两江新区凤栖公园攻略

凤栖公园位于重庆两江新区大竹林街道，地处华山北路，紧邻嘉陵江畔，与金海湾滨江公园相连，是两江新区重点打造的社区级综合体育文化公园。公园一托自然坡地地形打造， 整体绿意舒展，视野开阔，既保留了原生山林风貌，又配套了现代化运动休闲设施，功能分区清晰，覆盖全年龄段人群需求。园内设有多功能健身运动场与健身器材， 满足日常健身球类运动需求，同时打造了儿童专属游乐区，安全又适合亲子游玩。沿山体规划的休闲步道与观景平台蜿蜒起伏，漫步其中可远眺嘉陵江江景，感受江风与绿意，是大竹林及周边居民家门口的天然氧吧与活力后花园。

当我踏入重庆两江新区凤栖社区体育文化公园，看着那一大片绿色的草坪，充满活力的场景，不禁思索，生活的美好是否就藏在这一方运动天地里。公园里，跑步的人脚 挥洒着汗水，篮球场上，球员们激烈对抗，热血沸腾。羽毛球在空中划出优美的弧线。乒乓球上，对手们奔跑击球。儿童乐园里， 孩子们在滑滑梯上欢声笑语。在这里，人们尽情释放压力，享受运动的快乐。这不仅是一个健身的场所，更是社区活力的象征。未来，我期待能常来这里，在运动中感受生活的美好，让身心在这片乐园中得到滋养。 谢谢观看，下期再见！

今天在两江外滩烧烤露营基地附近发现一个小的儿童乐园，这公园有乒乓台和网球场，也有一部分草坪可以露营，这就在外滩露营基地旁边，可惜目前露营烧烤基地被拦住了，要六月份才开放。不过没关系，咱们还可以去江边露营烧烤，那个地方往江边走就是这里，可以从石场码头往下走。

想在两江新区买房，到底该怎么选板块？学辰讲房梳理了一圈，总结下来，五个板块特别值得关注，排名不分先后。先讲一个大家经常听说的中央公园板块，如果你总预算在一百万到两百万，想配套一步到位，那中央公园真的挺香的。它是赵母山和李嘉的进阶版本。 评价中央公园应该抛弃传统的板块概念，把它当作一个新型城市综合体来看。中央公园的配套和规划能级是重庆最高的。教育上五朵金花和七龙珠基本凑齐了，还有龙湖天街、光环花园城等约六百万方的商业 产业上，汇集了仙桃、数据股和多个企业的总部。但这里新房和二手房的供应量都很大，再加上前几年炒得太凶，现在价格跌了百分之三十到五十， 但投资客基本上被洗出去了，性价比反而变高。现在适合自住，这里代表性的楼盘是龙湖景林久旭万科沅源、香港置地公园大道。 目前中央公园有两个问题，一是离传统的市中心，比如观音桥、江北嘴等区域比较远。第二是虽然这里上限很高，但等待周期很长。第二，李家板块，李家是赵母山的二点零版本，在北区有一条潜移默化的买房线路，不喜欢传统核心区的买赵母山， 赵母山不合适的买李家，李家不合适的继续北上买月来中央公园，或者跨江去买蔡家。 当下李家的热度类似于当年的赵母山，住宅开发已经进入尾声，李家天街、两江巴蜀星光小学 均已兑现。六号线、国博线、十五号线三条轨道汇聚，十五号线是主城东西向交通大动脉，而李家刚好处于中间地带，串联起了大学城、物流园、江北机场、龙兴等区域。此外还有塞里斯总部、滨水商圈等即将兑现， 李家将迎来高光时刻。这里是龙湖的大本营，代表性的楼盘是龙湖御湖境、御湖一号、两江新城，总价两百万左右，就能选到不错的房子。 第三，赵母山板块。如果你希望避开观音桥等传统核心区的嘈杂，还不想去更远的中央公园，那赵母山非常适合你。这里是重庆本地人认可的价值高地，特别是光环附近，城市界面新，没有任何老破小。教育上有一中双语、 七大附中、博雅小学、人民小学等，商业上有光环购物中心。还有五号线和十五号线双轨道，代表性的楼盘是香港置地约克郡恒大赵母山。但赵母山现在处于一个盛极而衰的阶段，因为开发时间比较早， 改善型产品已经跟不上改善客户的需求，但价格却居高不下，想买到好房子，预算得拔到三百万左右。 同等水平的配套，在李家中央公园能买到更好的产品，价格还便宜不少，导致一部分客户外溢。并且近几年观音桥、契伯等传统核心区出现了新产品，进一步家具了赵母山改善客户的外溢。 第四，花谷新城。这个板块可能很多人还不熟悉，但它的潜力不容忽视。这里将是继赵母山之后，重庆改善聚集的板块，也是两江新区行政化以后开发的主战场。它比赵母山更低密，比中央公园更核心，产品力还会更强。 它占地一千五百亩，整体规划的是二点零以下的低密驻区，同时规划了体育馆、文化馆，还将引入 七龙珠、南开或者八中。缺点是目前配套还在完善中，需要时间兑现。如果你能接受长线持有，这里可能是两江新区最后一块有想象空间的拼图。代表性楼盘是邦泰观、山川招商、重庆旭。 最后是观音桥板块，在两江新区十五五规划中，观音桥的定位是代表西部消费能及的世界商圈。原来的观音桥商业价值高，但居住环境是典型的核心区，老破旧，但好在房子够老 拆迁。根据规划，观音桥将实现四倍扩容，打造总建面约五百万平方米的超级商圈。百亿级商场中环万象城即将开业，还模仿香港投资三点七亿修建空中连廊，联通大型商场和社区，解决交通拥堵问题。 产业上，长安科创总部也落户在这里，大规模的拆迁出来了很多住宅地块。这里是重庆房价的天花板，预算在四百万左右的可以考虑。这里代表性的楼盘是官沉起源、望江云起。 目前的短板是教育资源，不算特别优质，城市更新需要等待期。看到这里，如果你还不知道怎么选，可以找我聊一聊，买房找学沉，专业有深度，我们下期见！

今天阿俊打卡了两江新区一条绝美沿江公路，路又平又直，路边开满小花，沿途直面绝美江景，吹着江风超舒服，还有大片平整草坪，随便找一处就能露营发呆。天气好的时候，约上好友来这骑车兜风、野餐露营、喝茶闲聊，慢下来享受悠闲时光，非常惬意。

紫色马鞭草加环形步道，两江新区这个新修的公园不要门票。 导航，绿星公园或者轨道交通十号线国博线王家庄站走过来十五分钟。这里应该是某楼盘搞的配套项目， 我觉得挺好啊，既改善了环境，而且又向市民免费开放，有人打扫，所以说很精致，很干净。公园主要的特色就是满山坡紫色的马鞭草配合小雏菊。 另外山谷之下有一个环形步道，看起来特别的科幻。拍摄时间五月六号礼拜三，没有门票，停车也是免费的。这楼盘呢，建的有免费停车场，大家周末可以抽空来打卡。我是林海，关注我，玩的嗨！

两江新区正式挂牌后的首轮空间规划更新出炉，这次规划的核心是构建了一个横向有滨江联动，横向有主轴贯通全域、有产业支撑的黄金十字股价。 去年年底啊，两江新区合并的时候哈，我们就出过一期远两江新区的规划分析，当时那个时候还是一带两河、三星四卖的方案，像十根手指弹钢琴哈，各有各的调， 希望合并后可以统一协调，没想到现在直接瘦身成了一带一轴一郎，多组团发展。我们上次也聊过哈，过去的两江新区，他不是完全的行政区，每个行政区都有自己的发展想法， 但区合并之后，他是有绝对发言权的，从过去的十指弹琴变成了一拳发力，这次一带一轴一郎就是统一规划后的很好证明。 那咱们今天就别绕弯子了，先解释一下一带是什么，包括哪些地方吧。一带又叫做滨江带，沿嘉陵江和长江分布，全长一百二十四公里，串联大竹林、李家悦来。它的功能很明确，做面子， 布局现代服务业、国际消费、文创休闲，目标是打造成国际化形象的山水城市客厅。简单说就是两江新区的外滩，对外地朋友看城市形象的地方。明白了，那一轴又讲的是什么呢？ 一轴又叫做城市轴，南北向大动脉，沿着红锦大道、于都大道、桃源大道，把观音桥、丈母山、中央公园、空港像串糖葫芦一样串起来。它是城市的脊柱，把金融、商务这些高端元素都集中在这条轴上，你可以理解为它是两江新区的经济脊梁 哦。横向颜值带横向的话，功能轴。那最关键的一廊又指的是哪些地方呢？这一廊又叫做产业廊，是新规划的发动机东西走向的先进制造业走廊，串联水土空港、龙盛新城，携手创新区，未来这里集中发展智能互联网、汽车、电子信息、高端装备， 任务极其明确，搞产业，搞万亿级的新质生产力了呀。那多组团发展又指的是什么呢？ 一带一轴，一郎是骨架，决定这个城市涨多高，那么多组团就是血肉，决定这个城市过得好不好。这一次哈，每个街道都报到了未来重点方向，像大竹林的话，就是全面融入帐木山 ai 集聚群，这叫做抱团发展。 像观音桥的话，就是商圈组团，主打消费。空港就是凌空产业，组团发展物流制造。每个组团都强调了植入平衡，让你不用每天跨区通勤，十五分钟解决大部分的生活需求。 我很奇怪哈，咱们心心念念的中央公园板块的仙桃街道、翠园街道，还有李家的李家街道，怎么没有出现在这次报告中呢？ 我们先说说李家哈，他确实是没地了，李家被归进了滨江带你看智慧公园建好了，产业安排的妥妥的，土地也饱和了，没有新地再招商引资了。 他现在的任务就是经运营，把现有的智慧场景和江边风景，变成大家住的舒服的高质量生活圈。那中央公园还有地啊，而且产业廊都在周边， 本身也是城市轴的中心点，中央公园定位非常清晰哈，高品质居住示范区和行政服务区。两江新区的话，在搞十五分钟生活圈，那么仙桃街道在干嘛呢？搞燃气改造、建学校、补社区商业短板，这些都是民生实事，属于城市治理 登善。在专项报告里，他已经从台前退居到了幕后，默默承担新区人民提供宜居保障的重担，就像电影里主角冲锋陷阵，后勤保障同样重要。你 这么一说哈，我就明白了，原来不是他们不重要，而是他们的功能和定位啊，发生了改变。从过去的复杂到现在的一旦一轴一郎，那背后的生意又是什么呢？ 简单讲，这是一次从贪大饼到争小龙的转身。滨江带要的是流量，做给世界看的城市客厅。城市轴要的是流量，聚集最高端的产业和人才。产业廊要的是增量，去拼未来十年的新赛道。 所以，看两江新区的未来呀，不能只看哪里的房子新，要看哪里是轴，哪里是廊，哪里才是真正的风口。

两江新区最新规划来了！两江新区根据两江四山自然分布特征，规划构建一带、一轴、一榔多组团的总体空间布局。 第一，贯通提升滨江带。以一百二十四公里长江、嘉陵江岸线为核心纽带，串联水土蔡家、悦来、李家江、北嘴、寸滩港、果园港、落气港等片区，推动滨江干道大贯通。 第二，共建共享城市轴。一托红景大道、于都大道、桃源大道等南北走向主干道，串联观音桥、赵母山、中央公园、空港等片区，打造盐草谷辐射腹地、带动区域联动发展的城市轴。 第三，聚能打造产业廊。规划建设东西走向的产业大道，串联沿线蔡家水土空港、龙盛新城、 协同创新区、保税港等科技和产业集聚区，形成含盖智能网联、新能源汽车、高端装备、生物医药、新型显示、集成电路、新材料等产业的大廊道。 第四，特色发展多组团。重点打造龙盛现代制造业集聚区、协同创新区、 水土高新技术产业集聚区、蔡家产城融合发展区、观音桥国际消费集聚区、凌空临港产业集聚区等六个高能级组团，加快构建全域协调、功能互补、组团引领、阵阵联动的区域发展格局。关注云龙买房从容！

最近，重庆两江新区发布了最新的一带一轴一廊多组团发展规划。很多人都在问，这到底是纸上画饼，还是真的会改变我们的生活？今天我们用几分钟时间把这个关系到未来十年发展的规划彻底讲清楚。 确实，规划听起来很高大上，但作为咱们普通老百姓，最关心的就是，这规划到底跟我有什么关系？ 你问到点子上，这次规划本质上是在一千三百六十平方公里的范围内，打破了过去跨区的行政壁垒，第一次用一个政府、一套规划来整合痊愈发展。 他不是简单的修路盖楼，而是通过一带一轴一榔这个清晰的股价，把资金、产业和高净值人口引导到几个核心区域去。 等会你刚说的一代一轴一郎，这听起来有点抽象，能不能具体拆解一下？可以，我们把它拆开看。首先看一代， 它叫百里滨江国际客厅，沿着嘉陵江和长江全长一百二十四公里，把水土、蔡家、李家、月来、大竹林、江北嘴等片区像珍珠一样串起来， 重点布局现代服务业、国际消费、文创休闲等功能，目标是打造展示国际化现代都市形象的山水城市客厅。国际化现代都市形象的山水城市客厅，这怎么理解？ 意思是未来的滨江路不只是用来开车通行的。规划明确提出要打通滨江干道的断头路、码头的联通，实现大贯通。 这意味着以后你周末带着家人沿江骑行，或者去江边喝咖啡散步，会发现路是通的，风景是连片的。顺滩港这些老码头会改造成邮轮母港，又一个购物观光的好去处。无论是休闲，还是城市水上旅游、港口物流，都是重大利好。 所以，你的生活方式会因为这条带而变得更有品质。明白了，这是生活品质的中轴线。 没错，这就是南北城市黄金中轴。它沿着红锦大道、于都大道、桃源大道这些主干道，从南到北，把观音桥、赵母山、中央公园、空港四大核心组团串了起来。那这条轴线的意义在哪里？ 它的核心作用是强化产城融合，你可以把它想象成一条金线，未来最高端的商场、最好的写字楼、最优质的教育资源，会沿着这条轴线高效配置。 对于居住在这条轴线上的人来说，意味着城市界面会越来越现代化，配套越来越高端。如果你在观音桥上班，住在中央公园，未来这条南北向主干道的通勤效率有望进一步提升。那一廊呢？听名字好像跟产业有关。 对，这就是万亿级产业黄金走廊。它沿着产业大道布局，串联起蔡家、水土空港、龙胜新城、协同创新区。 这条走廊是干什么呢？专门布局智能网联、新能源汽车、新一代电子信息制造、高端装备等产业，目标是打造极具新质生产力链群协调发展的万亿级产业走廊。这条廊是整个新区的动力引擎， 它不仅为城市轴提供了坚实的产业基础和源源不断的产业人口，其自身的发展也关乎重庆作为国家重要工业城市的根基与未来。这对于我们找工作的人来说，是不是意味着机会变多了？ 不仅是变多，而且是变近了。规划强调产城融合，意味着这些产业园区不再是白天上班，晚上空荡的工业区，而是配套了住宅、商业和学校的新城区。如果你是从事这些行业的，未来你很可能在家门口实现走路、上下班。 同时，大量产业人口的涌入，也会带动周边的餐饮、零售、租房市场，创造更多的服务业机会。听起来这一带一轴一廊就像一个大骨架，那骨架里面填充的多组团又是什么？ 你可以把多组团理解成功能各异的城市拼图，比如龙盛是制造业核心，水土是产城融合的居住区，观音桥则是国际消费中心。 这意味着以后你不用凡事都往市中心跑，因为你所在的组团本身就会成为一个功能完善的微型城市。如果你住在蔡家或水土，未来周边的商业综合体和医院会加速补齐。如果你住在观音桥或赵母山，国际化消费氛围会更浓。 分析的很到位，那最后想问一个比较实际的问题，这份规划对我们家庭的资产，尤其是房产会有什么影响？ 这个问题很关键，这份规划其实就是未来十到十五年两江新区的官方版城市价值地图。首先位于一轴上，比如赵母山、观音桥、中央公园以及核心滨江带。比如李家江、北嘴的这些房产， 因为集聚了最顶级的城市资源，他们的稀缺性和保值能力会进一步沓实。那像龙兴、水土这些产业走廊上的区域，房产价值又怎么看呢？ 对于处于产业一廊上的区域，比如龙兴、水土，房价的支撑力完全取决于产业的导入速度和配套的兑现速度。规划明确了这里是万亿级产业走廊，只要产业持续落地，人口不断流入，这些区域的居住需求和资产价值就会很扎实。 所以，这份规划不只是政府的文件，更是我们每个人选择在哪工作、在哪安家的一份参考指南，完全正确。看懂了这个骨架，你就看懂了城市未来的方向和重心，以后不管是换工作还是看房，都能顺着这个规划找到更适合自己的选择。

重庆地铁规划真的太平心了吗？游乐区轨道向往直接拉满游乐片区，未来多年只有一条轨道！二零二六年想在重庆买房的朋友，这条视频呢，一定要看完！重庆二零二五年到二零三五年，轨道交通网规划早已经落地了。今天咱们只讲两个，跟我们生活 讲观点。到底哪个片区地铁最密集？哪些片区短期的只有一条。首先我们看第一梯队，渝中区、阳江新区，轨道密度 全程领跑谷杆县，快线环线全面覆盖，核心商圈成熟居住板块全部都被轨道串联，出门基本九龙就近坐地铁。第二梯队，南安九龙坡、沙坪坝，线路成熟完善，老城区以佳明优化为主，后续不会再有大规模的新增线路，只是局部微调，不 空白。最扎心的来了，北碚、巴南、大渡口这些区域的板块儿只有一两条轨道，在近期建设名单儿里面几乎没有新增地铁规划。所以想在这些地方上车的朋友哈，断气的靠轨道站买房就可以了。大家觉得重庆哪个片区最缺轨道交通？