户籍制度改革对学区房的影响

这绝对是中国教育史上的大变更，学区房的神话直接被打破了，没有房子，没有户口，孩子也可以上公办学校！五月二十二日，国家出台新规，只要具备居住证、租房证明，加上稳定工作的凭证，就具备入学资格 限制，就是不能自由的挑选顶尖的名校。本地的生源的话是优先录取，剩余的学位统一就近统一安排， 中小学全部都适应。如果说满足条件的话，还能就地参加升学考试。对于外来务工人员的话，不用再掏空家底抢学区房了，也不必承受民办学校的高昂学费。当然了，本地的家长也是有顾虑，学位资源是有限的，以后的入学竞争势必会变得更加激烈，不光是入学放宽，从医保、养老、社保的业务也能从常住地办理， 老牌学区房的优势逐渐的就弱化了，户籍的壁垒也逐渐被打破了。大家觉得这项新规对我们普通人的影响到底大不大？

各位，我又出摊了，国院刚刚发了一份重磅文件，相信很多人都没有注意到，如果你在广州有孩子要上学，或者正在考虑要不要买学区房，今天这条视频值得大家认真看完， 这份文件到底说的是啥？推行常驻地提供基本公共服务为落户的常驻人口， 只要有稳定就业和居住，就可以在常驻地同等享有学前子女教育、住房保障、医疗养老等基本公共服务。翻译成大白话就是户籍正在松绑，政府打算推动公共服务跟着人走，不再是跟户口本绑定了。 教育这块相信是非常多家长最关心的话题之一。文件提出，我简单的说，提升学前子女就读公办学位的比例，实在没办法提供的，就减轻家庭的教育支出负担， 以后学前子女和户籍学生一样，都可以享用九年一贯制学校的校园直升政策。 相信大家听完到这里，很多在广州生活工作的家庭来说，会感到非常高兴，国家给出了大方向，接下来要看各个城市的职责以及执行力了。有一些家长开始担心的，广州的学区房要凉了吗？ 我的判断是，长远看是有压力的，短期内别想太多。先说一下为什么长远会有压力呢？大家都知道，学区房的逻辑是建立在两个支柱上， 第一，学校与学位的需缺性。第二，学位和户籍的绑定。这份文件直接动摇的是第二支柱，如果未来非户籍常住人口也能平等享有公办学位， 买学区房锁定入学资格的逻辑就会慢慢失效了。再加上教育局近几年来推行多校划片政策， 过去一笑定终生的学区逻辑正在被打破。像北京、上海、深圳已经出现了学区房挂排量激增，部分房源大幅度降价的情况。我相信广州迟早会走到这条路上的，但是为什么短期内影响是有限的呢？ 目前来说，广州各区入学房户一致仍然是硬门槛，房产证地址和户籍地址要一致，才能在对应的学期申请学位。一般来说，政策从底层设计到地方落地，中间要经历制定、实施四则、增加学位供给、 调整招生规则等一系列的步骤，这并不是能短期内能完成的事，更关键的是学位供给问题。广州的优质公办学校本来就非常稀缺，竞争非常激烈，在优质教育资源没有实质性 扩充之前，好学校周边的房子逻辑上还是有支撑的。最后我来总结一下，这一次国务院文件是一个方向性信号，学区房的底层逻辑正在被重塑，但是广州的实际执行还要时间跟上才行。 对于买卖学区房的家长来说，别因为这一份文件就急着抛售，也别因为短期没啥变化就觉得可以继续闭眼充，看清楚趋势再做决定才是最保险的。今天的视频就分享到这里，欢迎评论留言，我们下期再见！

城市户口真的不值钱了，学区房也将成为历史！紧急提醒所有普通人，一场颠覆数十年楼市规则、重塑家庭财富格局的大变格已经悄然落地。 很多人还在拼命攒钱买房，死磕学区房，执着城市户口。殊不知，你死守的这些资产正在快速贬值失效，百分之九十九的人只看见了表面，却没看透这场变格背后 藏着新一轮全民财富大洗牌。就在五月二十二日，大家长正式下发十一号重磅文件，全民关于推行常驻地提供基本公共服务的实施意见。我连夜通读三遍，权威！我负责任的告诉大家，这份文件分量堪比当年！取消商品粮户口， 是足以改写普通人命运的历史性政策，仅六个字，直接打破几十年的楼市底层逻辑，住哪管哪！ 以前我们扎根一座城市，拼命买房落户，本质是为了绑定城市的优质资源，孩子上学、医保就医、社保缴纳、公租房权益全部和户口房本深度捆绑。但现在，规则彻底改写，不管你有没有本地户口， 有没有买房，只要你在这座城市稳定居住，合法就业，就能同等享受这座城市的所有公共配套福利。这一次新政直接改写一点七亿流动人口的命运，也彻底打破了房产绑定资源的固有格局。 今天，我用银行行长的专业视角，把这条和你房子、孩子、钱袋子息息相关的新政逐条给大家讲透。看懂这波趋势，你能避开未来几年的资产贬值大坑，看不懂，你的积蓄只会悄悄缩水。第一教育彻底解绑房产， 学区房溢价正式崩塌！过去，普通人拼尽全力买高价学区房，无非就是为了一个公办名校学位。外地人想在大城市读书， 要么花高额赞助费，要么只能把孩子留在老家做留守儿童。但新策明确规定，义务教育阶段随迁子女公办就读比例持续提升，学位不足的城市，政府必须出钱兜底购买学位，减轻普通家庭教育负担。 不止小学、初中、学前、高中教育全面对常住人口开放，最关键的两大重磅福利，九年一贯制学校校内之声，外地常住子女和本地学生一视同仁，不会因为无户口、无房本被淘汰。符合条件的随迁子女可直接在常住地参加中考、高考。大家一定要吃透背后的财富逻辑。 过去，学区房的天价，核心是优质教育资源和房产深度绑定。无房无学位， 如今教育资源随人走，不再捆绑房本户口，学区房最核心的价值支撑彻底松动，这不是短期调整，是顶层长期战略。未来学区房会逐步退去，一家回归纯粹居住属性。 现在高价接盘的人，未来大概率深度被套。第二，社保户籍门槛全面取消，普通人就业保障彻底升级。新政明确，全面取消就业地职工社保参保的户籍限制。不管你是外卖骑手、网约车司机、农民工，还是自由职业者， 只要在当地工作生活，就能正常缴纳职工养老、工伤、失业保险。这就意味着，房产户口的附加价值正在快速清零，靠买房绑定社保福利的时代彻底结束了。第三，异地就医全面打通，看病不再被户口房产捆绑。 新规重点明确，超大特大城市必须保障外地户籍老人、学龄前儿童、中小学生的医保参保权益， 全面落实居住证参保、异地就医直接结算。第四，住房保障全面放开，不用买房也能扎根大城市。 新政明确，各大城市将稳定就业、长期居住的无户口常住人口全部纳入公租房保障范围。同时，放开灵活就业人员公积金缴纳权限。以前，公租房 保障性住房基本只对本地户籍开放，外地年轻人哪怕打拼多年买不起房，也只能默默存呀。现在，只要稳定居住就业，就能申请城市保障住房，这意味着，普通人不用掏空六个钱包买房，也能安稳扎根大城市。 房产的刚需属性绑定，福利属性持续弱化。第五，居住年限全国互认，彻底告别换城市归零。官方正式推行电子居住证打通，全国就业、社保、居住信息共享，常住年限积分可以跨城市互通转换。讲到这里， 所有普通人都要清醒认知，时代彻底变了。过去三十年，谁买房、谁占户口，谁握学区房，谁就能享受资产增值红利。 从今年开始，房产不再绑定优质资源，户口不再是人生的加分项。未来楼市不会出现大幅暴跌，但靠房产暴富、靠户口增值、靠学区房套利的时代已经彻底终结。 当下，普通人最大的财富风险从来不是房价波动，而是认知滞后。很多人仍抱着十年前的旧思维，掏空积蓄，背负房贷，跟风买房、追高学区房，最终只会手握一堆无溢价、无流动性的固定资产，牢牢锁住自己的半生财富。 普通人赚钱不易，真正拉开人与人财富差距的，从来不是努力程度，而是能否看懂政策风向，踩准时代红利节奏。而且最近去过银行的都知道，六大行一年期定期存款利率已从之前的百分之一点三下调至百分之零点九五左右， 三年期定期存款利率也从三年前的百分之二点六大幅降至如今的百分之一点二五上下。这意味着什么？去年你存一万块，一年期定存还能拿到一百三十块利息，今年就只剩九十五块了，连出去吃一顿火锅可能都不够。 结合当前低利率常态化的趋势，业内普遍预测未来存款利率可能还会持续下行。所以，现在还把钱存在里面，不是稳健，而是在眼睁睁看着自己的血汗钱慢慢缩水，辛苦攒下的积蓄，只会被持续的低利率一点点吞。 房地产黄金时代画了句号，短视频红利消失了，直播电商风口也关了。当你还在纠结房价跌不跌、利息涨不涨的时候，聪明人已经把钱搬进了正确的池子里，让钱替自己打工了。 我是顾军辉，渣打银行招的第一个大陆级行长，在商业和金融的底层逻辑里扎根了几十年，见过无数普通人因认知偏差错失红利、踩坑亏损。 我始终坚信，普通人想要守住血汗钱，实现稳固增值，不靠运气、不靠跟风，靠的是通透的财富思维、精准的政策解读和科学的资产布局逻辑。我刚到上海的时候，住的是三百块钱一间的出租屋，是个彻头彻尾的穷二代。 当我用了二十年时间，靠不漏米，守住米，做大米这套方法实现了财务自由。我在上海虹桥和杭州萧山两大机场都打了广告，这些钱都是靠这套方法赚来的。不是我有多牛，是这个国家给了我们机会，只是我看懂了而已。 现在我名也有了，利也有了，早就不差那点钱。但我特别想做一件有意义的事，把我这二十年总结出来的财富观和方法论 分享给更多普通人。一个银行行长对钱的理解，不是学校教的，不是父母教的，更不是老板愿意让你知道的。 所以我推出了这门五十九块钱的新财富思维。赢在二零二六，我亲自讲三天。第一天讲不漏米，教你怎么控制欲望，怎么处理家里的车和房，堵住财富漏洞，不让钱从指缝里溜走。第二天讲守住米，教你建立正确的财富防线，不懂， 不买，不乱投资，再也不因为冲动亏钱。第三天讲做大米，告诉你现在钱该放在哪个池子里，怎么用复利，让米生米，实现财富的代代相传。五十九块钱可能就是一顿饭钱，但你买到的是一个银行行长几十年的财富智慧，一年时间可以反复听，我保证，让你的财富官脱胎换骨。 我没有办法让你一夜暴富，所有想一夜暴富的人都是穷人思维，但我真的有本事让你慢慢变富，一直在富，越来越富。你的口袋能不能鼓起来，取决于你的脑袋对不对，做大口袋的前提是先丰满你的脑袋。 点击左下角的链接，五十九块钱，给自己和家人换一个正确的财富。脑袋，我在课堂里等你，咱们不见不散。

今天咱们来聊一聊南京最新的这个学区房的政策的调整啊，这个取消了提前一年落户和学籍占用的这个限制之后啊，带来的一些变化，咱们来一起聊一聊这个政策到底意味着什么啊？然后市场上现在出现了哪些新的现象？比如说挂牌量明显的增加了， 那很多买房人反而在观望了，那这个学区房市场接下来会怎么发展？好的，那我们就直接开始今天的讨论吧。咱们先来聊第一大块啊，就是这个政策解读。那我想先请你来解读一下，就是南京这次这个学区房的新政，它具体都调整了哪些东西？就是说这个最新的这个政策里面呢，就是说 鼓楼、建业、秦淮、玄武、雨花台、江北新区和六合这几个区啊，都取消了这个落户满一年的这个门槛儿， 就是你只要在报名之前把户口迁过来就可以了。幼升小的报名之前迁过来，小升初的报名之前迁过来，哎，那这个确实比以前宽松了很多啊。对啊，而且就是说，呃，这些主城区也不再查这个学籍占用了，就不像以前说我买了这个房子，我得等六年或者等三年才能再用这个学区。现在就是说哪怕这个房子已经有孩子在里面上学了，新的买家也可以直接报名， 然后包括这个长幼随学。就说如果你的这个学校就这一系列的变化，都让 家长们的选择余地大了很多。那你觉得就南京的这个最新的这个学区房的政策出来之后，你觉得市场最直接的变化会体现在哪里？我觉得最最明显的就是呃挂牌量激增，对，就有有的门店一天就增加了几十套， 然后咨询量也明显的上涨了三成左右，听着好像一下子房子多了很多选择。对，然后就是呃总价低的小户型变大了，但很多买家反而在观望， 所以成交的节奏其实也没有加快。就整体市场其实还在消化这个政策带来的一些影响，就是说你觉得这个政策出来之后，对于南京的学区房的未来会 有一个怎么的根本性的转变？我觉得就是这次的新政让学区房彻底的告别了以前那种靠稀缺性去炒作的一个时代了。对，就它已经变成了一个类似于消费品一样的东西，就是大家可以快进快出，然后也没有了那种 呃必须要提前买房占学位这种焦虑了，听起来整个市场都被重塑了。对，没错没错，而且就是顶级的名校，它还是会有一些，就是声援爆满的时候，它还是会有一些 排序的细则出来。但是整体的这个随着出生人口下降和教育资源的均衡化，呃，这个学区房的这个溢价肯定是会慢慢的缩水的。对，然后未来的这个政策的调整的频率也会变快， 所以大家买房的时候要多考虑一些风险和居住的品质。然后我们接下来的话题是说，呃，市场反应就是这个挂牌量激增，但是购房人在观望。那想问一下，就是这个新政出来之后， 这个学区房的挂牌量和咨询量到底是一个怎么的表现？就是新政出来的当天啊，就是有中介门店一天新挂牌的量就有六十多套，就比之前猛涨了十几倍，然后另外一个区域也是，就是直接翻了十倍。 对，这整个市场的这个库存一下子就被推高了，这增长速度确实有点吓人啊。对，然后咨询量也是就是比之前的正常的时候要多了百分之三十左右，很多业主都赶着来登记挂牌， 但是比较有意思的是，虽然说挂牌量激增，但是买家反而没有很着急出手，所以就是整个市场的成交的节奏并没有加快。对，还是比较平稳的在走。然后呢，现在这个新政出来之后，你觉得卖家和买家 现在大家都是一个怎么的心态？就是很多业主他现在就是担心未来的市场会有变化，所以他想趁着这个政策的窗口期赶紧把房子出手，所以他挂牌的积极性很高，但是他也不敢乱喊价了， 所以就是他的报价会稍微比之前低一些，然后溢价的空间也明显的加大了，听起来大家都谨慎了很多。没错没错，然后买房的话就是彻底的不着急了，就是慢慢看，慢慢挑。很多人都在等这个市场到底会怎么走向， 有一些人还在等这个所谓的捡漏的机会，所以整体的成交的节奏是慢下来的，待看量是上去的，但是真正出手的人是少的。你觉得这个新政出来之后，会给这个学区房市场带来一些 怎么的长期的变化？嗯，就是这个取消了这个落户和学籍的这个门槛之后呢，大量的房源一下子涌入市场，然后大家买卖会更灵活， 但是呢这个稀缺性就没有了，所以说这个价格呢，就很难再被炒上去，就意味着那种暴涨的日子一去不复返了。对，对，就是现在这个买房的人，他会越来越看重这个房子本身的居住的价值和这个小区的配套。嗯，然后这个市场会变得更加的理性， 那可能顶级的学校的学区房还会有一些波动，但是那些普通的学区房就会越来越回归到一个合理的价位。然后咱们再来讲讲第三个部分，就是未来的趋势了，就是这个南京的这个学区房的属性， 会因为这个新政发生哪些根本上的变化？就是这个政策其实让这个学区房彻底的失去了它的稀缺性，就是一套房子，它的这个小学的学籍可以连续六年每年都转手一次，然后初中的学籍可以三年转手一次，那它就变成了一个类似于快消品一样的东西，就你可以随时买，随时卖 啊，就意味着这个房子和这个学位的绑定就被彻底的松开了。对，没错，然后它就从一个原来大家是为了投资，为了保值的一个金融资产， 变成了一个现在就是很单纯的就是一个上学的资格，你用一次你就可以出手了，它的这个买卖的逻辑就完全变成了一个消费品的逻辑。哎，那你觉得就是这个新政落地之后，南京的这个学区房的价格体系会出现哪些新的变化？就是我觉得这个新政就是让这个高价的泡沫被挤出去了， 那普通的和这个二线的这个学区房，它的这个溢价明显的缩水，那有的一些小区可能在过去的一年里面价格跌到了三分之一，然后成交也几乎被腰斩了。对，是的，是的，就是现在 一百到两百万的这种小面积的低总价的房子成为了市场的主角，然后大家也更看重它的居住的功能。对，那顶级的学校它虽然说还是比较坚挺，但是它的涨幅也被遏制住了。 对，那未来的话，就是它的这个分化会更加的明显，就优质的可能会越来越优质，普通的就会逐渐的回归它的这个真实的价值。你觉得在这个新政的影响下，南京的这个学区房的市场在交易的习惯上，包括大家的心态上会有哪些转变？我觉得现在很多家长他就是 不需要再提前那么多年去布局了，他可能就快要上学了，我才会去买，然后买了之后，等孩子用上了这个学位，我 可能就会立刻卖出去，就他的整个的这个周期被极度的压缩了，那是不是就是说买卖的节奏会更快了？没错没错，然后就是这种快进快出的这种短平快的操作会成为一个主流。那大家在交易的过程当中也会更看重这个房子本身的一些条件，比如他的户型怎么样，他的小区环境怎么样，那大家也不会再去盲目追涨。 嗯，那市场的这个波动也会更加的平稳。嗯，那就是说政策的这种微调，包括学校的这个名额的变化，都会随时影响大家的这个决策。是今天我们聊了这么多关于南京的这个学区房的新政 给市场带来的这么大的变化，无论是挂牌量还是成交的节奏，还是大家的心态，都被彻底改写了。嗯，那 其实最后归根结底就是学区房作为一个投资品的黄金时代已经过去。嗯，那未来大家可能更多的还是要回归到居住和理性的选择。好啦，那就是这一期节目咱们就到这里啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。

南京学区房又变天了，一时间真的是状态多，真的是几下欢喜几下愁。这次改革有几个核心点，我们一起来理一下， 其就全面取消了。提前一年落户是这次最大的变化，以前是必须要提前一年购房过户，落户催生的一些空恐慌性的抢房、掐点接盘，现在的时间是完全是宽裕的，小升初可以到六年级再买，学区房交易窗口期啊，大幅度拉长，购房的焦虑可以解除一部分。 其二就全面废止了学位年限锁定第二大改革。目前栖霞区保留了三年一学位， 鼓楼、玄武、秦淮、建业、雨花等组成区痊愈，取消三到五年一学位一套房的学位，不再是锁定年限前业主的孩子在读书，那新房主买房落户也能正常入学。二手房的学位快速流转，学区房的流通性也彻底被放开。 习三就新增了长幼随学，多孩的家庭是直接是立好的。二零二六年秋季，全市会实行幼随长政策， 家里的老大在一个某个公办学校就读，老二可以申请同校入学，优先保障多孩家庭的教育需求。大幅度降低的多孩家庭学区房的置换压力。但是啊，底层逻辑是不变的，三个一字仍是一门槛， 户籍不动产权证、实际居住，三一字的入学核心原则完全没动。房子绑定学位的本质未破，只是放宽时间要求，不是取消房产绑定。 优质学区房的稀缺性仍在，只是投资属性弱化，居住的属性强化。其五，区教育均衡在加强，学区格局在重新洗牌，多效合并 市教区调整兼业情怀，鼓楼为主，名校集团化办学提速，江北江宁雨花新名校落地，打破了鼓楼玄武传统的学区垄断，教育资源多，中心化、老破小顶级的学区房的溢价被不断的稀释。 双学区、次新自助学区更保值政策，不是说旧学区房，是拆解学区房的泡沫，倒逼楼市回归到居住本质， 重塑南京房产价值体系，彻底终结老破小炒学位的这种时代，加速了房产两级分化，可见人口红利见底，楼市告别普涨，靠教育绑定房产的时代彻底结束。出生率持续下滑，入学儿童在减少，那学位从稀缺变得充足，学区房天然市区的暴涨的一个基础， 南京家长的教育刚需是不会消失的，只是从添加的老破小转向了高性价比的次新学区房，优质学区房的保值属性仍在，只是投资属性。桂林，你觉得这波政策的调整还有什么影响呢？老破小的结局会是什么样子呢？评论区，我们一起来聊一聊。

新闻都看了吧？户籍制度重大改革听好了！国务院刚刚出台重磅新政，户口不再决定福利，人在哪生活，基本公共服务就跟到哪。一句话总结，教育、医疗、社保、 住房全部跟人走，不跟户口走！作为房产博主，我直接告诉你，这对楼市，尤其是学区房影响巨大。 先说学区房，过去孩子想在哪个城市上公立学校，必须得有当地户口。现在凭居住证就能在常驻地享受同城教育待遇。你在哪个城市稳定工作交社保、有居住证，你的孩子就能在那里上学，和本地户口还是一样。 这意味着什么？学区房的户口溢价正在消失。以前为了孩子上学，家长们砸锅卖铁买老破小学区房，哪怕房子再小再贵，现在租房凭居住证也能上好学校。学区和房子彻底脱钩，房子的居住属性回归 热门，学区房的炒作空间大概率会被压缩。再说整体楼市新政明确，无本地户口也能申请公租房、保障房，甚至买房不再被户口抢脖子。 这会让更多城市新市民、外来务工人员真正扎下根来，长期居住置业需求将被进一步激活。但同时，纯粹靠户口绑定的伪刚需会减少，市场更看重真实居住需求和城市本身的发展潜力。总结两句话， 一、学区房的投资逻辑变了，别为伪学区高位接盘。二、未来买房重点看城市产业配套、就业机会。户口不再是护城河，懂政策才能买对房。我是除了天天喊涨，最先喊涨的连长，关注我，带你把握楼市窗口期！

手里的学区房可能要砸手里了！五月二十六日，重磅文件发布，随迁子女和本地孩子同等入学，逐步消除户籍门槛。 这招太狠了！为什么？学区房值钱、稀缺性，但现在两个东西正在把稀缺性打掉。第一，政策三点五八亿流动人口，以后不用本地户口也能上好学校。第二，孩子少了， 出生人口从四年前的千万直接腰斩到今年的七百二十万，学校要从抢学位变成抢学生了。但看各地二零二六年政策就知道，北京以登记入学为主，珠海防护一致优先，顶级名校有户口有房子的依然排第一。所以，真正顶配的学区房凉不了。

国家今年真的是各种开，大城市里面有房的人真的该高兴高兴了。国务院关于推行常驻地提供基本服务的实施意见明确了公共服务与户口结绑，人在哪稳定就业、稳定居住，社保、学校、医疗这些公共服务就跟到哪。又一轮人口进城开始了。 以前很多人是大城市租房打工，但家庭还在原籍，因为买不起房，所以没有办法全家聚到一起。现在好了，可以举家搬迁到工作所在地，不用买房租房也能基本实现和本地市民的同等平权，其实是在变相推动租售平权。 一方面进城的人多了，另一方面进城的人对房子的品质要求高了，以前一个人租个小单间也就凑合凑合过了，现在一家子都来了，肯定得租个像样的房子。房屋租金和房子本身的价值 一定会随着人口的增加和权力的增加而水涨船高，手里有房的人，租金回报和房屋价值一定会越来越高。国家出台的一系列政策都是在打明牌，就看你怎么理解怎么跟进了。

户口作废，学区房崩了，大哥，动点脑子行不行？发改委说的政策是保障基础的公共服务，你能上社保，你能看病，你能报销都没问题。孩子上个学也没问题，但这里面上学是你租房可以让孩子有学上，你没户口没房子能上学，但不是你租房就可以挑着学校去上学。 再说了，什么叫学区房？一百所学校前百分之十的学校绑定的房子才叫学区房。优质的资源一定是稀缺的，一定是不公平的。 你想上那前百分之十的学校，就是得有房子有户口才。你要租房的就能上那些拔尖的学校，那些北京花一千万买学区房的不都成了大冤种？还有一个点，你租房能在这个城市上学没问题，但是像北京、上海这些大城市，你能在这个城市上学，不意味着你可以参加这个城市的高考。 你河南的户口，让孩子在北京上学，参加各种素质教育，然后高考，参加河南的全国卷高考，你试试你孩子能考多少？ 还是那句话，好房子永远是稀缺的，这个稀缺背后就是房子绑定的稀缺资源。租售平权不等于租房等于买，让你有权利享受服务，不等于你可以有权利挑选服务。你想要好服务、好资源，还是得自己去争取。这个世界就是很残酷的，不要太天真了好不好？

兄弟们，南京刚刚扔的一颗炸弹，真的太疯狂了，我本来正在开车，看完这个政策，我准备停下来发个视频，学区房的游戏规则可能真的要彻底变天了，这事跟我们昆山有没有关系呢？就大鹏觉得，每一个关注学区房的人都应该看完这条视频，南京这次新政呢，到底改变了什么？ 第一个，取消了，提前一年呢，就把户口落好，孩子五年级就得把学区房买好。现在呢， 只要报名前落户就可以了，从等一年到即买即用，就时间的枷锁直接拆掉。第二，取消学籍的占用，这一条才是真正的叫核弹级大招。以前一套学区房，你家孩子在上学，后面那家孩子啊，就用不了了， 房子被锁死，小学锁六年，初中锁三年，现在呢，你孩子刚上一年级，房子转身就可以卖买家的孩子第二年啊，照样可以用。理论上啊， 一套小学学区房，六年可以让六个家庭轮流入学。一套初中学区房，三年可以让三个家庭直接使用，学区房，直接从固定资产干成了工厂资源。就这一套政策打下来， 应该是有两个值得影响啊。第一个，学区房的流动性暴增，以前买套学区房，用完以后要套个六年到七年左右，现在变成了快消品， 直接可以买卖了。第二呢，短期内供应量紧喷，大量学区房集中挂牌，买房选择空间也会增多。这跟昆山有什么关系呢？这大鹏给大家分析一下啊，昆山现在的学区政策还是老政策，学籍占用五年一学位，小学中学共享。你买一套学区房， 前业主的孩子如果还在上学，你就要等五年才可以使用。所以很多买学区房第一个问题就是书包在不在，有没有用掉？ 就是最近呢，大鹏不是拍了一套新园那套房子吗？百卢家的二中的双学区房东特地强调，书包都在，因为直接影响了房子价格和能否快速卖掉。如果昆山跟进南京的政策会发生什么变化呢？ 第一，学区房的价格会被风化，顶级学区房可能还是运动货，但普通的学区房地价会被打掉，因为流动性上来了，供应量上来了，稀缺性呢，就会下去。第二， 买学区房的逻辑要变，以前是买了就套牢，但能保值，但以后可能是流动性好了，但竞争也大了。第三，很多正在挂牌的学区房会很尴尬，如果政策跟进，这些还在吃书包债，这个红利的房子优势就没有了。 当然，这个只是大鹏的一个推演啊，南京是南京，昆山是昆山，苏州是苏州，政策会不会跟进，什么时候跟进， 谁都说不准。但有一点肯定的是什么呢？教育资源的金融化是大势所趋，学区房的黄金时代已经过去了。 就大鹏想说几句心里话啊，买学区房刚需自住，那该买就买。但如果你是抱着学区房保值增值的心态去买，那我劝你三思啊，政策一变，预期就变了，价格可能也会跟着改变，以前学区房是铁饭碗，以后可能就是普通饭碗了。 最后啊，大鹏想问问大家，你们觉得啊，就昆山和苏州，会不会跟进南京的这套政策呢？如果跟进了，你手里的学区房会怎么办呢？如果没有跟进，你们觉得还能撑多久？就欢迎评论区你们大家聊聊。大鹏想听听你们的想法。捡漏群仙人，一步了解捡漏房！

国务院重磅发布，大部分学区房要凉了！前两天，国务院发布了一个重磅消息，涉及到广大在外打工、长期居住且有孩子上学需求的家长。 国务院发布的文件名字是关于推行常驻地提供基本公共服务的实施意见，整个文件表达的主要意思就是逐步消除基本公共服务与户籍挂钩因素，促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务。 所谓的基本公共服务，其实主要就是上学和医疗了，相比来说，上学比医疗更加的受到广大老百姓的关注，主要原因就是现在在外面打拼的家庭太多了，他们举家到外地打拼，这类家庭很多都是租房住。根据国家统计局发布的最新数据显示，我国流动人口已经达到三点五八亿人，常住人口城镇化率高达百分之六十七点七四， 但户籍人口城镇化率仅有百分之四十八点三，差了将近二十个百分点。这么多人背井离乡打拼，为别的城市做出了巨大的贡献，可是就因为没有户口而不能享受同等的教育和医疗等服务，真的有些说不过去。 这次国务院直接出手，要把这个问题给解决了。并且这次文件中第一个重点就是加强随迁子女教育保障，具体怎么保障，政府要按需新增学位，巩固随迁子女就读公办学位比例，学位不够的，政府掏钱买学位，随迁子女和本地户籍学生同等对待。 话都说到这个份上了，就是明白着要搞学区房，可以预见，未来学区房必然会受到巨大的冲击。想一想，为什么以前学区房价格那么贵，就是因为很多人认为它不仅是一个可以居住的房子，还可以让孩子上个好学校。学校是稀缺资源，物以稀为贵，学区房价格自然会比较高。可是现在，这个优势要被抹除掉了，稀缺性将不再稀缺。 其实，除了国家要把户口这个门槛给砍掉，还有一个重要的原因也在冲击学区房的价值，就是新生儿数量在不断的创新低。今年预测的数据，二零二六年全年出生人口大概七百二十万到七百八十万之间， 四年前还在千万级别，现在直接腰斩。孩子少了，学位自然没以前紧张了。过去是六个孩子抢一个学位，现在是学校抢孩子。当然了，手里有学区房的朋友不要太担心，不是所有学区房都会凉。 文件说的是让随迁子女同等享有，但实际操作中，录取的顺位不会变。你看看各地二零二六年落地的招生政策就知道了。珠海的文件写得清清楚楚，防护一致优先。玉林更直接，在学位紧张的学校，按防护一致、独立产权，实际居住优先分批排序。 北京也一样，依然是以登记入学为主，单校画片和多校画片相结合，翻译成大白话就是顶级学区房。数一数二的名校，户口和房产依然有用， 因为学位一旦紧张，有户口有房子的排第一档，没户口有房子的排后面，这个优先级不会变。所以真正的顶配学区房凉不了。但问题是，你家那套是真正的顶配吗？这才是关键。

重大新闻，户口以后没那么重要了！中国公共服务迈入了常驻地时代，最新国家级文件落地，核心是住在哪管在哪。 城市基础福利不再只认户口和房本了，只认常住人口。具体有三方面的大的变化。教育方面，打破教育壁垒，随迁子女可就近读公办 学位，不够时政府兜底购买，小升初无门槛，中高考可直接在常驻地报考，无需再因户口问题被迫留守或者异地奔波。 第二，社保方面，全面摆脱户籍限制，农民工、外卖骑手、自由职业者等只要在岗就能够交职工社保，看病凭居住证即可参保，异地就医能直接结算，彻底告别垫付报销的麻烦。 第三，房产方面，住房福利全面放开，外地人可以申请公租房，灵活就业也能够交公积金，居住年限可以跨城护刃累积。其实核心趋势就是公共服务跟人走，教育与房产的绑定逐渐瓦解， 中国几千年来的户籍管理制度迎来大变。总结下来就一句话，户口管理变常驻地管理。北上广深等一线大城市教育会不会有大的变动呢？ 我感觉不会，马上放开，不然的话有可能会人满为患。邯郸短时间会不会马上实施呢？我感觉也不会，需要河北省稳健指导才行。 义务教育三对口、两对口、一对口，会不会取消呢？今年估计不会，学区房还能不能买呢？可以，房子未来可能还是很重要，如果政策真的实施，重点学校区域的房租价格可能会直线上升。 还有高中会不会取消自主招生？我们一起等待二零二六年的邯郸最新的招生政策就在这几天，关注连老师，了解第一时间的招生政策。

户籍制度改革对西宁市的书包房有没有影响呢？这两天有些老粉他在后台私信我，今天我回答一下我的个人见解，没有点关注的朋友们可以点点关注。这次这个户籍制度改革，他不光是教育这一方面，比如说他还有社保、医疗， 还有这个就业，还有住房保障，还有一些公共服务这一系列的，大家关心最多的就是教育， 我呢也是在这个圈子里面，所以说我就说一下我的个人见解。那么这个呢，对于教育这一方面，他主要影响的是一些二三线城市，中大型城市， 一线城市他影响不到，因为人口太多，他是这个政策没办法铺进去。那么像一些小点的城市，就拿西宁来举例，也是影响不到。他有间接影响，没有直接影响，因为咱们西宁是从几年之前就已经实行这个政策了，租出同权 我几年前都发租房入学的。这个政策需要什么资料？大家呢也都可能刷到过。你比如说外地人来西宁工作啊，生活，但是没有买房子，就可以凭借工作证明，或者说营业执照，还有固定的这个居住证 去登记报名，让孩子在西宁入学。所以说对于西宁市来说没有直接影响。但是呢也有间接影响，因为这个政策发布以后，比如说咱们这边的人也有可能去 内地去让孩子在那边上学，他们在那边工作生活，不用买房子。那么为什么对二三线城市影响比较大？因为像南方一些城市，你如果说在当地没有房产，没有户口，是不能上公立学校的， 只能去上私立，然后私立学校的这个学费呢又比较高，有那个钱估计都能买房子了，咱们西宁市没有，所以说对于这些城市影响是比较大的。 说到后面，咱们主要是聊咱们西宁的，对于咱们西宁市的这个书包房的影响呢，它是间接性的，它主要分为这么几个部分，首先呢租出个同权以后呢，对于一些个顶尖的啊学校，就是热门学校，比如说像虎台七中这样的学校，他影响不是很大，因为你就算 比如说我，我是甘肃的，我在七中或者虎台租了房子了，我有工作，有居住证，我的孩子呢依然进不去，因为它是有一个顺序的， 第一梯队，第二梯队，第四梯队。租房呢是最后一个梯队，像这些热门学校呢，进不去，所以说对这些个房子的这个需求是没有影响的。第二个一般点的学校，比如说 中等点的学校影响是比较大的，因为像这些学校，他的名额呢没有那么紧张，但是呢他学校呢，也是我们所说的也挺好，差不多的影响就比较大， 我在其中虎台这边租房，我可能进不去，比如说我可以去假如说是一中，或者说沈大在内边办这些手续，是不是 进去的希望比较大？再说一下对于房子的类型，因为整体的这个人口在下降，尤其是出生人口在下降， 那么后面孩子上学的也就少了，对于买房的家长也就少了。这所有的不管是热门学校还是中等的，还是一般的学校，他的这个附近的这房子的数量他不会变化， 依然是这么多，人数减少了以后，他就牵扯了一个供需关系，所以说整体来说短期内比较稳定，因为目前这个阶段属于这个人口的红利的末期，长期来说的价格，价格呢也会呈下降趋势， 这是一个趋势。对于房子的类型来说，比如说是老破小，或者说一些个电梯房，价格的这个区间呢，也是不一样的。以后租售同权了以后，你比如说像省那这个附近，你花几十万去买一个房子，和你在那边去租一个房子的 结果是一样的，这样那些老破小的价值就会贬值，所以说这本房子的价格也会下降， 所以说大家如果是家长也好，还是房东也好，根据自己的这个情况去调整一下。另外呢，像这个户籍制度改革，他也是牵扯了一个吸引人口的关系，你比如说像二三线城市，他们之前的话就是放开限购， 吸引了一波人去买房，现在又开始放开户口，这又会吸引一波人，他们是在吸引人口，而 呃信的是哪里的人口？比如说一些个四线呀，或者三线，一些个人口发展的比较慢一点，或者说配套比较弱一点的城市，因为大家都想去大城市去工作生活，这牵扯一个人口的一个 吸收的问题。这样从整体的这个宏观情况来看，对于我们信义市的这个房产或者说经济还是有所影响的，这是我的个人观点，大家如果说觉得有道理，可以点点赞，点点关注，感谢大家。

集体户的家庭注意了，二零二六年最新入学政策出来了，集体户啊，要排到有房五户的后面了。如果你是集体户，千万不要以为你稳了，傻傻的认为啊，你还是排在有房五户前面，根本不用买房子就可以。上好的学校 之前优先录取的是有房有户，有户无房，然后是集体户，投靠户，挂靠户，最后才是啊，有房无户，很多人为了不买上百万的房子，故意去挂户，有些业主房子卖掉了，签上了集体户也是可以报名的。这些之前都是排到有房无户的前面， 以后如果你没有房子要，都要排到后面去了，再要想读好的学校，门槛就高了，没有房的红利啊，已经没有了。生源越来越少的是事实，但是政策是灵活多变的，甚至有些人很多人认为以后的出生率越来越低，学校都可以随便进，没有学区房之说呢？我看未必啊。

有没有刷到五月二十二号国务院发的新政关于户口的啊？网上又在传不用落户就能上学了， 学区房已经彻底变天了这些个话。因为这个事呢，我问了问咱们保定市教育局，教育局给的明确答复，现在上学保定依然是要求有房有户，防护一致的情况下，你才可以正常的入学啊。那你说我没有户口我就不能上学吗？ 关于这个外地来务工的，或者说我没有保定户口的这些个人一定是有公办学校可以上，但是需要统一安排，你不一定被安排到哪个学校，并不是说我不需要落户，我就想上哪个学校就上哪个学校。那如果都是这样的情况的话，全国取消了一个户籍限制。那咱们都上北京啊，那干嘛还在保定啊？ 北京的教育资源不比保定要强多了吗？对吧？所以说不要为被网上的一些过度解读带偏了，咱们得看政策原文是怎么写的，你得结合本地的一个实际情况来说这个问题。 政策一直都是都得有学上，有公办学校可以上，但是不保证你能上哪个学校。我是应佩迪，在保市做房产十七年，两个孩子在保市上学。关注我，买房不踩坑。

花几百万买的学区房，可能正在变成一张过期船票。大家好，我是宏哥。五月底，国务院出了一份重磅文件，全称是 关于推行常驻地提供基本公共服务的实施意见。我把官方原文念给大家听。文件明确指出，由常驻地提供基本的公共服务，逐步消除基本公共服务，与户籍人口，与户籍人口享受同等的基本公共服务。 翻译成大白话，就是，以前孩子想要在城里读书，拼的是户口，拼的是房产。从现在开始，主要看你的常住生活地，你在哪里居住，在哪里稳定生活，孩子就可以在哪里享受公共教育。户口房产，正在和教育资源慢慢脱钩。 其实，信号早就陆续落地了。今年，北京海淀正式终结了沿用十年六年一学位的政策，哪怕房子学位在用，依然可以正常入学、参与派位。 南京的力度更大，鼓楼、玄武这些核心主城区，全面取消提前落户要求，取消学位年限，锁定一套房子的学位利率大幅放开。新证落地仅仅七十二小时，南京学区房挂牌量 爆涨，不少房源直接降价百分之十到百分之二十。再看看真实成交价，真的很扎心。一号园从七万多 降到两万五，降幅高达百分之六十五。杭州文鼎苑从十二万八降到五万二，跌幅接近百分之六十。北京橡树湾两年时间直接跌到百分 之四十一。这每一组数据背后，都是无数中产家庭几百万的财富缩水。为什么曾经最保值的学区房会跌得这么狠？两个底层逻辑，很多人都没看透。第一， 现在的中产家庭不愿意再将就了，过去为了一个名校学位，很多家庭宁愿委屈自己住在十几年的老破小。但大家现在慢慢清醒了，没有必要为了一张入学门票牺牲全家人的 居住品质。数据也能印证，今年前四个月，全国一百二十平米以上的改善户型成交量占比高达百分之四十一，四房的成交量占比首次超过三房，中产已经用脚投票。第二，最根本的原因， 入学的孩子越来越少了，去年全国的出生人口只有九百五十四万，对比当年的高峰几乎腰窄。学生逐年减少，学位越来越充足，学区房所谓的稀缺性从根本上彻底被打破。结合行业趋势，给大家一个真诚判断，未来市面上绝大多数纯学区的老房子， 一家都会消失。如果你手里的房子只有学区优势，没有居住品质，建议趁现在还有流通性，尽早优化置换， 换成地段扎实，产品优质物业，靠谱的改善房源。政策会变，学区会变，回购机会也会变，但好房子的居住价值、资产稳定性无药不过时。我是宏哥，不炒作，不营销，期待你看清楼市趋势，稳稳守住家庭财富！

重办文件发布，逐步取消户籍与学区拉钩。这个新政一出，立马成为教育与房产市场的关键转向。政策核心是按常住力提供基本公共服务，重点保障随迁子女平等入学，提高公办初中就读比例，逐步淡化户籍房产在学区分备中的决定性作用，推动教育公平。目前，地方已快速分解南京主城核心区，全面取消提前一年落户要求，解除学籍占用限制， 一套房不再受小学六年、初中三年学位锁定，入学前完成落户即可报名。呼和浩特、张家港也相应取消入学户籍限制。解绑房产与学位关联新政发布之后，南京悦点学区房成交量短期翻倍，挂牌量增至平时三到四倍，但价格明显走低，成交以低总价、脑破小为主。 顶级学区房单价、品价双双回落，这意味着纯学区属性的老货小价值大幅削落，优质双学区房源因资源稀缺相对坚挺，学区加居住品质的房源保持能力更强。总的来说，户籍与学区解绑是大势所趋，教育资源更趋公平，未来置业不必再盲目追逐单一学区。大家觉得实力好吗？评论区聊聊。

国务院近日印发重磅文件，明确提出逐步消除基本公共服务与户籍挂钩，特别要求提高随迁子女就读公办初中比例。而在今年五月八日，南京多区发布二零二六年招生新政，鼓 楼建业、秦淮、玄武四大主城区正式取消提前一年落户和学籍占用限制。过去一套名校学区六年内只能上一个孩子，现在这个所被彻底打开，孩子入学后房子随时能买下家买了照样次年入学。 这就是国务院文件要求的，由常驻地提供基本公共服务正在一步步落地。淮安目前呢，还没有跟进此类政策，但已从二零二六年春季起实行长幼随学，多孩家庭可安排在同一学校就读。南京打响了第一枪，那淮安还会圆吗？大家评论区聊聊。