邦泰观山川验资条件

九零后有娃夫妻预算三百个重庆看房的一天，假期最后一天，准备去新开的楼盘帮太官山看看，提前预约了置业顾问官山川的热度好高，看房的人今日集中。大门还是非常大气，华丽的 车库也是亮堂有格调。沙盘区显得很小，大致介绍了周边环境，小区的绿化还是不错的。 整个楼盘容积率一点七，规划了十九栋，两梯两户，纯板式结构，主力户型一百二十五平方米。和幺三九项目最突出的优势就是学区，和其他新楼盘一样，配备瑜伽室、健身房、棋牌室、 宴会厅，没有湖景和游泳池，降低了后期运费成本。园林景观还是做的很细致，设计感十足。 一百二十五的样板间需要验资六十万，整体户型还是很惊艳，得房率高。客厅方正，落地窗设计，进门右侧就是一个带有卫生间的次卧，外面还在规划，周边都是工地，厨房很通透，还配备一个生活阳台， 非常实用，晾晒衣服必备。薄薄房，小清新，个人觉得一百二十五平一家五口足够四十三卫的设计，主卧配备衣帽间，唯一的不足就是外面真的啥也没有。主卧的卫生间面积也很大，干湿分离， 特别喜欢的就是这个书房露台，保留了四代住宅的小设计。顺便参观了儿童园区，设计的很用心，以后不用担心宝宝没有游玩学习的地方了。 两梯两户，总高十五层。一百三十九的有两种户型，一种凹型，一种端户。个人觉得这套幺三九 和海城江帆郡的幺四三户型有点雷同，也是四十三位，卧室和客厅面积更大，楼间距三十到五十米，不算特别开阔，噪音其实还好，个人觉得影响不大。主卧的卫生间面积特别大，还是双槽设计，这个连廊衣帽间适合哪个女生不爱。 两百七十度全景视角，主卧中高楼层的视野和采光会更好。客厅面积比幺二五大很多，整体布局也是比较方正。厨房面积相对较小，同样配备一个生活阳台， 正对客厅布局一个次卧，所有卫生间都是明卫，通透性好。这套价格目前三百六十左右，均价二点六万每平了，同楼层 l 型的幺三九，少了一个入户玄关，厨房可以设计成 u 型， 最喜欢的就是这个生活阳台，真的很实用。同样四十三卫， 靠近客厅左侧的次卧可坐老人房，不得不再次感慨，新规好房的得房率，真的经济划算。 整体户型是我看过的楼盘中最满意的，当太关山川在户型设计上还是很占优势，加上学区加持，必定吸引很多买家。另外三个卧室集中分布在客厅右侧， 因为外面还在建设中，加上大面积工地，城市建面比较差。一百三十九户型需要验资，一百万，大户型验资金额逐步增加。主卧配备了化妆一角，精准拿捏住女性用户心理，整体感受就是大面宽，通透性强。大面积的玻璃幕墙设计， 两梯两户，纯板式结构户型真的很让人心动，既有全景舱的设计，也保留部分自带住宅的痕迹。唯一的问题就是作为板块扩荒者，区域成熟周期需要五到八年，存在很大的不确定性，像我们预算三百的家庭 可以冲刺一把，一百三十九户型，目前报价三百三十到三百六十万，喜欢的朋友可以实地考察，亲身感受一下噪音、粉尘和交通状况。整体来说这个楼盘还是不错的，买房都快变成房产中介了。

丈母山邦泰观山川，很多人说他将会是四月份最火的楼盘之一，因为争议也非常大，有人说他是孤盘，有人说他山面临马路，也有人说他是刚改学区的福音。今天粉丝点名，要的哈，我们直接猜优缺点，看他到底值不值。丈母山确实太久啊，没有这个新盘了， 轻轨一中的双语又是新规产品，光这三点呢，我都觉得挺值得期待的。那你又是光在看优点了哟，他还有四个硬伤哈，看完如果你还期待的话，那说明他是真的好老规矩哈。我们还是先从优点开始说 他。首先市场定位掐得非常准，丈母山核心区两百到四百万，总价一百二十平到一百六十平的主流改善产品的话，已经断档快十年了，大量的老高层业主想置换，根本找不到合适的板式产品。 那么观山川的主力户型是一百二十五，一百三十九，实得在一百四到一百六，正好填补了这个空缺。但我看他呀，并不在丈母山的核心位置上啊，算不上丈母山吧。 那你说的核心是光环吗？这里距离光环只有一点五公里，而且门口有两条轻轨，一个站就可以到达光环，三个站还能到中央公园商圈和汽博商圈，说白了，他吃的就是藏木山鸳鸯、汽博、中央公园这四个板块的外溢，去哪都近。 我觉得这恰巧是他的第二个优势哈，就是板块位置特别好，这个位置要是发展好了的话，不会比藏木山核心差的。 那他的配套到底如何呢？学校，医院，还有交通这些，这是他的第三个优势哈，配套非常的硬，小学是博雅，中学是一中双语， 双语二四年的中考连招率是九十三，二五年是八十九，七百分以上的话占了两江新区的一半，而且连续四年是两江新区的第一名， 他比荆州西附的七十八的话要高出一大截的。医疗方面，金山医院和李家儿童医院的话都在三公里多车程，五到十分钟都能到，交通的话门口就是五号线和规划中的十五号线，明年就能通车了，双轨交汇步行就能到金山公园和园博园。 但他的配套确实有点厉害啊，那他产品本身呢？听说有什么新规？他的第四个优势哈，就是产品立式跨时代的项目，一共十九栋楼，一百二十五的户型的话全部在外圈负责挡噪音，一百三十九的户型主要在内圈，相对比较安静， 最中间的两栋就是一百八十九和二百五十五的楼王，客厅的话是挑空，这种大户型全系都是两梯两户，板式结构，南北通透的。 按照新规的设计哈，赠送面积大，得房率的话远超周边的二手，还配备了豪宅级别的会所，跟丈母山那些老盘比的话，完全是一个跨时代的产品。 听着确实哪哪都好啊，那他的缺点又有哪些呢？缺点一哈，也是，大家最为吐槽的就是噪音，项目被快速路和高架桥三面包围，外围一百二十五的户型的话首当其冲，尤其是东面的话，还有高架桥高于房子的。 且不说现在新规隔音玻璃确实用的好哈，但是视野景观上看，马路和桥肯定是不舒服的啊，很多人还提到了北面有高压线和垃圾站哈，但实际距离比较远，我觉得更多的是高区视觉和心理上的一个影响。 他的第二个缺点哈，我觉得可能楼间距会比较偏密，你对比一下，远达景城旭七十三亩，他盖了十栋楼，但是样板间开放的时候，他的外围他还用了磨砂，其实就是楼间距有点不太好。那么观山川的话，一百亩十九栋楼，而且全部是板式的， 大多数的又是楼对楼排列的，总高十几层楼，尤其是十楼以上的高区，我觉得对视问题肯定是有的。这个最好等样板间开放之后哈，你自己去实地感受。新规的房子户型总该没啥问题吧？那得房率这些又是多少了？ 它的得房率确实有亮点，一百二十五的实得在一百四，一百三十九的实得在一百六十加得房率确实比较高哈，但是我觉得它的缺点就是 这一次他的承重墙挺多的，很多墙不可以移动，和新规提倡的自由空间理念是冲突的。一百二十五的户型，每个房间的隔墙竟然都有半墙承重墙，改造空间非常的小。 层厅一百三十九的也是一样，这个户型的话，和江帆俊一百八十五的户型其实几乎是一模一样的，但是他没有学到精髓。江帆俊一百八十五的，他的墙体几乎全部可以移动，现在产品越来越卷，而他的设计还竟然没有跟上。 他的第四个缺点哈，就是地段孤立，配套兑现时间长。很多人在说花沟板块和陈述的藏摩山核心区被鲸鱼大道用物理隔开了，但我倒觉得作为一个新的板块，这边未来又全部是改善低密，有一个分界线反倒是好事。 但是这个楼盘本身哈被三条马路还有一个公园与花沟片区本身隔开了，这才是我说的孤立。而且的话，作为这个板块第一个楼盘， 周边的城市界面和商业发展的话，需要一个很长的时间。那如果真的想买，怎么选择楼栋呢？我给你两个建议哈，一百二十五的户型的话，首选一号楼和十三号楼，尤其是十三号楼，那至于为什么的话，请容许我为开发商或者我自己的客户哈保留一点神秘感。 整体来说这两栋都是朝南的，并且林芝马路相对比较安静，而且还看金山公园，视野又非常的好， 肯定的话是一百二十五里面的最优解。一百三十九的户型的话，它是分两个档的，性价比高的，我觉得可以关注一下十栋，虽然它有点零马路哈，但是它中间隔了一个四五十米的河沟公园，起到了自然缓冲，自然景观也是不错的，而且它离马路的话也相对比较远。 这一排的话，大概率价格我觉得可能会有惊喜，但是楼层选择也很重要哈，它的品质最好的肯定是三栋、四栋以及六栋中间的那个幺三九 啊，位置在社区的最中央，远离噪音，并且它的景观和私密性都是非常好的。但是这一排哈本来就是开发商拿来做议价的，我觉得价格应该不会便宜，但是一切哈肯定取决于最终的价格。 说了这么多呀，最后就是价格了吧。对啊，一切取决于价格嘛，我给你几个参考哈，海城渔夫郡一百二十七的食的也是在一百四十出头，他是两梯四户，教育的话是不如观山川的，但是也是二百一十万起， 还有同板块的哈位置更好的洋房，北大资源南天序见面，一百六十八的食的也是在一百四十几，但是卖的是三百五十万，以及他旁边恒大御府精装版式的一个洋房，单价的话是一万五， 那么观山川的楼面价的话是八千二，它的定价弹性空间是比较大的，我预估一百二十五的它实得在一百四十的一个清水小高，二百三到二百六比较合理，一百三十九的实得有一百六，那它价格可能会是三百出头。 那到底适合什么样子的人群去选购呢？账目三，老换新，对于产品力或者说是教育有执念又愿意用时间换空间换板块红利的，接受一定的噪音和密度的，这一群港改客群非常的适合。最后我们总结一下吧， 一句话总结，二百三十万起，真香，三百万起就看你能不能忍了，价格没有出来之前别着急下定论，价格出来之后，对照我说的这几个优缺点和选楼建议，我相信你肯定会有答案的。如果大家想要户型图的话，可以在评论区扣一，关心价格的话，欢迎随时留言。

邦泰观山山这个楼盘怎么样？现场看房的人也比较多，他看房也很有特点，就是我们需要提前报备，一人置一百万，给你拿一个号，拿了号以后你需要等待三十分钟到一个小时，才有置业管来对你进行接待，因为现场看房的人太多，那么这个楼盘为什么这么火？我们来看一下。 首先它的位置处在观山板块，严格意义上来讲它应该处在观山的外围， 帐篷山开发了十余年，规划了很多传统的高层洋房和别墅，那么住在这里的人，他如果想换房，比较近的选择是哪里？就是花石沟这一个区域， 那么这个区域总共规划是一千五百亩的住宅用地，其中邦泰这块地早期规划的是一个体育馆，那么调归以后改为住宅， 我们从位置上面可以看得出来哈，帮他这块地他能否开发成功，很大程度上将决定花石沟这个板块后期的一个开发速度。那么这块地到底什么优缺点？我们来看一下。 在公路对面有一所小学，还有重庆第一双语学校，这是一所七龙珠的学校，在一点五公里处就是光环的购物中心，距离项目三百米处是轨道五号线的湖峡街站，所以这个楼盘的交通和教育配套是很不错的。 那么我们再来看一下他的不利因素，最左侧是有高压线，还有一个垃圾处理厂。在小区大门口是双向六车道的金鱼大道，这条路是从汽博到李家的一个主干道，还有一个加油站， 那么所以他的优点和缺点都非常的明显，整个楼盘规划的是两天两户的这样一个纯板楼， 外立面的话做的也很不错，用的是玻璃幕墙加金属线条，再加灰色的铝板，那么整个入户大门有一种老上海的一种感觉。 他的一楼是做了抬高的，所以一楼我们从这里进去以后，其实是到了车库，那么这个空间就是我们打出租车或者网约车上下车的一个区域，就不用到我们小区外面来。 接着整个小区的做了一个下沉式的一个中庭园林，在这个园林的四周规划了有健身房、瑜伽室，然后美甲室，儿童娱乐的空间，这一点也打动了很多的客户。接着我们看一下他的车库的装修，确实很不错，我自己也很喜欢。 那么整个小区的外围规划的是一百二十五平米的一个四房，这个户型他是电梯独立入户，有一个入户花园， 然后还有一个餐客厅，这是一个竖厅，但是客厅开间达了六米，我觉得舒适度是很高的。然后做了两个套房，两个次卧，其中次卧二在装修的时候可以进行一个拓展， 做成一个卧室加一个书房，那么使用起来会更舒服一些。然后幺三九的户型是整个小区的一个主力户型，也是做了一个横厅的一个四房，电梯独立入户，然后一个餐厅加一个大横厅， 两个套房，两个次卧，大房间的开间达到七米七，舒适度是非常高的。再来看他的幺三九的全景上的户型，那么这个户型它的特点是什么？朝小学中庭对不对？但是户型上面也有一定的缺点， 入户花园进来以后有一个餐客厅的一个横厅，接着是两个套房，两个次卧。其实我们仔细看了餐客厅的区域，那么这个空间在后期装修时应该会做成一个多功能房，不然它的空间是很难摆放的， 那有一点点的面积浪费。二五这个户型是小区最大的一个户型，我们来看一下入户前室为什么不叫入户花园，因为这里他是没有采光的， 然后这里有一个很大的一个过道的面积浪费。接着是一个餐客厅，还有三个套房加一个次卧，客厅区域的上空是做了一个挑空。 好，我们再来看幺八九，这个户型是整个小区的楼王，目前没有公布他的户型，也没有对外出售。好，我们来看目前公布的这几个户型的价格， 幺二五的户型他的是总价是两百八十万，幺三九的户型是三百三十万，那么幺三九的全景上户型是三百六十万， r 五的户型是五百四十万，那么从面积大小，户型的格局还有价格，那么综合来看，我觉得前面两个户型是性价比最高的。这个楼房的情况我们就说完了，下期再见。

我跟你说，我今天看完邦山邦泰的关山川的四个感受多一个。 嗯，第一个感就是我进去的时候排到一百二十四号，因为验证才能进去。幺幺九幺二零客户在吗？要等你来那个验了质就开始排号。对，我不给，你先拿着，我马上过来验。好的，你帮我拿个号给我的意思说验验质了才能拿号的。 那好吧好吧好吧，你先坐，我给你安排。谢谢各位，给我排个队好不好？哎，要的，我们看是大户型，所以说要一百五十万，然后呢？等我出来了之后 就排到了两百零九号。哈哈哈，这个就是第一感受，第二个感受人太多了。就是如果说重庆的所有的楼市都是像搬砖穿这个调调，重庆的房子都应该值这个钱， 其实他真的有点小贵的，人太多了，每个地方都是人。今天职业顾问，同时我想到最后你知道是什么景象吗？毫不夸张，看幺二五的跟我走，十组看幺二五的跟我走，五组看二五的跟我走。职业顾问是这个样子的，就是在门口喊，就是 像带团一样，像导游来走这边走，看这个景点的，真的没有给你夸张。最后那个职业顾问同时接两组客户， 然后就我们两组客户，我说你同时接吗？他说对，然后他两组客户肯定是体验感很差的，对我说这样吧，今天没办法好，所以我发现真的很火爆， 所以我发现他这个里面也有一些饥饿营销在里面，因为他之前捂了很久。嗯，现在一拍肯定就很多人看他质感又高。我觉得最重要卖的好的原因是什么？全部都交钱，财务都排的队，财务都排的队。我跟你说，而且昨天第一天开始就是分销对外吗？嗯，那个十万一个，十万一个昨天就办了六十张卡， 他总共所开只有一百四十四套房子，你知道今天多少张卡吗？今天现场都没来得及统计，已经超过一百张卡了。第三个感受做了个统计，为什么这些人这么火爆？真的比远达还火爆。我跟你说为什么这些人这么疯狂，我就去做了一些数据的调查，路上做了一些采访，然后你知道是哪里的 客户的购买力嘛？光占不上就够了，百分之七十来就占不上的业主，嗯，康桥融府的业主，碧桂园的业主，恒大的业主，一号办的业主，一号办的业主就有一二十个来看。哎，我说你们一号办的不是够好了吗？为什么还来看这个地方？他们想看那个大面积的，为什么呢？他们一般的车库，他说没有这么好，会所没有这么好，最有感觉是什么样子？就是 客户问我觉得贵不贵，我说我觉得贵不重要，就是我觉得他是有点小贵的，而且我也很矛盾，不是他们矛盾，我看了之后也很纠结，为什么呢？一方面你会觉得希望开发商就是把重庆的房子给他抬到一个档次，重庆的房子就应该起来， 所有的开发商都是这个样子，所有的业主都把房子攒起来，那么大家都谈起来是重庆的房子价值，他就是被低估的，对不对？一方面我是这样觉得，另一方面我自身觉得他有点小过，小过的原因不是因为他品质不好，他品质不好是因为我觉得对不起他，同级位的他其实是稍微有点偏贵的，这是我的纠结的地方，所以说客服他也会纠结啊。我另外一个粉丝，他说我在门口 冥想了二十分钟甚至到四十分钟，我就想交钱不交钱，我说如果说你纠结就回去捋一下，没有关系，我说我们回去再想，就这个样子。所以我觉得第四个档次是什么样子？我觉得看到这个楼盘大部分人都会纠结，他纠结的点是因为透遍的硬伤，确实很多他到里面觉得这些硬伤都不是问题， 这是理解的点。就我觉得这一点上，嗯，我可以给他讲一个很清晰的点是什么样子。其实你要知道，第一方在这个大位置很多人是喜欢的，就是虽然他不在丈母山，他其实属于丈母山靠边了，但是他大板块呢，就是属于丈母山的这个板块他是喜欢的。第二，如果你的学校确实是你明年后年 你就要用的，用二十到三年吗？你其他地方就包括那个招商以及海城那个南开或者巴中的直属，他要等啊，对不对？对啊，他还等啊，你如果确实很急的，然后又看不上二手的，我们就这两点他就已经 很厉害了。这样。第三点是因为帮他的里面的那个细节，他的那个就是很多的用工以及用心，以及他的食材，说实话大部分客户看就会像我说的这样子，他比我们想的要经验，嗯， 就这一点是走不动。对，好，所以说我觉得这三点里面该怎么选，怎么选。但是如果说你的预算确实不够的，你要上很多车的，你就要等一等了。一号办的业主说的，还有包括这边的业主都不贵啊，我觉得这个价格他们客户说的，所以我觉得是我的问题，是我的问题客户觉得值。 对啊，办卡的客户我就做了采访，豆子包括里面还有去遇到一些北方的客户，西北的客户，甘肃的客户，兰州的客户，他们在重庆就是已经住了很多年了，就喜欢重庆座的城市了，他觉得办他这个品质是很好的呀，他真的是觉得发自内心的觉得这个位置，这个学校，这个品质是可以的呀，他觉得能接受外伤啊。就是客户他只是惯的，不是我， 所以我觉得是我出来回来的感受，我觉得是他们在给我洗脑。还有一个感受对女性以及孩子的友好有多好。 其他人可能以为你在网上说今天我和我们的那个就是女客户，我们都可以共情。作为妈妈和女性，我们在他很多点完全打在痛点上。比如说我给你举个例子， 他的瑜伽垫，瑜伽室的那种，因为我平时要健身，要跳舞，嗯，他真的就打在了共情上，我跟你说打在了点子上，然后他孩子的很多游乐场以及孩子一些玩乐的地方，他也打到点子上。嗯，这里真的是作为妈妈他 特别喜欢的东西，这点是他打的很好的。故事讲的好，他的用心程度在这个地方我觉得是做得好的。所以我觉得为什么在外面看这么多印章，为什么在里面还是会被冲动的原因，我觉得这个样子的。

哈喽，大家好，今天咱们来聊一聊邦泰观山川，这可是四月重庆最火的新盘之一，但争议也不小，有人说他是个孤盘，也有人觉得他是刚改学区的福音。今天粉丝点名让咱们测评一下，那咱们就直接拆一拆他的优缺点，看看这个盘到底值不值得买。 赵母山确实太久没出新盘了，轻轨、一中、双语学校，还有新规产品，就光这三点我就挺期待的。你这就只看到优点了吧，他还有四个硬伤呢，等你听完这些还觉得期待，那才是真的对他动心了。咱们先来说优点，第一个就是市场定位掐的特别准， 丈母山核心区两百万到四百万，总价一百二十到一百六十平米的主流改善产品，已经断档快十年了，大量老高层的业主想换房，根本找不到合适的纯板式小高层。观山川主力户型一百二十五、一百三十九平米，正好填补了这个空缺。 但我看他不在赵母山正中心啊，这能算得上是赵母山的盘吗？你说的核心是光环商圈吧，这里距离光环只有一点五公里，而且门口有两条轻轨，坐一个站就能到光环三个站，还能到中央公园商圈和汽博商圈， 说白了，他吃的是赵母山鸳鸯气魄。中央公园四个板块的外溢，去哪都近，我觉得这恰巧是他的第二个优势，板块位置好，这个位置要是发展好了，不会比赵母山核心差。 那配套怎么样？学校、医院、交通这些硬配套总得跟上吧？这就是第三个优势，配套非常硬，小学是博雅，中学是重庆一中，上线率百分之八十九，连续四年两江新区第一。 医疗方面，进山医院和儿童医院两江院区都在三公里多车程，十分钟左右。交通由五号线和规划中的十五号线双轨交公园步行就能到金山公园和园博园配套确实可以。那产品本身呢？我听说他有什么新规设计，具体是怎么回事？ 第四个优势，产品力是领先的。项目共十九栋楼，一百二十五平方米，户型主要在内圈，相对安静， 最中间的两栋是一百八十九平方米和两百二十五平方米。楼王是客厅挑空的大户型，全系两梯两户，纯板式，南北通透，大玻璃幕墙，合金装饰，零涂感，两百七十度采光，按新规设计，赠送面积大，得房率远超周边二手房。 小区全石材铺设，感觉很精致，彰显奢华，还配了豪宅级的会所，跟赵母山那些老盘比，完全是跨时代产品。听你说哪哪都好，那缺点呢？总不能全是优点吧？ 缺点一也是最大的硬伤噪音，项目被快速路和高架三面合围，外围一百二十五平方米户型首当其冲，尤其是东面还有高架桥，高于房子。且不说现在新规隔音玻璃用的好，但视野景观看大马路和桥肯定不舒服。 很多人提到北面有高压线和垃圾站，实际距离较远，更多是高区，视觉和心理上的影响，还有其他问题吗？除了噪音之外， 缺点二就是楼间距可能会偏密。观山川一百亩十九栋楼，而且全是板式，大多楼对楼排列，总高十七层，尤其是十楼以上高区对视问题会比较明显， 一百二十五平方米户型的楼间距是最窄的，部分户型视野被一百三十九平方米楼栋遮挡，需要谨慎选择。还有全景舱的设计，本应是豪宅的设计，如果楼间距不够，布局不合理的话，反而会影响私密性。这个最好实地参观样板间去感受一下。 户型呢？得房率多少？新规的房子户型总没问题吧？一百二十五平方米实得一百四十多，一百三十九平方米实得一百六十多，得房率确实高，但缺点三就是部分户型固定化，和新规提倡的自由空间理念冲突。 一百二十五平方米户型，每个房间的隔墙都是承重墙，改造空间很小。横厅一百三十九平方米也一样。这个户型和江帆郡一百八十五平方米的户型几乎一样，但江帆郡一百八十五平方米的全部可以移动改造，这种固化设计确实没跟上潮流。 确实，未来新规只会越来越卷，你不能改动别人可以，那别人的受众就比你多，选择面就更广。 没错，缺点四就是地段孤立，配套对线周期长。很多人说花沟板块和成熟的赵母山核心区之间被金鱼大道快速路物理隔开了， 我倒觉得作为一个新的板块，这边未来全是改善，有一个分界线反倒是好事。但是这个盘本身被三条马路和公园与花沟其他板块隔开了，而且作为板块第一个盘，周边城市界面和商业成熟需要比较长的时间。 那如果真的想买这个盘，怎么选楼栋比较好呢？我给你两个建议，一百二十五平方户型的话，首选一号楼和十三号楼，尤其是十三号楼，不利因素更少。这两栋整体朝南，林芝马路相对安静，而且看金山公园视野非常好，肯定是一百二十五平方米里的最优解。 一百三十九平方米户型的话，性价比最高的是九栋，十栋，十一栋是同户型的，最外围三栋有三条马路和高压线，不利因素这一排大概率会有价格惊喜， 其余楼栋都是内圈，位置都还不错。三栋、四栋、六栋一三九平方米 c 户型是全景舱设计，就是开发商拿来议价的，应该不会便宜。说了这么多，最后就看价格了吧，价格才是决定能不能下手的关键， 对，价格决定一切。我预估一百二十五平方米实得一百四十平方米的清水小高，大概两百三十到两百六十万。一百三十九平方米实得一百五十九平方米的大概三百二十到三百五十万。 那到底什么人适合买这个盘，什么人不适合呢？适合的人群就是赵母山老换新，对产品力和教育有执念，愿意用时间换密度的务实改善课， 不适合的呢？如果你每天要开窗睡觉，或者家里有老人小孩怕吵，那这个盘直接划掉，不用考虑了。 那用一句话总结一下这个盘吧，一句话，两百三十万起是真香，三百万以上就得看你能不能忍那些缺点了， 价格没出来之前别急着下定论，价格出来之后，对照咱们说的这六条优缺点和选购建议，你自己就有答案了。大家想要户型图的可以在评论区扣一，关心价格的也欢迎留言，咱们一起交流交流。

赵母山已经很久没有新房了，我们今天来看一下这个方太观山川到底怎么样，看看这个园林会所全实景呈现，诚意满满，关键是看房需要验资，空中评述二百二十五平需要验资一百五十万，今天瑶瑶姐给你省了， 带你一堵为快走，总裁欢迎回家。进来就是我们的实质入户，左右两边各有两个卧室，这边也是一个主卧大卧室，可以看看落地玻璃窗非常的好。这边 这是我们的一个卫生间的设计，也非常的双台盆浴缸，干湿分离，非常的舒服。旁边还有我们的一个小卧室，如果不想做卧室的话，可以用来做主卧的书房，衣帽间都是没有问题的，因为很大。这边也是一个套房的设计， 十至女王入户，两边各室两个卧室，一共是四个卧室，可以看到这边全部都设计了我们的柜子，来推一下卧室 过来，这边依旧是我们的一个卧室套房设计，储物空间满满的全是柜子，我们再去看一下六米五的跳进来就是我们的六米五的大跳高，看看这个跳高， 这个尺度感大调高方厅设计，然后旁边有我们的一个多功能区域，穿过这个多功能区域就来到了我们的餐厨区域，餐厨区域也非常的大哈，看到这个厨房旁边还有我们的洗衣房， 这个餐厅也非常好看，全落地玻璃，正看中庭的水景位置，拍个景， 我们再来欣赏一下这个六米五的大挑高，感受一下这个尺寸六米五的大挑高方厅，空中平树的感觉。 方太观山川二百二十五平四房四卫设计的这样的六点五米挑高空中平树，欢迎实地参观。

邦泰的观山川最近确实挺火的，但是它真的好吗？真的值得大家去买吗？听完缺点再决定要不要去看这个地方。 这小区最大的问题我觉得就是它的噪音问题，因为它是挨着金鱼大道的一个主干道的，而且都是一百二十五和一个一百三十多的一个主力户型，而且本来重庆的人民的话都喜欢开窗，喜欢通风， 你就算换了隔音玻璃，你也不可能二十四小时都把这个东西给关着对吧？其次的话就是小区的门口是有一个加油站的，然后旁边的话还有没有拆除的一个高压线，整体的一个对你生活的一个感官的话确实要差很多。 其次的话还有就是他的一个门槛太高了，基本上呃起步的话就要再接近一个二百七八左右了，同样二百七八的话现在可以在赵本山买一个呃， 更多的就是你可以选到的一个现房，或者说呃品质也不会落后太多的一个产品，就是说呃不是现在的一个所谓的新规的产品吧。其次的话就是这个邦泰这个开发商， 他的一个最终交付的品质，还有他的一个物业服务的水平的话是不能够确定的。当然他的优点也是比较明确的，都是一个纯改善的户型，而且在帐篷山这个位置的话，还兼顾了他的一个交通， 他一个站的话就能到光环的一个地方，然后到新圩站的话确实也是很近的，然后通过这边的金玥大道，不管是往七博走还是往什么地方，包括李家这些都是很近的。 然后其次的话就是他还可以博雅以及一个一中的双语，确实是一个很不错的选择。所以最终的话看完之后大家觉得怎么样呢？但是我觉得这个东西的话，他确实不太适合所有的朋友，你们觉得呢？可以一起讨论一下。

海城经开郡和邦泰观山川该怎么选？最近关注北区改善的客户都比较纠结，到底是上车邦泰观山川，还是再等一等下个月即将开盘的海城经开郡？今天我就给大家分析一下这两个楼盘的区别，以及适合的人群。先说区别，第一个区别，位置上的不同， 邦泰观山川更靠近皂母山，海城经开郡更靠近鸳鸯板块，因此邦泰观山川更多吸引的是皂母山周边的改善客群。海城经开郡呢，更多吸引的是鸳鸯附近的原住民。第二个区别，配套上的不同， 主要分了五个维度。第一，书包，观山川的书包文件是博雅小学和一中双语校，其中一中双语校是两江新区联系多年的升学榜首。 金开区呢，书报文件是南开或者巴中的 k 九直管校，相当于一个是老牌有成绩的分校，一个是新分校还没开学。二、商业，邦泰观山川最近的商业要去到康桥荣府，稍微大型一点的需要去到光环，步行有两公里，开车五分钟。 金开区呢，出小区过一条马路就是 n 三七的月光之城，商业虽然没有光环大，但是日常生活消费还是能够满足。 三、医疗，医疗上两个都差不多，开车十分钟内可以到达金山医院，只是观山川距离李家儿童医院以及藏木山人民医院更近一些。 四、轨道，观山川走到五号线湖下街站只需要三百五十米，经开郡走到最近的五号线单鹤站要走六百五十米左右，我都替大家去实地走过了。 相对来说，经开郡的轨道会稍远一些。五公园，经开郡最近一公里能到园博园，而观山川暂时门口没有公园。 第三个区别，小区户型以及楼栋百步情况。先讲户型，两个楼盘呢，都是一点七的容积率。观山川占地一百亩，主要户型有幺二五幺三九幺八九和二二五， 其中幺八九和二二五是客厅挑高六米五的高厅户型。金凯君呢，一共占地七十七亩，主要户型有幺幺九幺二九幺四三二幺零，其中二幺零是客厅挑空六米三的高厅户型。 面积段看下来呢，差距不大，并且两个项目都是做的两梯两户，电梯入户的板式结构。不过从户型上来说呢，会有一些使用上的差别，有兴趣的可以在后台找我给你详细分析户型的优劣势。再来说一下楼栋百步，两个楼盘呢，在楼栋百步上完全不一样。 观山川一共十九栋，属于行列式布局，也就是一排一排的规规矩矩的摆放，这样摆放的优势在于可以打造多主题的园林景观，缺点就是楼与楼之间的楼间距比较近，容易产生对视感。 而经开区呢，一共有十四栋，用的是重庆传统的维和式布局，打造的是一个大中庭，并且延续了海城俊秀的湖景。维和式的优点在于楼间距宽，中庭景观大，但是缺点在于绝大多数楼栋都是零落而建。 第四，品质上的区别。邦泰观山川实地示范区已经呈现，整体用材用料确实很扎实，项目用了三十多种食材，几乎我们能看到的地方全是奢侈楼洞外，里面呢，也是用了十二毫米的双层镀银玻璃，在市面上其他楼盘使用的系统门窗基本上在八毫米左右。 这个项目的设计师请的是徐鹏，也就是设计顺山府和城建的设计师，他的品质在我看下来碾压在我们当下的改善二手房。景泰郡呢，当下的示范区还没修好，因此只有等待，不过开发商表示了会在之前的云湖郡上 再有所升级。物业服务上来看呢，邦泰的物业在行业的口碑一直都还不错，特别是在小区社群打造以及设备设施维护方面。海城的物业呢，在重庆属于比较稳定的类型。 第五个区别，两者的硬伤对比。官山村的硬伤主要来源于周边几条主干道，其实是生活商业较弱，周边可开发的还有六百多亩地， 是花沟地块的首开楼盘，等到周边的地块开发完成成型，需要一定的时间。经开区呢，可在学校上暂时没有修建，会让客户产生疑虑。其次呢，轨道要较远一些，除此之外，暂时还没有发现其他特别大的硬伤。 第六个区别，价格上的不同。邦泰当下的报价很多客户觉得偏高，但是我得到内部消息是开盘一定会有惊喜。秦开俊给的消息是，价格一定会有优势，但是距离优势要等邦泰观山川开盘之后再做决定。 最后再来说一下适合的人群，我个人认为，如果想要学校的确定性，品质还不错的，并且在赵本山周边上班的，优先选择邦泰观山川。但是记住，噪音和商业可能是它一个短板， 如果能接受学校收进时间长一点，经开大道沿线附近以及汽贸板块和中央工业板块的客户，想要生活成熟度高的，可以等待一下海城经开郡。

邦泰观山川项目终于亮相了，那么今天我就带大家我们实地的来测评一下，看一下它的园林会所，包括它的户型设计。那么最后呢我也会给大家做一个总结，就是邦泰观山川它到底有没有投资的价值。好吧，那我们话不多说， 现在我们就来到他负一层的位置哈，先带大家我们去看一下他的车马厅，平时呢也是可以作为小区业主的朋友们临时的落客区，而且他整个地平来说跟他小区的内部园林景观是齐平的， 所以说他的整体的采光性、通风性效果来说，会比那种封闭的车库会好很多。现在我们就来到他的小区内部园林景观了，他整个风格是上海海派再加上重庆巴渝文化特色 来进行的一个融合，包括他的像景观连廊，还有他一楼的这些挑檐，运用了大量的波浪的一个造型，还原的就是重庆特殊的江文化。 现在我们就来到他下层会所的一个中庭园林景观里边哈，当然我整个看完之后哈是不是有一种龙湖和香港之地的感觉。他的下层会所再加上两个架空层会所的话，一共是三千五百平，只能说这样的产品其实放在丈母山来说真的是相当稀缺了， 在闹市区里面能有这样一片净土，让我可以在这放空放空，短暂的和大自然去亲密接触一下，我觉得这是邦泰在整个项目里面很打动我的一点。 现在我就带大家我们去实地的看一下他的样板间，他整个项目的话一共是有四个户型，幺二五、幺三九、幺八九和二五，然后这一次首开的话，他只开两个户型，一个幺二五，一个幺三九。那么我们先带大家看一下他幺二五的户型，走吧。 界面幺二五十的话是在一百四十七个平方四房三卫的一个设计，整体看下来哈，他的优势我觉得也很明显，整个户型的话很方正，好用性也比较强，比较适合于当下在整 个赵本山这个板块想要考虑改善的家庭。就他有一个点呢，可能就是这个户型承重墙来说比较多，所以说整个户型他可能可改造的空间不会特别大。 如果哈你就是想要常规户型，满足你四房的一个功能性来说，我觉得幺二五这个户型没有问题，他这一次开出来的朝向位置的统一都是看体育公园的，所以我觉得开出来性价比还是比较不错的。好吧，那幺二五看完走吧，我们再去看一下他幺三九的户型， 幺三九他是做了两个版本，一个常规版，一个是全景舱的版本，那么我们去看一下这两个户型他到底差异差在哪？走吧， 现在我们就是来到他幺三九的全景舱的这个户型哈，的确刚一进来之后哈，你会发现还是给人了眼前一亮的感觉。我觉得他整个幺三九的这个全景舱有两个点做的是比较不错的哈。第一个他就是把他的一个景观视野面来说哈，大中庭的和楼王 共享的这样一个中庭景观，所以他景观视野面来说做的非常不错，当然肯定最终也会算到他的一个观景面。那么第二个呢，也是当下主流的比较新的这一类二百七十度的一个观景面 全景舱的这种新产品。因为刚才我看他的一个户型结构了解下来哈，我觉得他的改动空间其实比较大的，比较适合于那种年轻人哈，你可以去放大你的想象空间，甚至说改成两房也不是不可以。 现在我所在的是他幺三九的常规户型户型，我整体看下来，他是比较方正的，比较适合于那种三代同堂五口之家的，就追求于户型的实用性的。那么我觉得你可以去选择他幺三九的常规户型，那无非就是有一点哈，就是你可以看到他整个这种 视野景观面，相比他幺三九的全景舱那个产品来说话差强人意了。来，现在我们三个户型都已经看完了哈，其实幺二五也好，幺三九也好，整体看下来哈，因为整个项目不到八百套房子，首开呢也就一百套房源，并且他这一次很有诚意哈，拿出来的都是小区中庭内部的， 如果咱们是一个自助改善的朋友们，帮泰观山川呢，我觉得是放心去入的。一方面呢，这个项目是作为帮泰进入组成的标杆项目， 另外呢，也是他是整个园博园花沟板块儿阶段首个亮相的项目啊，所以说现在不管是同行也好还是客户也好，都是盯着这个项目的。但是整体看下来，说实话哈， 帮他也是交出了一个满意的作品的，因为他这个项目必须把标杆给立住，因为紧接着在他后面有万科星光森林的那块地，包括长儿山场刚拍的那块，所以说他也在不停的升级接待， 所以说现在段哈还有很多朋友会很感兴趣的，我作为一个资产配置的朋友，我可不可以去考虑邦泰观山川，在我看来是哪些人哈，可以来作为资产配置的考虑哈，无非是两类哈，如果当下你的手里面现金流充裕，第二个就是你的投资周期 拉的比较长哈，那我觉得你可以去把邦泰观山川作为一个重点参考项目，因为毕竟他在园博园的花果板块里面，是属于距离赵母山商圈来说 位置比较近的，整体的地段优势在整个花沟板块的居住用地里面至少是排在前列的啊，我觉得是有这个潜力在的，但是呢，就是整个园博园花沟板块一千五百亩的规划二十五块居住用地，那么它会面临两个问题，第一个就这个成熟周期会拉的特别长， 第二个呢，就是这个板块内部他的一个供应量来说是比较大的，所以这两个情况呢，会作为大家一个重点考虑的一个点，他接下来的居住用地哈，如果他的一个供应速度比较慢，在我看来反而是一个好的信号。 那么第二个呢，就是当下的邦泰观山川以及海城的经开郡，以及接下来会面试的招商项目哈，这几个项目如果他的整体的去化速度加快了啊，我觉得这也算是一个比较不错的一个好的信号。 所以说如果当下哈，如果咱们是考虑做资产配置的，具体帮太官山川我要如何来选筹哈，你也可以找到我做一对一的咨询，我会直接跟你说答案。

现在是早上的九点二十七分哈，邦泰万山川今天的话就可以对外接接纳分销的客户哈，今天的话就是相当于这个楼盘可以就是办卡了哈。 如果说最近在关注邦泰万山川这个项目的朋友们啊，呃，给大家讲一下怎么来看房子啊，看房子需要注意些什么哈。 呃，这个项目的话，他目前的话，因为他的就是这种热度很高啊，呃，看房的人比较多，所以他设置了一个门槛哈，就是验资六十万呃，才可以进来，有机会接待你看房子哈。 现在的话，我就在小区里面哈，给大家看一下整个小区的一个情况啊，目前的话一个施工进度还是很快的哈。 所以这个房子首先很多担心什么期房的问题哈，这个不存在哈，而且远达的话也是一家非常有实力的开发商，所以这个大家完全就不用担心哈。第二的话就是说整个小区的楼间距哈，其实我来实地感受了一下哈，他这个楼间距的话， 呃，还可以的哈，还可以，我觉得比那个龙湖御湖近的话是要好很多的哈啊，当然的话，他和那个顺产府一期啊，他的楼间距比啊，肯定还是要弱了一点点。 我们看到的就是小区十九栋的一个楼，王二二五的一个楼栋位置啊，看下这栋的话，他是二十多层楼哈，二十四层楼， 然后高区的话是可以看得到光环，看得到那个湖的视野非常好。然后他这个户型最大的亮点啊，就是我们的客厅啊，做了一个挑空啊，接近七米的一个挑空，而且是两百七十度这种弧形玻璃的一个采光哈 啊，前后都是看中庭啊，非常的安静。然后现在看到这一栋啊，就是幺三九的这种端厅户型啊，这个的话据说报价是三百六啊，但是有折扣啊， 然后旁边的话就是幺三九的中户啊，然后这边啊我们过来看一下啊，就是他的一个幺二五的这个户型啊，位置呃，也是这种啊，带导院的这种户型啊，确实非常漂亮啊，他这个楼间距啊，大家可以看一下啊，其实这个楼间距还是非常不错的哈 啊，如果说幺二五的话，这栋楼哈其实是不错的，特别是这种观户哈，但这个这个户型可能价格会高一点点哈，然后他整个看出来的一个视野哈， 还是挺舒服的，小区整个园林的话也是做的非常棒的哈，除了有下沉会所之外哈，他这个楼洞的一个钟情景观哈，确实用的这些植被哈， 确实还是挺不错的，我个人认为哈，他这些园林用的这些植被的话，是比那个一号半岛还要灵贵一些哈。大家如果想要观山川这个楼盘详细资料的朋友们哈，还没有来实地看房，想要呃来实地看房的朋友们，欢迎大家预约啊，主播的话随时带大家看房哈。

项目山邦泰观山川的深度射频，这个楼盘怎么样？能不能买，怎么去选？看完这个视频，你将会全面的了解这个楼盘所有的优缺点，我在结合地段、交通、商业、学区以及每个户型的实地分析给你讲透，看完你就知道该不该买。 那么这个楼盘是二零二六年北区改善圈争议最大的盘，有人说他是学区王炸，有人骂他周边全是硬伤， 那么我来实地考察过四次之后哈，真实客观的分析。我先讲它存在的四个缺点，那么第一点就是噪音硬伤，三面面临主干道金鱼大道、花沟一路，花沟二路西北角临近高架外圈的漏洞，开窗哈会有侧流噪音。 那么第二就是东侧一百米就是加油站，西侧两百米有垃圾的转运站和变电站。 那么第三方太属于招募山北延伸段，花沟板块今年才进入开发阶段，周边大量的工地，未开发地块，至少需要五年以上的发展才有一定的感官。 那么第四就是没有社区理商纯改善的定位，没有规划社区商业，那么日常的买菜生活配套哈，需要去对面的康桥荣府，或者开车五分钟去荆州商圈。我们再说地段， 邦泰观山川啊，属于两江新区赵母山花沟板块，衔接赵母山，经开园博园，他的地段不偏，长期有潜力，但是短期之内没有烟火气。第二就是交通， 步行两百米可以到五号线的胡峡街站，在两江新区可以换成环线、三号线、四号线、六号线、十号线、十五号线，他的通勤很方便。第三 学区是这个楼盘最大的优势，画片可以读博雅福霞小学和重庆双语一中，这是两江新区教委哈包含的文件，算得上北区一梯队的学区配置， 那么一节之隔，目送式上学。相比于海城的经开郡、云浮郡、江帆郡，这三个楼盘有学区，但是学校还未建成，但是观山川是已建成的学校。 第四就是大型商圈，步行一点五公里到光环购物中心，日常的逛街休闲够用，开车十五分钟可以到李家的三亩会员超市以及中央公园商圈。 那么我刚才去了这个项目的工地里面啊，看过户型结构，但是在开售楼部之前，项目不允许对外公开每个户型，所以说我以口述给大家拆解一下每个户型的优缺点。 那么整个小区一共是分布了四个户型，户型分布在一百二十五平、一百三十九平、一百九十平、二百二十五平，均为两梯两户，板式结构的新规房，得房率百分之一百二以上， 一点七的容积率，外地面哈，全部是玻璃幕墙加上香槟色的铝扣板。那么一百二十五平做的是四房三卫双套房，十六点四米的面宽，层高三点一五米， 三个卧室朝中庭，规避了噪音，双套房设计三代同堂哈，不拥挤，但是一百二十五平主要分布在小区的外圈，靠近金鱼大道、花沟二路，车流噪音不可避免。 那么第二个户型，一百三十九平四房三卫，加了一个 x 空间，这是我认为小区最值得去关注的户型， 十九点四米的面宽，层高也是三点一五米， x 空间，可以改书房或者说茶室，这个户型的私密性好，那么这个幺三九的户型主要分布在中庭位置和西侧的花沟一路，那么花沟一路这三栋楼看出去无遮挡，视野好， 但是会看到两百米以外的变电站和高压线。我的建议是预算够的情况下哈，优先看中庭位置。最后就是楼王一百九十平和二百二十五平这两个纯改善户型，客厅挑空哈，六点五米，层高三点二五米， 我认为从空间尺度来看哈，碾压铜板罐。其他的改善楼盘，一百九十平和二百二十五平，分别只规划了一栋楼位于中庭的楼王位置。那么针对于这两个户型的选择，我的建议是优先选择中低楼层，享受最好的园林景观，而且安静。 高楼层我认为有两个问题，虽然说有视野，但是无景观，没有稀缺性。第二，观山川，三面临马路，可以参照李家龙湖翠峰的大平层，车流噪音是向上传播，没有建筑物和绿化的遮挡，高区的噪音分贝最高。 那邦泰观山川适合哪些人去买呢？我认为有三种。第一种，重视学区的改善家庭三十到五十岁左右啊，有小孩要读小学和中学，追求七龙珠教育资源，预算在两百五十万以上。 那么第二就是居住在赵母山经开光电园新牌坊的业主，想换大户型好学区，新规房的置换，家庭 喜欢低密度纯返楼，不接受刚需楼盘混杂啊，追求居住的纯粹度。 那么第三种啊，就是追求长期保值，兼顾次住的客户，看好招募商板块加学区加新规房的三重价值，并且能够哈接受五年以上的成熟周期。 最后我总结一下，邦泰观山川不是完美盘，但学区产品地段的组合在北区改善里面确实稀缺。 如果你是过了一段时间才看到我这个视频，可以私信我给你建议，因为楼盘的政策，销售的漏洞会有调整，如果认为我讲的内容对你有帮助，可以给我点个关注。还想听我分析哪个楼盘，可以在评论区留言。

今天早上的十点，阿东已经来到了赵母山的邦泰观山川，现场已经开始排号了，总共昨天是整个渠道是报备了三百六十组客户，今天是五百组，全部都要验资一百万才能进去看。这就是赵母山，这是阿东，四川乐山老家的开发商， 老乡，开发商必须要扎起。然后我总共已经办了两张卡，然后今天还有报备了三组客户，然后今天一天相当于我已经连续三天在邦泰住宅在这里了。 呃，如果最近考虑邦泰的可以来找阿东，我就在项目等你看一下，调性十足，加油！

邦泰观山川我相信已经刷爆了大家的全网与朋友圈，那么这个小区到底值不值得购买？今天我就实地来打探一下这个小区的优点和缺 点。 这是我今年见过最气派的入户大堂，上海海派的闺家女婿 入户。大门宽一百零三米，高十米，大量的巴西鱼镀金石材上墙，小区的水景全部使用乌克兰幻影蓝花岗岩石铺设，大门的两侧金属弧线造型包裹，与上海海派文化和和平放电相得益章。 看看这个独一无二的中央车站，天圆地方非常的奢华，所有的业主就可以在这里停住，上下楼接送。 小区园林约五点六万方，景观以蜀山圣盖蓝图为蓝本打造，观山久近最大的亮点是拥有超三千平米架空会所，会所内配备了休息会客区、儿童游乐场、健身房、阅读空间、 瑜伽室、老年活动中心、 r d k p 一 体化家庭聚会或招待朋友都非常有排面。小区背靠皂木山森林公园，推窗就是连绵绿意。 整个项目占地一百亩，两梯两户，板式设计，南北通透，无论站在自家阳台还是下楼散步，目之所及皆是风景。 主力户型一百二十五平米四房三卫实的面积一百四十七平米，总价二百八十万左右。 一百三十九平四房三卫双套房实的面积一百六十五平，总价约三百三十五万。全景舱端户户型约三百六十万左右。 另外一百八十九和二百二十五平米的楼王户型，客厅挑空六米五，实的面积约二百三十七至二百八十九平米，总价预计在六百三十万左右，一半烟火一半山水，观山川的杀手锏是他恰到好处的距离感， 距轨道五号线湖峡街站仅约两百米，一站直达光环购物公园，一街之隔就是博雅福霞小学、一中双语学校、耀中国际学校，步行约十五分钟到光环购物中心。 好，整个房子我们基本上就打探完了哈，那么我给大家总结一下他的优缺点的一个分析。那么优点的话，我个人认为他的商业配套是非常的完善，可以打五颗星，然后地段就没话说了，然后他门口就是一条地铁线， 还有就是他的这个房屋的品质是非常高端的，在目前的整个樟木山的话，我觉得是一等一的啊。那么唯一的缺点的话，我就是他旁边可能有三条马路，对于小户型来说的话，可能会有些噪音的影响，还好他所有的门窗都是三层的玻璃打造， 我在里面的时候基本上也没听到什么声音，所以整体来讲我觉得这个房子还是非常的优质，如果这个房子是你正在考虑的，那么可以建议到实地来看一看。

吐槽邦泰观山川的朋友变得越来越多了，已经从吐槽噪音的不利因素直接转嫁到价格上面去，感觉价格贵了。前天我们去现场实拍的时候，邦泰就对外释放了价格，一百二十五平，两百八十万， 一百三十九平 l 厅要三百三十三万，端厅三百六十万，一百八十九和两百二十平的客厅挑空的大户型，单价直接是两万八， 那这个价格明显是超出了很多人的预期，不过好在这是放风价，目前呢，是为了把客户的一个预期，通常开盘还会有折扣，这也是营销的一个常规手法。 我把价格告诉给自己的十几组客户之后，一半的客户觉得这个价格上车会有压力，另一半客户会去现场看看合适再下手。 单看二点二五万起的一个单价，确实不便宜。感觉邦泰明显在对标远达锦城旭以及赵母山周边除一号半岛之外的高端改善楼盘的小高大平层洋房的成交单价。 比如兰亭旭、一号湖畔这两个项目的二手成交单价基本都在二万二以上。我们今天先不聊周边的二手，主要看看新房的对比，为什么 地价比远达低两千块钱，而销售价格却能做到对标？我想可能是这三点五个原因。先看两个盘的基础数据， 远达七十二亩，拿地价一万零四百一十八十一栋全是高层，包括一栋商务楼，一百三十一平是一层四户非板式，成交价二百五十五万到三百二十万左右，均总价大概在两百八十万，一百四十三平，成交价三百到三百六十万， 邦泰一百亩拿地价八千三十九栋纯板式的小高层，那邦泰定这个放放价考验市场预计机遇以下三点五个原因，一、加点一， 产品的跨界，一百二十五平时得一百四十七平方，四房三卫双套房，加大恒厅，而且还带电梯前室和生活阳台， 纯板式非常通透，户型的实用性特别强。一家点二，书包更稳，紧邻丈母山一号半岛圈， 配套共享教育，确定性比远达来的更强，这是重要的一家点之一。那一家点三，品质拔尖。前天和团队去到现场之后，邦泰营销经理接待了我们，体验之后， 感觉工驱质感，用材用料在同级别新规房里面稳居前二，局部甚至能够做到第一， 产品和生产建设成本投入高，自然就会有意价。意价点至零点五，因为存在不完全的确定性，那就是板块的成长性。花沟的首盘门口规划有体育公园、 金鱼公园，首开的一号楼，六楼以上，视野开阔震撼两个公园，那未来花沟板块还有商业教育用地会陆续落地，也有多种的住宅用地可供应，那板块的成长的长期价值还是非常值得期待。以上就是我猜测 邦泰的三点五个溢价点，对标远达景城区的一个定价逻辑。最后说说邦泰的楼栋排布策略和户型的特点。 一百二十五平，全部是在外圈看外围的景观和内圈的楼栋互补，挡视线。本次首开的一号楼是噪音最小的楼栋，一百三十九平，在内圈看中庭楼间距是够用的， 端厅户型的客厅全景窗环绕，整个下沉式的中庭，采光视野都非常开阔。但 l 厅的横厅户型，它的居住功能性反而更强， 只不过端厅还要贵一些，两者之间的价差差不多在三十万。那我个人更推荐更实用的 l 厅。 噪音问题不用纠结，一百三十九平全部在内圈，外围的不利因素大家都很清楚，今天我们就不多的去赘述。综合来说，远达的地段更核心卖的也还不错，三月份已经去划了一栋，一百三十一平，卖了一百多套。 现在家推一号楼也持续在售，邦泰靠低密的板楼、优质的书包、高品质板块的成长性，撑起了和远达相近的总价。 邦泰敢这么定价，可能就是这么想的。十号邦泰观山川售房不开放，最终价格见真章，个人感觉大概率会有折扣的惊喜。那你们觉得这个价格到底值不值？评论区聊聊您的看法。

丈母山备受关注的一个新规四代全景舱的项目，他终于开盘了。 今天我们来到了是丈母山邦泰这个小区，我们现在是在他的下沉式的一个会所里面，可以整体感受一下这个小区的一些颜值。 一个外立面是不是吊打了丈母山百分之九十九左右的一个小区啊？整个小区它是有十九栋楼，全部是两梯两户，总高十五到十七层的一个大平层啊， 然后它的面积段有幺二五幺三九，还有幺八九，还有二二五的一个户型，他首开是幺二五一号楼，而且他楼栋位置的话也比较好，还有他的二百五十二平的，我是非常期待啊。客厅可以做到挑空六米， 同时他能兼顾他的品质，而且他的书包也特别好，可以背我们的伊双跟我们的博雅。他居然还配备了我们的轻轨五号线福霞街轻轨站， 两百米的一个距离就可以到达我们的轻轨站，同时他小区里面的会所配套也是非常的 ok 的， 什么健身房，游泳池、实验厅、麻将室、泳池这些全部都是配备好的，而且他每栋楼的架上下面的架空层 都是不同的主题。好，接下来我们去他的样板间里面实地参观一下。好，现在我们就来了他的二百二十五的一个样板间里面啊，可以感受一下这种感觉 是不是非常的 ok， 界面二百二十五个平方的一个空中大平层啊，在皂母山是不是找不出来？第二个，除了我们的华润云锦跟普银金开， 可以整体感受一下这种超六米的一个挑空，这种全景落地窗，可以再来感受一下他的一个外立面，方太首次在重庆打造的一个项目， 是不是诚意特别足啊？然后我们接下来去他的其他的空间看一下，一一参观一下今天他的首次开盘，所以说人比较多啊。然后这边一楼这边入户的一个位置，一梯一户的产品，然后这边这个厨房的空间跟餐厅 是不是非常的 ok， 这同同样的也是种全景的一个落地窗，正看我们的小区的中庭，这栋楼是他楼王的位置啊。然后这边再过来看一下他的其他的一个空间， 空间尺度管的话是完全 ok 的。 这边再过来 这个位置应该是他的其中的一个套房，空间尺度感的话也是非常的 ok 啊，完全没有问题，双台盆。正看我们的小区里面， 然后这边再过来二百二十五个平方，在整个藏姆山，五百万到六百万级别的只有一号半岛能匹配哦。然后这边再过来也是一个套房， 然后再来，今天呢还有人特别多，然后这边 这个位置我觉得后期可以作为他的一个储藏室来使用。然后这个位置同样的话也是一个套房啊，他样板间设计的话是三个套房加他的一个书房的空间啊，这个房子是清水交付 好再过来。我们现在参观的是他的二百二十五个平方的样板间，这个小区还有一百二十五，一百三十九，还有个一百八十九平的样板间，我们再来回到他的客厅，再来感受下这种感觉， 五百万到六百万的一个级别啊，能在皂母山这样核心的一个位置买到这样的产品 是不是非常的 ok 啊？整个小区我们就参观完了，优缺点我们都给大家报一下，他的地理位置的话是非常好的， 而且产品也是在整个藏姆山，我觉得可以吊打百分之九十九的楼房啊，而且他的小区的一些颜值跟品质我觉得也是非常 ok 的。 旁边就是我们的博雅跟双语，然后这面就是我们的轻轨五号线福霞街站， 然后它的面积段幺二五幺三九幺八九二二五全面积段覆盖，同时它也有它的缺点啊，它的小户型幺二五的是全部，离我们的主干道还是有点噪音。再一个就是花沟片区，它是一个全新的一些区域啊，后期我觉得开发可能会有 灰尘以及噪音的一些影响。总价段差不多在三百万到六百万的一个级别，你们觉得怎么样？

赵母山的豪宅方太观山川，阿东已经办了两张卡了，刚办完，这会出来给大家拍一个现场的视频，车子已经停满了， 排队验资一百万，已经排到两百零二号，我们是今天的八十多号，品质没话说， 太漂亮了。如果最近考虑重庆改善型豪宅的老板，大平层的老板，方太观山川是一定要来参考的。楼盘所有的流程我们全部都知道，已经办了两张卡， 全流程都知道，所有的户型资料我们都非常了解，如果有对这个楼盘感兴趣的朋友，可以 给阿东来个信息，我把整个楼盘的完整介绍视频再发一个给你们。确实是太忙了，完全没想到没一种质感。目前周六周天，这应该算是重庆最热门的楼盘吧， 前面就是我们的博雅小学一一双语呃，光环购物中心门口就是五号线和十五号线地铁，加油！