保山南里是哪年建的

南开这个拆迁最近问的人挺多，我也去深入了解，我觉得啊，他有可能开创了咱天津拆迁的新模式。具体怎么回事啊？我简单给您聊聊。头一个是他拆的是这个宝山南里一到七号楼这个老楼， 然后说的是原产原建，因为你们应该见过和平的原产原建，就和平有嫩江路，还有河北路，这都原产原建完了，也交完房了，但实际他还是拆迁，但是南开这个他可能会把这种四层、五层的老楼，房龄四五十年， 拆完之后呢，它变成小高，你别管它是十层到顶还是十五层到顶，那么你的房子就变成新房了，而且它是给你一比一点一，就是你五十平米，它会给你五十五平米，大概能了解吧，然后听说还有货币的补偿，但是这个方案可能还没确定，不过这个模式够厉害的， 如果您现在自己住的这种特别老的老破小，要赶上这种原拆原建，你说你是拿米走自己买去，还是说要这个还给你的这种一比一点一的次新房 新房？而且我觉得他原拆原建，他应该说，比如说就拆五十户，他应该能盖出来一百户差不多吧，因为你拆的是四到五层的，盖的是小高，那么多出来这些房子，我感觉人家是不是得变成商品房卖呀？您说呢？

最近保山南里一到七号楼拆迁事项热度比较高，今天呢，咱在小区实地看一下到底怎么个事，咱可以看一下公告啊，关于保山南里城市更新项目的一个公告， 下面的话有这个红头文件，天津泰达荣盛城市更新建设发展有限公司盖了章的 范围的话，就是南开区天托保山南里一到七号楼地块城市更新项目项目基本的情况的话，更新范围的话是东至红旗路，西至龙川路，南市天托医院及保山南里二号楼。 啊，具体的话什么时候拆迁现在还不确定啊，具体以公告为准。大家在评论区可以聊聊，带大家看看外部内部环境为什么拆迁，我认为啊有以下几点原因，第一，房龄老，房龄一九七八年建成的， 已经四十八年房龄了，筒子楼结构共用，厨房共用，卫生间不成套，私密性较差，设施严重老化，管道线路、防水结构都有安全隐患。第二，环境差，无电梯，采光通风差，拥挤，居住品质低。第三，改造原因，方式原拆原建， 原地还迁。大家认为未来老旧小区都会面临拆迁吗？评论区可以聊一聊，记得点赞关注哦！

家人们，南开区宝山哪里城市更新正式启动了！老旧五到六层老楼将原地重建为十一层，带电梯小高层，居民原地还迁。目前启动产权确证、房屋测绘等前期工作，还迁置换货币补偿方案同步推进市中心试点项目。给天津老旧小区更新打样板了，记得点赞关注哦！

天津接下来可能会进行大规模的拆迁，这不是空穴来风啊！已经开始有一个老小区已经正式下发通知了，现在南开区保山南里正式启动拆迁规划了， 首个试点已经落地，保山南里一到七号楼，明确原拆原建，同时也可以选择货币补偿，补偿标准大概在五点五万多一平， 居住地址不变，邻里街坊还住在一起，户口、学区都不受影响。这次属于城市更新试点项目，要是试点推进顺利， 后续还会复制这个模式。再落地三四个老旧小区改造拆迁，整个片区价值都会稳固提升。这次原拆原建最大的好处就是不用搬迁，不是简单的维修翻新，也不是异地拆迁安置，是把旧楼原地拆除，在原来的位置重新盖新楼房， 居民依旧在原址回迁居住。这些老楼房大多年代久远，很多都是早年的单位宿舍。老式公房，房屋结构老旧，上下水管道老化，不少楼栋没有独立卫生间，也没有电梯，日常居住多有不便，房屋安全也存在隐患。 新房建成以后，户型会重新规划，设施配套齐全，还会加装电梯，居住条件会整体改善。 只要您居住的楼栋是一九八零年以前建设的老式住宅楼，都可以多留意相关政策通知，大家可以看一看自家楼房的建成年代，关注后续官方的具体规划安排。

前两天发了一个咱南开区保山南里一到七号楼的这么一个拆迁公告的这么一个视频，这视频还挺火。 嗯，好多视频，好多市民呢，都关注我后续的如果补偿的话，怎么给补偿？我也说了，无非就是三种，其现在以咱天津市的目前的这个情况呢，最大最大的可能就是原拆原建。这就有人问我了，原拆原建到底是嘛样的？我也尽量不废话， 我直接来了，咱河西区的旗舰大楼是咱天津市最早一批原材原建，现在已经完成的，已经完成的这么一批房子，我给你拍下它是什么样子的，连给你啊，讲解讲解。 河西啊，旗舰大楼，九号楼，十号楼，一九五八年建的，到现在都快七十岁了，老到什么程度呢？就地级危楼，住的是真不踏实。 最初啊，公布的方案呢，就是加固维修，后来啊，后续的政策呀，直接升级为原拆原建，原面积重建，这不居民就原地搬新家了，就去年二零二五年年底呀，就正式交付了， 而这个项目工程啊，采取了居民的自行周转，最后啊，给发补贴的模式。我这不在网上也找了一下数据啊，我给大伙说一说啊，一居室非成套的就是那些独处啊，拆迁大约给了五万出一点头，这里边周转费两千五，一个月 搬家费三千九，再加上奖励是一万五，两居室两室一厅啊，大约给了，最后给了六万九千四，然后三居室最后给了八万一千二，听的还行，对吧？ 今天呢，我也是进屋看了看，没有你说的原来三家让我一人给盖个厕所，还是火龙的厕所，在原面积上应该增加了百分之十五的面积。原来是嘛造型的，现在还是嘛造型？ 以后啊，我总结一下，嘛叫原材原件，这就叫原材原件啊。欢迎啊大伙评论区，咱各抒己见。

我又一次预测对了，五月八号，天津首个城市更新原产原件项目，定了南开区的保山南里的一到七号楼项目。 我之前讲过北京三合里的原产原件，讲过上海静安区的收储政策，讲过成都的收储政策，甚至还讲过包头市的原产原件政策。 这次咱讲的是南开区的这个原拆原建啊，也是十分具有代表性的，只要你是在这个一二三线城市啊，用到的核心逻辑都是一样的，值得好好听啊。去年八月份之后啊，花了三百五十万，连投了七套老婆小冲上了热搜。 我也讲过我当时出手的原因啊，现在改。简单的概括一下，二零二五年七月中央城市工作会议， 会议的主题呢，就是定调城市更新。这个会议呢，一共就开过四次，每一次都是城市发展的大变局。上一次是二零一五年，就是那次造富货币化、棚改， 是个杭报了的会议。二零二六年一月一号呢，不是杂志特约评论员又发了文章，你可以去搜了一下。这个特约评论员又发了文章，你可以去搜了一下这个政向的定调。 房地产带有显著的金融属性，仍然是支柱产业，要做好这些管理。说的很明白了，管理呢，就是说要回到主城区，那主城区没地了，该怎么办呢？别着急啊，二零二六年三月十六号发布的三十八号文呢，给了你答案， 新增建设用地原则上不能超过存量盘活的面积，逼着你去做存量盘活。 二零二六年四月二十八号呢，中共中央的工作会议，房地产就说了两句话， 努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新，上面都高屋建零啊更城市更新快一年了，各城市呢，也在积极的响应。这次看天津南开区保山南里这次原拆原建，呃，有三种补偿方案可以选择。 一是呢，原拆原建给你一比一的补偿啊，面积是一一比一点一啊，原先六十平米呢，给你六十六平米，剩余的按照市场价去补，这个多出来呢，你可以采用这个公积金等低息的贷款，和正常的贷款是一样的。 第二个就是房票安置，可以选这个南开区的新房。三是这个货币安置给的评估价是五万，五万一平啊，是个天价，这周边老小区的顶楼单价是一万出头，二三楼的成交单价也不到两万。那不管你选择哪种方案，只要你配合 搬迁，还能拿到这个搬迁奖，租房补贴、装修补贴等，差不多得有三十万吧，也就是说一套五十平米的差不多你就能分到二百八十万啊， 可这套房要是卖的话，你你都卖不到一百万啊。肯定有人问了，原拆原建是没有利润的，那推不下去怎么办？这个利润呢，中介他不会算，专家也不会算，就连国外的顶级投行也不会算，但是我会算啊。 第一点呢，就是你拆五层到顶的老破小给你盖十一层到顶的容积率就可以乘以二。二是压根就没看上你这块土地的利润。三是八号文定调的新增建设用地，原则上不能超过存量盘活的面积， 那存量盘活这块地就可以出让一块新地，那利润点就出在新出的这块地上。三是天津十五规划呀，共计投入一点八二万亿用于城市更新， 那每年呢，是三千六百亿，每年拿出百分之十用于城市更新就足够了。那这三百六十亿呢？可以产生成熟效应的母因子， 他是个基数啊，这个虽然只是个开始，但是示范意义巨大。这个案例如果成功了，各区呢，就会纷纷的效仿四月三十号出的金十一条新政的，全是在飘在上面的政策，看起来没有任何意义啊，这不很快就可以落地了吗？啊，有开始落地的了， 这么多小区呢，什么时候才能轮到这个拆迁呢？你别急啊，即使是不拆迁，你的老婆想一样受益。因为今年之前的这波大跌，有很大因素是受了互联网的恐慌情绪的影响，所以官方打击唱空啊，关闭了海鲜的成交价。 但现在老破小的租金很高，你就客观的能拿得住，有拆迁的预期了，你就主观的也拿住了，那只要不是着急用钱，你就不会去随便兜售你的老破小了， 供给少了，而拆迁的多了，价格自然就稳住了。我一直都说，老破小是核心资产，它的上限呢，是拆迁，下限呢，是原拆原建。 那现在的房贷利率是百分之三，拿住你的租售，比百分之五的老破小，就相当于给你钱，让你去买看涨期权，不但可以无风险套利，还可以每天拿彩票，等着去中中这个大奖。

朋友们啊，田东南这块地啊，继前年的那个二冷那块地拆迁，拆迁，动迁，这不现在，这不现在又来劲了吗？宝山南里一到七号楼的居民这不天亮了吗？公告出来了，整个一到七号楼进行动迁。 这不今天五月九号我过去看的吗？他那公告写的是五月八号，等于是昨天刚贴的公告。我看那公告上啊，明明白白的写的更新范围， 东至啊红旗路，西至啊龙川路南边到哪到天托医院和宝山南里二号楼那个规划红线这里边不包含呢，天托医院和司法鉴定中心还有一个北边。北边到宝山道啊，不含那个华夏酒店，就八角那个那个路口那酒店 那个裁剪指挥部啊，跟当年那个二冷那个指挥部一样，就格林豪泰那个酒店。公告啊，只是把这个事说明了，至于后边的补偿方案没说，以我的经验来说，无非就跟二冷啊跟大梧桐啊那个意思是一样的，三种补偿方案。第一种啊，就是给你南开区周边的房子那种新房子你选， 选完以后呢，对等选择，如果不对等的话呢，你是添钱是怎么的在研究？还有啊，就是这个炒的比较热的，也最有可能的一种方案就是原裁原件， 现在这是比较流行和大伙比较认可的一种办法，可能性最小的呢啊，就是这个货币补偿，不过这个货币补偿那个数啊，我也问了问，我也打听了打听，应该是啊，没有乱七八糟，没有一个任何附加性的情况下，是五万一左右。 行啊，这今年呢，南开第一炮啊，您家里哪里有没有拆迁的可能性？咱评论区啊？咱讨论讨论。

手持天津老破小的家人朋友们终于看到希望了，天津市首个原拆原建的小区南开区保山南丽已经于五月八号正式启动了，那本次拆迁范围是保山南丽一到七号楼， 拆迁方式是以一比一点一的比例啊进行重建，也就说你原来一百平米的房子，重建之后给你个一百一十平米的，并且是以 十一层到顶电梯洋房一梯两户的形式交付给大家，居住品质直接升级。不过呢，我也要提醒大家两点，第一，不是所有的老房子都能纳入原拆原建。 以这次宝山南里的项目为例，这个小区原来是一九七八年左右建成，到现在为止房龄大约近五十年。除了房龄，还得看这个房屋是否被鉴定为 c 级或 d 级的一个危房， 无法抗震，无法加固，漏水比较严重，没有办法正常使用，那这样的房子才能纳入原拆原建的范围。 所以，如果你家小区的房龄也到了五十年左右，但是会通过之前的老旧小区改造进行维修过了，那不影响居住，鉴定等级也不到 c 级或 d 级的一个危房标准，那么就也不会纳入重建。二点，即便达到了危房标准，也需要绝大多数的一个房主的同 居民意愿要统一。不管怎么说，这个案例总算给天津的老婆小指出了一条新的出路，我也比较期待拆迁安置后的一个效果。那继保山南里小区之后，你觉得还会有哪些小区会纳入原拆原建的范围呢？欢迎评论区随时讨论！

我有一种感觉啊，天津市呢，可能要大规模拆迁了，天津市首个大规模原拆小区保山南里呢，已经发布公告了，一至七号楼的原拆原建，老百姓他不用花一分钱，就是说你五层六层这种老破小，五十年房龄左右的原拆原建，盖十层电梯洋房，按照一比一点一去给你还钱。 如果说你不想要呢，还可以货币安置，五点一万一平，拆之前呢，他市场价格应该在两万多，还你之后呢，或者说货币补偿啊，按照五点一万给你补偿啊，其实他是合适的，之前有过这样的例子，像和平的嫩江里，还有这个河西的七间大楼， 但他之前呢，都是小二楼，盖完之后呢，他还是小二楼，不带电梯。但这次的不一样，这次呢，他是五层六层甚至七层变十一层的电梯洋房啊， 网上的数据呢，是一九八零年之前，马上快五十年的房龄了。这种老破角天津市大概有五百个小区左右，可以说保山南里呢，作为城市更新原拆原建的试点啊， 接下来呢，这个案例如果说成功了，接下来会大面积的铺盖你的老破角，比如说你六十平米的两居室，按照一比一点一给你分六十六平米，不用花一分钱， 而且中间的安置费还有奖励费呢，还会格外的给你。那么这个建安成本他从哪里出呢？比如说这个片区啊，几个老小区，城市更新啊，这个钱肯定是由政府出的，但是这笔钱从哪里来呢？那肯定是周围会有一块土地去做这个住宅，拿这块土地去平衡你的建安成本， 或者呢还有可能啊，比如说你的小区是五层六层，建到十一层或者十五层这种小高层电梯房，然后呢多余的面积呢按照市场价去卖， 然后拿着这个利润呢去做你的建安成本。所以说不管怎么说呢，接下来如果说一旦摊开了，其实对于整个城市的稳定呢，他是有好处的。两万多的房子，原拆原建变五万多了，那肯定是合适的。

hi， 大家好，我来到这个咱们保山南里城市更新计划在这里面可以，我给你念念城市启动保山南里城市更新项目公告， 给大家翻转一下镜头啊，家人们，好消息不断呀。我现在来到宝山南里这个关于城市，呃，启动宝山南里城市更新， nice 哈哈哈哈。

山南里老房原貌，老式筒子宿舍楼啊，这几点看一下？咱现在要进入的是一号楼，当年的宿舍楼户型面积特别小，基本上都是十平米或十平米出一点头， 而且是典型的老式筒子楼。知道是什么是筒子楼吗？家人们评论区扣一我看一下！ 天津打响首个原材原建的一个这城市更新项目啊，位于南开区红旗南路保山南里啊，东至咱们红旗南路，西至龙川路，南至天托医院啊！保山南里二号楼，西至咱们保山道 这题整个更新项目近期已经开始动工了，这种老式结构跟咱们以前的老式教室很像，一侧是住户的房屋，一侧是超长走廊， 一侧是密密麻麻的一层，密密麻麻几十户。看过七十年代老式电视剧都知道，那时候住户没有独立的厨房，也没有做饭放杂物的，全都在楼道里，居住条件拥挤不堪，房龄更是长达五十年以上，妥妥的老住小区， 房龄超过五十年甚至更长，房屋老化严重。但是呢，地段优势明显，小区环境地处位置极佳，占据优势地段， 居住高密度楼栋，住户排布密集，以统欧这种老智居民住户为主。宝山南里作为天津首个原材原建的试点，打响了天津老旧小区改造第一枪，大家不妨讨论一下，快来评区探讨一下，关注老智小区改造最新动态！

南开的宝山南里准备拆迁了，只拆一至七号楼，原拆原建建洋房，非常的不错。我记得两年前已经有好多业主已经把房子便宜卖了。刷到这条视频，你会不会后悔呢？还想了解天津哪些小区会拆的评论区，一起聊聊！

被落实天津老旧房屋、老旧老旧小区的城市更新项目，天津首个大规模的原拆原建城市更新项目保山南里已经贴出公告了，稍后我会把这个公告贴在评论区，祝您的生活越来越好，生活愉快！

在天津有老婆小的兄弟们，你们一定要稳当住了，天津第一个远拆远建的项目已经落地了，南开区宝山南里正式的发布公告了，一到七号楼远拆远建， 老百姓不花一分钱就能给咱家的这个五到六层到顶的老婆小，然后就给他扒了，然后给你一个十一层到顶的电梯洋房，按照套内面积一比一点一进行，给你还钱。 呃，还有那些安置费呀，还有一些装修补贴嘛的，假如说，哎呦，我房子多，我不想要这房子，按照五万一平，咱拿钱走人。 周边的小区现在大概的价格是两万大几，所以说给五万也是相当不少了，我觉得还是比较合适的。天津的滨海的各位哥哥姐姐们，如果咱家里面有这娃娃，而且还在核心地段，而且还比较容易碍事， 哎，咱不妨多拿它几年看看未来嘛意思大伙觉得滨海新区未来哪会先执行原拆原建呢？

带你去看看大买卖。

拆迁了拆迁了啊，这回可确定是真拆迁了？天津这块啊，南开区保山南里确定拆迁走城市更新这一块啊，我记着没错的情况下，咱虹桥东大楼好像比他岁数还大， 现在不是谁大先动谁了。是不是啊，不过没关系啊，东大楼我相信你，加油哈哈哈哈哈。