珀斯会爆冷吗

西奥的同学们要变天了啊，珀斯可能会被移出偏远地区，大背景是什么呢？是澳洲政府正在对偏远地区的移民进行一个全方位的一个 review， 其中就涉及到偏远地区的调整啊，贝斯在珀斯当地的一个同行伊斯卡透露了啊，移民部的部长已经收到了建议，把珀斯和阿德移出偏远地区的这样一个方案，部长呢，正在考虑当中。 大家都知道，现在这个地方很偏远，离东海岸很偏远，很村，交通很不方便， 他就是片地区，主要考虑的是这个人口的增长的需求。所以呢，澳洲的现在只有悉尼，墨尔本、布里斯班的城市地区，不属于片地区。珀斯呢，原本就是仅次于布里斯班的澳洲第四大城市，矿业发达，而且 非常现代化城市，再加上这几年的移民政策实在是太好了啊，配额又多，不管是从海外的还是我们这边其他州过去的，都有好多人的过去。好吧，过去一年，珀斯的人口增长的速度比 澳洲的悉尼、墨本、布里斯班增长还要快，所以你说珀斯这个片地区是不是有点危险呢？当然了，珀斯位于西海啊，与澳洲其他城市呢，相隔很远，的确有工种和行业需要用移民去弥补这些 gap， 希望政府也能充分的考虑这一点啊。当然，我跟大家说一个事实啊，就是从二零二三年到现在，西澳整体的房价翻了一番啊，如果，我是说如果，当然了，我不希望这样的事情发生 啊。珀斯真的不是偏远地区，那么有什么样的影响呢？第一，珀斯的毕业生不再享受三年的工签的这样个利好的政策，跟悉尼墨尔本布里斯班一样啊，毕业后就是两年。当然了，如果你是珀斯当地学校毕业，比如说 西奥大学已经拿到斯巴赫一千了，并不是要等一千快到期了才能申请二千，理论上可以立刻的马上申请二千，二千下线后必须待在偏远地区啊。第二，珀斯的毕业生不再享受偏远地区加分，不管是还没毕业的， 或者是还是已经毕业了可没还没护腰的，一旦破司被移除，就不能加上这个五分了啊。第三，之后新的四九幺的持有者不能再去破司居住和工作啊，这取决于四九幺下签的那一刻，这个地区是否属于真正的 er 啊，也就是是否是片地区。理论上不影响之前和目前已经下签的四九幺的持有人， 之后可以继续居住在珀斯，以满足这个要求，不影响你的幺九幺申请。总的来说，珀斯被移出片区并不是空缺的 iphone 啊，最主要的是，现在珀斯拿着四八五当地的毕业生早做准备，可以联系我们尽快递交二千。好吧，本期的视频就到这里，拜拜！拜拜！

为什么二零二六年普斯的房产迈入百万澳币的时代呢？已经几乎成定局了。那如果你现在问我一句话，二零二六年普斯的房价会不会继续往上涨，那我的判断其实非常的简单，不看情绪，不听唱多唱空。那只看三件事情。 第一件事情就是人口结构，也就是我们的需求端。那现在很多人还在用以往的一个旧逻辑来看待普斯，觉得这波人口增长只是一个短期的现象，就业、资源、项目、基础设施 决定了并不是一年两年的热度，而是人们会不会持续的留下来，那只要有人持续的进来，那这对住房的需求就 不会突然的消失。那第二件事情呢，就是这个共同的结构，你就说房子从哪里来？那很多人会说啊，那政府不是在建很多的新房吗？但现实是并不是不建，只是说他建的非常的慢， 建的成本又非常的贵，而且这个风险真的是越来越高了，建筑成本现在真的是上去了，整个建筑的周期也拉长了，那很多开发商和建房的这个风险，最后啊，都会被市场 重新的定价，那结果是什么呢？就是这个压力啊，全部都回到现在现有的现成二手房市场。而第三件事情呢，就是这个现代逻辑， 都说大家买房这个钱从哪里来？先说贷款的利率，结合整个目前的情况来看呢，二零二六年直接硬性降息啊，很有可能不会迅速的出现，尤其是短期的概率会非常的低。 但是呢，更加关键的一点是，银行啊，已经适应了这种高利率的常态，换句话说就是说这个市场正在学会以这个利率水平下呢，继续运转，而并不是等待一个完美的低利率的环境。 所以呢，当我们把这三件事情结合在一起看，只要人口没有反转，那供养没有明显的释放，而现代逻辑呢，又没有被打断。那我必须很现实的说一句，二零二六年的破事啊，几乎是不可能回到以前所谓那种买房友好的时代，百万房价的时代，并不是突然的到来，而是一步一步啊，被现在这个趋势给突 赔出来的，而这对市场的影响在哪里呢？那我现在站在一线看到的真实情况就是，真正涨得最快的，并不是说那些最好的房子，而是曾经被认为还买得起的那些房子。 那很多研究机构，包括 john lois 都在反复的强调一点，当前特斯的房价上涨压力啊，正在集中的打击市场的底部，而并不是顶部。那如果把这句话翻译成人话呢，其实也挺简单，就是说啊，原来很差的那些区啊，现在价格都越来越贵了。 并不是说这些区啊，他突然的变好了，而是现实中买家被一步一步的挤过去了，当很多地方，比如说市中心，热门的学区，成熟的社区，这些房产的价格被一步一步的推高，那买家他并不会消失，他们呢，只能不断的去往外面找找我们这些还能够负担起的最后的选项。 那你站在二零二六年，你就会发现一个非常明显的现象，现在最难买的早就不是什么豪宅，而是啊，就是很普通的哎，没有毛病的，并且呢，还能负担的房子，你也不要说这个房子要有多好，也不需要你进去啊去做翻新， 也不要说他有学区的光环，那只要这个房子他没有硬伤能住，他就会被市场快速的重新定价，并且价格会迅速抬高。那这也是为什么很多人会感觉明明没有买到更好的房子，但是我却要付出比前几年高更多的成本。 所以说当你看到这个入门的房源被快速的推高，那很多人下一次也会问一句话，那政府会不会出手？这个政策能不能救我们一把？那我的答案也很直接，但是呢也非常的现实， 政策呢一定还会继续的出，但是啊，我觉得他很难改变这个趋势，他最多啊只能改变我们一个节奏。就比如说这个印花税政策为例啊，那如果免税或者这个优惠门槛，那不能跟着这个房价的中位数动态的调整。那你站在二零二六年，你会发现一个很尴尬的现实，大多数的首置置业者 压根就用不上这种首次世界减免的政策，那并不是你不符合资格，而是这个市场的价格早就已经跑在这个政策前面了。甚至在去年呢，这个首次世界百分之五的这个担保政策一出来， 他就把这个本来就供给紧张的市场呢，反而呢把大量这个入门级的房源推到了一个更高的成交区间。那我们现在看到的就是门槛降低了，但市场给你的回应呢，就是价格也重新定价了。那小伙伴你们对于破斯房价正式进入百万澳币折的时代怎么认为呢？那你觉得澳洲梦还有可能实现吗？ 在评论区告诉我你的想法，也欢迎分享你身边的案例。那当然小伙伴如果你现在正在碰瓷看房，或者你计划在今年买房，在买房的时候呢，遇到了困难，需要一个专业的买家代理来帮助你的话呢，也欢迎你随时点击视频下方链接和我约一个一对一咨询 会，了解一下你的情况，看一下我是否可以帮助到你。那当然小伙伴如果你喜欢本期视频，也记得点赞并且分享给身边真的关注破四市场的小伙伴，那么感谢大家观看，我们下期再见！

我现在所在的位置是西澳大利亚珀斯的 freshwater bay， 大家看到前面有有水了吗？那里是天鹅河，这个地方呢是天鹅河的一个湾，所以呢叫淡水湾。这里有一个狗狗可以自由跑的一个狗狗公园吧，里边还有两条， 我今天下午来遛遛狗，顺便呢给大家聊一聊啊，最近大家提到的很多关于破司会不会被移出偏远地区的一个事，其实前两天我给大家做直播的时候，我也说过这个事了。 呃，我今天不妨再给大家聊一聊啊。我们先讲一下珀斯以前的移出片地区的历史，大概在二零一七年到二零一九年啊，两个十一月啊，二零一七年十一到二零一九年十一这两年之间呢， 珀斯确实被移出过偏远地区，那么问题是为什么当时被移出了？其实这个跟当时的州长有关，当时那个州长叫麦高文，你们如果前两年关注珀斯相关的新闻的你们都知道啊， 这位州长呢，被号称西奥皇帝，他当时跟澳大利亚联邦政府对着干啊。呃，确实把西奥的这个控制的比较好，所以他其实在当地的这个口碑还是比较好的。但是在二零一七年三月他刚刚上台的时候， 呃，他当时是主动的给澳大利亚的移民局写了信啊，说我们希望迫斯被移出偏远地区。那为什么要这么干呢？是因为 从西奥的这个矿业下行啊，就是二零一二年之后到二零一六年，其实西奥的这个就业率啊，一直是不太好，尤其是二零一六年的时候，就业率到百分之六点七，所以 六点七这个数字呢，显然不是他想看到的，而且有一些你知道人就找不到工作，或者不好找工作嘛。所以从那以后呢，在二零一六年，他在跟西奥这些人喊话的时候，他就说啊，如果你们是吧， 让我来上去，那么我会呢，把工作留给西药大家本地人，而不是留给那些海外过来的移民。因为历史情况是，当时西药是偏远地区，所以很多人就因为偏远地区的优势，他们走那个幺八七雇主担保移民，当时的啊， 呃，就非常好移，所以很多人都留下来了，所以他跟西药人说啊，我，我让，我让这些工作都留给你们啊，不留给那些外国人了，所以这个呢，就比较得人心。当时所以当时 他上台第一件事就把这事干了，然后需要大家啊，不是澳洲的这个移民局也同意了，哎，就真的把需要啊，珀斯就移出了这个偏远地区啊，自那以后呢，当然这个海外来的人就相对少了，那是不是真的需要大家本地人去找他工作了呢？实际上也不是啊，后来其实经济也不太好， 所以二零一九年他又再一次要求移民局把珀斯又 弄回到偏远地区了，就大概就是这么一个情况，所以我们再看看现在需要破司的情况，有没有必要把它再移出偏远地区这个名单呢？ 我个人觉得是没有这个很强的动机，因为大家不要忘了，当时他是为了兑现他的承诺，所以 他必须要这么干。而且呢，当时的这个失业率数据确实是不太好看，而现在我帮大家查了一下，迫死就整个西奥的这个失业数据，应该是在近几十年的偏低位置， 也就是说百分之四出头吧，在澳洲也算是比较 ok 的 一个数字，所以现在他没有这个动机要去把珀斯给移出偏远地区，这是第一点啊，第二点呢， 因为这两年确实有很多人来到珀斯，所以在整个珀斯包括西澳呢，其实经济是比较蓬勃的啊，大家看到房价啊，各方面也是在往上涨，那么 这个事情如果他把破司再次给移出偏远地区了，我不知道他就是现在的这个这个这个州长啊，我不知道他还是否能得民心， 所以这个事情我个人是觉得可能性不大。当然这个移不移除呢，也不是说偏远地区，这个州他这个州长说了算，是吧。呃，澳大利亚还有个叫移民局的这么一个联邦机构，那到底 他们之间会怎么博弈？这个我就不太清楚了啊，我是觉得呢，现在如果是从州的这个角度来讲，跟当时二零一七年的情况完全不同，所以我觉得是没有太大的必要啊，这个州政府去做这件事情啊，但是什么事情都有可能发生， 我们只能再看看接下来会发生什么，反正无论发生什么呢，我觉得大家只要心里有一个数啊，就是说在西澳读书是有一个西澳的毕业生通道的是吧？你们都知道这个西澳的毕业生通道，实际上他是不是偏远地区对你们来讲并没有太大的影响， 只要你在西澳破司读书，那么我觉得无所谓的啊，这个是不是偏远地区？没关系，只有一个比较大的影响，就是 比毕业生工签，这个工签是西奥州政府决定不了的，这个是移民局来决定的。如果破司不再是偏远地区，那么确实就会从现在破司的三年变成两年的毕业后工签，那么这个是一个比较大的影响 啊。无论如何啊，我们再静观其变吧，大家现在猜测也没有用，我们等一等接下来的消息。但是我觉得啊，就算要移除也不可能说突然移除啊，这个我是比较坚定这一点的。好，那今天就跟大家聊到这，我是大本，我在西奥，大家破司，我们下次见，拜拜。

大家好，近期呢， paws 可能会被移除偏远地区的消息呢，引发了广泛的关注，那早在去年的十月份，新奥的周涨已经 表态反对，但如果政策落地的话，那现在在 paws 或者是准备去选呢？要注意了。首先呢，毕业生公签，如果是 paws 的 毕业生已经拿着四八五一签的，那现在呢，就可以申请偏远地区的二签，不需要等到一签快要到期的时候才去申请。那这里要注意，二签下签后呢，要待在偏远地区， 记住移民加分方面，之前在偏远地区完成至少九十二周的课程，毕业后呢，可以在 e o i 中加五分，或是被移除了偏远地区没有护腰的 e o i 呢，将不再有偏远地区的加分，那对于四九幺和四九四的持有人已经下迁的不受影响，当然可以按照当前的要求履行居住义务就可以。 如果政策落地后，新下迁者还在 paws 居住的话，就不满足转幺九幺的永居要求了。那 paws 如果被移除，那一些职业在 paws 的 雇主呢，就不能再去担保四九四，只能申请四八二或者是幺八六签证，那可能会失去当前较快的一个省力的一个优势。 那西澳到去年中的全年人口增长呢，是六点五六万，那其中海外流入超过四万，移除偏远地区呢，虽然可能缓解人口的压力，但也会影响西澳关键的行业，比如建筑啊，医疗人才的引入。 那现在政策呢，还在讨论的阶段，那建议申请人呢，密切的关注立法的进展和生效的日期，那无论是打分制还是雇主担保，符合条件的呢？建议尽早规划，尽快的去提交申请。好了，更多签证问题也欢迎大家评论区交流。

读大学除了专业选择上的考虑，其实呢也是在选择一座城市以及他所能带来的发展机会。上一期我们聊了科庭大学，这一期我们就来聊聊科庭大学所在的城市，珀斯，这座有潜力但是经常会被大多数正在申请的同学所忽视的城市。 珀斯呢是西澳大利亚的首府，经常被大家称作世界上最孤独的城市，但其实放眼全世界来看，他一点都不孤独。 这里和中国没有时差，而且直飞航班非常的多，从广州直飞珀斯只需要八个小时，甚至比飞悉尼还要再快一些。生活成本方面呢，珀斯其实要比悉尼墨尔本要整体低个五分之一左右， 这对于想要控制留学预算同学来说其实非常的友好。选择到珀斯留学，其实就是选择一个不那么卷，但是呢又能够快速成长的环境。这里的旅游资源非常的丰富，像周杰伦同款的巴斯尔顿栈桥， 以及世界上最萌的短尾矮袋熊扣卡，都集中在这座小而美的城市，学习、生活，工作呢，都可以在这里找到很好的平衡。其实让人更加惊喜的是破四的一个经济活力，根据最新的数据显示呢，西奥已经连续五个季度领跑全奥经济表现最优秀的洲。在传统的资源和矿业的基础上呢， 像可再生能源，医疗健康、科技创新，甚至是与创意产业都在加速发展，很多行业都在寻找新技能的人才。 全澳大概有三分之一的大型企业都在珀斯设立了总部或是分公司，像安永、埃森泽，甚至是微软这些国际金融科技公司 都设在了珀斯的 cbd。 说到西澳，自然绕不开矿业，像利拓、伍德、赛德等矿业大厂的总部或是核心办公室，其实就是设立在珀斯。而像中石油、中石化甚至宝钢等这些中资的能源公司，他们的澳洲总部都是设立在珀斯，而不是悉尼、墨尔本。 从这里我们就不难看出，其实破司的企业资源是相当丰富的。城市的发展其实离不开教育的相互成就。科庭采矿专业呢，能够排到全球的前五，他的毕业生就业率呢，也是需要第一。 对于学习其他专业同学，比如说校学 id 或是商科同学，那破司也能有很多的就业机会，而这些正正好也是科庭的优势学科。下一期，你想听学姐聊聊澳洲的哪一所大学或城市，请在评论区告诉我们，我们带大家继续申报澳洲的宝藏大学。