为何先挑前面有学校的房子

大鹏老师，为什么家长要买学区房？为什么家长要让孩子尽可能上更好的学校？因为在更好的学校里，一个能结识到素质更高的同龄人， 一个人的认知是由他身边最紧密的六个人来决定的。你在一个顶尖的名校里，孩子的工作伙伴、创业伙伴，甚至是人生伴侣，他的选择范围就会不一样。你去职高一高九的校园里看一看， 我不会觉得有家长不动容。所以好好学习能提升眼界，不是单纯靠你比别人多学了多少知识，是你和谁一起来学决定的，这个是努力读书最大的价值。

这个是主卧位置。最近有客户问我，网上很多人说学校旁边的房子不能买，是真的吗？我说恰恰相反，从专业角度看，学校旁的房子 绝大多数是好的选择。第一段回应网上不好的两个说法。网上为什么说不好？主要两个原因。第一说以前学校常见在乱坟岗上，那是老黄历了， 现在城市开发规范严格，学校都是规划用地，不用担心这个。第二说学校噪音大，确实有广播操、上下课铃声，但影响范围非常有限，离得近反倒方便。这点小噪音跟便利加气运比， 几乎可以忽略。真正懂的人，为了孩子，选择学校附近的房子是好的。为什么？一、学校在朱雀坊最好，房子前面朱雀尾。如果有学校，尤其是带大操场的，等于明堂开阔，气场舒展， 住在这里的人，思路清晰，做事有章法。二、操场是天然的聚气明堂大多数操场是椭圆形，格局上椭圆主圆融 循环聚集，气流不会直冲直散，而是缓缓回旋，把急气留住。三、书香气是最好的气场。 学校每天有读书声、书香氛围，这是一种文昌气，对家里有孩子的人不用说，对大人做事业、做决策也有无形的正向影响。那怎么选？最好记住三点，一、 方位优先选南、东南或者朱雀位，学校在房子的南方或东南方最旺文昌，朱雀位是事业位。二、尽量不选正对校门。三、 楼层建议中高区避开紧贴操场的一二楼，中高楼层既能看名堂，又不受偶尔的噪音干扰。所以学校旁边的房子，格局上是加分像，不是减分像。

五月五日看房第一件事，孩子还差两年上学，我们用不用提前把这个学区房给他准备了？今儿给大家说点干货啊。首先咱们先明确一概念，就是带学区的这个房子这个房价分成了两部分， 一部分是这个居住属性，另外一部分他就是这个上学的这个附加值，也就是他溢价的这个部分。现在很多房子这个居住属性很差，但就凭借他是第一梯队这样一个强学区，这样的属性价格那是卖到了一个天价。 所以说这个学区房唯一的一个风险就是他这个学校的一个成绩的一个好坏，像是前几年他是不允许这个自主招生之后会不会有这个排名上的一个变化，进而影响到现在这个房价，这个我们一定要做好评估啊。如果说咱们现在买这个房的这个学区存在这样的一个风险的话，就不要再提前准备了。 比如说啊，咱们今年上学的话，最佳购房时机啊，就是提前个半年，也就是说去年年底的这个时候， 哎，一个是什么呀？就是他不时间不会太紧张，就算我们重新装修了，你们还得再放放味吗？二、一个就是年底啊，一般情况下很多人都着急用钱，偶尔会出现那么几套简陋的房子， 对于目的非常明确的购房者来说啊，我们买房子不是为了住，就是为了上学，自然这个房价是越低越好了，这就会设到另外的概念， 就是这个租金是否能覆盖咱们现在的这个月供。就拿前段时间那个御东城郊那个五楼来说啊，总价三十万，贷款二十五万，二十五乘以四十二是一千零五十，如果说这套房子这个月租金能租到一千块钱的话，就相当于是五万块钱买了一个上学的一个名额。 问题来了，什么样的房子好租？这就涉及到前面提到这房价构成里面的一个居住属性了，跟这个学区的这关系并不是很大，所以说这个楼层越低，装修越好，离着挨着地铁越近的这个房子相对好租一些，可以换位思考一下，就是我们刚到石家庄租房，肯定是离这个上班地越近越好 啊。如果说单位还给配着这样的一个宿舍的情况下，我们还要出来租，那就是一个人图清净，哪怕是我多花点钱。这就是为什么说有些老房，尤其是意识的房子，只要里面干干净净的 特别好租的一个重要的一个原因。再多说一嘴啊，一个刚毕业的一个女大学生，工作相对稳定的情况下，尤其是那些给交公积金的，如果打算在石家庄发展的话，父母可以给点钱，先 占上这么一套带学区的小意识。要知道这个租金属于纯消费，但这个月供里面三分之一是利息，剩下那三分之二相当于还的是本金，变相就相当于是存了钱了。等我们将来的这结完婚之后，再买房的时候，就不用再花这个高价去买个学区房了。最后啊，就是这个买房时机这个问题了。 这里面还涉及到另外的一个概念，就是学位，小学六年，初中三年，如果说刚报完名就挂出来往外卖的话，这学位是没有的，所以说咱们经常会看到一些特别便宜那样的 一个房子，这就得等等了，不是说买了直接就能上的。回到一开始这个问题啊，我们需要不要提前准备，算好时间买这种当年不带学位，这个房子价钱便宜，出个首付，这个租金就能覆盖月供的， 等将来孩子上学的时候就不至于抓瞎了。再有就是大属相小属相的一个问题，如果说你们家孩子那年出生的孩子，多找小属相的一个年份给他准备上，毕竟这个学习房的这个波动，一个是成绩，另外一个就是报名的多少。

兄弟们，真心建议你们家里小孩要上学的，你们买房子尽量离学校近一点，我现在五点十五分赶到我女儿这边上学的地方，惠育幼儿园其实离我荣幸也很近，也就一个高架，但是呢，这种下雨天，我说句实话就是让父母过来接呢， 不是很放心，因为下雨天呢，路比较滑，骑个小毛驴把父母年纪也大了，然后呢，我又自己赶过来了，本身呢，今天我也很累，因为上午去踩了一个盘， 下午呢我有朋友过来接待了一下午，包括说有一些粉丝信息我还没有回，等一会回去之后还要一一沟通一下。所以有时候我跟你们分享的一些买房上面的事情，我觉得还是比较实用的，都是我自己经历过的一个经验。我们不是说像一些中介，可能自己房子都没买过，这两年都没买房，然后再教你们买房应该怎么怎么样去买，包括说 自己对小孩的这个教育都不是很重视的，然后跟你们去聊一些书包房，都是扯犊子，空谈，你没有实践你就没有发言权。我在常州呢，也做了十三年房地产了，也见证了这个房价一路涨上去，然后这两年的一个下滑， 包括说到现在的一个平稳，都是亲身经历过的一些事情，经历过这个房产带来的红利，也经历过房产缩水之后，我们的资产的一个缩水，都是说跟你们空谈，好吧，等一会回去了，晚上有什么问题都可以联系光头。

到现在有很多人都没有搞明白，你花很大代价买的学区房，买的到底是什么？如果你觉得孩子买了学区房就有好成绩，甚至说孩子成绩好才配有学区房，那这个房子我真的劝你别买。我今天说句得罪人大实话，学区房买的不只是成绩，成绩只是你买学区房的目的之一。 你买学区房这个动作，这个事情是一道筛子。第一，可以筛掉班级里边的黄毛，混混不好的孩子，因为好的学区要靠抢的，有门槛的 好的学校，你孩子身边做的可能是三观比较正的同学，素质比较高的家长，师资力量比较强大，教学的学风也摆在那里，你的孩子想学坏都难。第二，我们中国有个千年的典故孟母三迁，迁的不是房子，迁的是环境。 第三，你买的是孩子未来几年或者几十年的初级人脉圈。这就是张学峰老师经常讲的，孩子如果高考，最好能在他想就业的大城市去考那个别的大学，因为一线城市大学生毕业了以后大概率可以留在这里就业。 毕业以后，大学生的朋友啊，同学啊，也会在这个城市，他的同学朋友会是医生、律师、老师，或者各个行业也可能会出现大老板，这些人都是你的同学。这种学校里面培养的情谊是社会上很难培养的出来的。 这种关系网是你从二线或者三线城市很好的名校毕业，在单枪匹马的杀到一线城市去打工，花多少钱，喝多少顿酒，吃多少顿饭都混不出来的硬关系。 所以说白了，学区房是家长在力所能及的范围内用一套房子去兑换孩子未来的一个底气吧，在满足居住、医疗、通勤都方便的前提下，尽可能的去购那个最好的教育资源。 这不叫寄望，这叫有远见的父母。觉得有道理的点个关注，买房卖房，我跟你聊点真心话。

这个视频对于首套房的购房者来说很重要，也有点长，建议都看完。我是一个二年级学生的家长，这个话题我非常有话语权，我建议买房一定要买 进学校的房子。小孩上学不是一两年，而是九年甚至十二年。学校进有三大优势，首先，学校进安全就有保障，孩子出了家门就是校门，可以避免九年上学路上的安全问题，路上的红绿灯、大货车、电动车等等，还有风吹雨淋的问题， 还可以避免孩子在回家途中校园霸凌的问题，安全问题不容忽视。其次，学校进家长不用接送，还大大节约孩子和家长的时间成本。 在路上的时间，如果每天接和送两个来回的时间要花一个小时，那九年下来要花一千五百个小时。如果一天按八个 小时的学习时间来算，相当于比别人多花了一百九十天的学习时间。在上学的路上，这时间想想还是很多的，如果孩子能把这些时间利用起来，多睡一会，多晨读一会，多做一会体育运动，往往这些时间就可以拉开你的孩子和其他孩子之间的差距。 同时，家长也节约了大量的时间，有更充足的睡眠时间，更好的状态投入到工作和陪伴孩子学习当中。而且补习班也通常会开在学校附近，小孩去补习班也会更加方便。 现在小孩通常都会有拖拉磨蹭的习惯，如果离学校远，不敢想象每天早上都大声吼，快点呐，早上不吃了，不吃了，要迟到了那样的生活场景。如果一些家长上班时间比孩子上学时间还要早，离学校远，接送孩子成为这个家庭最大的问题。 三公里远，如果没有下车，上了年纪的老人家都不知道怎么接送。最后学校近，学位会更稳。通常来说，小学、初中分配学区都是遵循就近原则， 房子离学校越近，分配到学区的概率性更大。特别是小区类配件的学校，只要人户一致，唯一住房的基本上都可以入读自己小区类的学校。 如果买一手房，就要选择学校已经开学的小区，避免孩子到了上学年纪的时候，想去的学校还没有开学，要分配到很远的学校。到时候如果小区的学校开学没有开高年级班，都没有办法回自己小区的学校查班。 现在我的小孩已经二年级，学校在小区累，连小区门口都不用出去，早上自己上学放学自己去补习班，做完作业自己回家，我给他买了个儿童 手表去学校补习班，回到家我都一清二楚。以上是我作为一个家长给购房者的建议，如果觉得这个视频有用的话，给我点个赞吧！

选房先挑前面有幼儿园的楼，今天只讲干货，这个小区选房懂行的都不会先挑十号楼，甭理销售如何吹嘘他多便宜，样子和价格多有诱惑，你就留给他人选，别问为什么，照做不会错。 代购定金直接选七号，抢不到就选六号，签好合同出门旅游去度假。要是你还看上十一号，建议你先去冲盆冷水澡，清醒之后你给我去看看十五号，关注我陪你选好房。

为了冲重点小学买学区房，大概率都是浪费钱，家里有小学生的家庭，这条视频看完绝对可以缓解你的焦虑，因为我讲的全是大实话。 关于学区房呢，我的想法一直是，有条件没压力，你当然可以买，但是如果要砸锅卖铁，牺牲全家的安稳生活，跑去拼个学区房，老婆小追逐所谓的重点小学， 其实在现在这个情况下挺傻的。第一，名校的高升学历其实是个很虚幻的东西，他是一群家长跟孩子通过抛弃自由置换得来的。 你们家但凡有个正在读小学的孩子，你就能明白我在说什么。不仅仅是区重点是重点，现在全国小学对孩子和家长的时间压榨越来越严重，对孩子和家长的管理越来越严格，挺搞笑的。用自己的孩子的快乐和健康换来名校的高升学率， 我个人觉得还挺不值的。第二，重点小学硬件都很高大上啊，但这些其实都是表面的东西，北上广深的中小学现在修的，你看一个个比大学还高级。但是孩子一周，请问真正能够用到这些高大上的设施多长时间？占地几千平的体育馆，一天孩子能耍几分钟？ 觉得基础硬件差不多就行了。大家回想一下自己小时候的快乐，真的是那些特别强的硬件吗？盲目追求牛的硬件设备，舌本琢磨压根就不实用。你不如让孩子每节课间那十分钟，他真的能够出来跑跑跳跳，真的是休息，不如把体育课音乐课还给孩子吗？ 第三，很多人挑选学校说嘛时代在挑老师对吧？啊，名校的老师队伍肯定更厉害，特别是一二线城市，那中小学简直就是硕士博士大本营。你们先去看看，这是名校的核心竞争力。但是 越好的学校越要充当教育名片吧，花时间搞面子工程，写报告，名校师资好，对应的是他教学以外，做的工作也多呀，写论文，做课题，当模范。他把很多的精力花在应付考核指标上，而不是真正能帮助孩子学习提升的教学上。还有些学校动不动就请院士来给当导学学头发哪的， 这些高端人才出来秀一秀，更多是满足学校，满足家长的虚荣心。孩子能得到啥，孩子踏踏实实的，其实是需要他的小学初中的老师对他花更多的时间，更多的关注。 名校之所以能成功，肯定有他的硬实力，这也不容置疑。但是名校说实话，真的解决不了孩子所有的教育问题。我甚至觉得现在名校有点通过抬高门槛，筛到好的生源，筛到好的家长，让家长刺激小孩，小孩自我分发，最后达成了名校的升学率。回想一下，我小学读的是 是我们家老家对吧，十八线小城市当地最差的小学，但这最后没应上我上北大的哈佛呀。现在回头看，其实更多是老父亲老母亲的家庭教育做的比较好。总结一下，做对了两点。我回顾一下，这两点可能比上重点小学重要太多了， 有需要的记得点赞收藏，没事拿出来你翻一翻啊。第一个让我爱上学习，而不是讨厌学习。小学阶段过分关注成绩就是没有意义的。我回想起来，小学呢，真的是爱看书，爱学习。听到这里，你们都会觉得，哎呀，你是别人家的孩子。其实不是，是因为我们小学老师布置的作业都刚刚好能完成，我还没有空玩。 回想起来，我每次写作业前都充满了期待，赶紧写完可以嗨了。是我妈从小就夸我说，哎呀，我们儿子又学会了一个知识呀。第二，真正明白学习是给自己学的，培养孩子的自主学习意识。在这点上，我觉得我爸做对了，我爸当年 但是他是用一种非常刚烈的方法教我为自己学。我现在给我儿子用的是比较人性化一点的方法，方法不一样，但两代爸爸都一样，学习是为了自己要把这个给孩子。我爸的刚烈做法是 忽视甚至无视我的一切学习成绩，揍起我来毫无手软，边揍还边要说，缺少关老子屁事，缺少是给老子我学的吗？是给你自己学。回想起来，这也是 cpu 的一种，每星期揍一顿， 每揍一顿念叨一次。所以我说方法他比较刚烈嘛，我对他儿子比较任性一些，他现在有个小黑板，每天花十分钟，我陪他自己选好今天要做啥，做一项，他自己画一项，其实是换了一种方法让他自主学习。 你做到这两点，其实孩子大概率学习是不需要你淘气的。至于幼生小孩怎么择校，建议家长自己去学校门口转悠转悠，你去选一个校风，口碑都不错。然后你看那些小孩上学脸上没有很难过，都开开心心快快乐乐的活蹦乱跳那种学校基本没错。关注我粉丝群，有干货。

上海的家长们，平手，别再乱买学区房了！二零二六年小升初摇号规则更新了，彻底变天了！你花几百万、上千万买的学区房，现在还能百分百稳对口吗？今天不绕弯子，直接告诉你真相，不能！而且这个风险比你想象的还要大！ 最近后台全是家长私信我，我买了某某学区房，孩子初中稳了吧？放在以前，我会说大概率稳，但今天必须说清楚，二零二六年起，上海学区房的稳对口时代彻底结束了。 先讲最关键的三个变化，关乎孩子入学。今年小升初公办加民办全变了！ 第一，民办初中百分百摇号，无任何捷径。五月十二日至十四日，网上报名 能填报一所民办加一个调剂报名超计划就电脑摇号，摇不中就回公办统筹，跟积分学区房半毛钱关系都没有。 第二，公办初中打破了固定对口。以前一所小学对口一所初中，现在改成多校滑片加电脑派位。徐汇、普陀、虹口、杨浦今年新增多所公办摇号，比如虹口复兴中学、 城中中学面向整个街道摇号，孩子能进哪所学校，全看运气。第三，最容易踩坑， 学籍户口大于房产。对口黄埔、长宁、静安等七个市中心区，全部学籍优先，房子在学区，但小学不在本区读，哪怕户口迁了，初中也大概率被统抽进不了目标校。 家长最关心的买了学区房，现在稳不稳，分三种情况，第三种最坑，别错过 情况，一人户一致加本区学籍加五年，一户最稳。徐汇、杨浦核心学区，满足这三点，对口目标初中概率大概百分之八十到九十。记住，五年一户，五年一次名额，多胞胎二孩除外。 情况二，有房无学籍或人户分离风险极大。房子在学区，小学在外区或户口没迁，七个市中心区域直接同城，不给对口机会。很多家长花千万买学区房，最后只能读普通初中，钱白花了。 情况三，买在摇号片区彻底不稳。长宁区全区摇号，虹口、普陀部分学校也摇号，哪怕人户一致，学籍对口，也可能摇到普通初中学区房保片区不保好学校 两个。今年真实案例引以为戒。徐汇家长一千两百万买高安路一小加徐汇中学学区房，人户一致，学籍对口，结果摇号到普通初中，当场崩溃。 黄埔家长八百万买老习们学区房，户口签了，但小学在闵行，小陈珠被整合到普通初中对口，资格直接取消。 真相是学籍不对口，再贵的学区房也白搭。很多家长问，学区房还能买吗？三句大实话记好。第一，顶级 et 队学区房能保持，但一价见底。徐汇、杨浦 et 队资源稀缺，价格硬，但涨幅收窄， 别靠它赚钱。第二，学区房正在贬值，二梯队以下别追高，摇号加教师轮岗，溢价缩水，现在买三年可能亏百分之二十到三十。第三，未来五年学区房。逻辑变了，从房所效变成骗局。均衡加摇号，房子定骗局，运气定。学校 给上海家长三条保密建议，刚需家庭必看。第一，优先学籍，再谈房产，先确认小学能在本区读，满足人户一致加学籍对口。 二，别读，点，对点对口优先买徐汇、康建、杨浦控江等强片区，融错率高，三理性别掏空六个钱包，学区房已经不稳赚不赔。 上海小升初摇号常态化，学区房从稳对口变薄概率二零二六年买学区房可以，但别迷信，别盲目，别凹硬。教育的终点从来不是学区房，而是孩子的实力和家庭的理性选择。 觉得有用的话点赞、收藏、转发，别让身边的家长踩坑！我是你们的朋友刘静，关注我在上海买房，认清现实再做选择！

小学就进商中学，随便找个中学，找个好点的学区，这个情况并不适合所有家庭。首先你小学如果是一个很一般的学校，你家长没有经历，没有能力，没有系统的教育，去陪伴孩子，去引导孩子， 然后学校的话又很一般，那么也就是这个学校同时大部分的一个家长啊，跟您的情况可能也差不太多，那可想而知，那老师他有很负责任的老师，但是你家长配合度也就一般，家长都不重视孩子教育，凭什么你要把这一部分的一个 呃义务啊，强加给老师呢，对吧？然后反过来说，现在的老师不行啊，什么连什么什么作业乱七八糟这些都要交给家长，其实是两个概念啊， 只能说咱没见到过那种负责任的老师，因为现在好的学校里面大部分的老师都是非常负责任的，都是非常负责任的，不要看那些负面的东西。互联网的好处就在于说信息发达，但是互联网的不好的话，也在于说我们看到太多的呃，这个所谓的负能量的东西，就以为这个世界上，呃，这个这个所有的东西 都是非常非常不好的。其实不是这样啊，我朋友两口子吵架啊，开玩笑，逗本，呃，那个男的就说了那个女的一句话啊，特别经典， 他说你脏，你看啥都脏。我不知道大家有没有感触啊？其实我觉得咱们要有一双善于发现美的眼睛，对吧？去观察，去对待这个社会，然后才会得到好的回报啊。再回到上学这个事， 你如果不能去很好很系统的培养孩子的学习习惯，小学阶段其实孩子就像一张白纸，你教成啥样就是啥样，你引导成啥样就是啥样，如果你没有这个条件，那你一定要给孩子创造一个好的条件，你怎么创造？创造好的学校？好的学校里边大部分的老师都是非常负责任的， 因为这个教书育人，对吧？包括这个咱说，呃，好的学校整体成绩出来了，对于老师，对于学校来讲都是非常非常重要的啊，这就好比我们上班，不管你从事各行各业，对吧？这个成绩 业绩啊，或者是最终的一个结果导向，那学校的业绩其实就是孩子的成绩，而不是说，呃，什么网上传的那些榨取家长的什么这个各种费用啥的，其实没必要，你家孩子如果真的是老是教啥会啥，这个整个呃所有的知识掌握的非常扎实啊，而且还很听话，老是咋教咋试， 那还补啥课呀，对吧？只不是，只不过说大部分的家长是觉得孩子不是那块料，或者是很聪明，但是不是很学习，习惯不是很好，才想方设法的去主动找老师，或者主动找机构，找那个机构去给咱自己家孩子去辅导吗？ 不是这样的吗？所以说啊，一个巴掌拍不响，苍蝇不叮无缝的蛋啊，别一味的吐槽说老师不像以前了，这个普遍怎么怎么样了啊？多从自己身上找原因。