光谷润璟公园开放时间

家人们，四月十五号的话，我们关谷润景的示范区的话将会正式开放了，同步五万方的润景公园 也将会同步开放，像这种 p u d 的 开发模式啊，之前在武汉基本上咱们是看不到的，除非是像文旅项目，但那种楼盘一般都是非常偏的位置，但咱们这个的话是属于官山的核心板块，我们拥有核心的地带，加上公园住区这种项目的话非常稀缺的， 那么咱们打造的是一个全龄化、全场景化的一个公园，就是老人的话有他的一个休息空间，那么小孩他有他的一个游乐区，年轻人有他的一个放空营地，宠物都有他自己的一个专属的活动空间。 而且的话他这个是在整个官商板块啊，唯一的一个台板社区，那么得房率是均超过百分之一百零二的，并且的话我们在开放之初将有一千五百平的一个五大功能会所开放，那么整个项目的话会采用四大匠心的高定搭配这个八大魔方的这个收纳系统， 可以说细节都是诚意满满的。如果是说想要过来参观样板间，参观示范区的朋友啊，一定要提前和我联系，因为整个带汉洞县实在太长了，场地太大了，人太多了。

家人们万众期待关谷润景的实景示范区，预计在四月十五号盛大开放。央企华润的实力打造，品质安心有保障，占据关谷的核心地带，生活配套一俱全。 项目是打造武汉首个 p u 底超级生活体，把家安在公园里，更规划有全龄段的饭会所，休闲会客全满足。关山首个立体台板社区，低密舒适，居住质感的话，直接拉满 界面约八十九平到一百四十三平，超高的得房率，一百零二到一百一十四，新装交付，通透的格局改善，一步到位。四月十五号来光谷润景，让你体验不一样的品质社区。

hello， 光谷买房的朋友注意了，华润光谷润景的话在四月十五号这个时间示范区的话就正式开放了，那么首开的是我们三号楼和五号楼，面积的话从九十八平到一百四十三平，那么今天的话也一次性给大家来讲清楚不同的家庭应该怎么选户型，留在哪个地方。 我们首先可以去看一下我们的一个整个楼栋平面图，这个楼盘的话是央企华润打造光谷新一代的四代公园住宅，三号楼总高是二十六层高，三梯四户，前面是没有任何遮挡啊，视野好，主打是九十八平，一百八十六平，刚需改善的一个首选。 那么五号楼总高是十七层高，两梯两户的设计，小区的一个正中间的楼栋啊，一百四十三平纯改善，四梯入户，私密性的话极强。 我们首先的话先来看一下我们九十八平的户型，三房两厅两卫的设计，光顾年轻家庭的一个首选，适合像我们的买婚房，年轻的夫妻一家三口改善是吧？总价控制在两百万左右的朋友，他的一个核心优势的话，整个南面的话有十米八的一个超宽的一个南向开间，采光可以说直接拉满了 它的一个入户的话做了一个 x 箱的一个收纳隐藏式的一个储物空间，整体的话也比较大气，双阳台的一个联通的设计啊，晾晒休息的话也两不误，得房率是超过这个百分之一百零四的，九十八平的话，住出了这个比一百一十一平还大的一个空间感的效果， 那么两个卫生间早高峰期的话也不用抢厕所，实用性的话可以说直接是拉满的。其次的话一百二十六平的户型是做的四房两厅两卫，一个纯四房户型的一个设计，它比较适合有两个小孩和老人一起同住，需要一个独立书房的一个家庭。 那么的话它有两大亮点，四梯入户，独立的一个电梯间，私密性又有仪式感。并且的话这个户型的话是这个两百七十度环幕端厅，超广角的一个视野， 他把公园和这个山景的话是尽收眼底的。还有另外一种是做了一个四开间朝南的户型，客厅、餐厅、厨房、阳台都是一个大通厅， 那么四房的一个设计，老人房、小孩房、书房是一应俱全，一步到位，后期的话都不用再换房了，超高的一个得房率，空间感的话是远超同面积大的户型的。 最后一个户型就是一百四十三平四房两厅两卫，中期改善我们的一个楼王，比较适合像企业高管，科技精英，追求品质的纯改善家庭。总价预算在三百二十万到三百四十万左右。 五号楼这一栋楼楼的话是小区一个中间的一个位置，小区的一个复地，安静又不临街，两梯两户的一个设计，十梯入户直达，私密性的话极强。 关山唯一的一个八米二的一个超大的一个蓝向阳台，并且他的一个主卧是可以做到双台盆的一个设计加独立的衣帽间，景观飘窗以及他的一个豪宅的配置，得房率能做到百分之一百一十四，相当于一百四十三平，达到一百六十平的一个效果。 最后呢我们简单总结一下，如果是刚需家庭，一家三口选择这个九十八平的，相对于是周边一百一十平的一个效果，性价比的话最高的。那么二孩和这种三代同堂的家庭，想要四房，想要私密性，那就选择我们的一百二十六平，一步到位。 如果是说追求品质，追求这个终极改善楼王的一个体验，那就选择这个一百四十三平，他的一个稀缺私梯大宅的一个效果，做的非常的好。那我们这个项目的话在四月十五号将盛大开放， 首开的话就是我们的一个三号楼和我们的一个五号楼一百三十四套房子数量有限，想要实地去看我们的样板间，想要锁定开盘的一些优惠的朋友，赶紧私信我评论区预约，我在光谷润吉等你。

重磅消息！光谷论景实景示范区四月十五盛大开放！首开仅一百三十四套稀缺房源！四款四代王牌户型，一次性给你说清楚！ 三号楼三梯四户二十六层九十八平中间户，三房两厅两卫共五十套创新 s 墙体超强收纳，客厅开间约四点二米，主卧可达二十平，加得房率约一百零二， 入户门外两处神秘灵动空间，空间堪比一百二十平三代宅刚需避远路！一百二十六平东边户，四房两厅两卫，二十五套独立电梯入户，东南转角落地窗两百七十度扶栏五万方观景公园 主卧行政套房，二十平加北向次卧，双面采光独立晾晒阳台，含电梯厅，得房率约一百零五， 媲美三代一百五十平，空间感改善一步到位！一百二十六平西边户，四房两厅两卫二十五套同样四梯入户，三面宽朝南约十二点七米五米大横厅，搭配 s 墙收纳主卧奢阔套房二十平加得房率约一百零五， 媲美三代一百五十平，空间感，入住率直接拉满！五号楼两梯两户纯板楼，十七层低密规划，一百四十三平四房两厅两卫，仅三十四套独立电梯，尊享入户！八点二米大横厅加五十八平 l、 d、 k、 b 一 体化大方厅， 北向八米晾晒阳台。主卧套房二十五平加四享双台盆 spa 级卫浴，含电梯厅，得房率约百分之一百一十四，空间感堪比两百平大平层，终极改善首选！四月初五，光谷论景实景示范区供应品鉴稀缺房源，分秒递增，私信预约看房！

光谷润景将约五万方公园与社区场景交融，使公园绿意自然延展到社区内部，构建无界生活，真正实现一半公园一半家， 让公园不再是社区的配套，而是社区生长的底盘。七大主题场景将自然从观赏转化为可参与的生活场域， 实现家在园中、园容生活的宜居画卷。公园不再是周末的目的地，而是日常呼吸的自然延伸。

就在刚刚，华润的荷叶三项目啊，暗名曝光了，光谷润景，那这个呢，是在光谷润谷之后啊，华润在光谷的第二个润系住宅，而且还是带装修的四代住宅，得房率呢是百分之一百到一百一。我们先来看一下项目的一个位置啊，项目呢是在光谷一路板块， 荷叶三路以东，紧挨着三环线，跟华润居然公园直线距离不到六百米，那学区呢，都是对口光谷八小河，光谷二出产品上面容积率呢是二点二，做的是宾利的小高层，面积是从九十到一百四平都有，覆盖了刚需和改善的一个客区。 我看了一下他的初步的效果图，那这个项目啊，最大的亮点是有两个，第一个呢，在他项目的一个东侧，是自带了五万方的一个公园，配的网球场，儿童乐园这些，再加上啊，这个项目是自带了一千四百平的一个商业街， 以后呢下楼就是公园和商业生活场景呢，还是非常丰富的。第二点是他的产品本身因为是自带在新规下的台板设计， 通风采光啊，都会比传统的一个住宅啊会好很多，加上润系一贯的精装品质，光谷润情的一个实得的得房率啊，会比中央公园会多出百分之十到百分之十五， 那这一点呢，是比较有吸引力的，当然缺点呢也很明显啊，项目他的一个西侧呢是环线房，东侧啊是紧挨着三环线，除了噪音的一个影响，他的一个微观环境，包括周边的一个街面来讲啊，目前来看啊，是不如中央公园的。 价格方面，中央公园目前的一个二手房落地的成交价在一点六五到一点七以内，那光谷润景的一个放风价是一点八万以上， 大家觉得这个盘定价多少是更为合适呢？想了解这个光谷润景这个小区更多的一个细节资料的，或者说想了解开盘节点的评论区扣一，我把详细的资料发给你。

在光谷啊，真的已经很少看到这样的场景了，今年再次重现实属难得。我们原来能够看到这种盛况的，其实是在二零二四年十月份的中介，还有公馆，就那开的也一般。 去年的光谷一号月以及深夜催收股，虽然也搞了集中开盘，但是并没有承接住热度，开的一般， 唯有光谷弄景华润。光谷弄景昨天盛大开盘，据说认筹了三百多组，昨天去化了一百五十三套房子，总共两百三十多套房子， 去化率达到了百分之六十五以上，这个成绩非常不错。所以光谷弄景这个项目，从昨天售卖的情况来看，第一，这个项目买大不买小，买大客户的比较好。而我们昨天有一组客户下午去的，还能买 三楼九十八的户型，所以小户型可以看得到，就算你这两天去，也能够买到还可以的楼层，因为他前面已经续客了很长的时间。第二个，八幺九的和幺幺三的短期去化不太理想，在大户型去化完之后，小户型才是重点，所以考虑小户型的， 我们的建议是，如果不着急去买这种九十八这个产品的，特别是八十九和幺幺三这个产品的，可以链接我们，我的建议是可以等一等。第三个，关谷润景承接了这波热度，代表了关山板块热度的起飞，也代表了关谷接下来有一些楼盘会采用集中性的开盘，比如说连发青树， 比如说九十月份以后的中介三局的新楼盘。那整个在今年如果陆陆续续看到这种开盘的盛景，那也意味着关乎楼市价格的稳定，所以对于一些持续销量很好的楼盘，大家一定要注意了，最近我们带的一些客户看到很多的楼盘的一些楼栋的房源， 其实昨天去有，明天去不一定有，而且有时候去了已经没有好楼栋好位置的房源了，去话可谓神速。所以市场的反转，在今年在光谷这个板块里边，其实很多的楼盘价格是能够稳得住的。第二个补贴的时间是五月份还六月份，所以光谷这个补贴 接下来在五月份和六月份会有新的楼盘出来，热度还会维系，而且销量还会持续增加，所以短期的价格不会有大的变化，甚至有的楼盘可能会进行微微的上涨的调价，所以想在今年上半年上车的，在光谷这个迷乱的市场里边， 不知道如何选择和纠结的，想拿到底价的记得链接我们，我是光谷房地产的张总。

华润光谷润景啊，这个数据出来了，开盘后成交一百五十三套，官方释放出来的，只能说明什么？说明整个光谷上房率的购买力很旺盛，很强。这么个地块对吧， 居然一百四十一平那种大户型小高层的，三百万这个标准卖完了，五号楼卖完了，现在目前又加推六号楼了啊， 说明什么？说明整个光谷的改善，客户真的好难选，没啥选择了， 对不对？你不选一号院，你不选张元树的大户型，你就只能选他了，这个带精装修，尤其你不想装修的情况下。然后你比较纠结这个一号院的这个产品，毕竟一号院是一个三点五代，他是一个四代，对吧？ 啊，反正各有选择，我看一号院卖的挺好的。一号院在这个四月底到五月初好像网签了八十多套，也不错。各有萝卜叫是吧？白菜萝卜，各有所爱。你看招待员说还不是一百五十五干完了，对吧？一百五十干完了，现在就一百三十，一百三十五的户型了， 是不是比个萨拉茂德书包也没有，就是地铁有，对吧？就是地铁有品质，还可以得房率，得房率没有特别夸张嘛，华润得房率会高一点。 接下来啊，接下来就看什么？就看我们的连巴光和新树了啊。连巴光和新树预计在五月中旬左右吧，我看进度啊，前几天去看了一下， 外立面慢慢的做起来了，大门也有轮廓了啊。应该在五月中旬会开样板间试探区，预计在这个五月底啊，会开盘，也要抢着这个房交会期间 房间会是什么时候？就是五月一号到六月三号这两个月内在这个两个月的网签，对吧？你有这个补贴？好吧，一点五的补贴，我们高新区，动物高新区是有的这个政策的。好吧，抓紧吧，最近看的上环外的那个大家九层啊，还有那个叫什么呀？ 那个招商，天津府，万科补妆都卖的挺好的。都卖的挺好的，还有那个佛祖岭的金地博翠也是的啊，整个的一个购买力啊，整个的一个数据啊， 还是蛮非常热啊。我相信第一个观望这么久的是吧，想要时代在的，再第二个价格加上这个房建会的补贴政策，综合来说也要考虑了。也要考虑了。好吧，正在观我这边看房的朋友啊，有什么不懂的可以跟主播聊聊啊。

今天一直在我们华润新项目光谷任景这个项目做代看，呃，没有想到今天自己呃客户预约这么多，从早上九点半到现在五点半，我一直在这个项目进行代看，刚刚小伙伴，呃考虑到我中午都没有吃呃午餐，所以在旁边去买了个烧烤，没想到， 呃这个烧烧烤店的老板一过来就说黄经理也在这边。然后大家，呃对光谷润景，呃这个项目想了解的可以呃呃私信我。然后这个项目的话目前是华润在光谷的又一家做，做的是精装修的低密度产品， 呃面积的话是八十九平，呃，一百，呃，九十八平，一百一十三平，一百二十五平和一百四十三平。初步的户型图已经出来，产品做了很大的升级。然后这个项目最大的亮点的话是它的一个园林， 整个小区，呃里面的园林在我们示范区开放的时候会做一个五万方的一个公园，呃具体的细节，呃大家可以私信我，把项目的详细的情况，呃给给大家介绍一下。

整个五一期间光谷的新房市场，华润光谷润景一百五十套的销量遥遥领先于其他的楼盘。对于这个数据的话呢，有些人他是持怀疑态度的，也有很多人选择去相信他，那我先说一下我自己的态度啊，我觉得这个数据我是认可的，我觉得没有任何的问题。 首先呢这个楼盘它的优点和缺点非常的突出，那缺点大家都知道，对吧？有高压线，还有这个铁路和三环线的噪音，同时它的优点也非常的突出，就是第一呢，把这个公园住在小区里面啊，把小区住在公园里面，对吧？这个应该没有第二家。 同时的话，他的这个户型的得房率也比较高，一百四的户型最高得房率是在百分之一百一十五，南向的面宽有十五米多啊，他不光客厅大，他每个房间也大，他不像目前很多的四台住宅，对吧？他把客厅做的大，他房间的面积会压缩，他这个都没有啊，房间也大，客厅也大，我不知道他这个空间为什么这么大， 可以说是整个市面上面目前来说啊，所有的四大住宅里面，这个一百四的户型他应该是做的最好的一个户型。还有那个一百二的户型啊，这个面积段一百二十六可以做全景窗，目前应该没有哪一家能够在这个面积段里面给大家去做全景窗的。还有一个就是它的价格，对比于早期的光谷中央公园来说啊， 小户型一万六七，大户型一万八九，两万块钱这样的一个价格空间，但是一边是毛坯，一边是带三千块钱的精装修，而且现在买新房还有补贴，买二手房的话呢，不光没补贴，还得交各种各样的费用，所以很多人呢，最终对比价格的情况下，也会去选择这个楼盘。 但是我们今天要跟大家去讲的并不是价格、户型这些东西，我们今天从一个很独特的角度，就是人的情感啊，去跟大家去分析下这个问题。早期在二零年左右，整个光谷的新房市场非常的夸张，那个时候光谷中心城啊，基本上是一房难求， 所以很多人呢，会选择去花山，去左甸，甚至说包括鄂州，葛店这些方向去买房。那个时候呢，我们把什么花山 这个葛店啊，左岭称为光谷东的后花园。但是到了后来， 二二年，二三年，整个市场冷下来以后，当这个光谷中心城的供应量起来了以后，包括这个价格也相对回落了以后。那现在的话呢，其实很多人会首选啊，在光谷中心城买房，然后之前那些区域的房子啊，就很少有人去买了。到了今年啊，二零二六年， 当整个关山板块啊，有新房供应起来以后，大家的整个热度还会发现啊，整个新房市场的热度啊， 又全部集中到了整个关山板块来了，那这是为什么呢？对吧？这就是人的这个情感，大家肯定对吧，优先选择你自己住了很久的地方，因为大家之前生活在老城区，自己的工作生活，包括自己的家人啊，都在这一块待习惯了，对吧？ 小孩子有自己的同学，老人呢，有他的朋友，有他的生活圈，而且大家现在买房了都很理性，不像之前啊， 买的是自己开心，对吧？自己怎么开心怎么来，所以呢，现在换房啊，成本非常的高， 你还有一个这个适应过程，还要去结交新的朋友，新的新的生活圈，对吧？包括生活配套，肯定是老城区更成熟一点，所以一旦当老城区，当内环有房子给你去选的时候，你肯定不愿意跑到很远的地方去， 这个就是人的情感因素，那不光大家买房的时候有这个情感在里面啊，包括我们这种中介去分析楼盘的时候，也会把自己的情感因素加进去，像去年整个广电，对吧？卖的很好的时候，有其他区域的这个人啊，包括中介卖房子的，就不相信这个数据啊，觉得是是假的，对吧？ 然后现在的话呢，对吧？大家如果说有像其他区域的啊，你不住在这个这一块，不住在光谷一路这一块，对吧？如果说你是光谷东或其他地方的这个中介，那在分析这个楼盘的时候，他会选择不相信，对吧？ 没有理由，我就是不相信，对吧？但是我不一样啊，我就住在这个光谷一路这一块，我对于这个数据我觉得没有任何的问题。

光谷论景实景示范区即将盛大开放，项目外部打造约五万方论景公园，相当于七个足球场规模，七大功能分区覆盖全龄生活， 包含有慢象里商业步行街，已提前引入 kfc、 麦乐咖啡馆、 mountain 健身房，放空营地，可露营、可观影、可举办草莓音乐节。 还有专属的宠物乐园，超大型的呱呱儿童乐园，专业运动场馆就有五个，更有中科院、武汉植物园联手打造的自然科普课堂， 休闲运动、亲子玩乐一步到位。社区内部还配有一千五百方全能会所、电竞房、生日趴、儿童体能欢聚剧场、比邻苏巴四点半学堂、休闲会客厅一应俱全。 园林以两周一环八公园布局，打造青城市的立体远景。项目整体抬高约四米，车辆平进平出，阳光车库与公园共深，成就光谷首创立体公园社区， 更创新实现了公园、商业、社区、社群四大前置运营，交付前就建成十五分钟生活圈，真正的所见即所得。想要第一时间报名参观实景园林示范区，可私信我！

今天志哥给大家测评华润光谷、润景，直接上干货讲透三个核心问题，那这个楼盘究竟怎么样？价格到底是多少？能不能买？如果说你想在光谷买房，一定要听到最后就知道你想要的答案。 首先我们看一下这个楼盘到底怎么样？它的优势是，第一，产品换代领先，台板设计加上全民地库，人车分流，会所配套情趣价值给到位。公园配套更绝，有五万方，荷叶山公园，篮球场、网球场、滑板场、露营区、 宠物乐园全跟你配齐，而且光谷青年的户外社交场地直接能够落地在寸土寸金的观山，这种公园资源堪称稀缺。第二，华润的品牌及户型的得房率更优，最小八十九平米，降低观山准入门槛儿， 全线的得房率超过百分之百，最高达到百分之一百。一十四，送前室私梯入户，工建化立面准，四代住宅赠送面积，利用率超高，功能性和舒适度直接给你拉满。第三，地段与配套都很难打，还算是关山板块比较少见的低密度的四代住宅， 特别是书包关谷八小，加上关谷二出二出的普高率百分之七十九，再加上周边的生活氛围，烟火气息浓厚。 好，我们再讲一下它的短板，不藏着掖着。第一，地块太靠，里面被荷叶山环建房包围，离地铁有距离，全靠自驾出行，周边的道路狭窄阶阶段，城市面貌和道路都很差。 二，它是零三环线，虽有公园绿化及它的三波两腔的隔音玻璃，但整体的 噪音问题它是客观存在的，风险点也是没有办法改变的。以上是关于这个项目的优劣势的问题， 好，我们再来讲一下第二个问题，它的价格到底会是多少？整个项目的楼面价七千二，由央企华润开发精装交付，那么综合关山板块新房的均价一点六到两点一之间， 以及同类型四代住宅的定价，志哥预测精装修均价预计在一点八到两点一之间，当然面积越大也会越贵，而且它的价差会拉的很大，首开可能会有优惠，预计小户型会比大户型卖的好 好。那么第三个问题，他到底能不能买？我的结论很明确，比较适合刚需买。对于总价预算有限，希望有书包资源加持的刚需的朋友们， 像八十九低门槛就能上车，得房率高。第二个，一步到位，看重华润品质与公园资源的刚改家庭，五万方的公园，低密度的社区，四梯入户， 居住的舒适度远超传统的三代住宅，那么特别是它对于三环线的噪音不是特别介意的。这一类客户群好，志哥总结一下华润光谷润景，虽然它是属于关山三环以内的低密度的四代住宅， 那么产品公园户型、书包等等这些维度是领先三代住宅很多，但是它的劣势也很明显，特别是介意板块和三环线噪音的朋友，需要谨慎。今天买房选择十分重要，一旦买错，你后期的置换成本将会很高。 每个人的需求点不同，千人千面关注点也会不同。那么关于这个楼盘到底能不能买，大家可以链接这个，根据每个朋友的具体情况，这个给到你的专业建议，我是志哥一个只希望你住的更好的房产博主，有需要的话点赞收藏，并且链接志哥。

华润中央公园卖完了，那么整个观山板块有没有新的楼盘出现呢？这就是距离中央公园一点三公里的荷叶山地块，这是华润在去年十二月份新拿的一个地块，总用地面积是八十四点七亩啊，一期建十点五万方，总共八栋楼，全部是这种十七层的呀，啊，二十六层的这种小高层和高层 得房率啊，在原有的这种华润中央公园的基础上，得房率更加有所提升，达到了百分之一百到百分之一百一十二的得房率，同时 他还在这种环境园林方面有了一些更多的提升，因为容积率只有二点二，那么他做了这种台板设计，还做了全民地库，同时因为这个地块是依山而建，临着森林公园和这种荷叶山公园的这么一个优势，做了大量的这种， 嗯，运动场所，园林绿化和噪音休闲场所，这个项目依然啊延续这种重点书包的优势，是对应光谷八小加二出项目的缺点有两个，第一个就是这个出场情况不是太好，同时呢，临的是高架啊，这有一些噪音污染 项目首开的是九十八以及一百二十六，还有十七层洋房的一百四十三这三个户型啊，这个项目虽然也有一定的缺陷，但是胜在这个版块他没有竞品，同时由于是华润的操盘，这个项目更加值得您来期待，如果有兴趣，欢迎来找曾姐。

考虑在关谷关山买房的朋友，强烈建议来我这边看一看！央企华润在关山打造的全新低密大盘，首个台地社区加全民低户设计，直接刷新关山的人均新标准。 项目地处官山核心地段，紧邻华科三环内，成熟配套齐全，约两点一五舒适容积率，居住体验更出众。央企华润实力开发，楼盘品质与交付更具稳定性，置业更安心。作为官山少见台地式社区，四米全台版搭配，全民低户，居住体验更优。 产品上八十九到一百四十三平的多元户型，不管你是刚需自住还是改善换房，都能找到合适的选择。 得房率约百分之一百零二到百分之一百一十五，空间利用率出色。社区下楼就是约五万方的全龄公园，由路科岛团队打造，日常休闲氛围浓厚。 自大约一千四百平的社区商街，生活配套齐全，周边教育、商业资源丰富，日常居住便捷舒适。目前项目展厅和实景示范区已经开放，前期来访客户就有六百组，印象登记超三百组，市场热度可谓相当的高。想在观山买第一米改善住区的这个楼盘，一定值得你来实地看一看。