南京房换现款条件

南京住房的以旧换新政策啊，终于落地了，从今天三月二十号起到二六年的十二月三十一日，只要在南京挂牌二手房，用贷款买新房，我们就直接可以享受贷款金额的百分之一作为贴息补助。 今年的政策实在是太给力了，我觉得首先它能够叠加各区域的人才房票，而且开发商还可以收旧换新。 第二个呢，全市的所有新房你都可以选，他没有房源库。第三个，先卖后买，先买后卖都可以置换，非常从容，但是有条件，他总金额库是一个亿，先到先得。然后呢， 你的二手房必须是在二六年的年底挂牌，而你新买的新房也是在二六年年底完成网签。那你的二手房什么时候卖掉过户能够领钱呢？二九年年底就可以。如果说你想知道你家能够换多少，具体的换新政策，可以在评论区聊一聊，我给你算笔账。

准备入手嘉宁学区房的家长认真听！二零二六年嘉宁中小学招生政策正式官宣，跟南宁主城完全反着来，很多人都搞反了。首先说落户，嘉宁早就取消提前一年落户限制， 只要报名前落户满足三一制，就能正常入学，比现在才放开的主城还要更人性化。重点来了，大跌眼镜！学位锁定 政策原文明确写着，每套二手房只保障了一个家庭子女在私教区就读。通俗讲就是小学六年一学位，初中三年一学位，学位一旦被占用，没毕业之前下一户完全用不了。 江宁学位锁得非常死，没有任何松绑。再看主城，刚取消落户年限，同时放开学位占用锁定，孩子一入学，房子就能随便卖随便置换。总结一句话，反查江宁落户很宽松，学位严卡锁死！主城落户刚放开学 位反而灵活。想在江宁买学区置换卖房的一定要伺候这个政策，别盲目入手踩大坑！听懂点赞赶紧转发给身边江宁买房的朋友！

南京学区房彻底疯狂！就在前天，五月八日，南京鼓楼、建业、秦淮、玄武四大核心区正式发布二零二六年义务教育招生新政， 彻底删掉小学同一套房六年内只能一个学位和初中三年内只能一个学位的硬性规定。 官方确认，学区房用过第二年就可以继续再用。这什么样的情况呢？二零二五年前，你家孩子用这套房上小学的话，房子就被锁定六年，上初中的话就被锁定三年。 在你家孩子上学期间，这个房子卖掉的话，买家孩子没法用学区，只能等你家小学毕业或者初中毕业了才能继续再用。但是呢，今年直接一刀切取消了 教育局官方确认，就是说当年用过学区当年就能卖，买家次年直接就可以继续用这个学区不存在学区占用的问题了， 即使占用，后面的买家也可以继续在用。政策发布后，市场炸锅了，房源量急增！就以头部公办初中数人来说，数人这个片区房源以前一天正常是增加三到五套， 现在政策出来第一天房源就新增了一百多套，不止数人。汇文二十九中哪里哪这些头部公办学区全是的 业主集体挂牌，手里的学区房终于不用再等三年，再等六年了，孩子入学就卖，流动性彻底放开， 短期来看，供应量暴增，大量房源集中上市，你们觉得对市场会带来什么影响啊？对头部公办学校又会带来什么影响呢？

过去南京一套学区房，小学六年，初中三年，只能为一个家庭提供入学资格，孩子上学以后，这个房子立马显示学位已占用，转让，只能大幅度降价，或者老老实实的等。小学六年、初中三年 学位用完之后，现在不一样了，今年孩子入学，今年就可以把房子卖掉下家，只要符合落户条件，买了这个房子，明年就能以同样的方式再上学。这个是房地产，赤裸裸的从冰封变成流通。这是什么？这是赤裸裸的抢人大战！

南京学区房的天塌不下来，你放一百个心吧。昨天南京学区出了一个重大的调整，第一个就是初中不需要提前一年落户了，那么第二个你小孩不用占用学籍了，房子买了之后，小孩上完学可以立马出来卖，那么就有人在网上说学区房的天塌了， 因为你买了这个，上完学把房子就能卖掉，就会造成很大的供应量，对吧？需求量不变，供应量增加，觉得学区房价格肯定会往下走 啊。说这种话的他一定是没思考过的，这给很多人造成了恐慌，尤其是拥有鼓楼顶级学区房的家长，他在纠结，我要不要把这套房子给卖掉。说这些话的其实他不懂房子，也没有经过很缜密的思考， 他只看到了一点，就是供应量增加，你小孩买了学区房之后可以立马卖掉，那么供应量自然而然增加，但是他没看到的，没有深入思考的是需求量也在增加。那么以前很多家长他不敢买学区房，因为我上了学之后，学籍锁六年，所以我就卖不了， 那么未来六年房价怎么样？不知道，所以他不敢买，但是现在你买了以后立马就能卖，对吧？你想卖就能卖，你不一定卖，但是你想卖可以卖。那么很多家长他会觉得，哎，我买了之后，如果房价往下走，或者说明年我就把房子卖掉，那么我的损失在可控， 同样的需求量就上来了，原来不买的家长他也会买，这就有点类似之前的限售政策，之前你买一套房三年不可以卖，现在你买完房第二天就可以卖了，那么很多人说就会让很多之前不能卖的房子挂牌出来，可以卖了，那么房价就会下降，实际上呢， 他没有想到的是，需求量也增加了呀。那么原来有些人他不敢买，因为三年限售，现在他也敢买了，所以买卖又形成了一种新的平衡，需求量也增加了，供应量也增加了，形成了一种新的平衡。所以南京学区房的天塌不下来，他会达到一种新的平衡，房价短期之内会有波动，但长期还是会稳定， 所以该吃吃，该睡睡。很多人对这种政策他是不能理解的啊，如果你不能理解，你看我视频就行了啊，你不用瞎琢磨，因为这是一个非常专业的一个市场，他需要一个专业的人士，具有经验去分析。如果你身边有关注学区房的朋友还在恐慌，那么把我这条视频请转发给他。在南京买房其实是一个技术活 啊，如果你不会买，我建议你不要瞎琢磨了，你直接就点击关注我的视频就可以了，没事看看我的分析，起码你这样买房路上少踩一些坑。

南京学区房又变天了，一时间真的是状态多，真的是几下欢喜几下愁。这次改革有几个核心点，我们一起来理一下， 其就全面取消了。提前一年落户是这次最大的变化，以前是必须要提前一年购房过户，落户催生的一些空恐慌性的抢房、掐点接盘，现在的时间是完全是宽裕的，小升初可以到六年级再买，学区房交易窗口期啊，大幅度拉长，购房的焦虑可以解除一部分。 其二就全面废止了学位年限锁定第二大改革。目前栖霞区保留了三年一学位， 鼓楼、玄武、秦淮、建业、雨花等组成区痊愈，取消三到五年一学位一套房的学位，不再是锁定年限前业主的孩子在读书，那新房主买房落户也能正常入学。二手房的学位快速流转，学区房的流通性也彻底被放开。 习三就新增了长幼随学，多孩的家庭是直接是立好的。二零二六年秋季，全市会实行幼随长政策， 家里的老大在一个某个公办学校就读，老二可以申请同校入学，优先保障多孩家庭的教育需求。大幅度降低的多孩家庭学区房的置换压力。但是啊，底层逻辑是不变的，三个一字仍是一门槛， 户籍不动产权证、实际居住，三一字的入学核心原则完全没动。房子绑定学位的本质未破，只是放宽时间要求，不是取消房产绑定。 优质学区房的稀缺性仍在，只是投资属性弱化，居住的属性强化。其五，区教育均衡在加强，学区格局在重新洗牌，多效合并 市教区调整兼业情怀，鼓楼为主，名校集团化办学提速，江北江宁雨花新名校落地，打破了鼓楼玄武传统的学区垄断，教育资源多，中心化、老破小顶级的学区房的溢价被不断的稀释。 双学区、次新自助学区更保值政策，不是说旧学区房，是拆解学区房的泡沫，倒逼楼市回归到居住本质， 重塑南京房产价值体系，彻底终结老破小炒学位的这种时代，加速了房产两级分化，可见人口红利见底，楼市告别普涨，靠教育绑定房产的时代彻底结束。出生率持续下滑，入学儿童在减少，那学位从稀缺变得充足，学区房天然市区的暴涨的一个基础， 南京家长的教育刚需是不会消失的，只是从添加的老破小转向了高性价比的次新学区房，优质学区房的保值属性仍在，只是投资属性。桂林，你觉得这波政策的调整还有什么影响呢？老破小的结局会是什么样子呢？评论区，我们一起来聊一聊。

二零二六年南京学区房重大改革，网上有很多解读啊，今天亮亮用白话文给大家解读一下这个政策。首先第一点，取消了提前一年落户啊，第二点的话呢，就是缩短了松绑了这个使用年限。学区房的第三点的话呢，就是长幼随学， 举个例子啊，以前你家小孩要读初中三年，然后呢，你要提前一年办理落户，那么这套房子你要在手上握四年。 现在取消了提前一年，这套房子你在手上只要当年入学报名，然后当年使用，用完过后你就能拿出来卖，也就是说这套房子读初中哦，只要在手上留一年时间。 然后第三点呢，长幼随学啊，这个东西呢，里面有一个缝，什么缝呢？且有空穴位，这个空穴位也是学校说了算的，懂吗？到时候你家老大读了这个学校，老二说在想读，不好意思，没有空穴位。所以第三点来讲啊，等于没用。 结合第一点跟第二点啊，也就是说短时间之内学区房会大量的涌入市场，整个市场上面的学区房因为库存量增加，那么价格随之而来的就会下浮，明白吗？更多好房关注亮亮，拜拜。

两天讨论的声音最大的就是昨天南京各区中小学的招生政策的一个公布啊，南京主城核心区域的政策， 这个大放水说是历史性的也不为过，其实这个对买房人还是比较利好的，要是您最近不着急入手的，我觉得不妨让子弹飞一飞，观望一下再做决定，毕竟咱们有的是时间充分的准备，比如说 是否要将孩子送到咱们南京入学这件事情。我觉得这个政策呢，对外地的家长也是格外的友好。 此前像南京鼓楼玄武建业情怀呢，鼓中取消的前提是一提前一年落户的要求。 这一调整其实也并非突发吧，而是和去年小学购房政策有那么一脉相承，也体现了南京教育入学政策呢，从小学到初中的一个逐步宽松政策脉络其实也很清晰且连贯。往年初中呢，入学提前一年落户硬性要求，今年直接取消掉了。 现在的规则是只要初中报到之前办理好咱们这落户实际居住就可以了。这给不少紧张的家长又更宽松的一个选择学校的时间。像今年三四月份，就有三个家长通过我买房子的成功，让 孩子呢入学咱们南京的最好的这个小学，他们也都感慨，和之前提前一年落户相比，而且购房成本也大幅的下降。 说到这一点，大家也可以参考一下啊。第二点，取消咱们学位限制。像江宁这边目前还没有公布，这一政策更突出，像往年一套房子要三年或者六年，初中或者小学学位只能用一次啊。今年这一政策的 限制取消，简单来说就是学籍不再，不再锁定咱们这个房产也意味着什么呢？房主的孩子只要完成入学报道，房子就能立刻出售，不用再等三年到六年。 买家买房的时候呢，也不用说纠结房东是否学区占用了，珠宝房交易真正实现了快进快出。另外呢，也改动了，有望是南京组成的二手房交易是不是会被激活？包括以往购房最担心的就是学籍占用和落户的年限问题，导致这个交易 比较漫长。如今这个政策呢面放宽，既减少了交易的一个纠纷，又能加快咱们房产的一个流动， 让交警更加的自由，是政策对楼市和教育资源的一个双向利好。说到这，我也想说，是不是咱们孩子入学的人少了？最后还是提醒各位家长，目前三一制的原则，像咱们的房产户口及居住地要统一，不然呢，也还是有点麻烦的。 对于今年想入手南京学区房的家长，今年对初中这个入学的家庭来讲，是一个非常友好的窗口期。以上是我个人的观点，您有不同的看法也随时欢迎咨询交流。

爆消息啊！南京学区房变天了！昨天五月八号，南京出台二零二六年初中入学新政，今天我经过亲自和教育局电话核实，现做出全网最权威的学区新政解决分析。 本次有两大变化点，第一，取消了提前一年落户的限制。二零二五年鼓楼区明确要求初中报名开始工作前一年前就要办理入户和实际入住的手续。那在昨天二零二六年调整为，原则上在初中报名工作开始前办妥手续即可， 不需要再强制的提前一年落户。通俗的说就是不需要提前为孩子的上学站岗买学。学区房落户了，报名前搞定手续就能上，买房的时间成本大幅的降低。第二点是取消学籍占用的限制。 二零二五年政策明确的指出，同一套住房原则上只能安排一名初中生进行相应的学校就读，小学则为六年锁定。二零二六年文件明确删除了该条款，取消了 学区占用的限制说法，再限制一套房入学的名额次数充足的说，没业主的孩子还在上学，不影响你家孩子的报名，不用再查学籍有没有占用。 不仅仅初中是这样，小学我也亲自核实了，也不存在学习占用的这种说法。大家其实最关心的就是 这个政策背后的底层逻辑和未来房价的一个走势。首先跟大家探讨一下政策背后的底层逻辑。首先第一点我觉得是优化录取的路程，降低家长的焦虑。过去为了提前落户，家长需在提前一到三年文化政策调整后，报名前搞定手续即可， 减少了不必要的学区站岗。第二点，打破学区房的炒作逻辑。学位的锁定是过去学区房稀缺性溢价的核心来源，取消后，学区房的流动性大幅提升，可交易的房源变多，炒作的空间直接被压了。下面将讲大家最关心的房价的影响， 紧急要证明你的学区房的价格在反复不变爆变，那他的利好购买门槛降低。 嗯，他的立空呢？是穴位的次序性消失，积压会缓慢回落，普通的学区房到不小心的地方承压较大，大概率一家房都想靠穴位锁定 撑起来的，一家会快速的消失，和非学区的价格差距缩小，会持续缩小。非学区刚需改善房基本不受影响，总是跟着难题的成因和本次的增减不断。呃，给家长的十条建议，刚需资助可趁此 政策窗口期入手，优选兼顾品质加学区的房子。嗯，还有五年级，还有一年的时间，六年 级的家长还有十五天的时间，抓紧时间上车。嗯，买房的窗口期来了，但是重要的是户籍、房产证，实际居住要三证合一的，核心需求没有变。报名前办理手续， 十六年新环境。欢迎大家有任何问题点赞、收藏、评论区留言，直到我听。 在路上，我遇到了一位哭泣过 艳阳的小男 孩，身后我已讲了很多关于你成长的故事。在星 空的某个角落处，在夕阳西下时，在 i'm sure he does something， but where's all fools let's see。

南京的学区房又要变天了啊！刚刚在小区里面散步啊，突然收到一条信息，就是南京组成包括鼓楼、玄武、建业情怀等都区初中学区房，不需要再提前一年落户了。而且的话，二零二六年的最新政策并没有提及 同一套房三年之内只能有一个学位，也就是说很有可能现在卖二手房的话，没有学区占用这种情况了。 我觉得这个也是常理之中了，因为现在学生确实少了，既可以当年买房哦当年落户上学，又可以学区卖房不占用。那这样的话对于学区房买卖也是有一个比较好的一个支持的政策了。

南京的学区房彻底变天了，学位的取消对房价有什么影响？就在前几天，南京取消了学位限制的几条政策，直接改变了南京所有学区房的定价路径。 如果你在南京，正在准备买房或者买房，一定要仔细听完这条视频。以前南京实行六年学位，初中三年学位，学位一旦被占用，好几年都不能买，死死的被套牢。现在新规落地，取消了学位限制，无论家里面有没有小孩子，再多 房子随时都能买，买家来后第二年就能正常报名。而且还取消了初中提前落户的要求，当年卖，当年就能落户，当年就能上学。那么几个政策对房价到底有没有影响？我直白的跟大家说。 第一点，短期内学界被占用的房子会接踵挂牌，导致房源丫头变多，普通学区老校区房价必定承受压力，一家空间直接拉大，现在买房主动权完全在买家手里。第二点，学区的稀缺性将会被打破，二流的学区房的衣架泡沫慢慢的会被挤掉， 以后不在时，只要待学区就可以随意乱涨价。第三，市场彻底凉解，风华名小好地段的好房子依旧保值抗跌，但是那种物业不好，环境不好，只有一个老学区的老铺校， 以后将会越来越不值钱。最后给大家一句忠告，刚需不要盲目追求老铺校区，优先选择此新改善，待学区手里持有普通学区老铺校的，不要再死扛高价， 趁现在挂牌出手才是明智选择。你们认为蜀昂会涉新南京这个政策吗？如果涉新的，对我们蜀昂的房价有没有影响？评论区来聊一聊。我是雪琴，点赞关注，买房不迷路。

是的，跟大家猜的一样，就是这样一个政策出来了，不需要提前一年落户，没有学区占用的限制，也就是随时买，随时可以卖。从昨天晚上政策出来之后到今天一天的时间， 新挂牌的学区房的房也非常多，确实很多，但是我观察了一下，大家的挂牌的价格其实并不低，就是他的挂牌价格跟现在的市场成交价相差其实蛮大的。我仔细看了一下，很多人都是在 二零二零年到二零二三年之间买房的，短期让他们降到市场价去成交，可能会难以接受，所以现在在卖的房子性价比高的其实还是原先那帮原先那些房源， 那让学区房变成了一个快消品，每年都可以交易一次。那当这个文件出来之后呢？对学区房也没有什么影响，尤其对他的房价成交量也没有什么影响，我个人觉得对他的房价是几乎没有什么影响的， 因为在这两年，南京政府也出了很多的政策，房价，尤其是学区房的房价，其实跟政策的影响关系并不大，主要就是现在出生人口减少啊，导致他房价 这样的持续下跌，最近嘛是比较平稳的。这种政策出来之后呢，我个人觉得在这种学区房里面，小面积的房子，尤其是那种三房甚至四房，可能面临着 一个月甚至半年这个小区也卖不了几套的这种情况，因为大家都会买完以后立马卖掉，减少在手上的持有成本，持有时间。也就是如果我今年小孩 九月份上初一，那我此时此刻买，在这个月二十号之前买房落户成功就可以。 那我现在买房到九月份上完学之后啊，报完名之后上学我就可以立马卖掉我的持有成本，持有时间会大幅的降低。以前买一个 鼓楼区的学区房为例，我需要在五年级购入，我的持有时间可能在三到四年，我的持有成本每个月付的利息会很高。现在 政府把这个我们的持有成本持有时间降到这么低，我相信他成交量不会减少，反而会增高，这是我个人的看法。大家有没有什么看法可以打在评论区讨论一下。

兄弟们，南京刚刚扔的一颗炸弹，真的太疯狂了，我本来正在开车，看完这个政策，我准备停下来发个视频，学区房的游戏规则可能真的要彻底变天了，这事跟我们昆山有没有关系呢？就大鹏觉得，每一个关注学区房的人都应该看完这条视频，南京这次新政呢，到底改变了什么？ 第一个，取消了，提前一年呢，就把户口落好，孩子五年级就得把学区房买好。现在呢， 只要报名前落户就可以了，从等一年到即买即用，就时间的枷锁直接拆掉。第二，取消学籍的占用，这一条才是真正的叫核弹级大招。以前一套学区房，你家孩子在上学，后面那家孩子啊，就用不了了， 房子被锁死，小学锁六年，初中锁三年，现在呢，你孩子刚上一年级，房子转身就可以卖买家的孩子第二年啊，照样可以用。理论上啊， 一套小学学区房，六年可以让六个家庭轮流入学。一套初中学区房，三年可以让三个家庭直接使用，学区房，直接从固定资产干成了工厂资源。就这一套政策打下来， 应该是有两个值得影响啊。第一个，学区房的流动性暴增，以前买套学区房，用完以后要套个六年到七年左右，现在变成了快消品， 直接可以买卖了。第二呢，短期内供应量紧喷，大量学区房集中挂牌，买房选择空间也会增多。这跟昆山有什么关系呢？这大鹏给大家分析一下啊，昆山现在的学区政策还是老政策，学籍占用五年一学位，小学中学共享。你买一套学区房， 前业主的孩子如果还在上学，你就要等五年才可以使用。所以很多买学区房第一个问题就是书包在不在，有没有用掉？ 就是最近呢，大鹏不是拍了一套新园那套房子吗？百卢家的二中的双学区房东特地强调，书包都在，因为直接影响了房子价格和能否快速卖掉。如果昆山跟进南京的政策会发生什么变化呢？ 第一，学区房的价格会被风化，顶级学区房可能还是运动货，但普通的学区房地价会被打掉，因为流动性上来了，供应量上来了，稀缺性呢，就会下去。第二， 买学区房的逻辑要变，以前是买了就套牢，但能保值，但以后可能是流动性好了，但竞争也大了。第三，很多正在挂牌的学区房会很尴尬，如果政策跟进，这些还在吃书包债，这个红利的房子优势就没有了。 当然，这个只是大鹏的一个推演啊，南京是南京，昆山是昆山，苏州是苏州，政策会不会跟进，什么时候跟进， 谁都说不准。但有一点肯定的是什么呢？教育资源的金融化是大势所趋，学区房的黄金时代已经过去了。 就大鹏想说几句心里话啊，买学区房刚需自住，那该买就买。但如果你是抱着学区房保值增值的心态去买，那我劝你三思啊，政策一变，预期就变了，价格可能也会跟着改变，以前学区房是铁饭碗，以后可能就是普通饭碗了。 最后啊，大鹏想问问大家，你们觉得啊，就昆山和苏州，会不会跟进南京的这套政策呢？如果跟进了，你手里的学区房会怎么办呢？如果没有跟进，你们觉得还能撑多久？就欢迎评论区你们大家聊聊。大鹏想听听你们的想法。捡漏群仙人，一步了解捡漏房！