天津市北辰区淮河道板块现在怎么样了

今天聊一下，淮河道板块属于呢北山区外环以内，很多朋友讲，在这个板块里边都是新建商品房，城市界面比较新，又临着快速路环线，中间穿过地铁五号线，那么唯一缺陷就是农药厂，但早晚能治理好。问，买这里的房子啊，发展如何？ 我们讲这里的房子肯定是能买，毕竟刚才说的那些个优势呢，他是真实存在的。但是如果谈发展呢，这个位置可能还不够看，我解释一下。首先看他的西边是什么呢？由北入天津的一组重要的铁路干线， 他的东边呢，是东北外环以及老牌的金金堂高速，那么东西两侧向两座小山起到了隔绝的作用，那么北侧是什么呢？一并烈士陵园。向北交通的需求不大，那么向南交通主要依靠一条之路就是 淮东路，但是啊，他在这个交汇的位置啊，淮东路和快速路交汇的位置他还不通，如果要南北进行通过，还需要绕快速路环线，所以这个地方相对来讲是一个比较封闭的板块， 而且我们知道在这里边有两个大型的商场，我想这么点人应该是养活不了两个大商场的。 再说天津北辰区的主要核心是在京津公路两侧，主要北辰的城市资源也在京津路附近， 就算将来京津路向西延伸几条之路能够进入这个板块，那么也无法说让这块的人口啊迁移到这里边啊来消费， 大概率还是把这里边的人口啊导入到啊主城附近。所以这个板块给他一个定义啊，城市界面比较新的刚需板块。

这是北辰君淮河道啊，地铁五号线。当初买这房子啊，都是冲着永旺来的，比大悦城大一点五倍对吧？等交房的时候呢，盼着王府井开业了。为啥呢？永旺撤了，王府井来了， 这入住两三年了，你又官宣了，爱琴海又来了，你到底咋回事？三国吕布也没有你这么拼吧？爱琴海你能不能开业，我们门口有个商场咋就这么难呢？

得卖对吧？嗯，急用钱，咱家卖对吧，我带个鞋套给我。不用带了，没事，我们带着习惯了，我们家可干净了，目前卖个八十万左右应该问题不大。可以哈可以，那大概多长时间可以成交？他们最近呢， 卖了几个跟咱一模一样的房子最近的哎。对，但是他是七十五万成交的。七十五万？我这有两家没，我没同意。是吗？你要是说要八十的情况下呢，就可能稍微慢点入，八十以内肯定是能出，比如说你。呃， 七十六，七十七啊，我估计一个月左右差不多。八十万不好卖啊，八十万慢， 但是你换句话说，你买那也便宜，你不换房？对对对对，你卖的便宜，买那肯定便宜。哎，这房子我们那个做工作做不通。主要 是啊，他怎么八十多？他总店的现低，你低你不还低满吗？对，你低了卖，低了买，你要涨上去，你再买也高了啊，七十三到七十五万，七十三低点。那我没卖你七十三低点，你那个七十八，七十七十九呢？那有就是肯定比八十快。 尽力吧，你尽力吧，要有意向成交的，然后你就给我打电话，咱再谈吧。啊，对对对，到时候再谈啊。行行，你房子装的挺好，主要是啊，还行，那个我不看那屋了。没事，不用拍了，不看了，你别打扰人睡觉。

想在北辰买房的，那您可得听听我这期视频，今天给您念叨一下北辰区话题性争议性最高的一个板块，那就是淮河道板块。先说句实话，其实我对淮河道板块啊，还是有点感情的，因为在北辰买房的这几年啊，正好见证了这个板块从无到有。 黄河大板块其实在北辰区，整体来说，城市界面呢，是最平整的，配套的基本面也不错，两个在建的商业，星河的 cocopac， 还有换了好几个老板的王府井。商业板块里聚集了当时非常多的大开发商，你像融创、恒大、 金地、碧桂园、绿地、景河等等等等。其实淮河道的这些小区，别提别的，单论现在的产品力，你像单价、房龄、户型、小区环境、物业，从北辰区来说还是比较有竞争力的， 只不过是让淮河道板块整体的一个缺点把他们都掩盖了。缺点不用多说了，农场和火葬场啊，就跟水果园里面宋江他们办完事给他们脑门上打的那个印一样，确实没办法掩盖。 我知道我光这么说的话，一会在评论区肯定还会有人为了这个板块到底还有没有味激烈讨论的情况发生。 所以我正好想借这个事啊，表达我自己一个观点，也就是现在这个市场大环境啊，大伙别指着踩门，也就是自己的猜想去买房子了，别管是新房、二手房，这可比赌博还要命了，这赌的可是你的家，你以后的生活。 因此，我建议的购房逻辑是嘛呢？现在的市场大环境第一，所有的不利因素，不好的事，一律往最坏的打算去想，能接受他最坏的结果，你再去买，他要是万 万一变好了呢，就当咱赚了。第二个就是啊，凡是规划当中的，也就是没看见的配套，一律当成他一直不会有，看看自己能不能接受这个房子的现行配套，能接受了你再买规划当中的配套，如果实现了，也当成咱赚了，没有了就没有了。 您按照这个逻辑再去看北辰的淮河道板块，也许会通透一点，因为整个淮河道板块啊，他也不大，所以说每个小区的位置啊，都差不多，我就不单独说每个项目了，我下面就说说不同的需求和价格。在淮河道应该买上面的房子， 如果你想花个一百二十万买一个进地铁的高层粮食，可以考虑一下金地一城，华府，包括整容府一洗还有融创镇园的。如果你想买一个大面积洋房的，建议您考虑一下整容府一洗还有融创镇园。其实小区环境包括户 不行，说实在的都挺好的，尤其是这园。其实融创前两年的产品啊，有嘛说嘛，还是挺不错的，经合国际的新房现房，距离五号线还有他自身的商业 qq， prada 呢，是最近的高层的精装，三十单价呢，一万四千多。 关于还款的板块，我简单就说这么多，如果你也正在天津看房，不知道怎么做选择呢？可以跟我联想联想，我来帮您捋捋思路。我是幺麻烧麻的林浩，天津防晒人环，关注我就够了。

哎呀，正前方是绿地新的北园、恒大御景湾、星河 coco bug、 星河国际。再往前是正容仪器。 这边是荣昌景园，这边是碧桂园中心。我所在这片荒地啊，就是淮河道板块的中央景观轴，还有文化中心。这个房子都快交了，明年都差不多，这政府的配套啥时候能跟上啊？