小院为何不再租

就这个院子，就这个院子一年两万多，你敢信吗？就现在这行情，一年两万多没人住？ 北方四大间，南方三街一过道，跟我甩个镜头，来来来，进屋一进门就这四百落地瓷砖要土炕，有土炕，厨房在里头， 这南方三天一过早，南方都能当北方使。一年两万多，这都租不出去。 咱们这门口，门口这还是可以停三辆车，这还是属于咱们家自个的一个大菜园，瓜果梨桃樱桃全都有，这还是个葡萄架小走廊，就这好不好，你们自个看。

这两天好多人私信问我这一百三的小院在哪里租的，问我附近还有没有想搬过来跟我做邻居的，这个我还我都没来得及去周围逛逛呢，这两天忙着收拾屋子翻地，不过小心啊，你那边确实有房租五十的，甚至不要钱的， 但是那种房子是有段时间不住人了，需要自己收拾一下。我之前看过的，但前几天手机内存满了，不小心把视频永久删除了。 这两位房东是买来退休以后用的，但他们还有四五年才退休，房子空在那，他们人在外地，不在小兴安宁。 那些问我详细地址的，我只能说是在丹东市的周边一个小镇上，不能再详细了哈。还有人问我是怎么找到的，我是直接打开地图找一个大概想去的位置，然后坐公交车或者是打车到地方，然后问那个村子的杂货店的老板，草拔掉了三分之二了吧， 然后下午把那个玉米杆子给烧了。其实拔草不是最累的，最累的是这个地膜，这地膜一撕到处掉，到处都是，如果不剪掉，怕到时候说是那个植物会吸收会有毒的。 然后我想问一下哈，有没有会种菜的网友，就是我能不能这个膜我不要撕开啊，就是我直接在这 下面，这不是有个坑了吗？直接在这种玉米，到时候他会不会直接长起来啊，这样我就不用 翻地也不用撕膜了。还有这一排葱开花了还能吃吗？还是要怎么处理啊？这是之前房东留下来的，我也不知道咋弄啊，看我玩火了哈，这玩的我心惊肉跳的，跟邻居约好了，明天上午七点去赶集买菜苗，早点休息了，晚安。

哪些小院不能租？如果你想在北京郊区租一个小院，请耐心把今天这条视频看完，一直给大家发小院。哪些小院好？但是可能租小院的很多底层的信息，底层的知识很多人呢，也都不知道， 各个平台呢，也没人说，不妨您就听听我的分析跟见解吧。我们一般做什么事情啊，都有一个基本线，一个天花板， 都小二的天花板就是免费入住，不可能是吧。然后他的一个基本线就是我们今天这条视频的主要内容。 第一个呢，就是合法合规，就像农村小院不能买卖一样，如果你要租小院，一定也要考虑到这个合法合规。第一个是土地，是不是宅基地或者集体建设用地。第二个呢，如果是新房，是 不是按照当地的规定来做了建造审批的？如果没有，其实就跟小产权一样了。小产权是什么？不就是土地不合法，或者说建筑不建筑不合法吗？是不是有人会问呢？哎，这个都没有，我能不能租 可以，但是发生问题的时候你得认赔。第二问题啊，就是规划问题，如果你想租一个小院，改造一下或者重建， 就一定要避开城镇化村庄和拆建村庄。拆建村庄大概就是生态涵养，还有安居威胁，包含什么？就是水源地，生态线， 还有这个地质灾害的，是吧？这里的村庄怎么说拆迁的几率会比较大。现在的规划是到二零三五年的，虽然不一定什么时候拆，但是 是规划既然已经出了，咱就得相信规划。第三点吧，就是合同问题。嗯，有的粉丝跟我说啊，当时双方谈的都挺好，就没有签正式合同，就签了一张纸，后期出问题的会很尴尬。 所以说啊，如果说不能签正式的合同，详细一点的合同也不能读，你出问题了怎么办？ 不仅仅包含租金，租期，支付方式，还有无约条款，无约金。第四个呢，就是找房渠道问题，你看网上有像郝香居这样的小院出租平台，也有一些个人中介，通过哪找都无所谓， 但是一定要注意是不是明码标价。嗯，避免提价，因为提价了我 一直说的会很恶心，我曾经听过一个房东给我说过他小院，他就想出租三万，但是一个个人中介带着一个租户去了，人租户问多少钱呢，中介的赶紧说三万五。 哎呀，房东也就是感觉很尴尬，他也不想提价，王爷出租。所以说这只是一个侧面吧，如果说没有明码标价的， 谨慎谨慎。好了，这里一共四点，我再来总结一下，第一点呢，就是合法合规的问题，第二个呢，就要注意规划，第三点就是要注意合同，第四点就是要注意提价，小心提价。 嗯，这只是说了一些意外情况啊，大多数的小院都是没有问题的，我一直跟大家说啊，小院其实是没有十全十美的，只要能够找到适合 你的，那就是 ok 的。好了，关注郝翔居，继续带您明明白白的看小院，踏踏实实的租小院，我们下次再见！

去乡下住小院，绝对是我这辈子花钱买过最狠的一次教训。半离村的那天，朋友问我舍不舍得，我摇了摇头。说实话，网上吹的天花乱坠的田园牧歌，滤镜早被这三年的现实洒的稀碎。我现在对这个地方没有一点留恋，就想赶紧走，走的越远越好。 入驻的第一年，我确实过了几天好日子，坐在院子里吹着风，看着满天的高人。但现实的毒打从第二年就开始了， 因为院子地势低，一场大雨直接被水淹，我自己吭哧吭哧买沙袋做防洪。到了第三年，一到雨季还是提心吊胆，结果又被淹了，害得我妈凌晨三点爬起来跟我往外逃水。看着他大半夜那么狼狈，我当时就觉得这田园梦简直就是个笑话。 房东呢，除了随住房租的时候能见到他人影，平时找他办点事，他永远回复的比谁都好听，然后转头就跟女儿人间蒸发。在这里，七月精神根本不存在。 但这都不算什么，房子落水，天灾人祸，花点钱费点力总能熬过去，但真让人绝望的是那种毫无边界感的人际消耗。 回家路就一条土路，今天张三跑来说这条路是他的，明天李四跳出来又说这路是他的。他们总在盘算着怎么从你这个外来户身上刮下一层皮来。 最绝的是村里老人在河道肆肆挖沙，直接把我家大门活活堵死，车开不出，人进不来，你好声好气去沟通，人家指着鼻子骂你。 当然，我必须承认，村里也有志不善良愿意搭把手的邻居，但最致命的恰恰就在这。在这种没有明确规则的熟人社会里，只要碰上两三个做事没底线，死盯着你薅羊毛的人，就足够把你所有的生活能量活活耗干。 你没办法跟他们讲道理，因为人家不认理，你也找不到边界感，因为他们就觉得你好欺负。其实这院子我当时一口气迁了八年，后来听村里人说，才知道这房子一到雨季就会淹。以前总觉得待个院子 他要懂得生活，但大半夜看到满屋子的积水，我突然觉得这种所谓的热爱生活特别可笑。所以熬到第三年，我实在扛不住了，直接打发走人。以前总觉得去乡下住院子是为了洗涤心灵， 淹了几次水，我才发现心里洗没洗干净不知道，但当初脑子里进的水，这次反正是彻底倒干净了。说白了，我没那么高的境界， 我就想在刮风下雨的时候能睡个安稳觉，什么田园牧歌，谁爱折腾谁折腾去。我现在就想老老实实的把防盗门反锁在自己这一亩三分地里，过点没人打扰的安生日子。

我们三个四百六租金来小院生活办公，我们其实都有家庭，但还是选择每天给自己几个小时。有人说，那你们肯定是有钱有闲的吧？其实真不是，我们只是做了一个选择，把办公室从高楼搬到了农村。我们早上送完孩子以后啊，开车到小院 就除草种花，干活办公，打坐喝茶，下午五点呢，准时出现在校门口，该接娃接娃，该做饭做饭。你说你缺这四百六十块钱吗？少买件衣服其实就省出来了，你缺的是开始改变的勇气。

哈喽大家，上一期我发了我准备在农村租小院的视频，引起了大家的讨论，这一期我做一个完整的回应，首先谢谢大家就是像家人一样为我考虑，为我出谋划策。也有姐妹说出了内心的不理解，但她说虽然不理解，但尊重，真的很感谢，这份通透和包容让我很感动。但也有姐妹说，其实我也想租一个这样的小院， 确实每个人的想法会不同，但是我恳请你不要把这件事情想的复杂。其实我的初衷很简单，纯粹就像去年暑假带家人在大理小院住一个月一样，对我家现在这种生活节奏来说，这种距离很近的小院方式 会让人更舒服，更便捷。首先我给大家说说心里话，我为什么做了一个很多人不理解的这个决定？我本身就是农村长大的孩子，我很喜欢在农村住的感觉。 期间我认识多年的一个朋友也在本村租了一个小院，小两口一起打造，又在这个看房的过程中遇到了一个退休的大叔，也是在村里租了一间房，跟他聊了一下 他的日常生活，所以这些画面就唤醒了我内心一直以来的向往。于是跟余爹商量之后，余爹决定在他的能力范围之内，把这个藏在心里的心愿慢慢拾。 很多姐妹替我担心房子破旧改造折腾我平时上班，孩子上学，还有人担心万一装修好了，房东反悔，岂不是白白花钱给别人装修。在这里我想真诚的感谢大家说出的建议。大家能想到的风险顾虑，我和我的家人在做决定之前也是反复考量权衡过，不是一时兴起。 还有之所以敢做这个决定，村里有镇里牵头的一个项目，叫我在城南有个院，在村里征集 闲置的房屋，这里统一签头签合同，正规保障，不用担心房东随时反悔，我们只需要选好房源。接着项目上会有配套的施工团队，会按照你的想法去改造，全程会有成熟的流程，会省心很多。而且这个项目已经有十几户顺利入住，很成熟靠谱。 在这里也谢谢大家关心我在村里的安全问题，我也要澄清一下，这次的改造并不是要建什么豪华的别墅，只是简单实用的刚需装修，屋子里干净整洁，能满足基本居住，院子平整好后能有种菜的地方，然后小院玩耍的地方，这就是我全部的期待。还有一个关键点就是距离， 这个小院离我现在的家开车只需要十分钟，完全不会耽误我上班，孩子上学下班，周末可以随时过去， 不用长途奔波，也不会影响我们原本的生活节奏。也有姐妹问我，你娘家婆家都是农村的，为什么不直接装修老家的房子呢？其实大家可能不太了解真实的实际情况，我现在住的这个地方离娘家开车一个半小时，离婆家更是需要四个多小时，平时孩子周末都有安排，想常回娘家都很难，更别说是日常居住了， 短期之内回老家住确实是不现实。当然我和余爹也规划好，我们退休之后会到威海过退休生活，只是近阶段这个进阶小院才是最合适我们 的一个当下选择。还有大家疑问的一点，装修最终还是留给了房东。坦白说，大家说的没错，但是这个装修全程我们会在可控范围之内量力而行，也没有这个预算盲目投入， 十年后装修成本、居住价值也就回本了，而且合同里也约定，到期后我们有优先续租权。至于十年后的规划，目前谁也说不清。 这件事的初心从头到尾都很简单，因为距离很近，简单改造，最终让我在忙碌之余还有时间能回小院种菜，带孩子玩耍，这就是我租小院的原因，爱大家拜拜！

跨越三千公里，从北方来到边陲小镇腾冲，投入二十万租了一个小院，改造期间被退租了，本以为能享受悠闲时光，结果被困在不知何时是尽头的纠纷里。关于被退租的原因，我到现在都不知道该不该说， 能不能说，要不要说。经过这段时间的拉扯，我已经对主持公道不抱什么希望了，有一种被孤立、被罢零的感觉。现在的我加在全体压力和个人诉求之间，每天内耗着。 我想找到一个内心的锚点，一个行动的依据，确认自己的选择是有意义的，并且能消化可能产生的一切后果。还没有答案，但还在找有没有同样经历的人。评论区给我指条路。

现在啊，很多朋友都想租个农村小院到农村来度度假，养养老，然后又有很多朋友都跟我说，想问我，我想买一套能不能行？ 我告诉你，肯定是不能行的，为什么呢？因为国家政策规定，农村的房地小院都是不允许买卖的，咱们如果能享受到这种生活的话，只能是租赁， 民法典规定最长租赁期不能超过二十年。所以任何能跟您说我这个院子可以买卖都是违法的，也不要相信他。

就这大院，七个卧室，七个卫生间，客厅什么的全都有，租不出去，你说还在八达岭景区位置，喜欢吗？喜欢，你过来看看呀。是不是 这给我拍个出镜，一会。

农村小院到底能不能买？能租多久？今天一次性，咱把政策讲干净，全是干货！ 最近啊，好多朋友都在问我，农村小院到底能不能买？租的话有什么讲究？怕签合同的话不受法律保护，怕踩坑，怕吃亏。今天啊，咱就用三分钟的时间，把农村小院的租赁流转的核心，把政策讲的明明白白。想租农村小院的，大家一定要认真听完！ 第一条咱废话不说，农村的小院宅基地是绝对不能买卖的啊，这点是国家的法律政策，如果你签了合同，签了买卖合同也是无效的，一定要记住这一点。 第二点的话，就是合法合规的方式，只有租赁，最长的租期不能超过二十年，这个二十年租期是民法典里面明确规定的租，农村小业主签订租赁合同，一次性最长不能超过二十年。第三点就是严禁这种以租代售，明租实买。 很多房子都会搞套路啊，说一次性付一大笔钱啊，院子房子都长期归你使用，还可以继承，能办证，说白了就是变相买卖。如果但凡你在合同里头出现这种永久使用，一次性买断，到期自动续约这种字样的，一律不能信。 还有一点就是能只能租地上的建筑，不能单独租宅基地。咱农村院子啊，租的是房子加院子的使用权，不能单独租一块空白的地啊，也不能只租地不租房。而租赁对象的话，倒是没有那么多限制啊，是城里人呐， 外村人呐，都可以合法租赁啊，用来制作或者是做乡村民宿，都是符合政策的。第五条啊，就是签合同的话必须走正规的流程，要经过村委会，要经过乡镇备案， 不是和房东私下签一个合同就完事了啊，这是不能轻信的。 第六条啊，就是租院子的话，不能随意的扩建啊，不能随意的翻建，想租院子的，想改造啊，装修啊，甚至拆了重建，一定要注意啊，如果你想拆了重建，想重新建设的话，您必须得提前向乡镇的政府 进行审批，拿到正规手续之后才能动工啊，否则的话，轻的话就是直接给你拆除，得不偿失啊！ 第七条啊，禁止农村小院建豪宅，私人会馆，这是国家鼓励这种农村 呃，盘活闲置农房嘛，然后让大家自助发展这种乡村的小微产业，而不是用来建这种私人别墅啊，大院啊，私人会馆的，这样是不行的啊，这样所有一旦被发现，一定会立即会被查出， 租赁的合同也会立即作废。最后啊，再跟大家说一句，现在国家大力支持盘活这种农村的闲置小院，合法合规啊，租赁的行为是完全受法律保护的，只要咱们牢记不买卖租赁期限不超过二十年，不违规套路，签正规合同， 不违规改建啊，不违规改建，就能安安心心的在农村租个小院，过上向往的天生活。 那么关于农村小二租赁的政策今天就讲完了，大家如果还有什么不懂的评论区可以留言问我，下期咱们再给大家详细的介绍租房合同里必须要写的几个关键条款，避免大家踩坑，喜欢的可以关注主播。

很多人问我为什么敢从成都退休，一租就是二十年。大家好，我是依然七零后提前退休，还中国三年多，最后在山西高坪停下了脚步。我们租了这个四百平的小院，一迁就是二十年，这不是冲动，而是我们反复考量后的真实决定。 第一是这里的地理位置特别好，处于中部，去任何地方都方便，我们还想慢慢走遍中国。第二是这里的气候太舒服了，夏天凉快，冬天又不太冷，特别适合养老。 最关键的是能种菜，能养鸡，能吃上最干净的放心菜和土鸡蛋。大家都说租房不如买房，但我们觉得房子是租的，生活不是 要想住的好，就得按自己的家去打造。小院的每个房间都是按照我们自己喜欢的样子进行的装修二十年很长，但我们有的是耐心，把这里改成心心念念的家，才是我们最大的底气。喜欢这种踏实生活的朋友点个关注吧！ 好漂亮呀，这个就出壳了，马上就出来了，嗯。