户口新政对房地产的影响

户口不值钱的学区房要彻底崩盘呢？最近是不是都刷到很多这样的言论？说的是五月二十二号，国务院发布了国发十一号文件，五月二十八号呢，全国实施，主要的内容呢，是未来基本公共服务与户口脱钩，改成常驻地说了算。 也就是全国约二点五亿，在城里住上班但没有本地户口的人，只要凭居住证加稳定居住，加合法就业，加缴社保呢，就和本地人一样，享受教育、社保、医疗、养老、常租住房等六大福利。简单总结就是六个字，住哪管哪。 于是一大批博主呢，跟风抗衰，说教育和户口脱钩以后租房就能上学，学区房彻底沦为历史。今天我要告诉你的是，这是今年最大的楼市误区。看懂这条视频，也就看透了国家政策的底层逻辑和未来十年的房产走势，绝大多数人只看懂了政策的表面， 完全看不懂顶层设计的真正目的。首先大家要明白，这次全国公共服务和户口解绑，根本不是为了抹平学区的差距，而是为了拯救中国城市化， 突破发展瓶颈。我们早已经告别了野蛮生长的土地财政模式，过去城市发展靠卖地， 未来城市发展呢，靠的是人口、产业和持续的税收。现在我们面临一个最核心的问题，全国还有约二点五亿常住人口，在城里打工，在城里生活，却无法在城里扎根。而过去最大的卡点是什么呢？ 所有优质的福利、教育资源全部绑定户口，而户口呢，又牢牢的绑定了房产。这就导致了一个死循环，无数人在北上广深，在珠三角，在强二线城市打拼，却因为买不起房，落不了户，享受不到城市被套，最终只能选择返乡。 人才留不住，消费拉不动，产业缺支撑城市化进程呢，只会不进则退。所以国家出台的新政，解绑户口和民生福利，核心的目的呢，只有一个，留住这二点五亿的新市民， 让他们在城市稳住居住稳定就业，稳定消费。未来地方政府的收入呢，不再依赖一次性的卖地，而是转向产业税收，长期的抢人大战。 而这一场战争里面呢，一线、新一线强二线的城市，拥有着产业、就业、配套的绝对碾压优势。 大家看最新的数据，第一季度全国人口净流入广东断层第一珠三角城市呢，包揽了前列。 户口解绑，福利放开，不是让优质城市的资源贬值，而是拆掉了人口流动的围墙，让全国人口进一步向顶级优质城市、优质板块疯狂红心。这就引出了所有人都搞错的第二核心，福利均等化不等于优质资源普惠化。 很多博主鼓吹租房就能上名校，学区房作废纯属无知。政策说的是常驻地保障基本教育，保证所有的孩子都有学上，但有学上和上名校是完全两个概念，顶级优质的教育资源永远是稀缺的，这是根古不变的真理， 不会因为一纸政策呢，就凭空增多。我们就拿佛山举例，最真实的现状摆在眼前，顺德的顺丰小学，这种地铁队的名校， 就连二零二五年九月之后入户的本地户籍生都要被迫分流学位，紧张到本地户口都不够用， 在学位严重紧缺的优质学区，地方的招生逻辑永远是公平且固定的。户籍优先，房产优先，剩余少量学位呢，才会轮得到居住证和租房的人群。这就彻底击碎了租房干掉学区房的谎言。政策放开的是底层基础的民生保障， 从来不是顶尖稀缺交易资源的准入资格，户籍的普通福利确实贬值了，但优质学区核心地段的户口和房产特权呢，不仅没有消失，反而因为渴求的人更多了，而会变得更加珍贵。最后，我们说最关键的资产逻辑，也是普通人最容易错过的红利。全网都在喊学区房不值钱， 我反而要说的是，未来优质城市的核心学区房产呢，会迎来价值的重塑。过去很多人买房是为了落户，未来一指的学位资格刚需被没高位接盘。 现在呢，户口解绑，福利放开，三四线城市普通地段的房产呢，彻底退出了炒作的属性，彻底的不值钱。但与此同时，大量涌入优质城市的新市民， 解决了落户社保的后顾之忧之后呢，最大的需求就是优质的教育，优质的居住配套。而人口的持续红心，学位的持续紧张，大量刚需人群买不起核心的学区房，只能选择租房。 这就会催生了一个确定性极强的趋势，强核心好学区，优质地段的房产租金会持续的上涨， 房价呢，也能相应的稳住。加上十五五规划中的城市更新，再次把重点投向了老城区，这也是为什么最近上海广州的安居集团收房的条件，都会把城中心老破小变成优先收购标的的原因， 他们虽旧，但胜在地段稀缺，学籍锁定、配套成熟，租金回报率呢，反而高于新区的刺青。当教育公平短期难破局，学区仍是家庭资源投入的刚性出口，而人口向核心极具不可逆纯量的优质资产呢，只会越发的珍贵。最后总结一句大实话， 户口解绑淘汰的是没有产业、没有人口、没有配套的劣质房产。他从来不是在消灭学区房，而是在帮助优质城市的核心学区房挤掉泡沫，回归硬核价值。 未来楼市呢，不再普涨，不再普跌，极致分化，劣质房产持续的贬值。而顶级城市、顶级学区的优质资产呢，依然是楼市最硬的硬通货。

户籍制度终于要大变天了！国务院刚刚的发文，未落户的常住人口和本地的户籍人口同等享受教育、住房、社保、医疗。翻译成大白话就是，以后租房申请公租房不再被卡户口， 孩子上学不再被区别对待。社保参保走到哪交到哪，这意味着什么？人口流动会更自由？人走到哪，买房需求就往哪走。 一二线城市的租房和购房需求大概率会进一步的释放。那些公共服务派头好的板块啊，价值会更艰巨。关注我，带你第一时间看懂政策背后的房产信号！

在中国存在了两千多年的户籍制度，正在发生一场非常大的变更，很多人可能还没有意识到哈，我们这轮房地产调整最大的变化不是说房价跌了多少，而是户籍制度 正在加速变质。甚至可以这么说哈，它的核心价值是正在慢慢消失的。当然，我不是说户口本这个东西以后就不存在了，它还会在，但是它上面绑定的特权以及福利正在一点点的被剥离掉，未来的户籍很可能就只剩下一个最基本的 人口登记功能，就和你的身份证没有太大的一个啊区别。因为就在五月二十二日，国务院正式引发了关于推行常驻地提供基本公共服务的实施意见， 核心其实就是一句话，由常驻地提供基本公共服务，逐步消除基本公共服务与户籍挂钩因素。那这个表述就相当于把我们之前执行了很多年的户口决定福利的这一个运行逻辑慢慢的给推翻掉了。用房地产的话语来表述就是 足受通权，是我们离得越来越近了，离我们越来越近了。过去几十年，我们拼了命的要拿一个城市户口，甚至为此还要掏空六个钱包背上三十年贷款啊，也要在大城市买一套商品房。根本原因就是以前的户口本质上是一张 城市的 vip 卡，你没有户口，哪怕你在这个城市工作了一辈子，你也不是这个城市的人。而房子就是获得这场 这张入场券的一个主豪途径。更可怕的是，这张入场券还自带了一个年化百分之十以上的理财产品属性，因为过去二十年房子几乎是涨不跌的，很多人一辈子的这个财富积累根本不是靠工资，而是靠买了几套房子。那在这种情况之下， 房租啊，或者说租房就是给房东打工买房，他才是真正的一个资产增值，哪怕利率再高，租金再低，大家也要挤破头上车去买房，因为你买的已经不是房子了，是在这个城市生存的一个根本，是整个城市发展的一种红利。 现在这个运行了几十年的逻辑正在慢慢的发生改变。当然了哈，这个改变背后呢，也有两个基本盘在持续的推进。那第一个基本盘就是人口渐停了，二零二二年我们的总人口首次的负增长，二零二五年人口自然增长率已经降到了负千千分之 一点八，全国出生人口从二零一六年的一千七百八十万，十年时间出生人口的降幅已经在腰斩线之上。 以前是城市挑人，那现在是城市抢人，以前学位不够用，那现在很多地方的幼儿园早已经进入到了这种官亭朝，并且这种趋势已经蔓延到了小学，再过几年初中学位也都会出现全面过剩的这种状况，那这个时候再拿户口去卡人，真的已经没有太大意义了。 那第二个就是基本盘啊，就是这个城镇化已经进入到了下半场。二零二五年我们的常住人口城镇化率已经到了百分之六十七点八九，但是户籍人口这个城镇化率只有百分之五十，那这个中间差了将近十八个百分点，也就是说 整整二点五亿人，这二点五亿人在城市工作生活，却没有城市户口，享受不到城市的一个公共服务。那过去的城镇化是土地城镇化， 地方城市卖地盖房赚的也算是盆满钵满，但是现在土地财政行不通了，房子不好卖，未来的城镇化必须是人的城镇化，只有把这二点五亿人真正的变成城市居民，释放他们的消费潜力啊，经济才能够继续的往前走。所以这次国务院的文件最重要的地方不是说 他说了什么，画了什么样的一个蓝图，而是关于户口的底层逻辑在颠覆。以前的逻辑是户籍优先，学籍为辅啊，你有户口才能有学位，才能有公共服务，地方城市可以 啊，随时设置门槛，不想接收你就可以不接收。那现在的逻辑变成了常驻地优先，户籍为辅，你只要在这个 地方居住，工作交税，那这个城市就要给你提供啊基本的公共服务。而且最关键的是，这一次文件又明确了钱随人走的一种原则，中央财政转移支付开始纳入常住人口考量啊，逐步替他以往单一的按户籍 核算的这种方式。因此以后哪一个城市吸纳的人口越多，拿到的中央拨款可能就会啊越多，那地方城市的动力也会随之转变。过去接收随迁子女是负担，那现在慢慢变成了一种 收益项，你不主动去接纳，那这份资源可能就不会被周边的一些城市抢走。所以你就会发现，现在全国几乎所有的这种省会城市哈 落户都已经没有太大的一个门槛了，很多城市甚至租过房子，你就可以落户了。因此往后走，租售同城不再是概念了啊，会一步一步的落实，大众对于租房的一种接受 程度也会持续的提升，买房绑定城市才艺的固有观念也会慢慢的松动。受此影响的依靠户口和学位加持的学区房，高溢价的空间也必然会持续收缩。单纯靠学区炒作房产的时代 真的算过去了，户籍原本附带的各类福利在持续剥离，其价值贬值的这个速度也会进一步加快。对于普通人而言，不必再为一张啊户口被迫掏空家底背，长期的一个房贷硬扛高房价，那对于城市而言， 或者说对于楼市而言，那房产的居住价值在慢慢回归，炒作的这种机制空间在慢慢的被压缩，城市的竞争最终回归到人的身上， 留住常住人口才是城市未来的一个方向。那这样的一个变化，对于我们普通人而言哈，最大的意识改变可能就是未来我们追求的不将是单一的一个故土，而是沃土啊！哪一个城市更适合我们？我可我们可能才会去哪一个城市？

新闻都看了吧？户籍制度重大改革听好了！国务院刚刚出台重磅新政，户口不再决定福利，人在哪生活，基本公共服务就跟到哪。一句话总结，教育、医疗、社保、 住房全部跟人走，不跟户口走！作为房产博主，我直接告诉你，这对楼市，尤其是学区房影响巨大。 先说学区房，过去孩子想在哪个城市上公立学校，必须得有当地户口。现在凭居住证就能在常驻地享受同城教育待遇。你在哪个城市稳定工作交社保、有居住证，你的孩子就能在那里上学，和本地户口还是一样。 这意味着什么？学区房的户口溢价正在消失。以前为了孩子上学，家长们砸锅卖铁买老破小学区房，哪怕房子再小再贵，现在租房凭居住证也能上好学校。学区和房子彻底脱钩，房子的居住属性回归 热门，学区房的炒作空间大概率会被压缩。再说整体楼市新政明确，无本地户口也能申请公租房、保障房，甚至买房不再被户口抢脖子。 这会让更多城市新市民、外来务工人员真正扎下根来，长期居住置业需求将被进一步激活。但同时，纯粹靠户口绑定的伪刚需会减少，市场更看重真实居住需求和城市本身的发展潜力。总结两句话， 一、学区房的投资逻辑变了，别为伪学区高位接盘。二、未来买房重点看城市产业配套、就业机会。户口不再是护城河，懂政策才能买对房。我是除了天天喊涨，最先喊涨的连长，关注我，带你把握楼市窗口期！

鲍老师，最近户口新政出来了，很多人都在问，是不是以后户口要取消了，是不是在哪里住就能享受哪里的福利了？先别误读，记住一句话，户口并没有消失，但户口这次的变化的确非常大。 这怎么说啊？过去我们很多公共服务啊，其实都是和户口绑定的。你在一个城市工作十年，交社保十年，交税十年，在孩子上学、医保报销、工作房申请社会救助的时候呢，你还是被卡在不在本地户口上。 所以这次新政真正改变的是啥？就是把基本公共服务从绑定你的户口转一下你的常驻地了，说白了就是以后在哪里长期工作生活交社保，那公共服务就可以在哪里享受了。 那具体影响最大的是哪些方面啊？那第一个就是孩子上学了。过去我们很多外来务工家庭，最痛的其实是啥？不是辛苦，而是孩子的上学问题。 他们人在城市打工，孩子却留在老家，最后变成留守儿童。那现在方向也很明确了，随迁子女义务教育需要更有保障，人口流入城市要扩容公办学位，那未来就不能再简单一句，没有户口不行就把农村的孩子给打发了。但这里要注意啊， 优质学位也并不会一夜之间平均分配，尤其像北上广深杭这些大城市，仍然会按照居住年限、社保年限实际稳定程度来慢慢提供给你。 那社保呢？第二就是社保、医疗和住房了。以后在就业地参加职工社保的户籍限制会逐步取消，像外卖骑手、网约车司机、自由职业者、跨城市打工者，只要在这个城市稳定工作，就应该有更清晰的参保入口。医疗上呢？ 长期毅力聚住，随子女进城的老人、跨省务工人员，以后参保和毅力结算也会越来越方便。然后就是住房了， 稳定就业居住的未落户家庭，也会逐步纳入公租房、保障性租赁住房的体系。那过去很多人买不起房，保障房又进不去，只能飘着，那未来方向是啥？只要你在城市长期贡献，就不能永远被当成临时人， 那会不会进一步？红星小城市啊？一定会。这个政策表面是公共服务的改革，深层却是城市竞争的升级。未来人口会更愿意留下那些有产业、有教育、有医疗、有社保、有住房保障的大城市和强二线城市。 小城市如果没有产业，只靠户口来留人，那未来基本留不住了。以前小城市还能靠孩子上学、户口福利留住一小部分人，那未来如果大城市公共服务逐步向常住人口来开放，那小城市的人口流失压力就会更大了， 那消费会不会也被大城市吸走了？这是第三个影响。过去很多流动人口在大城市挣钱，回老家买房消费养孩子，那如果未来孩子能在工作地上学，医保能在工作地结算，住房能在工作地保障，那他的钱更多也会留在大城市。所以这并不是简单的户口政策变动而已， 这是一次城市消费的再分配，就像餐饮、零售、教育、养老、医疗、家政、本地生活服务等等，都会向人口流入的城市进行集中。 那为什么现在要推这个政策呀？因为时代变了，过去我们有人口红利，城市并不缺人。但现在不一样了，老龄化、少子化、单身化同时出现，人口红利正在消失。那未来不是人求城市，而是城市在抢人了。 而且国家在扩大内需，不能只靠消费券。一个人如果孩子上学没保障、看病不方便、养老没底，住房不稳定，那他怎么敢消费呢？所以基本公共服务跟着人走，表面是民生政策，深层是我们的内需改革。 那对企业会有什么影响？那当然影响很大。未来企业招人不止拼工资，还要拼所在城市的公共服务，员工为什么留不住啊？这不只是因为钱少，而是因为孩子上学难、租房贵、社保不稳，家人看病不方便。 那哪个城市能把这些问题解决的更好，哪个城市的企业用工就会更加稳定？但这还并不是最重要的。 那什么事最重要？我给你一个更高位的总结，这次的政策不是户口作废，而是城市逻辑变了。过去城市把外来人口当做劳动力，用完就走，那未来城市就必须把常住人口当居民，让他们能安家、能养娃、能看病、能养老。 所以你记住，真正的新型城镇化，不是高楼越来越多，而是一个普通人来到一座城市之后，能不能把孩子留下来，把生活安顿下来，把未来给看清楚。因为一个城市真正的现代化，不是人被户口固定在哪里，而是人走到哪里，基本尊严和基本保障就能够跟到哪里。

昨天才去拿，昨天，今天四月二十七号，昨天才发出来，我天晚上一片欢呼，大家来看一下啊，我不知道这个事情为什么会这么火啊，我刚才也仔细看了一下，基本上就是在财经方面 那个媒体上面特别的火，我都讲不清哪里好和不好，先给大家看一下啊。享受基本公共服务。新华社消息，五月二十二日，国务院发布新规，依法常驻地通勤民生服务，即便没有本地户口，也能同等享受子女入学、公租房、社保、医疗、就业帮扶等权益，参保就医不再受限， 反正这个政策，因为这个视频也是。这是什么？这是官媒发出来的，真的就呃户籍解除了，很多人能够享受到什么常居人口的一些城市公共福利这个问题啊，我作为一个过来人， 我不知道这里到底有哪些好，当然仔细去分析，可能对那些在上海，北京，深圳那些大城市里面的一些城市户口的人会有那么一点点好处，因为之前可能也是那有那城市的人心态不一样，他真有那么趾高气扬的那么一点点的 高傲了，所以导致这种人总有那么一点色细胞的味道。但是话一讲回来，你意图这个政策所谓的会给你带来很大的一个福利？我也看不懂，一下子评论其实也很多，刚才我其实有个评论，真的社会 怎么转好好好的不得了，但是呢，我啊，我没有半点的想法去讲这个好与不好，但是作为一个过来人， 因为我是在农村里面到城市里面来的，我是零三年的时候就买的房子，就因为那时候落地啊，小孩子读书，真的，所以很多人在歌声，计划经济时代就歌声那个时候的美好。我告诉你啊，那时候真的假， 人分三六九，我们农村户口到城市里面来读书，我大儿子每一年要交折校费，也就是 你到这里读书要交，我记得那时候是一千块钱，我儿子那时候读一年级是九九七年吧，九七年一千块钱蛮值钱的，所以那时候硬着头皮交了， 但是最近这十年根本就没这个讲话了，未必这个政策还需要这么欢呼吗？我就搞不懂了，前面的我们就不讲了，我们那时候为了这一千块钱，所以 在零三年才买了城市里面的房子，有那个时候老师这么教，教你考初中再交多少。但是当刚刚等我九七年啊， 九八年我就买了房子了，就是为了解决这问题，但是刚刚等我买了完房子，这个政策就解去了，所以我现在后悔的要死，不该 把农村户口转到城市。现在我告诉你啊，我为了这个事情，我跟政府还死磕了一段时期，我凭什么不让我回去？当然这个也没有不让我回去，怎么讲？农村的那个感觉还在，所以我还是感谢 这一块，今天我就是以农村人变为城市人，这里有一个所谓的表达，非常的形象，新市民，我觉得这个对我们人都是农村人来讲很有意义。因为那个时候的农村人啊，城市里面，因为我有个亲戚，我舅舅那时候是城市里面的，我们是农村里面的，替他来高傲的。 我几个表姐，她现在不太理我啊，表姊妹跟我年纪其实差不多嘛，她那时候一直是公主型的，我们就是努力型的，那时候城市里面要到农村里面，哎，农村里面要到城市里面来，讲话都要小心翼翼做事啊，都不知道哪里做错了。 所以啊，这个所谓的户口必然城市的一个人的优越感其实在我们这一代人就已经打破了。我不知道这个政策发出来，他的所谓的欢呼的那个 点在哪里，这次政政策都完完全全落地了，不需要再来一个欢呼了。我再说了，我第二个字其实附近地都不在湘潭了，也是在 乡音，他这是必来。从来没有遇到过，他小学读书的时候，只是因为我们为了让他读好一点的学校出钱让他到另外一个学校去读书， 我现在还有点后悔不该那么做，但是我老婆比较倔，就是总觉得要接受好一点教育，但是这个问题我相信现在还一样啊，你想你想进好一点的学校 你还得想办法啊。那个时候我们到另外一个学校去，他们那里面基本上是一些贵族学校嘛，因为要出一个小学就要出三四千块钱的一起的。当时他学校，他读书的时候，他是升到进平去的嘛，没有任何的弊来啊，然后上初中的时候，他考上了十六中， 没有任何的避雷进去就是了。湘潭市一中在湘潭市也算好的学校嘛，他搞上去的也没什么避雷啊。所以我就搞不懂这个政策，他所谓的打破打破户籍避雷在哪里我真看不到，反过来讲，这只是给 城市里面那些农村户口的人，确实那还是带来很大的一个福利，因为他们只要在城市里面买了房子，他就能够享受，这是公共服务，但是他还在农村里面保留了权益。 我告诉你啊，我是农村里面的，我就知道现在的农村人有多么的辛苦，我为什么想回农村？我虽然回农村了，这个就不讲了，我只想讲一下农村里面的福利有多么好。首先讲一个普通人现在在农村里面 正常的也是享受拼拼多多啊，淘宝送货上门的，我们现在已经网店已经开到乡下去了吗？这没什么两样。第二个福利待遇，我们乡下有一个五保户，但是他其实经济条件还不错，但是上面给他的听说有将近 七八百块钱一个月，你在城市里面低保户，你有这个待遇想都不要想。说实在的，你在这里搞个低保户，你还得街道社区有那么一两个关系户，或者你还搞不到。 农村里面不一样，你不给我搞，我就闹闹的，你村上那个干部不得不搞，所以之前还讲点关系，现在不需要了，村干部有三千块钱一个月都想当。再说一下，这个也就是农村里面的村干部有三千块钱一个月，甚至就说三千多吧，但是城市里面的居委会 干部也就三千，但是工作强度是千差万别了，社区曾是一名社区主任，至少是农村村干部的三到五倍的工作量，而且天天接受上面的 领导的一些训斥，这里没办好，那里没办好，但是他们不一样，他们是管理者将近，我看一下我们这个社区听说有三到五万人，三到五万人里面 在竞争一个社区主任，他有多么的难啊，所以他很珍惜这个岗位，不得不每天硬着头皮，结果看到社区干部真的忙的像条狗，天天揭谎出你这出你那。你要知道很多在农村里面到城市里面，他根本就不适应城市生活，他不知道有这么条条框框，他也不知道有这么政策必须要他们去解释， 他们也就三千块钱一个月，农村里面还有一个提出他们的小组长，以前叫生产队，下面也有将近七八百块钱一个月，我们是啊，千把块钱一年，但是城市里面就没有，大家去看一下，也就是普通人的一个社会福利，农村里面一个村也就 一两百人呢，像我们那个村啊，应该就是一两百人都常住人口了，一两百人里面当当当当一点都不难，在你当过兵或者读过大学，轻易的当上了，说实在的，而且啊，那个村长多多少少还有那么一点四喜的味道，因为我们那个村我记得很想换 当时城市里面的事去主任五年一见，一不小心就结果搂上去了。所以我为什么要到城市里面来看完这个视频呢？我的最大的感受就是希望你们到城市里面来买房，不到城里面买房什么好处？我告诉你。 所以啊，我是一个亲身经历过来的人，在解读这个政策，实在解读不出什么好处。评论区有没有在这一块非常厉害的能解读出来， 依靠这个能自己买房？想多了吧。所以我不知道这是专家政策是不是真的 out 了？落后了还是怎么回事？难道不知道当下是什么情况导致这个不敢讲了？

二零年开年以来，最重磅的房地产政策来了，自然资源部最新发三十八号文，要求新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。到底对房地产市场和买房者有什么影响？我们后面再聊， 先把这条要求的含义给大家简单解读一下。通俗的理解就是，在过往规划中，已经落实好的存量建设用地，可以继续用做经营性房地产开发，但接下来新增的建设用地就不行了。那存量的建设用地有哪些呢？包含了很多之前没有开发的， 已经已经开发完的，上面有房子的。简单一句话就是，还没开发的建设用地和已经有房子的建设用地，他们加在一块，总量被锁死了。对整个房地产市场来说，土地总量锁定，也就意味着土地上面的房子总量被锁定， 也就是市场里面的供给被锁定，那对于供需关系来说，会更快的达到平衡，早日完成去库存，那这肯定是一件好事。甚至对于一些聪明人来说，供给总量数据定了，那其实可以通过一些数据去计算关键的时间点，到时候就可以提前布局了。 对于大多数城市来说，可以卖的未开发的建设用地总量也定了，那土地财政的好日子也马上要到头了。政府要从卖地造城市变成经营城市， 开发商也要从买地造房子变成帮助政府经营好城市。那如何经营好城市不再是大规模的开发，因为建设用地总量定了，意味着城市规模大致也定了，而城市规模定了，就意味着城市中心也定了，那关键就变成了盘活原来城市里面，尤其是市中心的低效用地了。 不管是城市更新还是原拆原建，还是拆改结合为开发建成问题用完之前，针对市中心老破小到底要怎么开发的问题，一定会有明确的模式，因为时间不等人，如果等地都卖完了，还没有新的模式的话，那土地财政的窟窿就没有人来补。 所以对于市中心的老公房老破小来说，这也算是挺大的利好。但别想着跟以前一样拆迁暴富，能够按照市场价给你收走已经算不错了，能够原拆原建的话，就算很好。那对于买房的小伙伴来说，首先不管是人口经济、城镇化水平以及目前的严控建设用地总量，都意味着城市规模和城市中心会相对稳定， 那这个时候地段的重要性就被提升到了前所未有的高度，尤其是城市核心区，成熟地段的好产品，稀缺性会进一步凸显， 资产保值和抗风险的能力也会更强。那稍微远一点的新城和郊区就分两类，命各不同了，一类是已经发展起来的，或者发展了一半的，有产业配套以及居住区，这种发展前景会更加明朗，后续发展的速度也会更快。毕竟土地有限了，不能再散弹枪了，得集中供应，提升群聚效应。而目前还没有产业的郊区与新城， 大概率会永远是郊区核心城，所以核心就是地段。第一，回归中心，拥抱稀缺，远离概念。但对于很多小伙伴来说，中心不一定是你能回归的，稀缺也不是你想拥抱就能拥抱的，因为城市规模和市中心不变，且土地有限，短期内会造成土地价值的重构，市中心的好地会更加稀缺，更加值钱， 同时未来有机地可能会伴随着拆迁成本，土地开发的成本还会变得更高，那天价地王就会继续。所以市中心的新房往后是宣告跟普通人彻底无缘了。之前有很多刚需的小伙伴，他们期望开发商先拿好的产品去为保改善群体， 再来做刚需群体的好房子，那这种可能性就大大降低了，除非这个城市原有的土地存量非常的充足，同时远一些的新房也会因为地快变少变得稀缺，那地都要没了，还哪来的新房？所以很多房子也会变成绝版的新房， 所以到时候最后的土地加上最后的政策，再加上最后的新房就会成为新的卖点，这种房子毕竟核心的地段优势没有，所以普通人还是能够购一购。那想买好地段的房子的普通人怎么办呢？ 踏踏实实的买市场存量里面有性价比的二手房，或者到时候政府兜底双轨制买保障房。而对于买不起房的小伙伴也别担心，进入到城市运营阶段以后，产业和人口是最珍贵的资源， 每个城市都会开始抢产业和人口，有产业才会有税收，有人口才会有消费，尤其是人才还能反向促进产业发展。那这个时候结合城市更新，收购老房子，还有存量的建设用地作为保障用房或者改造保障用房就会是趋势，最后就变成了还买不起房的住，政府收购后打造的公租房， 还有点支付能力的可以买政府的保障房，再有点能力的想住市中心就买二手，想要新房就去郊区，最后市中心的新房好产品只留给有真正支付能力的人。 最后大家可做的选择，你觉得是你在选，但其实冥冥之中都已经被安排好。至于很多人会担心房产税会不会来弥补土地财政的缺口，个人觉得现在不用过于担心，但是长久来看，房产税它是避人，在当下看，在市场真正起稳之前，都不会真正的去落实房产税。 大家有没有发现，其实现在出的政策不像多年前一样，一两句话就能解释清楚，是纯粹的利好或者利空，也不再是大灌水全军出击了，而是更加精准，更加有针对性。这其实就是我们当前政策的主要方向，从原来的漫天蜥蜴变成了现在的精准指导，最后拆分成了针对供应端的好房子政策，针对需求端的初婚初育政策、 人才政策、多孩政策以及不同类型的财税工具政策等等。具体当前以及后续政策的发展方向，后面我们也会出个视频来简单聊聊。总的来说就是，虽然现在的政策很难一两句话说清楚，但对于市场的终局来说，大概率都会是好事。

人口往哪里走，哪里的房产价值就会更稳，反过来，那些人口流出的地方压力会越来越大，这点你应该同意的， 市场两级分化呢，会更加的明显。那最新的民生政策呢？正式落地，核心不是取消户口，这个上一条视频也说了，而是让常住人口平等的享受当地的教育、住房、医疗这些公共服务。说了再白一点就是户口和公共福利呢，会逐渐的解绑， 人口自由流动会成为长期的趋势，这对楼市的影响肯定是不小的，因为杭州本来就是人口流入的一个大城市，新政会带来长久的助力。但是现在杭州呢，马上进入梅雨季了啊，楼市呢，也将步入传统的淡季。接下来两三个月很关键， 核心区域的优质二手房如果能稳住成交和价格，基本上就能判断市场阶段性底部到了。 结合当下的行情，如果你有地段偏的，配套弱的房子，建议趁早处理掉，往城市核心的板块置换，卖掉之后呢，也不用着急入手，多观望，等待合适的机会再出手会更加稳妥。 户型门槛松了之后呢，人会往配套好的地方走，杭州肯定会成为很多人非常向往的地方，你认为接下来杭州不同的板块的房产差距会进一步拉大吗？

朋友们好，和大家呢聊聊一个大招啊，五月二十二号，呃，上面呢发布了关于推行常驻地提供基本公共服务的实施意见，这个呢是当下最大的一个大招啊，他会影响到我们的方方面面，特别是我们这个流动人口。好吧， 这个大家反复回顾一下，推行常驻地提供基本公共服务啊，他提出的总目标呢，是由常驻地提供基本公共服务，逐步取消基本公共服务与户籍挂钩因素，促进未落户常驻人口与户籍人口 同等享有基本公共服务啊，就是同权了。朋友们，以往的话呢，我们的户口在这个城市啊，那我们只能享受这个城市的基本公共服务，我们去到其他的城市呢，就不行，如果我们的户口呢，在农村我们就享受不到城市的基本公共服务。 但是这个大招呢，他就要推行常驻地提供公共基本服务。就你以后啊，在哪个地方常驻工作、生活在哪个地方， 就能够享受这个地方的啊，提供的基本公共服务。好吧，简单的说就是同权啊。这个文件呢，明确备受关注的子女教育、 住房保障等问题，其中提出推动将随迁子女纳入常住地学前教育、高中阶段教育公共服务范围，推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口纳入公租房保障范围。啊， 还是那句话，同权好吧，就是说流动人口啊，这个孩子教育啊等等等等，这些公共的服务都和 当地是一样的啊，这个不再和户籍挂钩了，就是挂在户籍上面的很多的这个特殊的一些门槛啊，都给他拿掉了，当然了这个不是一蹴而就的是吧？那么这种呃 和户籍绑定的这种他已经持续了有四五十年，所以的话呢，就是几十年形成的这种老习惯啊，拿掉他也不是啊，一时三刻就拿掉的，这个需要一个长期的一个过程，但是的话呢，如果国家层面啊，大力推进 这个政策的话，那么肯定会加速啊，那么所以以后的话呢，就是说 啊，你的在常驻地啊，你能享受的公共服务和当地的这个户籍人口是一样的啊，慢慢的就是不再分这个外来人口还是这个户籍人口啊，就在提供公共服务，享受公共服务方面不再有这个差异了， 所以朋友们这个就给我们解决了很大的问题啊，是吧？首先大家头痛的就是这个孩子教育问题啊，上学问题是吧？如果你过去的话呢，户籍不在这里，那你要上这个公办的，比如说幼儿园了啊，小学中学是吧？高中啊，你要上这些学校，你必须要 户籍在这里，那你要把户籍迁到这里放到哪里啊？所以必须要买房啊，所以为了孩子上学呢， 你不得不支出这个啊，大几百万去买房，所以负担非常重啊，有些人的话呢就待不住就走了，好吧，现在的话呢，就明确的要啊，解决这个问题，要把这堵墙呢要推倒，好吧， 那你没有房子，你可以租房子呀啊，租的房子，那么你的孩子啊，或者是其他的是吧？上学你能享受的服务和当地是一样的啊，这个是非常好的一个政策啊，包括你的这个 啊，养老啊，包括养老啊，以后的话呢，都要呃和这个常驻地啊挂钩，就是不再和户籍呢挂钩了。呃，接下来我们看一下啊，他影响到多少人？ 呃，目前我们的这个城镇人口啊，已经达到了九点五二亿人，然后常住人口城镇化率呢达到了百分之六十七点七四啊，乡村居住人口呢，四点五三亿啊，占比呢百分之三十二点二六。 呃，那么全国的流动人口呢达到了三点五八亿啊，所以这个政策的话呢，好吧，就主要针对这些流动人口，那么这些流动人口里面啊， 这个长期在城镇居住但是没有落户的超过二点五亿人，这个里面呢，呃，进城的农民工及随迁家属有一点七亿人啊，主要就是针对这个 二点五亿人吧。啊？二点五亿人是吧？长期在城市居住又没有落户的，那么这里面呢有六大核心任务啊，这个实施意见里面六大核心任务大家呢一定要听仔细了啊。 第一项加强随迁子女教育保障啊，提出学龄人口流入多的城市，政府 要做好存量学位资源挖潜和整合利用，按需新增学位，提高随迁子女就读公办初中比例，推动随迁子女纳入常驻地学前教育、高中阶段教育公共服务范围等措施啊。 好吧，学前教育啊，小学、中学啊，包括高中都要纳入这个公共服务范围 啊。把教育问题解决了，朋友们，那么我们每个人的啊最重要最重要的一个问题那就解决了是吧？那过去的话呢，就像我前面提到的啊，你要孩子过来的话呢，你要这个上学必须上民办的啊，公办上不了 是吧？你户口不在这里，没有学位啊，你要想把户口弄过来就要买房是吧？这个支出就大了。但现在的话呢，就是没有其他的这个先决条件啊，就要给你解决这些问题啊，这是教育问题。第二个呢，就是扩大公租房保障范围啊， 提出推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口纳入公租房保障范围，按照就业居住年限、住房困难程度确定保障对象，稳固推进灵活就业人员参加住房公积金制度等决策。 好吧，原来的这个公租房啊啊，这个保障的范围呢，只是限于这个城市的这个户籍在城市啊，他没有房子啊，那么就可以住公租房是吧？这个买不起这个商品房吗？就公租房吗？啊，又便宜。 然后现在的话呢，就是把这个公租房的保障范围啊，扩大到这个流动人口啊，你只要常住在这里工作学习啊，在这里你就可以去申请，对吧？那这样的话呢，这个公租房的这个环境啊，比城中村肯定要好一点吗？ 是吧？然后孩子教育啊，又能够解决是吧？这个可以说足够同权了啊，和当地人一样了啊， 这个非常大的一个非常好的一个红包啊，朋友们，非常好的政策。然后第三个健全就业地参加职工社会保险制度啊， 你可以在你的这个就业的地方买这个社保，取消了在就业地参加社会职工保险的户籍限制啊，原来你只能在你的户籍地买，好吧，现在呢，在这个你工作的地方就能买啊，然后第四项，加强常驻地基本医疗保障。 好吧，常驻地基本医疗保障啊，你在这里看病啊，这个医疗保障都可以解决。第五个，强化就业基本公共服务啊，就业方面的也和当地哪一样？第六个，完善兜底性基本公共服务。你的这个待遇啊，和当地的这个 啊，户籍人口是一样的啊，给你这个兜底好吧，兜底性的基本公共服务也是一样的啊，就是同权了，整个的这个措施呢，就是同权的措施啊，这个文件呢，就是同权的文件， 这个是我看到了最高级别的发出来的，我相信会大力度的去推动啊， 就像我前面说的，虽然这个推动可能需要时间，落实可能需要时间，是吧？很多地方的细则还没出来，但是有开始啊，我们就后面就可以有想象的空间，是吧？毕竟这个， 呃，很多东西和户籍绑定这种做法已经持续了几十年，是吧？既得利益也是赚的盆满钵满啊，因为这个 户籍制度，但是现在的话呢，就是要推动这个啊，把绑定在户籍上的很多的门槛呢给他拿掉，那么这么做的话呢，肯定是对于我们广大的流动人口是天大的利好。但是呢，对那些个既得利益，那肯定是啊， 天大的这个利差了，是吧？你的户籍不在这里，你要买房才能上的啊，类似于这样的政策，孩子上学，你要买房才能上的，等等等等， 你要享受当地的服务，你要买房才能享受，是吧？包括养老啊，像这样的壁垒就给他彻底推翻了，所以他对房地产是一个巨大的利空啊，是全国性的利空 好不好，而且是长期的利空。我们最近也看到了很多的房吹，房地产中介啊，仍然在炒作，但是呢，这都是地方性的 炒作啊，这个很多的旧市的政策呢，也是地方性的政策，对吧？但是我们这个推动同权的这个政策啊，他是全国性的，他是更高级别的啊，我相信这个力度是，呃，会越来越大。他对我们各个地方的啊，还躺在这个房地产上赚钱的啊， 还要像过去这样子是吧？通过房地产不劳而获的这些啊，对他们是巨大的利空啊，为啥突然有这个政策呢？首先我们一个大的背景是吧？全国统一大市场啊，把这些壁垒的话呢，都要打掉啊。第二的话呢，就是人就是财富啊， 是吧？过去人是工具啊，现在人是财富啊，对吧？如果你这个地方没有人啊，或者没有年轻人，你这个地方是没有发展前途的，特别很多的人口流出的城市啊，他的房地产的价值肯定会大打折扣，所有的资产的价值都会打折， 是吧？而那些人口流入的地方啊，那么他的资产的价值才会升值，包括房地产，对不对？人口多了嘛，就业多了嘛，城市有活力了嘛，创新也多了嘛啊，经济必然会发展， 那么资产必然会提升啊。所以说这个上面啊，他是算账的啊，究竟有户籍避雷的时候利好大，还是没有户籍避雷的时候利好大啊？过期的话呢，可能有 这个户籍避雷啊，能够得到的好处多，利好更大一点，所以这些避雷呢就长期存在啊，但是现在到了另外一个时代了啊，户籍所带来的避雷变成了利空， 是吧？所以的话呢，就要把这个避雷呢要打掉啊，朋友们，这是好事情啊，咱们期待吧。

莱西的家人们，重磅！楼市新风向他来了！最近呢，青岛住建局释放的最新购房政策， 专门针对农村户口居民。这条消息对咱们莱西的老百姓影响太大了！今天我用大白话一次性讲清楚，不玩文字套路。 很多农村家人一直不敢进城买房，最大的顾虑就是买房要迁户口，丢宅基地、丢土地权益，孩子上学没有保障。但这个新政策直接打破所有顾虑。政策明确，农村居民进城买新房不用迁户口，你的宅基地使用权、 土地承包权、村里的集体分红权益全部保留，一样都不少。而且买房之后，教育、医疗、公共服务和城里户口完全同等待遇，再也不用担心孩子上学、日常就医的问题。另外，重点 政策只针对新建一手商品房，二手房不享受。很多粉丝问我，有没有补贴，什么时候落地？我专门对接了权威部门核实， 目前属于政策吹风四级定调的阶段，所有的落地细则、补贴标准还在研讨敲定当中，暂时没有正式的执行文件 网传呢。农村户口购房补贴一万元，是参考多子女购房补贴的逻辑的预判，不算是最终的官方政策。 我书记实在的个人观点哈，莱西呢，这次走在政策的试点前沿，非常有活力，大有可为。这波政策的核心不是炒房，是实实在在立好农村刚需家人，让大家可以安心进城安家，手里有土地， 城里有房子，进退都有保障，大幅度降低进城购房的压力和后顾之忧。刚需的农村家人不用着急下手，关注我，等官方细则落地，我第一时间更新准确政策和补贴细则，帮大家买房不踩坑。我是老王，一个有温度的地产人。

户口彻底贬值，一份文件悄悄改写二点五亿普通人的命运。很多人还没反应过来，户口正在悄悄失去他几十年的统治力。 最近落地的新政文件，表面看只是解决异地读书、异地医保、社保、转移、公租房居住这些民生小事， 但看懂底层逻辑的人都明白，他改的根本不是福利，是中国城市运行三十年的底层规则，是楼市逻辑、人口流向、未来城市竞争的一次彻底重构。今天，我用最通俗、最透彻的视角，讲透这件足以改变所有人命运的大事。 第一个问题，这份新政到底在解决什么？他在拯救二点五亿被城市边缘化的普通人。现实里，有千千万万个叫王富贵的人，背井离乡， 从农村扎进大城市，送外卖，跑通勤，做基层，熬日夜。这座城市的灯火、街道 繁华，他日日见证，日日建设，唯独不属于他。孩子。到了上学年纪，一句扎心的现实，直接堵死前路。没有户口，没有学区房，孩子就只能回老家当留守儿童， 这就是过去几十年无解的死循环。你为城市流汗，城市却不承认你，你常年在此生活，却永远只是个外来过客。全国足足二点五亿流动人口，都是这个处境。人在城里，根在老家， 不敢消费，不敢定居，不敢存钱改善生活，心里永远绷着一根弦，这里终究不是我的家， 一个没有安全感的人，一定不敢放开手脚生活。二点五亿人，集体保守，集体节流，集体不敢长期规划，这就是过去最大的隐性经济阻力。 而这份文件，第一次撕开了这层壁垒，常驻及归属、贡献及资格，你在哪里生活，孩子就在哪里读书。你在哪里奋斗，公共服务就保障在哪里。这不是简单的民生福利，这是顶层经济大旗，让二点五亿人真正扎根， 真正安心，真正敢消费、敢生活、敢期待未来。人心稳，内需才稳，经济才能真正转动起来。第二个核心问题，户口和学区彻底解绑，房子还是普通人的人生入场券吗？ 过去十几年，中国人买房从来不是为了住，是为了尊严，为了身份，为了家人团聚，为了孩子读书的资格。 二零一六年，无数个王富贵被迫把年幼的孩子送回老家车站月台，孩子隔着车窗问，爸爸，你什么时候接我回来？ 大人笑着挥手转身，泪流满面。那一刻，他彻底醒悟，自己在城市拼再多，没有房，孩子就留不下，家就是残缺的。 从那天起，买房不再是选择，是执念，是救赎。省吃俭用，疯狂加班，拼命接单， 熬到二零二零年，咬牙凑齐首付，买下一套几十平的老破小。签合同手抖的那一刻，他买的从来不是钢筋水泥，他买的是一家人不用分离的资格，是孩子留在身边读书的权利，是普通人这辈子唯一的安全感。 这就是过去全社会的真实焦虑。房子早已异化，它是城市通行证，是婚姻门槛，是相亲标准，是丈母娘底线，是成年人成功的唯一证明。 所有人的人生都被一套房子锁死节奏，毕业就要攒钱，年轻就要负重，人生容错率几乎为零。但现在，时代彻底变了， 新政落地，正在一点点卸下房子身上几十年的沉重枷锁，未来的房子终于可以回归本质。房子只是居所，不再是人生门票，不再是阶层门槛。 我坦诚说一句，刚需自助依然要买家，永远是普通人的底气。但靠房子，绑定教育、绑定人生、绑定命运的时代，彻底结束了。 第三个最扎心的问题，当户口、楼市不再绑架人生，年轻人的未来会发生怎样翻天覆地的变化？曾经有外媒发出过一句极其刺痛却无比真实的评价， 国外的年轻人，二十多岁，是人生最自由、最敢折腾的年纪。环游世界，尝试热爱自由，择业、试错探索，在迷茫中寻找自我，寻找人生意义。唯独中国年轻人，好像从来没有年轻过，二十出头的年纪， 眼神里全是中年人的疲惫、焦虑和稳重。人生被规划成一条绝对不能出错的直线，读书考试、毕业就业、攒钱买房、结婚还贷。我们跳过了探索自我的青春，直接踏入了为生存奔波的中年。 不是我们不敢闯、不想自由、不愿折腾，是过去的户口壁垒、学区压力、房价重担，根本不给年轻人试错空间，一旦掉队，就是孩子留守、家人分离，扎根无望。 但所有看懂经济规律的人都知道，人类的创新、科技的突破，时代的变化，从来不是高压焦虑逼出来的。 他来自松弛，来自好奇，来自折腾，来自敢想敢试。乔布斯在车库折腾，扎克伯格在宿舍创新，无数顶尖的突破都诞生于年轻人，不用被生存压力所死， 可以思考、可以探索、可以创造的松弛期。一个天天为房贷焦虑，为户口发愁，为孩子上学焦虑的人，再聪明也很难跳出眼前的苟且， 去思考更远的未来。而这份文件真正的价值，根本不止解决读书和医保，它是在为中国未来三十年释放最珍贵的生产力。年轻人的创造力。 大国竞争，不靠无休止的内卷，不靠透支身体的加班，靠芯片、靠 ai、 靠高端制造，靠科技创新，这些都需要一群敢思考、敢折腾、敢试错、有松弛感的年轻人。未来的时代，再也不是 努力买房、人生成功，而是自我成长、认知升级、创造价值，才是真正的底气。 当千千万万个王富贵的孩子，不用再重复父辈漂泊分离的命运，当年轻人终于不用背房子、户口、学区绑架人生，中国真正的活力和创新才刚刚开始苏醒。 户口贬值的背后，是普通人人生选择权的升值，是年轻人未来无限可能的开启。看懂时代变化，顺势而为，才是普通人最好的到来。

二零二六年准备买房的家长们注意了！中央二零二六年十一号文件正式落，石家庄十几年的学区房泡沫彻底破了！向国家顶层政策明确，义务教育全面解绑房产，解绑户口，孩子上学不再看房产证，只看居住证和实际居住。 公办学位百分之百全员都抵，中考高考全程统一，待遇毫无差别。再加上咱们石家庄扬声招生新政以后，全面禁止学校插肩德优筛选学生中源，所有公办学生中源随机均好分配， 名校优势大幅度弱化，普通的学校实力全面拉平，靠买学区房，靠垄断优质教育资源的时代彻底被结束。 来看一组真实的数据，绝对不掺假！二零二五年，石家庄老破小，老牌的重点学区房普遍大跌百分之二十， 全线进入以价换量的新模式。那些房龄老旧、户型差劲、居住体验差的，这种老破小全靠学区房撑起来的高房价，如今价格更大幅度回撤， 不少人高位接盘被套牢，买房千万别被这种学区溢价收割。当下最优的资产选择就是咱们天正山河去项目中路御华路城市中心装地铁，装万达加持 配套成熟完善做作为主层二点零低密度小高层，社区主打能改善品质，没有学区房泡沫，也没有居高的议价，完全避开了学区房大街的这种风险。 小区规划建民小学或者塘沽小学，后期是由官方的头，长安区二十二中公办院校师资稳定，孩子上学呢，完全有保障。咱们记住啊，二零二六年全新买房的一个新逻辑，中央十一号文件定乾坤， 最近房时代已经落幕，任何地段与优质的居住品质才是咱们房产保值的王道。我是伟力，关注石家庄人生幸福资产配置，选好房，想生活，富资产。

城市户口不再吃香，学区房也将慢慢退出历史的舞台。五月二十二日，重磅文件出台。五月二十六日，官方再度解读。短短两天，改写几十年的城市化格局，核心就六个字，住哪哪管！ 这份关于推行常驻地提供基本公共服务的实施意见，国发二零零六十一号文件，分量堪比当年的商品粮。户口直接撼动楼市底层逻辑。 打破户口壁垒，只要在当地稳定居住，不管有没有落户，孩子上学缴纳社保、就医报销申请，公租房全部同享本地待遇。教育上，随迁子女可入读公办校，校内直升中考、高考不再受户籍限制。 社保、医保全面放开，居住证就是通行凭证，异地就医结算更便捷。公租房、公积金向未落户常住人口开放，安家门槛大幅降低。同时，居住证年限、 跨城户让过往积累不再清零。国家也从财政、土地、考核三个方面保障政策的落地， 绝非一纸空文。回看楼市，以往学区房靠房产绑定教育议价，如今教育资源跟着常住人口走，学区房的核心优势正在逐步弱化。整体来看，政策的本质就是公共服务，跟着户口走变成跟着人走， 近一点，七亿流动人口的生活都将被彻底改变。关于政策落地，我会持续跟进各地落地动态，关注佳哥，掌握最新楼市风向！天津买房选佳哥，买房避坑不翻车！

户籍新政落地买房不再只为户口！国务院新政五月二十八日落地，打破户籍便来二点，五亿常住人口 可在常住地享受教育、医疗、社保、住房等同城待遇。学区房降温，楼市加速分化，常住地就能享受同城服务。异地买房门槛变低，大家还会选择去大城市里面安家吗？评论区大家一起讨论一下吧！

今天咱们聊点实在的，二零二六年北京楼市的窗口期真的来了，不管你是刚需自住还是改善置换，现在都值得认真看一看。 先看大事，北京官媒集体领导，楼市从防风险转向稳增长，一线城市率先回暖，北京已经连续多月成交量回升，但百分之九十的人还在观望，犹豫不敢动。 我之前也踩过观望的坑，总觉得还会跌，总想等更低，结果一次次错过最佳入手时机。市场最不怕你不懂，最怕你又懂又不信。 再看北京最新政策力度真的前所未有。第一，限购宽松非仅仅五环内社保从三年降到两年，五环外一年就能买，购房资格门槛大幅降低，更多人上车。 第二，房贷利率历史低位，现在不分首套、二套三贷，利率统一百分之三点零五，一百万贷，三十年月供只要四千两百多， 压力真的比以前小很多。第二，首付比例下调，首付最低百分之十五，二套百分之二十，上车门槛直接砍掉一半，换房退税元息，到二零二七年真金白银省了几十万。 第四，土地空增量。二零二六年北京住宅用地比去年降了百分之二十一，核心区土地越来越少，好房子只会越来越稀缺。物以稀为贵，这个逻辑永远不会变。 政策低、市场低、情绪低，已经全部缺了。现在不是要不要买，而是买哪里，怎么买。 在北京买房优先要看内层，内层里面一定要重点看丰台利泽。为什么是利泽呢？第一，五环内唯一不疏解，反而重点承接的板块，东西城、海淀草原都在往外疏解产业和人口，只有利泽承接金融街、中关村的外溢资源。确定性，北京第一、 第二产业已经起来了，入驻企业超过一千六百家，金融科技占比超百分之六十。央行宿宿，央所、华为、银河证券都在转。二零二五年税收破百亿，十三栋百亿楼，一大堆高净值，人群密集，购买力一定是非常扎实的。 第三，交通今年全面兑现，十四十六号线已通车，城市航站楼预计二零二七年的六月份运营。五项换乘枢纽十五分钟直达金融街， 二十分钟就可以到达大兴机场，三十分钟覆盖全城。核心区内城轨交产业，北京找不到第二块。第四，价格还在挖地，新房的均价二环到三环才九到十一万，二手房起稳回升，对比金融街十五万， cbd 十二万利折明显低估了， 但他的规划体量是金融街的二倍，未来想象空间很大。现在的市场分化会越来越严重，远郊刚需盘供应链大，去化慢，未来难涨也难卖。核心区好房稀缺，抗跌保值，永远有人抢。 我不建议盲目买房，更不建议炒房。但在北京，房子不只是住，更是资产，是身份，是安全感。你不占核心资源，未来只会越来越被动。 百分之九十人还在幻想大跌超底，但现实是，核心区的好房子永远不会白菜价。现在的犹豫是未来的踏空。现在的观望，就是把机会拱手让人。 二零二六年北京买房优先内层，内层买房优先利折，利折买房，现在就是最佳入手时机。关注我，带你看懂北京楼市，选对资产，少走弯路！