黄渤海新区摊点群作用

二零二六年看新项目，今天我们来到了黄柏新区，那黄柏新区今年到底有哪些新项目？首先大家最受关注的就 f 六地块了，对，其实我们身后这个，对，其实我们今天来到 f 六地块，看到了现场的，年前的这种公示的信息已经发布了， 现场现在已经有很多的机械进场做的前期的准备了，也就代表这个项目其实他即将要开始了，这也是二零二六年在黄渤新区也是烟台市很重要的一个板块的一个重要的项目。对，因为他也是业达和中海两个品牌来联合来开发的。对，所以这个项目在二零二五年的发布信息， 让大家对于他二零二六年的产品的入市有了更多的期待。那这次的公示信息其实让我们也看到了这个项目，他在全新的是我们这个双品牌的介入下，产品到底是如何去呈现的？这也是老百姓最想知道的，产品如何去做布局，价格又是多少？什么时间入市？今天我们来到现场以后， 带大家来看看这个地块到底有哪些值得期待的地方。现场我们还能看到非常多的人员现在正在去做测绘的工作，部分重型机械开始准备入场了，所以应该今年开出了整个建筑的这种进度，就应该开始，具体这个房子什么时候能开始面试，这也是我觉得我们能够 要值得期待的一个时间。容积率的二点零，在开发区的这块核心的不多的地块能做出一个什么样的产品，我觉得 也是老苏非常期待的，因为现在都是第四代住宅，但是容积率也就在这个位置，所以说对这个产品的设计还是会有一些这个挑战，到底是怎么能够呈现出一个比较好的产品来？ 它是一个国央企联手的一个项目，是国企和央企一起来做，一起来开发，因为这个项目我看它的建筑面积有大概三十八万方，我感觉应该是最近这一两年里面新项目里面规模比较大的一个。其实在开发区的衡山路上，这个住宅项目应该一直还是比较少 的，它主要是一条这种商务和商业的一条街，所以说在这样的一个位置上做这么一个大盘，其实还是比较有挑战性的。 但是我觉得在开发区其实中海一直他还是比较擅长做这种规模比较大的项目，你看他在高新区也做过这种洋房和小高层的项目，所以说中海在设计这里 就是城市中心位置的这种综合项目来讲，应该还是比较有经验的。其实我们刚才说了这么多的话，其实老百姓更想知道是接下来他会打造什么样的产品。其实前期我们在跟 相关的负责人在交流当中也获得了一些信息，其实从背后的共识上我们也可以看出来，这么大的地块他肯定还是会划一些这种不同的分区板块的。目前我们了解到的是分为了南北两个板块来去打造，靠近万达商业这个板块是以洋房、小高和高层的这种综合性的这种业态去做布局， 而靠近南侧这一块，未来就是一个纯粹的洋房这种住宅了，地段是目前可以说是含盖的，这种范围是比较广的了， 从一百二十九到两百六十六的这种产品都有覆盖，其实相当于是刚需的这种普通老百姓想买的一百二十多的这种产品也有，也有这种在核心板块上那种大平层这种产品，也有 洋房的这种产品。而且我们在公布的规划图里边其实也看到了还有两栋的这种第四代住宅这种元素的这个产品也在这里边去呈现，其实就可以看出来这么大的地块，它可以容纳的业态其实是非常丰富的，所以这也是大家可以去期待的一个项目。另外有一点我们想说的就是这个项目 我觉得他是把整个的黄渤新区的这种老百姓的这种置业的这种需求度会进一步激发出来。因为在二零二五年时候，其实在衡山路上也有一个项目提前布局了，那就是迎客翠园，对，迎客翠园其实你看他也没有上渠道， 而且现在在经过大半年的时间里边，他也取得了很好的一个业绩。其实就可以看出来这个板块 包括这些业态，老百姓对需求其实很高的。因为黄柏新区这几年其实先出来的项目并不多，所以这也是我觉得这个项目大家对他期待度更高的一个需求点。其实在衡山路这样的商业比较繁华，配套也比较齐全的这个板块有这样的双品牌， 国家企的这种品牌介入的这种大盘来去呈现，让大家有了更多的这种选择了。学区配套其实他这块已经是比较成熟的了，他是这边包括小学和初中都是在开发区里边来，也算是比较优质的。 虽然说是没办法去跟支付区的教育系统去对比，因为他是一个相对的一个片区，因为他是福山开发区，他是一个体系，所以说在这个板块内的教育在整个的体系里边还算是比较优质的，因为未来的整个的学区的划分，官方会发布他的信息。另外我们想说的商业这一块， 我觉得在这可能还看的不是太真切，因为在这主要是看周围的环境，其实是偏向于居民区的是，但如果换到另外一个界面，他就会感觉他就像是一个商业区。为什么？其实我们在看的整个的地块里边，原来的 f 六地块，他其实现在拆分两个地块，现在我们看到的公式的这部分是他的住宅部分， 而靠近衡山路，未来还会有一个商业地块在未来的打造当中，所以说未来的商业其实主要集中在衡山路上。 其实这个项目我觉得他的定位如果用一句话来概括的话，他应该是一个具有包容性的城市改善的一个项目，他第一个有一定的包容性，他的产品的面积段也比较广一些，对于这种初次改善也好，或者说是第二次改善也好，他都可以在这块 找到一个适合他的一个产品。第二个他这个位置还是一种城市感比较强的一个地段，所以说他想在城市中心对自己的居住进行一个改善，可能就只有在这个位置是最合适的。如果说看商业，我们就换一个角度 去到衡山路万达那一块，大家可能会感受到他的商业的价值，可能是其他项目可能也不具备，我们去换一个地方再去看他。其实我们背后的这一侧，其实就是我们下部要开发的 f 六的住宅这个板块了，也是中海接下来要打造的。 其实我们刚才说为什么从这个角度上去看，他的商业会更加的繁华，因为对面是万达和万航广场，而我们现在所处这个地块其实更临近衡山路，这是未来的 f 六地块的商业板块， 所以他这次是把商业和住宅进行了拆分，先做住宅，后期有合适的项目以后再去做商业，这样的话更符合市场。这种做法 原先如果要是两个地块放在一起，可能对于房企的运营压力就会非常大，资金压力也会很大。对对，所以说如果拆分开以后，对于住宅来说，其实是给大家提供了很好的选择，但是商业未来可以去寻找一个更合适的伙伴，到那个时候再开发可能会更合适。这么核心的板块，未来的商业一定是给一个有代表性的， 他不会去随意的去做了，因为在这个位置上，可能整个衡山路上这个也算是最大的一个社区了。对，而且是一个综合三十八万平，在目前为止这个时代，在第四代住宅也好， 包括商业的不断的发展，所以说未来这一块是给大家会带来非常多的期待的。刚才我们在周边路过的时候，还有很多人看到我们在录视频，在打听，哈哈这个区块的一种状况，所以说 大家对这个位置还是非常关注的，我一直觉得开发区是最像二线城市的一个区域，在烟台的几个区里面，对他不管是城市的界面还是这种发展的这种状态，建筑的这种 外观和审美都是比较具有这种二线城市这种感觉的。其实在开发区来做这样的一个项目，可能现在就对于这种又有商业又有比较大规模的社区 洋房和这个小高层结合的一个项目，我觉得可能也只有放在开发区他大的经济环境下才能支撑他。这个板块其实可以覆盖的是福山和开发区两个区域，随着他面前的澄海快速路的下部子马上改造 或多条道路进行联通，联通以后，那这两个区域的联通性会更强，比如说他的这种跨区域的这种置业的这种概率就更高了。另外就像刚胡总说的，开发区是一个 应该说是从城市的布局，包括产业的这种布局更加有活力，而且也是一个领头的这种区域，所以说他的房地产市场也是代表着真正的市场的前沿性这种需求。 所以说 f 六的这种推出在二零二六年其实是让大家去真正的去检验开发区市场的这种消费力，包括他的购买的层级，包括这个项目数量的一个很好的一个项目， 因为他是产品力很丰富，他不像有些项目是纯粹做高端，有些项目是纯粹做刚需，他是基本上把这些都含盖了。对，又是在最核心的这个板块上说这些元素的总集合以后，其实 f 六的这个项目，也就是像大家说为什么我们刚才在录节目时候，有那么多的老百姓已经开始在打听这个项目的原因所在了。 其实咱们烟台升级为万亿城市之后，实际上我觉得开发区在里面做出的贡献应该是非常大的，可能占了将近一半以上的 gdp 的 产值。所以说整个开发区的他的房地产市场的这种信心，一直是烟台六区之内最有信心的一个区域，最有生命力的，对，让大家觉得最有底气也最放心的一个区域。其实这种类型的产品最近这两年其实出的并不多， 对，都说沿着一些这种纯向的产品是纯量产品，偏这种像刚开始第一次住房也有可能买未改善，也可以周边配套丰富，所以这个产品今年的销售状况确实是对整个开发区的水平，像刚才主播说的还是会有些代表性作用。 你看从这走到这，其实对面就是万达广场了，包括万航广场，其实这种商业的这种配套，其实给大家提供的未来的生活更丰富，这种场景下楼就是最强的配套，所以说我们也非常期待 第一个他们叫什么名，定啥户型，做什么规划，所以说后期我们也会给大家去持续的去关注一下我们开发区的 f 六地方。其实我们站在这就可以看得出来，衡山路他是既有这种生活氛围，又有商业烟火气的这么一个聚合体。 临近衡山路商业氛围很浓厚，但是往里一靠，你会发现这边就是一个大型的这种居住区，所以开发区他的确是一个新区，所以说在很多的城市规划上 还是要很有这种潜在性，而且布局的相对来说相比其他几个区也有自己的一些优势，所以从这几个点上也是开发区这几年出地少，老百姓对一些新项目有期待，更关键的一点是 这几年的全新的这种高频住宅的这种落地，其实让老百姓的换房的需求是在激发的，关键就看 能不能够真正的撬动老百姓的需求了。我突然想到一句被用烂了的一句话，可能放在这块虽然比较俗，用的比较烂，但是我觉得也非常合适啊，出则繁华，入则宁静，哈哈哈， 他是有这种感觉的，这个话可能用的确实比较烂，但是我觉得放在这还是比较贴切，这种项目也比较少，你像在这个板块内，可能翠园算是一个，但是他是里边一点的。对， 在这个板块内和 f 六还有大拇指这三个项目是大家都很期待的，翠园是第一个入市的，第二个就 f 六了。对，大拇指，现在还不好说什么时间，但是这几个项目可以说是开发区的衡山路上的核心板块的几个重点项目了，到底如何去呈现，关注我们。