车位管理费的收取依据是什么

人民日报已经非常明确的表态了，买了车位，物业公司是照样可以收取这个车位管理服务费的。所以说我们很多的业主在春节啊，放假过年的时候把车开回来，不要再随便去围栏物业人了，如果说你不交停车费堵大门的话，那 那么我们最新的这个治安管理处罚法也是要处罚的。很多业主经常不理解，说我自己花钱买了一个车位，为什么还要每个月交这个车位管理服务费呢？那么今天这个视频一次性给大家讲透彻一些。首先收取车位管理服务费是非常的合法，合理合情的，那么买了车位不等于免费使用 两笔钱的这个性质是完全不同的。你买车位花的钱是付给开发商的，买的是车位的产权和使用权， 但是车位管理服务费是付给物业公司的，那么物业公司用这个车位管理服务费基本上是用到小区的整个车库的一个日常运营，一个买的是资产，一个买的是服务，所以说这两笔费用不是一回事。第二的话，车位管理服务费，车位管理服务费整个管的是车库的一个正常运转， 那么这笔钱不是说物业公司乱收费，而是全部用在了公共成本上。比如说车库的二十四小时照明、通风排水、消防设施的维护，以及公共区域的定时清洁，垃圾清运、安保巡逻监控、运行 倒闸系统的保养，包括车位划线与标识标牌的一些维护，那么这些都是需要持续花钱的，没有人维护车库很快就会变得脏乱差，然后甚至会存在一定的安全隐患。 第三的话是整个车库也遵守一个非常公平的原则，就是谁使用谁付费的原则，那么你在这里放车了，然后你肯定是要掏钱的，如果说把车库的这个运维成本 全部分摊在物业服务费里边的话，那么对于没有车的业主是非常的不公平的，所以说单独收取停车费是非常公平，也是非常符合现行管理规定的一种方式。那么最后再跟大家分享一下，就是收取这个车位管理服务费的这个价格不是说物业公司随便定的，大多数的普通住宅小区基本上执行的都是政府指导价， 由发改委、住建局统一规定的。那么小区如果成立了业主大会，业主委员会之后呢，也可以由业主和可以由业主大会和物业公司再重新商定这个价格，那么整体的一个收费也是非常的有规可依，有据可查的。所以说大家一定要明白，物业公司收取这个车位管理服务费收的是非常合法合理的。 那么我们在春节回家的时候啊，或者亲朋好友来访的时候，还是要积极的配合物业公司的工作，然后及时缴纳该交的这个停车管理服务费，也让大家过一个相对比较舒适愉快的一个春节，不要为了这点 停车管理服务费，然后和物业工作人员发生一些不愉快，到最后我们再进入到这个相关的一些公安执法部门，那么就是非常的不好了。

先看一条评论，车位管理费是很多业主朋友经常质疑的一个点，觉得是物业乱收费。同时不同城市之间也有很大的区别，像济南新建小区大部分就是三十八块五一个月，但有的城市四十块钱，有的是直接九十块钱。 那么是物业自己随便定的价吗？这里面有没有存在乱收费？在这里我们抛开物业服务是否满意，聊一下这个事，物业没有资格自己随便定价。 拿济南举例子，发改委和住建局规定，普通住宅前期物业的车位管理费基总价是三十五块钱一个月，最多上浮百分之十，也就是封顶三十八块五。 每个城市都有自己的一个指导价，这也就解释了每个城市车位管理费为什么会有这么大的区别。你的城市车位管理费是多少钱呢？可以评论区聊一下，我是济南中海置业顾问，大家如果说有买房、买车位、买主房是需求的话，都可以联系我。

我是高新区中盛华苑的业主，我想咨询一下地下车位物业收取管理费，这个合不合理？收了物业费，然后又收了个地下车位的管理费，是吧？这个收费合理吗？您在购买地下车位的时候，有没有和物业公司签合同？ 有，他明示了车位要收取费用的问题吗？没有，我大致看了一下，也没细看。这个合同是这样，如果物业公司和您在签订合同的过程当中，明确了车位是给要收费的，并且公示了收费的价格， 你也认可，这样你们双方都签了合同，那么这个合同是有效的。如果在合同当中他没有明确车位要另行收费，或者也没有跟你明示价格，那么他这个合同涉及的违法行为，你可以向我们市场监管部门来反映。

业主朋友们，物业费和车位管理费不是一回事儿。首先，分清两者的区别，物业费管的是小区公共区域，保安巡逻、小区卫生、绿化养护， 这些都是物业费里包含的。车位管理费只针对独立车库，管的是车库照明、保洁、倒闸维护这些专项的服 有以下这四种情况，车位管理费你完全可以聚焦，有理有据。第一，公摊车位收费的地面车位，小区共有道路上的车位，他的维护成本早就包含在你交的物业费里了，物业再单独收就是重复收费。第二，合同里有猫腻的 别交，如果你的购房合同物业协议里已经写了包含车库维护，物业还另行收车位管理费，纯属违规。第三，巧立明目乱收费的别交。把小区安保监控拆成车位监控费，单独收就是重 复收费。第四，超额乱加费的，没经过业主大会同意，随便加租赁费、能耗分摊费， 这些附加费用咱有权不交。不管是民法典的相关规定，还是最新的法院判例，都支持咱业主维权，只要物业违规，咱就有底气聚焦。最后，魏律师提醒两句，维权时防止踩坑。第一，先去查你的购房合同，看清楚物业费到底包含了哪些范围， 别被物业钻空子。第二，警惕物业玩套路，把基础服务拆分开，重复收费。所以说，只要物业违规收费，依法聚焦，咱也有理！转发到业主群，让邻居也知道咱们的权益。

好的，大家在生活当中啊，有没有遇到过这个疑问，我在小区里啊，花十万八万甚至是十几万购买了一个车位，但是当我在使用这个车位的时候，还要被告知要缴纳停车管理费， 我自己购买了一个车位，为什么还要缴纳这个费用呢？是否是合理合法的？有没有相关的收费依据？针对这个疑问，我们是请教到了咱们的莱芜发展部门，根据山东省以及莱芜区相关的物业管理收费的规定， 物业管理区域内的车位应当收取停车服务费。收费的基本价格是这样的，地上停车位是每月十五元，地下停车位每月二十五元，机械立体停车位每月是三十五元，在此基本价格上可以上浮百分之十，下浮 不限啊。所以说呢，这项收费啊，他不是属于乱收费，他是有相关的文件规定的啊，那具体的收费标准我要给大家附上。

大多数小区是这样的，就是你的地下停车位一旦起用，那么以后就是固定每个月会收七十块的管理费，不管你后期有没有用，甚至你出国很长一段时间了，每个月该交的还是要交。 但是现在福清有些楼盘慢慢开始这种比较灵活的管理，像东区有个楼盘，他的停车位收费是这样的， 就是你前面正常交完，后期如果没有用了，或者说出去一段时间，那么这几个月你没有交这个停车管理费，但是如果你的车有进地下室，他就按那种临时停车的去收费， 这样的话他其实相对比较灵活一点，因为福清很多人他其实动不动出差，甚至出国几年，那么这期间就等于说他这个停车费 其实管理是可以不用教的，就是你偶尔有进去就按住这种临时的停车，反正收个几块钱，五块、十块、十几块就解决了，相对来讲管理上面确实会更灵活。那么对于这种比较灵活的车位管理的方法，大家怎么看？可以在评论区聊一聊。

业主们，你们有没有遇到过这样的情况，买了车位却还要每个月交一笔车位管理费，这到底合不合理呢？答案是既不合理也不合法。这其实呢，是物业私自设立的违法收费的项目，妥妥的重复收费的行为。 为什么这么说呢？根据物业服务收费管理办法第十条规定，物业服务成本包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护的费用。小区的车库啊，作为公共的配套设施，就同小区的道路绿化一样，都属于共用部位。这也就意味着，车位管理费本应该就包含在物业费里面， 物业再次收取明显就是重复收费。要是你已经交了多年的车位管理费，别着急，完全可以找物业把这个钱退回来。给大家分享一个真实案例，衡水市场监督管理局曾下达过一份行政处罚决定书，责任物业将收取业主们的车位管理费全部退还。 如果你们小区的物业也还在收取车位管理费，或者你已经交了费用，想要退费的，具体该怎么做呢？很简单，你可以直接给这个市场监督管理局写一封履职信，要求他们对外公司的这种行为呢进行查处，并责令物业退还费用。 要是你不会写的也没关系，我可以帮你写好，你拿过去就可以用。在面对这一类不合理收费时，业主们一定要勇敢的维护自己的合法权益，物业不能随意的巧立明目乱收费，我们要依据法律规定，让物业的不合理行为无处遁形，大家一定要清楚自己的权益所在，不要再白白的多花冤枉钱。 从法律层面来看，物业付合同啊，本质上是一种委托合同，物业受全体业主的委托，对小区进行管理和服务，其收费应当合理合法且透明。而这种重复收取车位管理费的行为呢，显然违背了合同的本质和法律规定。 希望每位业主都可以成功拿回本不该交的费用，让小区的收费回归到合理合法的轨道上来，营造一个公平公正的居住环境。 业主们要注意点，写了决心需要练法律知识和法律文书的钻写能力，如果你不会写的别着急，可以找我领份复印模板，如果是模板给你，你还是不会改写，我也可以直接帮你写好，你拿去打印就能用。

物业凭什么收车位管理费？今天就把这笔账算的明明白白。你物业费交着，地库照明监控通风本就该包含在内，再收车位管理费纯属重复收费， 车库开裂漏水维修花的全是业主自己的钱，物业一分不出，只跑腿递材料，凭啥收管理费？ 车被蹭被刮，东西丢失，物业基本不负责，合同里全是免责条款，交了费根本不兜底。一个小区我们就当一千个车位，一个车位一年管理费就是一千块，一年就是一百万的纯利，几乎没成本， 不当责不出钱，纯纯躺着赚业主的钱，这种无本万利的收费完全不合理。评论区说说你的看法，你们小区都收多少的车位管理费？

别再交冤枉钱了，买了小区车位，物业还每月收车位管理费，不仅不合理，更是非违法重复收费费！结合二零二六年最新物业服务收费新规及官方解读，今天一次性说清，记得收藏，避免被黑物业忽悠！ 根据物业服务收费管理办法第十一条明确规定，二零二五年最新修改版仍有效。物业服务成本已包含物业共用部位、共用设施、设备的日常运行维护费用。 小区车库、车位属于小区共用配套设施，和小区道路绿化一样，都属于业主共有的共用部位。这就意味着你交的物业费里已经包含了车位的日常保洁、设施、维保等费用。物业再单独收取车位管理费，就是自立收费项目， 属于典型的违法重复收费，和抢钱没区别。二零二六年最新案例佐证，衡水某小区物业因违规收取车位管理费，被当地市场监督管理局查出，最终则令物业全额退还所有业主已交的车位管理费，还被处以罚款。 很多业主被物业忽悠，以为买车位交管理费是惯例，其实是不懂法。记住，买车位是享有使用权，物业费以含盖车位维护再收费就是违法，你完全有权拒绝缴纳。你们小区买车位后还强制收车位管理费吗？ 不知道怎么合理拒绝物业乱收费的朋友，可以后台私信我，如果你有遇到其他问题，也欢迎在评论区留下你的见解。 车位管理费重复收取，这是典型的违法侵权行为。根据物业服务收费管理办法第十一条明确规定，物业服务成本以包含公共区域的设备设施的日常维护费用。 车位作为小区公共配套设施，其管理费用啊，理应包含在物业费中，物业再单独收取就是违法重复收费。我们维权分三步走， 第一步啊，就是收起证据，保留历年来的缴费凭证。呃，物业服务合同。第二步就是正式投诉，向市场监督管理局提交书面的履职申请。三步，那就是集体维权，联合其他业主共同投诉，成功率更高。 记住啊，沉默就是在纵容违法！你的每一次转发，都是在推动行业规范。小区地下车位收费争议的法律分析与业主维权依据。本小区物业服务合同 经业主大会法定比例表决通过后生效。但物业公司针对地下车位每月收取的数十元停车费存在明显违规情形，业主依法享有拒缴权力。 该收费项目标注包含卫生保洁、设施维护等服务，但物业服务合同已明确约定计费面积覆盖地下车位。根据物业管理条例二零二五年修改版第四十四条，地下车库的公共照明、 通风、消防等共用设施维护费用应纳入物业费统一核算，不得单独重复收取。物业公司将以包含在物业费中的基础服务拆分收费，属于最高人民法院 关于受理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第五条规定的擅自扩大收费范围、重复收费情形，业主有权以此抗辩拒缴。更关键的是，物业公司未履行约定服务义务。 地下车库通风管道全损半数照明失效，监控存在死角，智能管理系统缺失，消防自动喷淋系统完全瘫痪，已严重背离收费对应的服务标准。 依据民法典第二百七十五条及二零二五年车位管理费新规核心原则， 车位收费的本质是服务对价，物业必须提供清洁设施、正常秩序维护等实质服务未达标，则业主有权拒缴或减免费用。最高法司法解释第三条进一步明确，物业不完全履行合同义务的， 业主可要求其承担违约责任，拒缴违规费用。于法有据关于物业公司以盗铐、拦截、协助缴费的行为，民法典及物业服务相关规定明确，禁止物业不得通过限制车辆进出、停水停电等方式催缴费用。 此类行为属于侵权，业主可直接报警或向主管部门投诉。法律认证与权威说明 一、最高人民法院关于受理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第五条物业服务企业重复收费的， 业主以违规收费为由抗辩的，人民法院应予支持，业主可要求退还已收违规费用。 二点二零二五年物业管理条例补充细则，车位收费需满足合同约定、服务达标、收费合规三要件，重复收费或服务缺位时，业主可合法拒缴。 三、民法典第二百七十五条车位管理费是专项服务对价，未提供约定服务的业主无缴费义务。 四、地方收费管理规定，未计入产权面积的车位，不得重复计入物业服务计费面积，以包含在物业费中的设施维护费用不得单独收取。 综上，物业公司在存在重复收费且未履行服务义务的情况下，无权收取该车位费用，业主拒缴合法合规。 建议业主留存合同缴费凭证、车库设施现状照片等证据，通过业委会与物业交涉整改或向住建部门、市场监管局投诉，必要时可凭证据起诉维权。