鸿荣源珈誉府1区和5区怎么了

一区的业主们你们好，我是五区的一个普通业主，最近因为停车场的那个门，还有公共区域共用的这个事，咱们之间有一些误会，我看到网上有很多人说 五区花了一半的钱，凭什么跟我们用一样的游泳池和花园，甚至还有人说一区的游泳池开饭之后，五区的人又过去拉屎这种话。说实话，我看到这一些心里挺难受的，因为我知道你们真的不是这么想的，只是心里太憋屈了， 我很理解你们的糟心，但是有些规矩也是要说清楚的。换位思考一下，如果我是你们花了几百万买房啊，一两年时间房价就跌了几十万， 再看到隔壁五区共有产权房，价格便宜那么多，还要过来共享公共区域，换谁谁也不舒服，这种糟心的感觉我完全能理解的。 但是咱们成年人有一说一，大家签合同的时候，房地产买卖风险提示第六条也写清楚了，房屋的价格会受市场波动，涨跌的风险由业主自己承担， 不能以此要求做退房案或者赔。这不是我编的，这是大家买房签字的时候，合同上面写的清清楚楚的，我不是拿合同压人，我只是想说房价涨跌是市场行为，不是五区邻居造成的，这个锅不应该甩到我们头上。 理解归理解，规则归规则，咱们还是把注意力放到真正该解决的问题上。合同上写明了，共用这个是权力，不是抢第一。请一区的邻居们翻一下，你们自己签的房屋买卖风险提示的第七条， 原文写的是本人已知晓本项目共有产权住房的业主与本项目普通商品房业主共用本中地公共区域部分及配套设施。注意看，这句话 明确了把五区共有产权和一区普通商品房业主并列，写的是共用公共区域部分及配套设施。这里的公共区域及配套设施大家可以去搜一下，就是包括停车场、 花园、通道、消防设施、娱乐设施等等。也就是说，从我们签订合同那一天，我们就应该共用整个小区的公共区域，而不是用一个卷帘门隔成两个世界。所以我想把话说清楚， 物业开放一区的公共区域及配套设施，不是物业大发善心，也不可能因为一区的业主投诉就能取消的，这是有依据的。收房合同上面明确的写着，五区业主也想有这一部分的配套，游泳池、花园、游乐场、停车场等等， 这些是公共区域的一部分，五区的业主依法依规有权使用，并不存在五区抢一区的游乐场啊，花园、停车场这种说法， 这根本不是抢，这是正常的合法的合同约定行为。但是合同归合同啊，现实是现实，我们五区的业主真的不会没事就跑到一区去逛， 一区有游泳池、花园那些确实没错，我们五区自己也有小花园，再说了，小区外面就是商场公园，谁愿意跑那么远去别人楼下去散步？ 那些说来拉屎的纯粹是挑事，咱们不要上这个当。第二，关于物业费，我想跟一区的邻居们把来龙去脉说清楚。你们也清楚，五区就这么一小个地方，一千七百三十户人挤在一起， 一区加上还没有卖出的房子，应该也有一千八百户左右，但是一区的面积比五区大的多了，我们五区每个月的物业费也是五块九一平，去交一分没少，五区就这么大一点物业费，怎么可能只花到五区自己上面呢？ 整个绿化、保洁人员工资、设备维护这些很多钱其实都也花到了整个中地的公共区域，包括一区那一边。我知道你们不在乎这个钱，但是我们都清楚， 我们也从来没有因此而闹过，因为我们本来就是一个小区，是有一天我们的业主发现物业把一二五区的管家、保安，还有所有的物业人员都安排到了五区这里来吃饭， 甚至还有宿舍。五区本来就小，一千七百三十户人挤在一起，公共区就已经很紧张了，物业的宿舍啊，饭堂的一些，在停车场里面， 你想一下那些老鼠餐营其实很困扰的。还有消防问题关系到所有人的安全。一区的邻居们还有两件事必须简单提一下，因为他们关系到的是生命安全。消防控制室目前设在一区的五栋一楼， 五区被物理隔开之后，五区晚上如果发生火情的话，消防响应是很难及时到达的。五区一千七百三十户近五千人的夜间消防是没有保障的。那倒把停车场隔开的卷门是防火卷帘， 按规定平时是必须常开，只有在火灾的时候才能自动关闭，现在长期关闭了，已经违反了消防法规，属于严重的安全隐患。 我们要求打开卷门，不只是为了车位，更为了消防合规，还有所有业主的安全，真正让我做这个视频的原因，疫区的业主们，说句实在话，我不想做这这个视频的，因为我知道现在大家情绪都很不好， 我说什么都可能被误解，我一直在忍，想着过段时间可能就好了。但是这几天呢，我看到有一些邻居反馈说，有一区的家长在给小孩子灌输，五区的人要抢你们的车位，要抢你们的滑滑梯，抢你们的花园，抢你们的游泳池。 甚至上周日在山区维权的时候，有一群小孩在那里喊着退房，退房！听到这些我真的很难受，大人之间再怎么吵，那都是大人的事情， 但把这种对立这种仇恨的种子输出给小孩子，让他们从小就敌对隔壁楼的邻居，我觉得这不对，孩子是无辜的，他们不应该成为大人情绪的牺牲品，更不应该在玩滑滑梯的年纪喊着退房。我们在这里 是要住上很多年呢，我们的孩子将来可能在同一所学校上学，在同一个滑滑梯上面玩，如果从小就被带着恨意去恨对方， 那么这个小区以后还怎么去住？我不希望大家把这种事影响到自己孩子身上，这是我决定录这个视频的唯一原因。 真正的问题不在五区，也不在一区。一区的邻居们，咱们冷静起来想一想，车位不够是谁的锅？是开发商承诺了四千三百三十个车位，实际上这个数都没有达到，一区缺两百多个，五区也缺三百多个， 那道卷门是谁违法关闭的？是物业，消防隐患也是他们留下的，开发商少见，车位 消防设计有缺陷，物业违法关闭疏散通道，制造矛盾。最后是咱们邻居相互指责，生之然孩子都跟着恨，他们最希望的就是一区跟五区吵起来，这样子就没有精力找什么算账了。最后我想说几句心里话，一区的邻居们再这么争吵下去， 对谁有好处？外面的人看到的就是交谊府，一区五区天天斗，这只会让人觉得这个小区乱，管理差，住着也不安心。这样子只会让房价下跌的更猛烈， 变相也在减少你们手中物业的价值。其实反过来想一下，一区跟五区应该是相互成就的，有了五区的共有产权托底，一区的价格在市场上反而更有竞争力。有了一区业主的早期争取，我们才能买的上更便宜的共有产权房。 所以我们不是敌人，我们是朋友，是长久的邻里关系，应该是共生和谐的，而不是窝里斗。咱们一起找开发商，找物业，把问题解决了， 我们的孩子可以在同一个滑滑梯上面玩，不用被教着恨对烦，联手对外，这才是正道。

大家好，还是我交易服务区的业主，今天这个视频不聊车位，专门聊消防，我会把法律依据一条条说清楚，希望大家耐心看完。之前就说过，一区跟五区地下停车场通道上有一道防火卷帘门， 它不是普通的卷闸门，它是消防设施，它的作用是平时应该常开，保持道路通畅， 一旦发生火灾的时候自动下降，挡住浓烟跟火焰。但现在物业对他做了三件事，一、长期下站关闭，堵住了疏散通道。二、切断了电动电源，无法现场操控， 且消防控制室无法远程操作。三、给手动拉链上了锁，无法通过人力进行开门。 这意味着这道门既不能保持通畅，也无法在火灾时正常下降，隔烟更不能被打开逃生，三个功能全部丧失。根据中华人民共和国消防法第二十八条，任何单位、个人不得损坏、 挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。物业长期关闭卷帘门，就是堵塞疏散通道，切断电源锁匙、手动拉链就是停用消防设施。这两条都违反了。 根据消方法第六十条，单位有上述行为的，责令改正，处五千元以上五万元以下的罚款。 根据消防法第六十四条，指，死或强令他人违反消防安全规定冒险作业的，擅不构成犯罪的，处十日以上十五日以下的拘留，并处五百元以下的罚款。现在我正宗问嘉峪时尚化缘的物业经理， 是谁手动切断了防火卷帘门的电源？是谁给手动拉链上了锁？物业经理，请你当着全体业主的面回他，清楚这些行为是不是你指使的，如果不是， 那么是哪一位员工干的，请把他交出来，交给消防部门依法处理。如果你包庇、隐瞒，拒不交出责任，那么法律上你将被视为共同责任， 一样要承担相应的法律后果。还是说有外部人员的指使，无论指使者是谁，都必须依法追究其法律责任？ 我们五区业主保留向消防机关纪委监委、公安机关实名举报的权力。请你三思，再看一下国家技术规范、建筑设计防火规范、拘逼 五零零幺六杠二零幺四第六点五点三条的第二款里面，强制性条纹规定，防火卷帘具有火灾时靠自重自动关闭的功能。 防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范 g b 五零八七七杠二零幺四的第五点二点六条规定， 手动拉链和手动束放装置不应加锁，物业同时切断电源锁死手动拉链，导致防火卷帘无法靠智重关闭，手动拉链被锁死， 直接违反擅自两条强制规定。去年十二月，有业主投诉卷帘门长期关闭，消防部门到现场检查，物业当场就把门伸起来，说是平时就是升起的状态， 消防走了之后，门又被关下来了，现在还断了电，上了锁，这明显就是欺骗，变本加厉。消防部门的回复是，现场已申请、已督促物业家常日常管理 到物业，把消防的督促当耳旁风，反而进一步破坏设施。根据上述的法律和规范，我们要求物业，第一，立即拆除手动拉链扇的锁头， 恢复电动电源。第二，应该立即打开防火卷帘门，并保持常开的状态。三、接受消防部门的行政处罚，该罚款的罚款，该追究责任的追究责任。同时我们要求物业回答，到底是谁切断的电源， 到底是谁锁的手动拉链，到底是谁破坏了这个卷帘门？请物业给我们全体业主一个交代， 一区跟五区的邻居们，消防设施被破坏，威胁的是所有人的安全，请大家一起向消防部门、驻建部门投诉，要求依法严查，安全的事绝对不能让步，谢谢大家！

嘉御府一区又出一套一套笋盘啊！昨天晚上接到嘉御府一区一个业主的放盘信息，他九十四平这个大三房两位要放卖啊，这个业主是二三年十月份高位的时候买过来的，但是他现在卖的价格的话，是整个小区这种九十四平同户型最便宜的一套。 他在开发商原来的装修基础上也升级了全屋的装修，硬装软装都有，花了大概有四十来万吧，现在的话也是比较诚心出售， 走上去看一下他的房子，这套房业主本身也是打算装了自己住的，所以装的特别用心啊，连进门这个入户门都是已经换好的，然后进来这一排柜子也全部都做好了。 厨房的话，业主把原来开发商的厨房也打掉了，然后里面所有的东西都是配好的，这个冰箱也是全部都配好的，然后全屋的这些家私家电啊也是全部都弄好的，电视这边的背景墙还有沙发， 然后阳台呢，还给咱们做了封窗啊，可以看一下。然后这个业主连洗衣机这些都是全部都是配好，这个是西南朝向的，通风采光还是比较好的。这个业主装的真的特别用心啊， 他也是因为家里面有一点小小的原因要把它卖掉，不然的话他都是要自己住的。房间这些飘窗全部打掉了，连房间门都全部都是换好的，洗手间这些也是全部他都换过了，都不是原来开发商的交付标准了，全部都是业主自己后期自己弄的。主卧卫生间里面也是换掉了的， 这个主卧飘窗也是把它打掉了，然后业主的话柜子这些也是全部都做好的，基本上是可以达到拎包入住。如果是说在嘉御府这边想捡漏这种二手房，然后有想要拎包入住的这一套房的话，一定不要错过，感兴趣的可以滴滴我实地看房。

好的，大家看一下这个平面图呢，是这个奥特莱斯家玉福的平面图，今天重点跟大家分享这个关于这个项目的几个点，大家可以看到这一次要推出的呢，就是我右边的这一小块地方，但这块小块地方你别看它小，其实它是一个非常大的一个地块，一区的占地呢是四点三万平 啊，四点三万平，整个这样围着小区跑一圈都超过一公里了啊，这里面的这个圈其实是很大的，那 这个地方一共将近是两千多套，这个地方经常大家拿它跟海岸城去做对比，那么在这里重点讲一下它的几个大的不同。第一个呢，这个地方是离地铁口的位置，相当于只有四百米的一个距离啊，相对来说是比较近的。 那第二呢，就是整个这小区，大家看到没有，是完全没有回迁房的，无回迁啊， 无回迁在无回迁的一个情况下，他相对来说就会比较纯粹。但是这个地方呢有共有产权房，这里我们大家看到的这，呃，这个地方啊，大家看到是这种形状的房子，这种地方，这个地方， 这个地方都是共有产权房。而且这种共有产权房呢，并不是大家现在可以转红本的可售型商品房，所以它的这个价格应该会在商品房的五折左右。 因为它是维和式布局，所以这边的园林的空间相对来说是一个比较完整的，目前来说这么大体量的单体园林在市场上也是比较少见的。 那其他第三点最重要的一个亮点，那就要数他这个商业的体量，大家看到这一块没有，这个就是他们完整的商业，那我们所说的奥特莱斯呢，大概是在这个圈圈之内啊，这个就是奥特莱斯，这个地方呢，大家可以参考一方程，所以整个商业呢 就叫做一方奥特莱斯。哎，是不是感觉这个名字加在一起就很牛逼了？我可以告诉大家的是，这里面的商业的体量给大家看一下，商业体量可以达到五十万平啊，五十万平当对这个数字可能没有什么概念，我跟大家做一个对比，龙华的一方城大概是在六十万 宝中的一方程大概是在三十五万啊，他的人气和热度都是排在深圳的前五名啊，应该是就前两名了，那这个项目出来以后，势必会解放整个沙井人民的，哎，购买力。 所以这次我们推出的是一期，大概两千多套，不一定会第一次全推，完全看工程进度。那这边还有二期，这边还有三期，一共就是一二三三个住宅的地块加起来，大家猜一下总共有多少套住宅，哎，我不让大家猜了，给告诉大家一共 是八千套啊，所以说这个区有八千多套房的未来的住宅公益，还不包括人才房。除了这些亮点之外呢，还有很多比较优秀的一个点，比如说他右边就这个湿地公园，南边呢，就是这个利辛湖，对吧？两个生态资源的一个这样的区域， 同时呢这个地方是一个学校啊，这个地方呢也是一个学校，除了这两个学校之外呢，最牛逼的学校呢，当然是在这里，对吧？深圳外国语学校，这个学校呢，大家注意啊，以这条路为界， 目前大学区的范围只能包含一二区所在内的这个大学区的范围，但至于读不读得上，具体可能还要看最终的公式和积分。好，这方面我们看一下它整体的落位的户型图，大家看这是一个维和式布局，旁边有一个幼儿园，则要注意的是这里面只有六条腿，是七十多平米的啊，七十多， 如果他的价格我们正常估算，海岸城现在是五点七万啊，他这个地方如果是带毛坯的话，预计可能会比他少一点，少一点是多少呢？我们就暂时按五点五万来算啊，乘以他这边最小面积是七十七平七 七，乘以五点五啊，等于四百二十三啊，四百三十三万，那预计大概价格呢？可能我个人判断大概就在这个等级左右，那到时候如果有惊喜那就更好。所以对于奥特莱斯这样子的盘，第七推这个地方，大家觉得值不值得上车呢？

整个深圳西部的销冠楼盘，总价三百三十多万就可以上车。一套精装三房的红绿园家御府，有人说他是刚需改善的天花板，有人说他密到窒息。那这个楼盘到底值不值得买呢？今天我们将通过以下九大硬核维度来详细的了解这个楼盘。 线上福利离异的深圳新房交流群会公开所有楼盘的优缺点和硬伤，成交底价都是完全透明的，不会有任何保留。另外，深圳两百多个新盘已经整理好了，还有航拍 vr、 各区学校录取积分、各区学校梯队划分等，都会定期更新到群里。 一、板块，红绿园家御府所在的沙井板块，本身是制造业高地，工业厂房比较多。二零一六年开通的十一号线，将宝安沙井和南山串联在了一起， 地铁从沙井到前海只需要二十多分钟，让这里成为继龙华之后，福田、南山刚需外溢的第二站。再加上前海扩容和随着片区旧改逐渐落地，沙井板块的商业也越来越密集，逐渐成为了整个深圳西部的市集中心。 二、社区宏源嘉御府总占地二十四万平方米，分九个地块开发，其中一区嘉御未来花园，也就是嘉御酒喜， 目前是一个准现房马上交楼的状态。一区和二区还有少量房源正在清盘中，现在主要在售的就是三区嘉峪酒席，其他的地块均为保障房和商业，还有学校用地。目前整个项目的整体容积率大概在五点三。三、商品房的整体高度是四十四到四十八层。 三、生活配套非常方便，楼下就是五十万平的弯曲一方，衣食住行、健身娱乐都非常方便，而且项目东侧步行八分钟左右就是万峰湖湿地公园，吃完饭散步、遛弯遛娃都很方便。四、教育，以凤塘大道为分界，北区、一区、二区嘉峪府是读的是 身外保安学校，南侧嘉峪酒席目前能不能读保安学校还是待定状态，如果是读不到的话，大概率是读利辛湖学校，保安桥头学校，还有唐委万里学校这些。另外嘉峪酒席旁边也有一个带箭的 身外系的学校，但是这个具体时间还不能确定。按照目前的学校录取积分来看，一区、二区、三区 只要有房有户口，积分通通都是一百零五分起算周边几个学校的录取积分都是大概率没有问题的。五、户型，目前项目最好卖的户型就是七十六的入门款，总价三百三十多万到三百四十多万就可以上车。其次就是九十四平 大横厅，南北通透的六点二米的大横厅，采光视野非常好，改善型的幺三七幺六九到幺九九的成交相对比较少。 六、物业，红源家御府的物业费是五块九一平，属于最贵的一档，但是物业的口碑还是挺好的，响应快，园林维护的也很好，社区活动也比较多。其不利因素，一区和五区共有产权房是属于同一个地块的 共享公共配套，因为这个事情，两区的业主最近也是闹得沸沸扬扬，而且周边工厂也比较多，就改周期长，短期内不排除有些工厂会有重金属污染异味这些。 八、精品盘，红润园嘉峪府目前周边有多个新盘在售，如果想要深外和地铁大盘，可以首选红润园嘉峪府，如果想要更成熟的商业，更干净的城市外立面，而且更偏向改善的话，可以再对比一下万峰海岸城， 或者说如果预算没有那么高的话，可以再看对比一下十月城南园进公园价格会更低一点。如果觉得红榕园加一府密度高，想要更低密的得房率更高的纯商品房，那可以对比绿城锦和御民府。 九、流动性分析就像开发商广告所说，红绿园所在定中心，地铁二十多分钟到前海，下楼就是五十万平的弯曲一方和身外保安的学校，可以说是整个深圳西部刚需必看的楼盘，未来接手的人群基数也很大， 但是整个芙蓉园嘉御府商品房接近八千套，而且户型同面积段比较接近，后期二手出手很有可能会面临竞争大的情况，所以后期大概率就是想出手，可以很快的出手，但是溢价空间也会比较有限。最后有其他想要了解的楼盘，欢迎打在评论区。

现在我们位于红岩家府一二期中间，我们看一下这里就是我们的红岩家府一期，总共有九栋， 一起的话有两千二百八十户，有一栋楼王有大户型的一百八十平方的。这边就是我们的二期，总共的话有九栋，户数有两千五百七十八户啊，这个两个位置还是不错的， 看一下前面这个位置，就是我们的湾七一方五十万方的一个商业跟地铁口。这里是我们红岩五期，共有产权，总共是有四个单元，九栋里面有四栋啊，我们总户数的话是有一千七百二十九户， 现在全部是已经卖完了。这里是我们红岩嘉怡府六期，共有产权，总共是有三栋住宅，我们看一下总户数是一千零三十户，也是这个月刚交房的，目前大家都在装修这块。 这个是我们红源加一府七期，共有产权，总共是有四栋，四个单元啊，我们这一栋后面还有一栋，总户数的话是一千两百九十八户， 这个也是快交房了。这里是我们红源加一九喜，也是我们的三期，总户数有两千四百七十九户，还没有我们的二期的多啊， 因为我们这个期的话大户型会比较多，有一百六十多的，一百九十多的，一百三十多的，大面积的会比较多，我们二期那边呢？还有两房的所户数的话会少一点，总共是十栋十一个单元。 今天也是把红颜加一大臣这个百万大臣的一期、二期、三期、五期、六期、七期全部做了一个统计，一共有多少户啊？一共是一万一千三百九十四户，非常不错啊，非常大的一个盘，有喜欢然后想要这个完整的一个资料拿来做参考的， 可以在我们评论区打六六六，谢经理发一份给你做参考。

打假，这里是深圳的网红盘红龙园嘉御府啊，这个楼盘他的商铺还没拿出来，在网络上已经炒的沸沸扬扬 了，很多人关注这里，可能是因为红龙园这个招牌，也可能是因为这个楼盘他看着确实是非常不错，一万五千多户的一个大社区，包括还有五十万平方的商业，学校，地铁，写字楼，包括你们想到的所有他这个位置都有。 虽然这个楼盘看着不错，体量也很大，但是他楼下的商铺也不少，总共有三百来个，一万五千多户，我们就按二百六十个铺算的话，这样算下来，商住比也才不到一比三十，意味着商住比不高。 商住比不高的情况下，会出现什么问题呢？就是商家他进厂在这边做生意，他的竞争压力大，他商家做生意的风险高，而且商住比不高的情况下，租金很难上涨。 那么作为商铺的房东啊，你的商铺他的空置风险就大，而且租金很难上涨上去。我们买商铺主要就是为了收租金吗？租金涨不上去，那么意味着你的收益他长期内无法上涨。这个项目他还有另一个潜在的风险，就是高租金， 这个项目开盘的时候啊，这些商家他的租金肯定是不低的。就拿我身后这两个铺面来说啊，这个位置是不一数二了，门口是一个十字路口的位置，正对的学校， 而且是去商场跟地铁口的一个必经之路。但是据我了解啊，这两个铺面他的租金已经是去到四百多了，但我们结合实际情况来看，学校没开业，商场没开业， 包括楼上的入住率也才百分之七十左右，你们觉得这个租金商家进厂之后他能撑到那个时候吗？这都是一个问号，那么为什么开发商他愿意租这么高嘞？ 首先租高租金的话对商家没好处，对买的房东也没好处，那只对开发商有好处了，因为租的高就卖的高，所以这是我们要注意的另一个风险。 说了这么多，并不是说这里商铺他不能入手啊，而是想提醒你们入手之前一定要认真的做商铺的调研，要符合实际情况。 我来之后呢，我研究了每一个商铺，发现这里的商铺他其实是一半可以入手，一半不能入手。而且我把每一个商铺的情况跟数据都做成了资料包，如果你们有关注这里的商铺的话，可以来找我拿资料包，希望能对你们有所帮助。