器，包括我们地暖的锅炉采用的是飞思迈的一个锅炉，下面的公油轨道插座包含我们方太的三件套，油烟机，灶具，洗碗机，蒸烤一体箱，都是交付做好的啊，洗碗机的话呢，用的是飞雪派克的 另外的三件套，蒸烤，油箱，灶具以及油烟机都是方泰的，油烟机的话呢，是方泰的最新款，开火即可自动升降，并且的话呢，夏天做饭的凉霸我们也是整体配备做好的，这个幺幺八户型的整体厨房交付上面的话呢，只差一个冰箱放在这个位置就可以了。 门口位置的话呢，我们做好一个入户的一个玄关柜，这边的话呢，空间可以完全放得下，一个足尺寸的一个行李箱 都是没有问题的。门口的柜子交付的同时，墙面的软包包含我们的背景墙整个都是全部交付做好的。而且我们餐厅的空间目前摆放的是正常大小的餐桌，未来家里面一家五到六口人吃饭都是完全非常的绰绰有余的。这个空间 整个客厅的话呢，目前我们在的是欧数层，未来锦绣精灵一百一十八平，欧数层交付是四房交付，交付的时候这边会帮大家隔成一个书房，是四房交付，如果是基数层的话呢，是三房交付啊，这一定要跟大家强调一下，来看一下我们的露台， 可以到露台上拍一下我们小区底下的一个整体景观效果。这个中心的蓝宝石啊，这边是下沉式庭院， 这个位置的话呢，未来是我们的地上的儿童游乐区，所以整个景观中轴线的话呢，是游动融进即动啊。整个景观中轴 这边是我们的南向次卧室，我们的次卧室是包含了一个生活阳台的，这个户型不光有阳台也有露台，并且的话呢，等一下我们的北边还有一个设备平台，所以这边就可以满足很多传统的客户所需要的，一个晾晒问题在这边就可以得到解决， 上面的洗衣机，烘干机包括这边的柜子需要客户自己去定制。刚提到过的卫生间北侧这边我们是包含一个设备平台， 这边也是基本全赠送的啊，这样的空间未来可以摆放家中的一些杂物都是非常好的。再来看一下我们的北房间， 北房间的话呢，也是整体窗相比比较高的房间的话也会相对比较明亮，并且这个房间内的话呢，约有十个平方左右，放一个一米五的床都是完全没有问题的。这边有飘窗吗？ 没有飘窗，这边呢，北侧的飘窗我们目前已经帮客户砸掉了，就未来我们的户型在交付之前先验收，验收过后的话呢，我们会把所有的屋内飘窗全部砸完之后再交付，飘窗都属于赠送面积。这边是我们的主卧室， 主卧室的话呢采用是一个落地窗的一个交付，刚刚的平推窗已经在外面给大家演示过了，后期的话呢，我们墙面的背景墙包括我身后的这个衣柜都是全部交付做好的哦，这全部交付啊，是的， 衣柜的话呢，也是采用的这种，就是呃外面的一个皮革包裹的，里面的话呢，内外都是包好做好的啊，整个衣柜这样一个 l 型的衣柜全部做好啊，不光可以放衣服，同时的话呢，也可以避免卫生间直对我们的一个床头 啊。未来主卧卫生间的话呢，跟次卧卫生间交付的一个最大区别就在于我们主卧卫生间还交付一个女士专用的一个美容灯浴霸啊，未来的话呢，大排灯就不需要再去购买了。看一下这边 是的一个美容的一个美容灯，后期的话效果什么效果的话呢？家装女主人美容养颜，再也不用去美容院了，装上灯之后年轻五岁以上啊。哦，对，所以这以上就是我们一百一十八平的一个户型的一个介绍 啊，值得一提的就是说呢，我们的幺幺八户型的，偶数层是四房交付，基数层是三房交付，那如果说是基数层，他的露台位置就不在这边了， 他的露台位置在这个位置在这个位置，所以说呢，我们的基数层，大家客户的第一印象可能会觉得露台变小了。对啊，这是确实的，但是的话呢，客厅会往外延伸八十公分左右。哦，我知道了，这客厅会变大，偶数层 露台大，客厅小，但是四房交付，看用户怎么选择。对的，看你们自己怎么选择。马上锦绣金陵的话呢，二号楼小高层是首先加推的，所以如果对于小高层感兴趣的呢，可以及时联系老表看房。

江北四代网红楼盘锦绣静宁一百一十八平小高层两百三十五万或者两百二十万，这是我几个粉丝发给我的，我真的惊呆了，我惊的不是价格，我惊的是这帮中介怕是一斤的脑袋里面装了一吨的屎，还各种 a a， 怕不是脑袋尖的项目 a 吧， 幺幺八，明明两万四千多，然后再加上软装包和一万的车位，难道小母猪当真成为了中介诈骗的重灾区了吗？ 就因为这个楼盘换不了中介，不存在保护期，所以你们骗一个是一个的，搞佣金也不是这样搞的，卖人头吗？想了解南京各楼盘价格真相，记得关注私信南京买房关注下你那个什么无差评黑料的想你哎！

兄弟们，我的个天呐，在上个月的时候，南京有多家楼盘月销过百套，但这个月月销过百套要预定的一家，那就是江北新区啊！江北新区上个月的时候没有，这个月锦绣精灵难道要创造这一个传奇了吗？这个月他已经在二号楼六十套房源销售的技术上面，准备在四月六号的时候加推三栋楼啊，十六、十七、十八， 一共是三十三套洋房，六十套小高层，还有调高塑性的产品啊！小伙伴们，如果你想要在这一次认购这三套的小伙伴，一定要在今天看完房子，明天就开始落位动资了，所以明天是不接待客户的，小伙伴们如果想要看房的，可以抓紧时间看房了，找小马看房，买房主打听券，帮大家省钱，有额外的补贴， 小伙伴们心动不如行动啊，难道说这个月的南京销冠套数的楼盘呢？让我们拭目以待。我还想说这样一句话，这个 叫什么精灵？江悦还没有开盘呢，品质也是非常之高，绿城的乐器产品这个时候压力大不大呢？这一波如果让精灵一下子拿下了很多的客户，那后期这一块 叫什么？绿城应该怎么去面对这一局呢？但是小伙伴们不要着急，因为主播想跟大家说一句话是，今年南京江北新区应该有接近五千套新房上市，而且都是四代住宅，所以小伙伴们如果你对小区的品质、段位、产品有 好揪的，可以看一看，等一等，不要着急，江北新区说没有房子那是骗鬼的！小伙伴，你觉得主播说的对不对呢？感谢小伙伴观看华子见！

真的是离谱他妈找到离谱到家了，究竟是开发商作秀呢，还是买房人太过无知呢？江北真的是没有房子了吗？江北的房子绝迹了吗？ 锦绣今年这个项目原计划是明天早上五点钟去进行排队选房，结果今天下午七点钟就有很多人来排队了，到晚上十点钟就已经有这么多人还在这边守着，任开发商领导怎么劝都劝不退。 哎，我真的搞不懂这个市场情况，但也不知道是买房哪根筋搭错了，他让我们都有点恍惚了。 你说到底是开发商在作秀呢，那到底还是买房真的是太无知了呢？开发商领导呢也出来讲了一些话，意思让大家呢注意身体，不要在这边太劳累， 房子也很多。我就想说，你出来讲这么多话，你你平时出来讲这么多话，你还不如直接换个开门方式，直接摇号，这样又公平又又 ok， 那 省的大家都在这边排队，请好好善待一下客户好不好？

干新房这么多年啊，什么样的热销场面没有见过？但是锦绣精灵这次啊，真的是把我看蒙了，他们的营销总啊，简直就是一个劳模上升啊！这操作我是真的没有看 懂。昨天说好的啊，下午六点钟才动资，结果八点半，早晨的八点半到暗场，已经来了三十多组客户，房子已经有三十多组动资，还有两组客户呢，是从外地赶过来，早早的就在售楼处等着，最早排的号呢是五十号， 从八点半一直等到十二点半才跟他们营销组见面，才释放房源。房源一出来呢，就剩下一楼和二楼了啊。五十号 营销组呢，一户一户的谈，一户一户的放，价格能接受你就定，接受不了就下一位，也不用你到处去找关系找领导。昨天截止到中午的十二点， 动资，直接干到一百三十组，基本上四十号往后想选到称心如意的房子，那根本就没有可能。三号楼首开呢，洋房二十一套，一个小时全部卖空。 为啥这么火？前期续客续了五个月，首开优惠也实在，送装修包加一万送车位。二号楼大概率没有这个优惠，价格还跟洋房差不多，妥妥的是低开高走，就算这样，照样有人抢着买。 最让人难受的是，有的客户呢，半年看了这个项目看了六七次，我一个客户六十多岁了啊，从外地过来，最后房子没选到，等了大概四个多小时。昨天下午还有客户没有抢到房，当场在前台砸东西的。 这样的情况昨天在锦绣精灵全部都上演了，房源就这么一点，客户呢，续了这么多，按先来后到真的不公平，不管是对销售也好还是对买房人也好，都太不地道了。 真心建议杭州滨江直接摇号才算公平，大家站在同一起跑线上，别搞那些暗箱操作， 项目地段没有毛病啊，硬挑他的毛病肯定有一个，就是旁边有一个老山的医药公司，户型呢是从一百一十八到一百七十三全部都有，总共五百七十三户，本来是一个很好的楼盘啊，不要因为开盘的方式 寒了南京买房人的心，也希望二号楼能继续保持三号楼的首开优惠，别把真心买房的人当韭菜。想了解项目真实成交价格的记得联系大壮，记得点赞关注哦！

南京江北锦绣君临楼盘明日早五点开始发号，出售十六到十八号楼，户型面积一百一十八到一百五十二平方米。但购房者从今晚就开始连夜排队等待认购入位，场面火爆，反映出优质产品不愁卖，楼市热度回升， 优化后门，连夜排队抢购。南京楼市真的火了！锦绣晶莹明一点五点才发号，可今晚就已经开启，成龙购房人自带板凳彻夜守候，又怕抢不到相邻房源。 这不是剧本，这是真实发生的。抢房现场，面积一百一十八到一百五十二平方米，四大站十六、十七、十八号楼一开即到， 市场回暖信号明确，好不好卖，看排队程度就知道，好产品永远不是不满意，犹豫就是错过。明早五点正式发号，现在入位还来得及，抓紧上车，一切经营百利时刻的热销传奇！

锦绣今年的这波热度，老魏大概是赶不上了。老魏从去年开始集散了几十组客户，我都在第一时间通知了他们这个好消息，优惠政策，结果他们都稳如泰山，不为所动。 不就是送三十万大礼包吗？不就是加一万块钱送车费吗？不就是老魏还有额外的补贴吗？算了，老魏卷不动了，你们爱买不买房子都留给你们卖吧。

还有王法吗？还有法律吗？顶山的顶山锁的，快来维持秩序。哈哈哈明天早晨早晨八九点才八号下午开盘怎么现在已经有人在排队了？哈哈哈 我真的是服了。哈哈哈那你买房就找刚一出租他们要通宵排队。太牛逼了。

我没想到吧？这我也没想到，哎呦，我的妈，哈哈哈。