濉溪万达是谁投资的

水席又有大动作了，今天来到开工仪式的现场，位置在哪里呢？就在水席万达的正北边，那边蓝色的楼啊，就是水席万达 这个项目的名字啊，是融城开发的，叫做千湖印，带你看看这个项目是怎么规划的，具体啊，做了哪些东西？讲一下这个项目位置与周边的哪一配套呢？项目呢？周边啊，你看像咱们老城石板街， 包括那些乾龙湖一夜线建的。万达以周边呢，大部分都以之前的老城这个自建房为主，这几年又开发了回建房，现在这一片呢，商品房是比较少或者比较稀缺的，早一点七八年前开发的这个玉溪公馆，以及现在南边开发的粮城以前后云柱。 不过这条路你们可能没听说过，这条路呢，叫龙脊山路，也是刚开通的，往南呢是到巢湖，往北一条路直接到恒大名东那边。这是荣耀在淮北率先开发第十几项目，具体已经说不清了，因为在这几年市场下行情况下，能愿意拿地的开发商可以说是少之又少， 就是容香在水西又落一子，你想大家知道的水西河西的九月兰山江汉印，包括现在的时代之光以及连山的月兰山，还有市区的江汉月兰园以及镇静，还有现在正在启动的碧江新城。这个项目总占地面积是一百一十亩，一共分为两期， 一期呢是占地是五十亩，这个小区容积率非常低，只有一点五打造呢，也是一个低密度纯洋房的一个小区，小区一共规划了十二栋楼，基本上都是以九层的为主，大概能建五百来户，然后面积呢是从一百零九到一百四十九的，现在的房子是越盖越去伪求真了， 之前呢，很多人都讲十一层洋房都是假洋房，现在盖呢都是有九层了。未来的产品呢也打造的是一个比较宜居并且呢非常便利的一个小区， 周边的配套非常齐全，加上呢做的又是一种低密度洋房。还有荣阳现在这两年就做一种新产品新设计，估计到了下半年年底能够入市的时候，在水席是相当有竞争力的。这上过路程之后呢，对于这个区域，无论是老城还前路这一块又会一个新助力，这片不仅有之前做的这种回迁房，现在又新盖的这种 高品质的这种洋房。说到这，很多人在好奇，这个项目如果卖了之后大概能卖多少钱呢？就是我预估在水系这里，按照荣祥这几年的开发的这种品质来讲的话，估计得保守在七千多块钱，你觉得这个项目在水系位置怎么样？ 如果卖的话大概能卖多少钱呢？我是杨哥，一个帮你避坑的房产博主，关注我，下期告诉你更多的买房知识。

多长时间没有往这个世纪万达这边来了？今个忙一阵要过发现一下呢，盖的才怪快的。说实在的啊，这个商场就是去年二零二五年的时候，他一直在挖地基，挖地基，挖地基一直没出来，看不出来他的进度。今 年的话呢，就比较明显了，从年后到现在盖的是非常快的，现在主体已经起来，应该是属于，应该是属于是第三层了， 也是一个即将封顶那个状态，你想想上水集来上哪遛？淮海路两边说实在的没有啥，对吧？但是这个片区板块不一样，你看这个万达建成之后有一个大型的商业，对 吧？然后商业的对面这一块就是咱们水洗的这个乾隆湖公园，整体面积还是比较大的，而且现在的乾隆湖公园真是的开发的还是比较好的 啊。然后这边还有这个水街，对吧？南大街以及老城的这个石板街，就这一片来讲啊，他是能有一个集着这个吃喝玩乐哎，对吧？于一体的，这种要环境有环境，要商业有商业这样一个地方。 对于咱们以后来讲啊，我觉得这一块是水洗，是比较聚人气的一个地方，这个商场也是水洗的第一个商场。 然后的话呢，像周边的房子啊，还是以一些这种安置房为主，对吧？也就是最近三五年之内盖这种安置房，然后商品房的话呢，确实比较少啊，除了这个东边有一个理想城，然后南面乾隆湖的南岸 一个乾坤柱，其他的没有什么商品房，我觉得就是在往后几年里边附近的这些商商品房他会越盖越多啊，你像现在的这个万达商场的这个正北侧那有一块地啊，也是一百多亩，要做一个小区，叫做水席印，现在荣祥也拿过了，包括现在乾龙湖的南岸 那一块啊，有大量的空地，但是开发的周期可能会稍微长一些啊。就是如果说你考虑在水席买房子的话， 现在会往那个水西新万达这个板块区去看，还是说会考虑县城内的板块，是吧？淮油两边的，或者说考虑水西新体育场这个片区的这三个位置。片区你更偏于哪个位置？

水洗的万达西峰金顶看到没有啊？我记得应该是去年的时候吧，这边的一个工程师找我租的这附近的房子啊，时隔一年已经封顶了， 听说今年的十一月份就要开始营业了，具体到时候能不能正常的使用呢？我们期待着。 就像周边乡镇的天府四铺、林环北山五铺，什么杨柳的，你们再也不用去拥挤的淮北万达了，节假日的时候有地方溜了，对面呢是咱的这个潜龙湖风景区， 然后北侧呢，还有咱的这个石板街，就是吃喝玩乐购，还能上风景，你们期不期待？欢迎评论区聊一聊，看看他对于淮北的万达这个冲击力有多大。

朋友们，大家期盼的孙溪万达广场终于不再只是纸上规划，就在咱们美丽的潜龙湖北岸，以肉眼可见的速度拔地而起。走进施工现场，一派热火朝天的建设景象扑面而来， 塔吊林立，长臂挥舞，建设者们奋战一线，每一道工序都有条不稳，高效推进。该项目总投资九点二亿元，商业面积超十万平方米， 逛街购物、聚餐吃饭、亲子遛娃、观影娱乐一站式全能满足。它由湄溪建设投资控股集团有限公司、珠海万达商业管理集团股份有限公司共同投资建设运营， 系万达第四代最先进产品。目前全国四代万达项目仅有十个，预计二零二七年一月底完成大商业正式对外开业。以后在家门口就能逛万达，湄溪人的幸福生活真的要全面升级了！

最近，万达商馆的控股权一主了单伟健取代了王健林，这是一个教科书籍的资本运作。单伟健这个名字啊，我过去还是挺陌生的，但是我查了一下他的履历，在资本圈，单伟健是赫赫有名， 他是五三年人，三个主要的标签，泰盟投资集团执行董事长，阿里巴巴集团独立董事，华裔私募股权代表人物，还被称为中国私募之王。他主导的很多项目被列入了哈佛商学院的案例库。 这次他代表泰盟集团控股万达，也是一个精心设计、步步为营的投资控股案例。 很多人现在看到的版本是，泰盟投了几百亿，拿下了万达商管百分六十的股权。但如果你只看到这一层，就低估了这件事的复杂度，也低估了商委建。 我们把时间拉回到二零二一年啊。那一年，万达商馆意气风发准备 ipo， 当时引入了一批顶级投资人，是泰盟，腾讯、京东闲置都在其中。 这份协议当时有一个非常关键的条款，叫对赌协议。什么意思呢？就是万达必须在约定的时间上市，不然就要触动回购。这个条款对企业来说是压力，但对资本来说就是未来的选择权。 接下来发生的事大家都知道，资本市场环境急转之下，万达商馆未能按期上市，这时候就触动了对赌条款。所以我们看到，到了二零二三年底啊， 泰盟牵头和万达重新签了一份新的投资协议。这份协议干了一件非常重要的事，就是取消了原来的对赌， 万达也不再背几百亿的回购压力了。重组的股权结构，万达原本接近百分之七十的持股降到了大约百分之四十，泰盟联合其他投资人合计持有约百分之六十，泰盟正式拿下了控股权。 你一定要看清楚这一点啊，这不是在二级市场上买股票，这是一次重写规则。很多人以为到这一步就结束了，但真正的大戏才刚刚开始。到了二零二四和二零二五年，万达因为流动性压力，开始出售核心资产， 这时候泰盟牵头的财团出手了，用约五百亿收购了四十八座万达广场，这时候是万达广场，最重要的是价格低， 但是万达又不得不卖，那这时候的价格条款节奏全掌握在买房手里。 泰盟集团第一层收购了四十八座万达广场，非常成熟的资产啊，年化租金回报率大致在百分之六到八五百亿资产，一年稳定租金现金流啊，大概在三十到四十亿之间。 第二层还有万达商管，这个平台运营着全国五百多座商业体，他收的是管理费、品牌费、运营服务费 轻资产稳定的现金流，可以长期复利的管理平台。所以从投资视角看啊，这是资产加平台的双重结构，这才是长期价值。现在我们整体上再看这件事，发现一条非常清晰的资本路径，这不是运气，这是结构性能力。 那我们看未来啊，未来的局面，万达商馆从创始人主导型治理阶段， 未来企业发展的重点不是扩张的速度，而是现金流稳定、资产效率、管理标准化平台的长期回报。这是非常典型的私募股权的逻辑，看懂资本的手法，用好资本，但是更要保护好我们自己。

二零一六年，王健林从香港退市，跟那些大财团签了个对赌，两年内要在 a 股上市两年。 a 股 行吧，反正倒计时呢，就从二零一六年的九月份就开始走了，结果呢，还不到一年就出事了。二零一七年的六月份，突然有个消息说，万达的银行寿司也被叫停了，叫股债双杀， 万达电影一天就差点就跌停了，六十多个亿直接给跌没了。后来呢，万达辟了谣，但你懂的呀，资本市场那帮人是用脚投票的，大家就开始扒万达的家底，一扒发现，哎呦吼，这哥们的负债比大家想的要多的多啊。所以王经理就着急了，怎么办呢？那只能卖东西呗。 二零一七年的七月十九号，在北京搞了场发布会啊，媒体管它叫做世纪交易。王健林那天就干了两件事，第一个就把十三个文旅项目卖给融创了，卖了四百三十八个亿。 第二个呢，就是把七十七家的酒店卖给了富力，一百九十九个亿，两桩交易啊，加起来是六百三十七点五个亿。王健林自己的说法是呢，通过这次自然转让万达，商业的负债率啊，将会大幅的下降。翻译成我们的大白话来就讲呢，就是先让我回口血，别的顾不上了啊。 当时富力接的那七十七家酒店，你猜怎么着？哎呀，那真是笑的合不拢嘴，一百九十九个亿，买了七十七家，平均一家两点六个亿，他觉得是白菜价呀。李思年当场就说啊，这是一笔非常划算的买卖。后来呢，富力的酒店业务也是贵的一塌糊涂， 疫情一来更是雪上加霜。融创那边呢，也发现自己好像接了个烫手山芋啊。那是后话了，咱这已经先不聊，那时间就到了二零一八年。二零一八年是最堵的大限，那眼看就要到期了， a 股呢，连个伞都没给他，王健林就急死了呀，怎么办？老办法在摇人。 摇了谁呢？摇了腾讯、苏宁、京东、融创这四家了，一共凑了三百四十个亿进来，把上一波投资人的钱给他还上。然后呢，咱们再重新签一个对赌协议，最晚到二零二三年的十月底 a 股上市。 而你品品这操作，赌输了没关系，咱人脉好，再开一桌接着赌。为了让 a 股呢看上自己，万达还干了一件事，就是改名字。 二零一八年三月份啊，万达就改成了万达商广，宣布全面转型轻资产。啥意思呢？就是告诉郑建辉，你看你看，我已经不是房产公司了，你让我上呗。那郑建辉会理你吗？理你才怪，既然被你看穿，我认了 你改成了个名字，你也是个房产公司呀，对吧？就这么晃晃悠悠到了二零二一年， a 股他还是上不去。 万达的 a 股排了将近六年的队了，状态从已受理变成已反馈，然后又退了，反反复复，反正就是不让你过了。 这个时候王健林还是蛮慌的，这时候他又转头再降赶股。这回学聪明了，他不拿万达商馆去上， 搞了个新平台，叫珠海万达商馆，把轻资产的业务给它装进去，然后拉了一批投资人，像郑玉彤家族，碧桂园、中信资本、蚂蚁泰蒙投资集团，一共二十二家， 投了三百八十个亿。当然啊，对赌协议肯定还是得要签，这个就是二零二三年年底之前完成港股上市，然后嘞，从二零二一年的十月份开始递表，递的四次分别是二零二一年的十月份，二零二二年的四月份，二零二二年的十月份，二零二三年的六月份，很密集的啊，但是全部都失败了。 到了二零二三年的十月底，第四次要约也失效了，对赌协议就正式出发了。二零二三年的十二月，炸弹终于炸掉了，苏宁就先跳出来了。二零一八年的时候，苏宁不是投了我九十五个亿吗？现在就要求万达回购五十点四一个亿，很够意思了。 融创也跟着来了，同样是九十五个亿，要求万达还钱，永辉超市也来了，那王健林真的是四面夹击怎么办？还是在二零二三年的十二月十二日，双十二， 万达的老朋友泰蒙投资集团又出现了，双方呢，就签了个新的协议。这回的关键是什么呢？是没有对赌。当代价是什么？就是王健林放弃了珠海万达的控股权，就持股比例直接降到百分之四十，变成了相对小股东啊。 你想想当年那个说一个亿是小目标的人，现在连自己公司的控股权都没有了，干着一个亿咱就退休。一想很快这个愿望就实现了，他多骄傲个人呐，卖市场的速度还在加快， 二零二三年以来呢，万达一共卖了超过八十座的万达广场，一座万达广场，一个城市中心，这是他自己说的。现在八十多个城市中心没了， 王健林的身价呢，也大幅缩水，到了二零二五年，一年就八百二十个亿就蒸发掉了，那基本上是他的大半个身家吗？至于网上流传的老朋友泰盟，仅仅只花了一千一百多个亿就惊叹了万达广场这件事它是不是真的？咱们下期接着聊。

和节目要讲的呢是万达集团最近这十年因为不断的进行对赌上市，而陷入了非常严重的财务危机啊，最终不得不让出了公司的控制权来缓解巨额的回购压力的故事。 对，这个确实是一个非常大的事情，那我们就开始吧，我们先来梳理一下啊，就是万达这三次关键的对赌，以及他是怎么一步一步的陷入这个巨额的回购危机的。 每一次对赌失败之后，他面临的具体的压力是什么？第一次对赌呢，是在一六年的时候，万达以三百四十四亿港元进行了私有化， 他当时的目的呢，是要从港股退市之后两年之内要在 a 股上市，如果说没有完成上市的话，就要支付高额的利息来回购他的股份， 结果 a 股上市没有成功，看来第一次就没成功啊，那后面的对赌呢，情况是不是更复杂了？没错没错，到了一八年的时候呢，他又引入了腾讯、苏宁、融创和京东 这四大战头啊，融资了三百四十亿，然后又签了一个新的对赌协议，就是要在五年之内上市，结果这个还是没成功。到了二零二一年的时候呢，他又签了第三次对赌，再融资三百八十亿，然后赌的是二零二三年年底之前要在港股上市， 但是呢，这一次也是四次地表，四次都失效了，然后三次对赌加起来的回购的义务已经将近九百三十亿了， 但是呢，他的账面现金其实是连一百五十亿都不到的。哇，这么大的资金缺口，那他最后是怎么解决这个燃眉之急的呢？到了今年，也就是二零二四年的三月份，王健林不得不把珠海万达百分之六十的控制权转让出去，然后引入了来自中东的六百亿元的资本，才算是暂时的把这个回购的危机化解了。 这十年其实也可以看到，就是从他的这个买买买到卖卖卖啊，其实也反映了整个地产行业在资本层面的一个困局吧。是的， 那我们接下来就聚焦在第一次对赌啊，就是这个万达商业从港股私有化，然后回 a 股的这个豪赌。它当时为什么要从港股退市呢？这个事情得从一四年的十二月说起，当时万达商业是在香港联交所上市，而且是创下了港股当时最大规模的 ipo。 但是呢，上市之后他的股价一直都很低迷啊，最低的时候只有三十一块一港元，然后市盈率呢，也只有五倍，所以王健林一直都觉得万达是被严重低估的。原来是这样啊，那他这个私有化的过程当中，具体的资金的安排是怎么回事呢？ 他在一六年的九月份啊，就开始正式的私有化，然后他是以每股五十二块八港元的价格去收购他所有发行在外的 h 股，那整个的交易的对价是三百四十四点五亿港元。 然后呢，为了筹集这笔钱，他就找了中国平安、山山控股啊等等一共九个财团的投资人一起签了一个对赌协议。 协议里面说的是，如果说万达商业在退市之后两年内，也就是二零一八年的八月三十一号之前，没有办法在 a 股上市的话，万达集团就要以每年百分之十二的单利向境外的投资人进行回购， 然后境内的投资人是百分之十的单利回购，这就意味着如果上市失败的话，万达不光要还三百四十四亿的本金，他还要再付几十亿的利息。了解了，那万达在这个回 a 股的过程当中，到底遇到了哪些不可逾越的障碍呢？ 万达其实早在一五年的九月份就已经提交了 a 股的 ipo 申请，但是呢， a 股对房地产企业的 ipo 一 直都是非常严格的，然后万达商业因为它的主营业务里面有投资物业租赁和酒店管理， 所以他这个标签就一直撕不掉啊，就是房地产，因此他的审核就一直卡在已反馈这个阶段，好几年都没有任何的进展。这么说的话，就算他当时变卖资产，也没有办法缓解这个压力了吗？是的，一七年的时候，因为信贷收紧啊，然后万达就遭遇了股债双杀，流动性也很紧张。 然后那个时候王健林就把十三个文旅项目和七十七家酒店以六百三十七亿的价格卖给了融创和富力。 但是呢，即使有这么大的动作，他的 a 股上市依然是没有任何希望的。然后到了一八年八月，这个对赌的日期越来越近， 万达的账面上根本就凑不出三百四十多亿来回购，真是一波未平一波又起啊。那我们接下来讲第二次对赌，就是这个腾讯、苏宁、融创和京东他们这三百四十亿的战略投资， 当时到底是一个什么样的情况？这个新的融资是怎么帮万达把旧的对赌的这个坑给填上的， 就是在一八年的一月二十九号，腾讯作为主发起方，联合了苏宁、融创和京东，他们四家一起用三百四十亿元收购了万达商业当时在私有化的时候引进的那些投资人手里的大约百分之十四的股份。 然后其中呢，腾讯出了一百亿，拿到了百分之四点一二的股份，苏宁和融创都是九十五亿，分别都是百分之三点九一的股份， 京东是五十亿，占百分之二点零六。哦，明白了，那这个操作其实就相当于说老股东安全的退出了，然后新的股东进来了是吗？没错没错，这样一来的话，就帮王健林解决了他第一次对赌里面 需要回购的这个资金的压力啊，就相当于把原来的对赌协议彻底的置换掉了，然后同时呢也给万达争取了更多的时间去谋求上市。懂了，那这个新的投资人进来之后，他们到底又签了哪些关键的条款呢？这次的投资协议里面啊，万达商业给这四家站头是做了三个承诺， 第一个呢就是他的这个主营业务必须要保证是继续运营万达广场。第二个呢是一九年的净租金收益不能低于一百九十亿，如果低于这个数的话，就要用现金对投资方进行补偿。 然后第三个呢，是最重要的，就是必须要在二零二三年的十月三十一号之前完成在内地或者香港或者是其他的国际证券市场上市。 如果说没有按时上市的话，万达就要按照年化百分之八的收益来回购他们的股份。那万达为了要满足这些条款，在业务上具体都做了哪些调整啊？一八年的三月啊，万达商业就更名为万达商馆， 然后他就宣布以后再也不做房地产开发了，要全力的往轻资产的商业管理去转型。然后到了一九年年底的时候，他就把房地产业务全部都剥离掉了。 但是呢， a 股的大门始终对房企是关闭的嘛，所以他这个上市依然是遥遥无期。既然上市没进展，那业绩承诺这方面万达做到了吗？ 一九年万达的租金净收益只有大约一百五十亿，没有达到他承诺的一百九十亿，所以他就必须要给投资方现金补偿。 然后到了二零二一年的三月，万达商馆就撤回了他的 a 股 ipo 申请，这就意味着他第二次对赌其实已经彻底失败了。好的，那我们现在就来看一看第三次对赌，这一次是三百八十亿豪赌珠海万达的港股上市 啊。这里面就有一个问题了，就王健林为什么要把原来的这个上市主体彻底推翻，重新搞了一个珠海万达商馆，这个新的公司到底新在哪？在他撤回 a 股申请之后啊，他在二零二一年的三月 就完全抛弃了原来的那个主体，然后全新的设立了这个珠海万达商业管理集团股份有限公司。 这个公司呢，只做商业中心的运营管理和物业服务，他手里是不拿任何重资产的，所以他就彻底的变成了一个商业管理服务公司，所以说他是彻底的轻资产了。那这种模式在资本市场上会更受欢迎吗？ 完全没错，因为这种轻资产模式是非常受资本市场追捧的。你看像华润、万象生活、万物云，他们都是轻资产的，这种公司他们的估值都远远高于那些传统的地产开发商。 这个珠海万达商馆在冲击港股之前，他这三百八十亿的融资是怎么来的？都有哪些投资方？在二零二一年的八月， 珠海万达商馆引入了泰盟投资集团、郑玉桐家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯等等一共二十二家机构投资人，然后融了大约三百八十亿元。其中呢，泰盟是投的最多的，大约有二十八亿美元，也就是一百八十亿人民币左右。 然后这些所有的投资方一共拿到了百分之二十一点一七的股份，这样算下来的话，珠海万达商馆的估值当时就已经达到了一千八百亿元。明白了，那这个对赌协议里面最让万达有压力的条款都有哪些？ 这次的对赌其实分两部分，第一部分呢，是上市的承诺，就是珠海万达商馆必须要在二零二三年年底之前完成在港股上市， 如果说没有按时上市的话，万达上管就要回购投资人的股份，然后还要支付百分之八的年化补偿。听起来压力不小啊，那业绩这方面有没有要求呢？有啊，业绩方面也是有承诺的，就是二零二一年的净利润不能低于五十一点九亿， 二零二二年是不能低于七十四点三亿，然后二零二三年是不能低于九十四点六亿。如果说没有完成的话，就要要么用零对价转让股份，要么就是用现金来补偿。 然后据这个 yy rating 计算，如果说上市不成功的话，万达他们要掏出来的回购的钱可能就高达四百四十亿元。那我们具体来看一下，这几年他们要掏出来的回购的钱可能就高达四百四十亿元。那我们具体来看一下，这几年他们冲击港股的过程当中，到底经历了哪些波折。 从二零二一年到二零二三年，这三年的时间里面，珠海万达商馆一共向港交所递了四次招股书，第一次是在二零二一年的十月，然后面三次分别是二零二二年的四月和十月，以及二零二三年的六月。 但是呢，每一次都是因为各种原因，最后就失效了，四次地表全部都没有成功。那最后一次是什么时候彻底失败的呢？二零二三年的十二月二十八号，他的第四次招股书被港交所列为失效，这就意味着他这一轮冲刺 ipo 彻底失败了，然后这个对赌的大限也就到了。 说到这，我很好奇这个九百三十亿的回购危机到底是怎么形成的？然后万达在资金链极度紧绷的情况下，到底面临了多大的限时压力？就是因为珠海万达商馆上市失败了之后，万达其实是有两笔回购的义务。 第一笔呢，就是一八年的时候引入的腾讯、苏宁、融创、京东，他们这一笔三百四十亿的站头，虽然根据公告和后面的仲裁来看的话， 里面是有跟上市挂钩的回购条款的，看来这三百四十亿也不是那么简单啊。那第二笔呢？压力是不是更大？对，第二笔就是二零二一年引入的这二十二家投资人的三百八十亿， 这一笔是明明白白写在协议里面的，就是你如果没有上市的话，就要按照百分之八的年化来进行回购，然后光这一笔的回购金额就已经超过四百亿了。所以两笔加起来的话，万达面临的回购的压力是将近九百三十亿，但是那个时候他账上的现金是不到一百五十亿的， 然后短期的债务还有三百多亿，所以这个钱根本就没有办法还。这么大的资金缺口，那这个站投的这些企业，他们后来都做了什么？从二零二四年下半年开始，就有一些站投方开始走法律程序了。你比如说融创中国，他是在二零二四年的十二月就已经发起了仲裁， 要求万达付给他九十五亿的股权回购款。然后苏宁易购是在二零二五年的五月也去提了仲裁，要求支付五十点四亿元。 紧接着永辉超市在二零二五年的一月也递交了仲裁，金额是三十八点五七亿元。看来真的是闹得很僵啊。那这些仲裁最后都什么结果呢？目前的话，只有苏宁的这个仲裁是被驳回了，融创的那个还在审理当中， 然后腾讯和京东暂时没有采取行动。那面对这么巨额的回购压力，这个中东的资本到底是怎么进来的？然后他们进来之后，万达的股权结构发生了什么样的变化？在二零二三年的十二月十二号，泰盟投资集团和大连万达商馆就草签了新的投资协议， 然后到了二零二四年的三月底的时候，这个协议就正式生效了，就是泰盟，他联合了阿布扎比投资局、慕巴达拉投资公司等等这些投资方 一共投了大概六百亿元。到这个新成立的大连新达蒙这一轮投资下来的话，万达的控股权是不是就有大变化了？没错没错，就是这一轮投资之后，万达商馆对珠海万达商馆的持股比例就从百分之七十八点八三，一下子降到了百分之四十， 然后外部的投资人就拿到了百分之六十的股权，这就意味着万达失去了绝对控股权。但是呢，日常的经营还是由王健林这边主导。那这次交易还有什么特别的条款吗？特别的地方就在于新的协议里面没有任何关于上市对赌的这样的一个条款，这其实是给万达减轻了很大的压力， 但是代价就是王健林不再是这个核心资产的实际控制人了。另外呢，就是有一些老的股东，比如说碧桂园，他们就借机退出了， 把股份卖回给了万达，同时呢，又有一些中东的主权基金成为了新的股东。哎！说到这，我们就可以关注一下王健林这十年的沉浮了，就是他是怎么从这个华人首富的位置上一步一步的滑落下来的，这中间都发生了哪些关键的转折呢？ 他其实在一五年的时候，还是以三百亿美元的身家成为了华人首富，豪榜上 他的财富已经蒸发了将近两千个亿，这中间的落差是非常大的，从顶峰到低谷，这个变化也太快了。那他这十年在资本运作上面都有哪些大动作？最开始的时候他是疯狂的海外并购啊，你比如说他买 amc 影城，买传奇影业，还有马德里竞技俱乐部的股份。 但是呢，最近这几年就完全反过来了，他是不断的在卖卖卖。你看他二零二三年开始就不断的卖万达广场， 然后二零二五年更是一口气卖了四十八座，而且都是北京、杭州、广州、成都这种一线的新一线的城市的万达广场，这些可是万达最值钱的核心资产。连核心资产都卖了这么多，那现在万达的经营情况怎么样？ 现在的情况就是很不乐观，二零二五年上半年又有数十亿的股权被法院全额冻结了三年， 而这个案子的金额其实只有二点六一亿。天呐，那我们就想要问了，万达在自救的过程当中都做了哪些关键的操作？这些操作背后其实反映了一个什么样的深层的逻辑？他的自救的路径其实是非常清晰的。最开始的时候是一七年， 那个时候是把文旅和酒店卖了来回笼资金保住基本盘。然后一八年的时候是引入了三百四十亿的战略投资， 把旧的债务进行了一个置换，然后把他的还款期限拉长。再到二零二一年的时候是重组了珠海万达，又融了三百八十亿， 用这个新的故事再去搏一把上市。最后就是二零二四年的时候，让出了百分之六十的控制权，引入了中东的六百亿元的资金， 把这个最危险的回购的压力给解除了，所以他其实每一步都是在用未来的主动权去换现在的生存的机会。完全没错，他每一次都是在压上更多的控制权，来缓解他眼前的这个危机， 所以他的这个自救其实更像是在走钢丝。那我们再来分析一下珠海万达商馆这个公司啊，很多人都觉得他是一个被掏空的上市平台， 他到底经营的怎么样？为什么说他在资本市场上面会遇冷？事实上啊，这个珠海万达商馆他的经营数据是非常亮眼的。你看他到二零二三年的十一月份，他在全国二百二十七个城市管理着四百九十四个大型商业中心， 然后他的这个管理面积的年复合增长率是百分之九，已经是全球最大的商业管理公司了。这么大的体量，这么快的增长，那他盈利情况是不是也很理想？没错没错，他的盈利也是非常稳定的增长的。你看他二零二一年到二零二三年，他的税后收入分别是两百三十五亿、 两百七十一亿和两百九十三亿，他连续三年都是超额完成他的业绩承诺的。 但是呢，资本市场现在就是对于地产相关的资产是非常谨慎的，所以即使他的经营很好，但是港股现在对于这种房企和商管的平台的估值体系已经彻底变了， 所以他就算上市了，他的估值也远远达不到他二零二一年 pre i p o 的 时候一千八百亿的那个估值了。了解了，那我们最后一个话题就是万达现在已经变成了一个没有主人的商业帝国，那接下来他有可能会走向何方呢？ 现在的局面就是王健林虽然还是万达商馆最大的股东，他有百分之四十的股份，但是百分之六十的控制权已经落到了泰盟中东的主权基金，中信资本这些外部投资人的手里， 所以他的未来其实是有几种可能的。听起来王健林想要再像以前那样牢牢的掌控万达已经不太现实了，一种可能呢，是他再筹集资金，把这个股权再买回来，重新成为实际控制人，但是这需要非常多的钱，而且现在万达还在不断的变卖资产去还债，这个可能性其实也不是很大。 另一种可能呢，是这些外部的投资人推动珠海万达商馆独立上市，那王健林就只能作为一个小股东享受分红，但是没有办法再主导公司了。还有一种可能就是万达会持续的收缩，最后从一个商业帝国变成一个资产管理公司，那王健林可能就会慢慢的退出舞台中央。 无论哪一种，二零二四年的三月的这个交易都是一个分水岭，就是王健林从一个控制者变成了一个参与者。好吧，那我们今天把万达这十年的对赌上市的风波给大家捋了一遍， 从意气风发到最后出让控股权，其实这中间既有王健林的个人的选择的问题，也折涉出了整个地产行业在这个资本的高压之下的无奈和挣扎。好了，那么这期节目咱们就到这里了，感谢大家的收听，咱们下次再见，拜拜！拜拜！

想买孙喜的家园，你们的福音来了，现在孙喜要出新小区了，之前呢有很多人咨询梅姐，想在孙喜老城买房子，但是孙喜老城的新小区太少太少了，基本上都是什么回迁房，像望湖新村，东岳家园，还有咱们的九乡美城，水河新时代，呃，以及西城家园，对吧？ 这么多的这么多的回迁房都在老城，但是老城好多人想买这片房子，就没有合适的这个商品房。现在我们商品房来了，叫什么名字呢？叫千湖印，位置呢就在咱们的千龙湖北边和呃，和这个石板街的中间，也就是在水西万达 金店的万达旁边啊，就是这个地块，这个地块呢说实话位置非常非常好。呃，北边有石板街，南边有千龙湖，中间还有万达， 还还紧挨着万达，旁边还有学校，所以呢，呃，想在水西买房，家园你们可以等一等啊，这个这个小区的密度非常低啊，容积率能达到一点五，是非常非常适合住的，而且住的而且做的全部全部都是小高层小洋房。 后期呢，咱们想来水西玩的，想来这边消费的哈，这一块相当于是咱淮咱们水西老城的一个核心地段了，那你是会上水西万达还是淮淮北万达呢？ 我觉得这一块哈会分走咱们淮北万达很大一部分的流量，大家觉着呢？如果说这个呃前湖印一旦一旦开盘之后，这边的价格多少咱能够接受，可以评论一起聊一聊。

那你在水西买房子，但是你没有看过水西万达老城石板街这个板块，我建议你千万不要轻易下定，因为你像我这两个月带客户带了三四十组客户，得有四五组在这个板块成交的，因为现在的年轻人呢，也比较想的比较开了， 他觉得三四十万买一个和五六十万、七八十万去买一套房子，同样都是满足住的本质。你像他们从河西的政务新区看过来，看到溜马路，再看到老城石板街，最后为啥会选择这个板块呢？第一，因为他觉得河西可能会稍微比较新一点，但是呢缺乏一个大型的商业。 这边呢，水西万达的引进，包括石板街现在这个景区的运营还是比较热闹的，附近呢就是城管一中也兼顾了生活和孩子的上学。现在这个板块你二三十万可以买个毛坯自己去装，三四十万就可以买个三室精装的了。其实这些就已经满足我们普通人对买房子的需求了。 今天这个房子就是帮我的客户来拍的，因为这个房子也是我看过三四套里面相对来说比较好的。客户的目标比较明确，第一呢，他想要一个十来层的楼层，但是视线不能受遮挡，另外他两个孩子必须得要一个三室的。你像这个房子一百平方 就是做好的精装修，直接可以临门入住，餐桌呀，沙发呀什么都已经配齐了，这边是朝阳大卧室，你像这个房子一百平方，空间感可以做这么充足，说实话，你看很多老小区跟这个都没法比， 而且呢卫生间也比较大哈，干湿分离的这种卫生间的这种装修跟周边你要去看溜马路的那种老房子的装修确实不一样。这边是一个厨房，厨房空间也比较大，对吧？然后旁边餐桌旁边还有个餐边柜， 三室足够他两个小孩一家四五口住了，所以这个房子你看四十多万还是性价比还是挺高的，如果大家也有什么其他想要看的房子，后台也可以找小弟。