城市更新20万亿启动 你家在哪一档

这次不一样啊，张大嘴巴，二十万亿往你嘴里喂啊。这次城市更新启动了，不是过去那种大拆大建，是 留改拆并举，以保留提升为主啊。上次是发钱买房哎，这次是发钱修房，全面立好电梯、维保管网、防水节能是老爸，一边是有需求，一边国家发补贴，这波红利可一定要接住了呀。

拆迁二点零要来了吗？地产股集体涨停，带动大盘都在复苏。地产不清，消费难起啊。那些说地产易经落万物生的，其实都很可笑。 大涨背后政策解读，国务院正式引发了城市更新十五规划涉及总投资高达二十万亿，一连串硬指标包括到二零三零改造成镇老旧小区十一点五万个，城中村改造四千个， 地下管网改造三十六点五万公里，仅地下管网这一项，十五期间预计投资额就高达五万亿。第二，专项债资金首次被明确允许运作。城市征信的资本金 撬动的远不止专项债本身啊，项目启动的门槛被降低了，更多金融机构和社会资本会随之入场，这也是把政策的水龙头拧到最大了， 每年三到四万亿资金是起码的。那问题来了，地产主能买吗？房子能买吗？不要怪上面放水啊，公有制为主体的经济结构，官方不放水，民间哪有钱啊。 在 ai、 新科技各热门类已经追平，美国估值也在短期高位，大资金都不太敢买的情况下，放水到地产和大消费这些相对低位的很平衡。但是地产开发商很难再起。 在利率率没有明显提升，北方和广东的隐形债务虽然已出清，但其他地方仍然在化债的阶段，地产企业的财报很难好开。第二，问题是房价怎么走？限阶段是空增量、稳价格，以旧换新，一二线已经强注的阶段， 香港已涨，沪深已稳，现在的增量资金就是效果有点四两拨千斤的意味。不管是棚宅收储还是散户投买自用，成本都足够低了，安全边际够高，官方才会下场，你觉得呢？

九八年的房改将大量的农民涌入城市，一六年的棚改货币化，让乡镇进入县城，而现在的城市更新就是让三四线继续进入都市圈， 安得广厦千万间，大碧天下还是句花言。哈喽，欢迎来到三二世界。最近房产政策密集下达，各地的政府都开始收购二手房。五月十五日召开的国务院政务会议审计通过了城市更新十五规划， 城市更新正式进入全国范围内的落地阶段。其实城市更新这个话题最早在二零一九年中央层面就已经提出了， 现在经过了七年才正式开始了，有中央前头的系列组合动作，这背后对于普通人的影响，不只是房价和工资，生活水平都有着强联系。我来和大家详细推演一下背后的目的和影响。目的一句话很简单，就是脱底内需。其实二四年我也写过类城市更新就是以旧换新啊，城市改造啊都提过，但最后都难以落地， 原因就是那时候是中央提倡地方主导，钱和政策都不明晰。而现在写入十五规划了，并且具有详细的具体的节点安排，可见高层的决心和时机的成熟。大家都知道现在的出口强劲，但是内需疲软， 目前全球经济已经展现出疲软迹象，如果全球消费力持续走弱，我们巨大的生产力更是无处可去，内需已经成为宏观上迟早要迈过的。近年来根据持续的房地产相关政策，但无论怎么出， 老百姓都不买账，因为大家看到的现实依然是房价持续下跌，就业环境持续受紧，信心无法建立，手里有点现金流，要么是存起来避险，要么就现金流已经彻底耗尽。为了让存款搬家，从股市到教育享生育补贴，幼儿园托育，再到医疗政策，全国范围内的医保联网， 父母可用子女医保等等，银行利率下调，都是在给大家建立消费的信心。可是咱们其实没有那个花钱的基因，也就是通过通缩是解决不了内需的问题的。我们更喜欢的是什么呢？一点点干出来才踏实。敲重点，第一是要干，第二是要慢，这完全符合我们建立信心的模式。 那只有房地产真实存在于生活之中，变化于岁月之中，房地产只要起来，大家最重的资产升值预期起来，信心才能起来，消费才能回暖。但是如果直接拉升房价，那等于之前的努力全白费了，记吃不记打，要不了一年，大家就会忘了房价腰斩带来的痛苦。 这个别不承认，想想当年三年的口罩，现在还有多少人对此耿耿于怀，出门还是注意防护的。那么间接的猛药长期的投入就锁定在了城市更新，一来是近传统的地产，二来又是长周期，还能被政策完全主导，暗药投放量价可控。 之前的七年其实就在解决问题做准备，资金来源、开展模式、可持续经营等等，目前看来要进入实际的实施阶段，所以组合拳也在一直处。不是所有地方都能得到城市更新的，那种膨改货币化的方式肯定是不能用。 文件中提到的城市体检也是这个意思，是一个筛选机制，钱和量是定量的，也就提出了每个省只能报一个城市来 pk， 也就是钱只会给一部分头部城市来用。而四月财政部出件部发布通知，将对今年评选出不超过十五个地级以上城市给予城市更新定额补贴。 东部地区每个城市入围补助不超过八亿元，中部不超过十亿元，西部不超过十二亿元。这符合全国统一大市场的战略，符合拉动内需、提振消费信心的目标， 更符合都市圈建设的长期规划。大家把这几点联系起来，可能一切就一目了然。接着在五月二十二日，国务院提出了关于推行常驻地提供基本公共服务的实施意见， 叠加二零二四年新型城镇化五年行动计划和十五纲要，形成一套落户放宽加公共服务脱钩和社保、教育、住房同城化的组合拳。城市更新加户籍制度，使得人口的流速一触即发， 地域的限制进一步的被打破，这是一个国家先进文明的重要一步，这也是咱们最核心的民族精神和制度优势。从秦朝统一度量衡，到汉字儒家文化大融合，再到西部大开发，再到全国范围内修铁路、公路，如今将户籍、教育、医疗、营商等等统称为统一大市场。 城市更新就是在这一轮洗牌中的强力推手和九八年的房改，将大量的农民涌入城市，一六年的棚改货币化，让乡镇进入县城。 而现在的城市更新就是让三四线继续进入都市圈，效率集中化更加完善，也更加公平。说完了目的，我们来聊一聊影响。影响主要分两个方面，一个是积极的，一个是消极的。 积极的是宏观方面上来看，主导方有很大的变化。中央是这一次的主导，不再是由地方政府的小打小闹，所以落地性要比之前的每一次都要强。 这不是一个单纯的政策，而是和生育补贴一样，有计划的真金白银。二零二六年才是城市更新这个大主题真正的原点，自然对房价的带动也起到了积极作用。 之前写过关于收紧住宅类用地的文章，再结合着现在各地的央企国企都在下场收保障房，现在已经明确是在存量中更新了，增量又非常有限，诸多的安置房项目也都叫停了， 不需要再兴盖住宅，可以通过货币化安置房票选择已建成商品房，甚至直接停止拆迁计划。存量之中，分化就是必然。核心区当然是最受益的部分，远郊将迎来最后希望的破灭，但是只有增量消失，叠加被动需求被压制的这几年，核心城市地段的房价起稳，也是这次城市更新的积极影响吧。 而所谓的带动房地产上下产业链来说，我觉得微乎其微。首先修修补补的量并不大，周期又长，收益多半也是由地方平台和政府主导， 如果开展的范围超出预期，那就另说。微观层面上是大家的居住环境、就业机会都有一定的改善。很多大干快上的城市，比如下雨就看海公园又脏又臭，经常停电，没地方停车等等，这些最真实的生活才会有一定的改善。 普通的城市有了活干，传统的工人、小商贩、建材商、装修商，才有事干，有钱赚，经济恢复流动性。还是那句话， 中国人目前来看是不具备停下来的条件，只有干才能逐步建立信心。当然也有消极的一面。首先是风化的加速，棚改时代是全员造富，新政时代是优胜劣汰，只有少数城市才能拿到的入场券， 不会是一场全国铺开的改造，有人受益就会有人受损。往大都市圈的集中效应会加速，人口在逐渐的减少，那么人必须要更加的集中，资源的利用率才会更高一些。城市的空心话在所难免，未来是科技的竞争，更是人的竞争， 而对于普通人，尤其是底层群众，这个挑战也是巨大。城市更新带来最直接结果就是成本的直接上升，最底层的生存空间会被进一步压缩，和当初拆城中村是一个道理。那些刚进入大城市的毕业生， 那些拿着低保的老年人，那些做点小买卖，为了孩子异地上学的年轻夫妇，租金、物价、交通可能都会迎来一定幅度的上涨，但是当然整体通胀也会增加收入， 只是资源的分配往往和这些人并非直接受益者。任何事物都有两面性，但是历史车轮是不会停止。长远来看，老破小脏乱差，被时代淘汰的东西，都需要换一种形式与世界重新连接。 按设计师的思路就是去旧留新，去掉破旧，保留他最本质有价值的一面，也可以如梁思成先生所说的，修旧如旧。那些所谓的烟火器，其实并不是建筑本身，而是那群时代和人和关系。最后做一个总结吧，日内计算十五五规划期间城市更新的市场总容量预计十五万 到二十万亿元，平均每年有三万到四万亿元的建设体量。房地产已经萎靡了五年，目前量和价都到了低谷，最简单的就是没人讨论了，即使说起来也都是摇头，技术底和情绪底的双底，但是是不是价格底还不知道。 尽管一季度各大城市交易量显示在快速的回升，但是依然值得警惕，因为内需导致的信心缺失，基本面尚未改变，脉冲是不可持续的。简单总结一下，人口流速的前提条件目前已经基本完成，接下来预计到二零三零年， 很多的年轻人都会不断的涌向都市圈的大城市，这之中也包括带娃求学的中年群体。过去的通缩让我们已经走不出当前的经济困局，所以上面已经启动了通胀模型，城市更新是这个通胀模型内需提振的最大推手，当然也会有人因为成本的推动导致生存空间进一步被压缩。 这就跟一直外出忙于赚钱和工作，现在家里虽然都够住了，但是还是需要翻新，需要改善。现在终于找到一个契合点，有时间也有精力来做这件事了。转正点就快到了，大家都拭目以待吧，最黑暗的情况应该已经过去了，好了，今天视频就到这里，关注我，获取更多有用的信息。

重磅！十五五，二零二六到二零三零，全国城市更新，二十万亿投资正式启动！ 这不是小道消息，权威媒体确认，未来五年每年平均四万亿，相当于过去三年地产开发投资总和，规模史无前例。简单说，城市从贪大饼盖新房转向修理子改老城， 城镇化率达百分之六十七新房时代落幕，存量房、老城区旧小区、城主战场二十万亿，花在哪？四类清晰不违规 一档，老旧小区约八万亿，老楼加装电梯，外墙翻新是老化 保温节能停车位改造，房龄二十年以上无电梯配套差，优先改。二档，地下管网，约四万亿， 水电气与屋分流房内涝智慧管网。老城区老破小集中区优先落地。 三党城中村微旧房，约二点五万亿，拆迁重建原址提质，配套升级，核心城区地铁口人口密集区优先。 四党街区，园区公共空间，约五点五万亿，老街活化旧厂房改文创园、 口袋公园、社区服务中心。二十万亿，不是拆房，是提质，不是炒房，是民生加稳增长！老房子，老城区迎来价值重估，自助更舒服，资产更稳健，你家在哪一档？ 一档直接受益，老小区无电梯配套就优先改造，房价稳居住深。二档间接受益。四新 配套一般，周边管网公园升级，居住体验提升，三档占不受益。新房配套成熟，短期不拆不改，长期看片区联动。

家人们，这条视频有点长，但却是房产干货，从刚需到投资，从选房到置换，手把手教你抓十五万亿红利， 看完绝对让你少走几年弯路，一定要认真看完！今天必须给所有关注房产、想买房、手里有房的老铁们爆个大瓜！国务院直接炸出十五到二十万亿 城市更新大规划！这波红利可不是随便说说，真真切切能改变咱们普通人房产的命运的大事！ 作为生根房产行业多年的经纪人，今天我掰开揉碎了给大家讲透，尤其是最后三个血防避坑技巧，刚需和置换的朋友一定要记牢！ 先跟大家说个直观的，今天 a 股地产板块直接集体大涨，万科带头领涨，为啥资本反应这么快？ 因为这十五至二十万亿不是撒胡椒面，是国家层面定调到城市发展大方向。说白了，房地产行业不是不行了，是要换赛道迎新生了。以前咱们 说买房看地段，未来买房更要盯紧城市更新重点片区，这才是接下来的核心风口。记住这几个关键词，核心城区配套落地、低效片区改造 后面血房缺用得上！可能有的家人会问，啥是城市更新，跟咱们买房持房有啥关系？简单说就是国家不再搞大规模的新区开发了，而是把钱花在稀有的城市里，老破小改造， 老旧小区配套升级、核心城区产业换新，交通商业配套完善， 甚至还有一些城市的低效片区重新规划。这十五万到二十万亿，就是扎在这些实打实的民生和城市升级工程里。我天天跑各个片区，实话告诉大家，现在不少城市的重点更新片区已经开始动了， 配套一落地，周边房价立马有变化，这就是提前布局的机会。作为房产经纪人，我天天代看，跟各个片区的规划打交道，太清楚这波规划的含金量了。以前大家总纠结老城区的 房子房龄老要不要卖，新区的房子配套差能不能买。现在答案直接出来了，核心城市的老城区、优质片区价值要重估了！ 这是今天的第二个重点，大家一定要记死！你想啊，国家出钱给老小区装电梯、 修步道，借停车场、配商超和医疗，原本的老破小直接变成配套完善的宜居房，房价和流通性能不涨吗？而那些没有被纳入城市更新配套一直跟不上的越交新区，接下来只会越来越难， 别再被越交盘的低价忽悠了，这是我待看中借的最多的坑，大家一定要避开。接下来重点来了， 分三类人讲怎么抓红利，刚需、置换、投资的朋友对号入座，全是实操建议，没有一句废话，赶紧拿出小本本记下来！第一类， 刚需买房的朋友，别再盲目追月交新盘了，优些选城市更新片区内核心城区次新房或者老优质老小区。 这些房子现在价格可能并不算高，但随着配套一步步落地，保值增值是板上钉钉的事。而且刚需是自助，配套完善意味着生活便利，孩子上学、 老人看病、日常出行都省心，这才是刚需买房的核心需求。这里提醒一句，选老小区一定要看是否纳入官方更新名单，别买了没规划，白等一场而累。 手里有房，想置换的朋友，赶紧把手里越交。非核心配套缺失，没有规划的房源出售， 置换到城市更新重点片区，尤其是一些城市，新一些城市，还有强二线城市的核心板块，比如主城的滨水区、老工业区、改造的文创区、交通枢纽的周边片区，这些都是城市更新的重点。 我最近在看，有不少客户开始这么操作了，早置换早享受规划红利，别等配套落地了再动手，到时候价格就不是现在这个价格了。 第三类，想做房产投资的朋友，记住一句话，房住不炒，但优质资产永远有价值投资。别再想着炒房赚快钱，而是选择 城市更新里的稀缺性资产。比如核心城区的学区老破小改造后配套升级，学区优势更突出。商圈周边的小户型公寓人流变多，注定需求暴涨。产业换新片区的改善型住宅产业落地，带来高新人群改善需求增加， 这些资产未来的租金和房价涨幅绝对能跑赢大多数理财，而且风险更低。因为有国家规划托底，投资的核心是稀缺， 别碰那些没规划没人流的月交商铺和公寓，坑太多了。那还有家人担心，这十五至二十万亿砸下来，会不会让房价大涨。作为专业的房产经纪人，我跟大家说句实在话， 大涨不可能，稳中有升是大趋势。国家搞城市更新，核心目的是完善城市功能，提升民生，福之不是吃鸡。房价暴涨， 而且现在房地产调控的大基调没变，房租不涨是底线，所以大家别想着靠这一波规划一夜暴富， 而是要优化自己的房产配置，把劣质资产换成优质资产，让自己的房产在城市发展中稳固增值，这才是最靠谱的。 与其盼着房价大涨，不如选对房源，让资产跟着城市发展走，这才是普通人的房产生存之道。 还有一点必须提醒大家，城市更新不是一蹴而就的，是一个长期的过程，少则三五年，多则十年以上。所以布局房产的时候一定要有耐心，别想着规划一出，房价马上就涨。 这里教大家一个小技巧，想知道所在城市的更新重点，直接去当地住建局的官方公告，比听任何人说的都靠谱。 大家要提前也就自己所在城市的城市更新规划细节，看哪些片区是重点，哪些项目已经落地，哪些还在规划中， 提前布局，静待花开。我这边也会持续关注各个城市的规划细节，后续会给大家持续更新。关注我后续直接给大家整理各城市更新重点片区名单，不用大家自己找。 好了，重点内容讲完了，现在给大家总结三个核心避坑技巧，听完赶紧收藏，避免买房踩雷！ 第一，不碰无城市更新规划的远郊房源配套落地遥遥无期。第二， 老小区只选官方公示的更新片区，非规划区再便宜也别买。 第三，置换趁早，别等规划落地后扎堆出走，到时候不仅难卖，价格还会被压。这三个技巧，刚需、置换、投资都能用， 记牢了能帮你避开百分之八十的房产坑。最后，再跟大家总结一下这十五至二十万亿的层次更新规划，对房地产行业来说是一次大洗牌，对咱们普通人来说是一次难得的房产布局机会。 未来的房产市场不再是闭着眼睛买房都能赚钱的时代，而是考验大家眼光和判断力的时代。 选对片区，选对房源，你的房产就能保值增值，选错了只会被套牢。作为一名深耕房产行业的经纪人，我能做的 就是把最真实的市场信息，最专业的房产分享一块给大家，帮大家在买房、换房、投资的路上少踩坑。如果大家想知道自己所在城市 更新重点片区是哪里，自己手里的房子到底值不值得留，都可以在评论区留言，城市加房源类型，我会一一回复，给大家最专业的建议。今天的干货就分享到这，觉得我说的有道理的点赞、关注、收藏、 转发给你身边想买房、持房的朋友，让更多人抓住这波层次更新的红利。 后续我会持续更新房产干货，还会整理各城市的城市更新规划细节和重点，撇去名单，关注我，第一时间获取咱们下期视频，再见太原龙城金茂府飞马说房！

大家好，我是大东啊。呃，两个礼拜没给大家更新视频了，今天更新一期啊，五月二十八号，国家公布了城市更新的十五规划， 前几天呢，出了这个财政支持城市更新的十五个城市啊，二三四线城市都有，最大的是像这个深圳啊，每个城市呢，还是这八到十二亿元的一个补贴，那金额也不大呀。金额不大，因为他这个就是纯奖励啊，虽然不多呢，但代表上边呢，做着城市更新的一个决心啊。 其实最早的这个补贴在二四年就开始有了啊，二四年的第一批城市也是十五个，代表城市呢是上海和南京啊，二五年是北京和天津啊，和去年的中央城市工作会议和三十八号文呢，我们能看出来，未来十年甚至二十年的地产，房地产的方向就是城市更新， 所以咱们今天用这个城市更新天津的这一版的城市更新的十五规划建议稿，去看一下城市更新到底是干什么， 对咱老百姓呢，有哪些机会啊，虽然这次主要讲的是天津的这个市更新啊。这套逻辑对于所有的一二三线城市啊，都是相通的，因为所有的县级市以上的城市都要进行城市体检， 那城市体检的目的就是为了城市更新啊，正好全国版的城市更新的也在这个月二十八号发布了，之前从来也没有哪个板块专门出了一个五年规划吧，那是不是就说明上面就是也是非常重视这个城市更新 啊？对，对这个相当重视了啊，能看出了，那结合去年的中央城市工作会议呢，可以看出，因为中央城市工作会议是十年至少十年开一次啊。 那提的就是城市更新啊，能看出来上面起了新事要做城市更新啊，又大批量的给这个钱。现在我们把这天津版的这个城市更新的十五个城市更新的十五规划建议稿呢，当一座一道例题去看啊， 一会你用这套逻辑呢做练习题。什么是练习题呢？就是你所在的那个城市的十五城市更新的十五规划，你一字一句的去按照这个逻辑去做就行。比如说你在青岛，那你就试用青岛的，你在武汉，你就用武汉的， 那天津这次城市更新一共涉及二百一十九个片区，市区占了六十三个，占比达到了三成，但是市区的面积只有百分之一点五， 这也就是我为什么一直强调要买市区这个原因啊，因为你买了市区啊，你踩中这个城市更新的概率就大很多啊。对，对啊，咱投资一定要做大概率事件。那么做视频呢？是为了分享逻辑，不是新闻搬运啊。 有，呃，有你关心的片区，你可以自己去找这个原文去查，比如说你哪个小区，你在哪个小区有这个房子，你可以去查一下啊， 咱们只说重点啊，就是这个原文呢，有一万多字，咱们只说这四章节的这一小节，一共就几百字，你把这个原文的第一点念一下。老旧小区改造提升全面推进，两千年底前建成的老旧小区改造 逐步向二零零零年到二零一零年建成小区延伸实现。呃，实施基础类、完善类、提升类改造，重点改造水电气暖、道路安防、消防、照明、垃圾分类等基础设施， 完善养老、托育、健身、便利店、菜市场等公共服务设施，推进适老化、适而化、无障碍改造，建设完善完整的社区十五分钟便民生活圈。 到二零三零年老旧小区改造实现应改进改，居民居住条件显著改善。 好。原文念完了啊，咱们一字一句去看啊，看第一句，全面推进两千年底前建成的老旧小区改造录像，这个两千年到二零一零年的小区去延伸，那你看完这个你觉得是重点在哪？ 重点就是两千年，两千年前的小区都基本上都是要改造的。对，他有两个重点啊，一个是 这个数字，两千年以前的，也就是说在两千年以前的这个是重点改造的区区域啊。然后还用了一个全面推进两千年以前的，也就是说一个全面，也就是说两千年前之前建成的这种小区基本上跑不了，这全面就是一个都跑不了啊。 看出来就改这个两千年之前的，来改这个二两千年到二零一零年的，对两千年之前的就全面进行城市更新的，无一例外啊。那这个千年到二零一零年的，保证两千年前全部更新完之后， 如果还有余力的话，那就是再去干啊，也就说是可干可不干啊，就没那么重要。那 两千年之后，他其实他有很多的商品房呢啊？商品房呢？那商品房的面积一般比这个老破小大大很多啊，那总价相对于老破小那也大很多，也高很多，对吧？但如果说你这千年前的这个破小院拆完建了， 那他肯定这个环境啊，然后居住条件都提升很多。对，不加装电梯了，外立面呢？也变了，甚至跟你外跨阳台了， 那他的价值是不是一下子就接近提升了？对，提升了很多，那就更没人去买这个两千年之后的这种老破大了，他俩本身就总价上的就形成个竞品了。也就是我为什么一直推这个老破小，不推这个破大。老破大的最大的一个缺点就是总价太高啊。我们接着看这个原文， 实施基础类、完善类、提升类改造，重点改造这个电器暖的什么的啊，然后完善养老什么，这个就不遗自一句念了啊。然后二零三零年老旧小区实现应改进改，居民入住条件显著改善。 那重点又来了啊，上面提到的基础类、完善类、提升类，那你觉得哪个是最重要的？肯定基础类，然后还排在第一位。对，那基础类，也就说 这个基础类是必须要去做的，对吧？咱们还是这个空姐啊。那如果说你比如说一个房子，他们那种老房子跟宿舍楼、筒子楼那种的一梯九户八户啊，就是说这种高梯户比的，这种房子吧，还没有电梯， 那这种的房子他怎么满足这个消防要求？嗯，是有消防隐患的。对，你消防要求你至少有两两步梯，水电什么的也老了，那线都是那个可以换，但是你消防你再怎么改他都改不了，对吧？啊？不可能再给你加装一部楼梯吧？没地加对吧？啊？ 消防要求满足不了，然后照明呢？照明也满足不了，因为他楼间距本身就近啊，还有一些他是这朝西的、朝东的，甚至朝北的，就尤其这种朝北，他永远满足不了这个光要求，他达不到这种基础类的要求。那你说怎么办呢？ 是不是只能是拆，只能原拆原件吗？对，他对次给你原拆原件是吧？把楼间距给你拉高了，然后给你把这容积率给你稍微提升点，加装电梯之后，他起码能满足这消防跟这个 采光的需求，对吧？这种呢，你就能看出来哪一种房子是很有可能去拆的，重点你就去往这种房子去靠就行了。梁文还提到呢，到二零三零年，老旧小区呢，实现应改进改，居住条件显著提升。那按说是 到二零三零年，经改进改，是不是说到五年之内，也就是三零年，两千年之前建成？这种老破小必然会进行改造，无一例外，他的价值必然会提升。第二点，再念一下， 逐步推进中心城区、滨海新区、核心区、棚户区、城中村改造，优先改造群众意愿强、安全隐患大、环境脏乱差的片区。坚持安置先行、阳光征收、 和谐搬迁，完善基础配套设施与公共服务，建建设高品质安置住房。到二零三零年，中心城区、棚户区、城中村基本消除。嗯， 这二点也很重要，一共四点，其中这一二点都是特别重要。还是一句一句的看啊，一句看出来。你看我再念一下，第一句啊，滚动推进中心城区、滨海新区棚户区改造、 农村改造。那你看他说了这个重点是哪呢？重点是中心城区还有滨海新区的核心区域啊，比如说在你的城市呢，你如果是中心城区的话，破小的这个就是重点改造的对象。说的已经很明白了啊。第二，再看第二句， 我优先改造群众医院墙，安全隐患大，环境当然差的片区。前面咱也说了啊，从这个顺序就能看出来哪个是最重要的。第一位排的是这个群众医院，就群众群众医院。那什么是群众医院呢？前面也说了，就城市体检那一篇就说了啊，群众医院墙就是说 哪块是好拆的，哪块群众医院就强。城市体检的目的也是看看哪块好拆啊。那什么是好拆呢？就是说 能接受房票的，那就比能接受原拆原件的意愿要强。你原拆原件， 你给你一平米换一平米，就一比一的，那比这个一平米跟你一点五平米的涨百分之五十面积的这种的，那意愿要强，你接受不了。能接受原拆原件的肯定比只能接受这个现金拆迁的意愿要强。现金的给一倍现金的 就要比这个两倍现金的医院就强。大概是这么一个顺序，这就能看出来哪块是泉州医院强，也就是哪块好拆啊。说 说的很明白了，其实啊，第二点是这个第二位的是叫权隐患大，这个就很简单了啊，权隐患大就指的是这个 c d， c， d 级危楼啊，就是 d 级呢，比 c 级就容易拆点， 你要是说喜欢的要钱的话，那你就可以去投一下这个微楼，拆的概率也是很大。在后边讲的是安置先行，阳光征收，和谐搬迁，还是看顺序啊，前面一个又对上了，那安置先行呢？安置就包括了房票， 原拆原件还迁房，第三种都是安置，阳光征收呢，还在这个安置后边。那就是说除了安置还要有现金的选择， 阳光征收嘛，你得给人选择的，不能说我，我就不给你钱，就让你走，你肯定得有这个钱的，这个家才叫阳光征收嘛。但是他放在了内设的后边，所以说他只是一个备选。看最后一句啊，二零三零年中心棚户区城中村基本消除。 那这里又有个重点，看看这个语气词啊，这是什么基本啊？基本？对，我得说叫基本消除。 那上面一段用到的是这个，二零三零年，应改进改。嗯，那应改进改，这个比基本比基本这个要更强。对，说到拆迁这块，没有这个到的这样， 但说呢，为什么用了个基本呢？你这拆迁这块如果碰到了钉子户，你实在去不掉，那不用那，那就不管了。就不管了啊，所以找别人。对，所以这用了一个基本啊，你不是说要要全面实行的。对，这个基本其实也是给你机会了是吧？都给你机会了， 但你实在要胃口太大了，那就不管了啊。再看第三点，既有住宅更新改造，推进既有住宅节能改造。 嗯，抗震加固、外立面修缮、屋面防水管管线更新，鼓励加装电梯、分户供暖改造、厨卫改造，提升住宅安全性能、节能性能与居住舒适度。 这个问题就很弱了啊。还是看语气词啊，前面两点都说的是到二零三零年前，这次都没有提这二零三零年这个期限到大，带脚的去干。对，再看这个有没有强硬态度的词啊。前面两点呢，一个是应改进改，一个是基本消除，这三点给的是什么呢？是 推进既有住宅改造，鼓励加装电梯。你看一个推进，一个鼓励，跟前面的应改进改跟基本相处没法比啊，前面的鼓励他是弱的，跟前面比啊，鼓励就弱很多了。那，那前面一节说的，那这一节呢？说的是有住宅的更新改造， 那这能看出来他改造的力度要远远小于拆迁的力度。所以我一直说啊，城市更新他本身就是为了拆，不是为了给你修修补补啊。 还有一点咱从哪能看出来呢？五月二十九号北京的这个城市更新啊，这个具体的出来了啊，每年投 三千七百亿。天津的五月十八号就出来了，每年投两千两百亿。之前说过，但你你要知道，北京的财政收入就全口径算上，包括土地出让金啊，算上才八千八百亿，天津才两千八百亿。 比如说北京每年要拿出收入的百分之四十去做这个城市更新，天天拿百分之八十去看城市更新，那你要说这个东西下血本了，这太下血本了，你都有点吃不上饭了，还得去干这个事。天津去年的收入呢？就咱看天津吧，天津去年的收入是两千八百亿，那支出是三千七百亿， 那去年就已经入不敷出了。你今年再投两千两百亿去做城市更新，那资金缺口高了一倍，比收入高了一倍。 那你说这个本身这城市更新的这两千两百亿呢，是用专项债去投的，那他专项债他是个债，他就必须得还呐。你现在你城市城市更新如果只是这个就不，他不拆迁的话，他拿什么还呢？ 他没有回款的这一项，而是根据三十八号玩你这活存量土地，你可以卖新地，然后你起码做到一个收入平衡吧，就跟你一年挣二十万，然后让你去花五十万去维护这个家，维持这个家庭，你不能一直借钱吧？对，你得想办法，你得把这三十万的窟窿起码能给堵上吧。第四点， 住房保障体系完善，加快构建多主体的住房制度， 增加保障性租赁住房配保障房供给，规范发展常租房市场，推进共有产权住房建设，解决新市民青年人住房困难，促进房地产市场平稳健康发展。 这个第四点讲的就是双轨制啊，他在新加坡模式啊，新加坡模式就是高品质的商品房和保障房同时供应，形成了一个双轨制，他放在了第四点的位置，就是说这对于城市更新来说，这个第四点他不是特别重要啊， 我们可以根据三十八号文一块去看啊，收储改改成这个，让房新建保障房，都是为了这个韩国存大土地，韩国先存大土地才能去 卖这个金地啊，一笔带过，这个不重要啊，整个这个城市更新的原文呢？很长，十五规划建议很长，一万多字吧，我们只需要看透它的本质，不管你是在这个长春啊，还是在这个南昌，在任何一个城市啊，不管你是一二三县哪个城市，只要你的城市有了这个城市体检，你把这套逻辑一 字一句的带到你所在城市的十五规划建议啊，就能找到一个十年难得一遇的这个大忌讳的答案。

十五五，城市更新顶层规划落地，万亿级赛道全面启动，这些板块直接受益内容仅做信息解读，不构成投资建议。 家人们，国务院，正式引发城市更新十五五规划，这是国家层面最高规格、最系统的城市更新顶层设计。未来五年，超十五万亿级投资全面铺开，基建地产链迎来中长期强政策体现。一、 核心一句话总结，我国城市正式从大规模新建转向存量提质、安全升级、智慧绿色新阶段，到二零三零年建成创新宜居、美丽任性、文明智慧的现代化人民城市。二、六大重点任务加关键量化目标一、 居住品质升级，改造微旧房五十万套每间新开工改造老旧小区十一点五万个，推进城中村改造四千个，加装电梯，市老化数字家庭全面落地。二、市政管网大改造，改造地下管网总长约七十七万公里， 燃气供水、排水、污水供热全线更新，建设城市生命线，安全工程智能监测预警。三、生态与绿色地毯 改造，提升城市公园绿地两万公顷，新建口袋公园一点五万个，绿道两万公里，海绵城市垃圾分类、污水处理全覆盖。四、老旧街区厂区换新 改造，提升一千五百个老旧街区厂区，盘活低效园区，发展新质生产。五、历史文化保护，修缮历史建筑一点五万处，不搞大拆大建，引用促保。六、智慧化治理，建设 cim 城市信息模型平台， 房屋数字化率超百分之九。十五、一、网通管三、钱从哪来？确定性极强。中央预算加地方专项债强力支持， 鼓励 reit、 社会资本、银行融资，多方参与盘活存量土地，支持商业转型混合用途。四、直接立好四大板块，一、工程建设龙头。二、建材管材、防水绿色建材。三、电梯家装梯、智能家居。四、 智慧管网、城市安全监测 c i m 平台。五、总结，城市更新不是短期题材，是十五五贯穿五年的稳增长惠民生核心抓手， 订单持续、资金明确，赛道够宽，接下来会成为高位震荡式中非常稳的防御加成长主线。我是胖哥，下期再见。

城市更新计划正式启动，总投资规模高达二十万亿元，覆盖全国多个城市。根据相关政策文件，这轮城市更新的重点放在老旧小区改造、地下管网升级和城市公共服务设施补短板三大领域。 第一个直接受益的群体是老旧小区的居民。根据计划，全国将有超过二十万个老旧小区被纳入改造范围，涉及加装电梯、管网更换停车位扩建等项目， 改造资金由政府补贴和居民自筹共同分担，居民的实际负担相对有限。第二个受影响的群体是建筑和基建行业，二十万亿的投资规模，将带动钢材、水泥、电梯、管网、材料等一整条产业链的需求。据机构估算，仅地下管网更新一项，未来五年就能拉动超过三万亿元的相关产业投资。 第三个群体是房地产市场的参与者。城市更新不是大拆大建，而是存量改造和功能提升。这意味着原来的居民大多原地安置，不会像棚改那样释放大量购房需求，对房价的影响更多体现在提升老旧小区的生活品质和房产价值上，而非推高新房价格。 需要注意的是，二十万亿是总盘子，实际落地会分批次、分年限推进，不会一次性释放，短期对经济的拉动是温和但持续的。觉得有收获，点个关注。

五月二十八日，城市更新十五五规划来了！太猛了，重病还得猛药治。看看核心数据，真金白银下场不玩虚的了。 总投资不低于十五万亿，年均约三万亿。其中地下管网、供水、排水、燃气、供热等约五万亿元。改造三十六点五万公里 老旧小区十一点五万个，危旧房五十万套，城中村四千个老旧街区厂区一千五百个。钱从哪来？这个不用管，反正很便宜。多渠道保障，影响有多大？第一，十五万亿巨额投资落地， 必然形成强大财富效应，拉动经济起稳回升。第二，上面提到的方向都是确定的，利好不必多言。第三，全国房价较高点以下跌百分之三十到百分之五十 出现修复回暖，重点一二线回归前高属于正常价值回归，这个合理吧？第四，房价不涨，土地就无法增值，拆迁无法继续，城市更新的资金平衡就是浮云。这不是主观观点，而是被市场与专家共同验证的真实链条。 先看权威机构怎么说，中金公司在二零二六年五月明确指出，十五万亿城市更新年均投入约三万亿，是未来五年最确定的内需抓手， 能够强力稳住投资、就业与市场预期，为楼市托底，打破降价观望再降价的负向循环。瑞银高盛也一致判断， 在城市更新与政策松绑支撑下，一线核心城市将率先起稳、温和回升。全国楼市最黑暗的阶段已经过去，国家统计局贝壳中指研究院数据显示， 全国多数城市较高点跌幅达到百分之三十到百分之五十，部分热点城市二手房近乎腰斩。 c f 四零金融智库直言，本轮楼市调整跌幅已经超调， 继续大幅下跌不具备基础，起稳修复是正常，市场回归并非泡沫重。企业内顶级专家也毫不避讳现实。规划界权威赵燕京明确表示，完全脱离房价与土地财政，县级段根本做不到。城市更新要推进， 必须先止住下跌，稳住预期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳也说，房价稳，地价才能稳，拆迁能算账，城市更新才能滚动实施，房价继续跌，一切都免谈。 很多人最关心房价能不能回到前高，专家共识非常清晰，全国普涨回到前高不可能， 但核心城市完全有可能回归前高，甚至小幅突破。最后做一个权威定论，十五万亿投资，财富效应，经济回升，房价结构性回暖，这是客观经济规律。 房价跌幅巨大，修复回暖并非泡沫，而是合理回归。总结一句话，十五万亿城市更新要顺利推进，房价必须起稳回暖，这不是选择，而是必须走通的唯一路径。欢迎点赞、收藏、转发评论。

朋友们大家好，我是李旭博。相信这两天啊，整个咱们设计圈、工程圈、文理圈以及运营圈，所有人都在刷屏同一件事，也就是昨天，国家正式发布首部城市更新十五专项规划， 一份万字顶层文件，直接把我们整个建设行业的底层逻辑彻底掀翻，重新定义。全网都在沸腾，都在讨论，十五万亿的超级风口来了，我相信我的春天是不是也到了？ 说实话，看到这份文件，我特别有感触，甚至有种长期坚持，终于被官方盖章认可的踏实感。所以我的老粉都知道，过去很长一段时间，我一直在反复强调一个观点，新时代的设计师，绝对不是单纯的画图匠， 很多同行都在埋头熬夜，只拼效果图好不好看，立面够不够网红。但我一直告诉大家，设计的核心从来不是好看，而是好用、好运营，能落地、能造血。 真正的设计，一定是先做顶层策划，再做空间设计，先想清楚项目怎么运营，怎么留人，怎么产生现金流，再去落地造型、布局业态。不懂市场、不懂运营，不懂甲方真实诉求，不懂资产逻辑的设计师，未来一定会被淘汰。 而这一次十五五的规划落地啊，彻底印证了我的所有判断，这不是我个人的观点，是国家定调行业强制执行的全新规则。今天，我用五分钟时间带大家彻底吃透这份规划，看懂十五万亿红利背后真正的行业洗牌逻辑。 很多人只看到十五万亿的庞大体量，觉得钱多了，项目多了，生意好做，但绝大多数根本没看懂游戏规则已经彻底换过去二十年，我们的城市建设项目落地，经历了三轮迭代，每一轮都淘汰一批旧玩家，成就一批新玩家。 最早的增量造城时代，行业拼的只有一件事能完成，只要你资质够，能垫资，赶的工期，顺利验收，不管设计多常规内容多空度，都能稳稳赚到钱。那是野蛮生长的时代，拼的是资源、速度和执行力。 后来行业逐步提知啊，标准升级到了第二层，能做好，甲方开始看重施工品质、安全质量、民生体验、百姓口碑、出访、施工模块化的 画图，敷衍落地的玩家慢慢被市场淘汰，精细化成为基本的入就是入行门槛。而这一次十五五规划落地，直接把行业标准拉到了全新的终极维度。新增两个硬性考核指标，能运营、能赚钱。这是最核心最致命的改革。 过去项目竣工交付、验收就是整个项目的终点，但现在，建成只是起点，运营才是核心。未来所有城市更新项目，甲方和资本的终极拷问非常直白。 项目做完谁来管？资产怎么盘活？现金流从哪来？能不能长期自我造血，持续创造价值？从能完成、能做好到能运营、能赚钱，这四步迭代就是未来五年行业的洗台核心密码，没有任何例外。 这次规划给出了全国硬核的量化目标，体量空前，落地性极强，七十七万公里的地下管网全面系统性更新，十一点五万个老旧小区整体体脂修缮，五十万套微旧 啊危旧房改造攻坚，一千五百个老旧街区闲置厂区盘活转型，全国近七百个城市全面强制推行城市体检机制。但我希望所有设计工程、文旅从业者记住一句话，比十五万亿规模更值钱的是全新的制度规则 规划明确写入全国统一执行铁律，先体检后更新，无体检不更新。这直接终结了过去拍脑门、逆向先开工后完善、重颜值、轻时效的粗放模式。城市更新正式从 经验驱动、主观设计全面转向数据驱动、精准识字、问题导向。以后没有体，嗯，没有体验数据支撑，没有运营策划逻辑，没有业态策划方案的纯颜值设计，连入围投标的资格都没有。 随之彻底改变的还有整个行业的资金逻辑和盈利逻辑。过去是政府财政包干，全额都抵，只要按时干活，顺利交付，就能拿到回款。而十五期间，城市更新资金全面走向市场化、资本化、专项债化、基础设施化，然后资产证券化成为核心资金来源。 资本市场的门槛极其残酷，没有稳定运营现金流，没有长效资产的一个价值项目，无法融资、无法落地、能运营、能造血，从过去的可选项、 加分项，变成了如今的必选项入场门槛。行业头部早已提前重仓布局，多家大型建筑央企的城市更新业务占比已经突破了百分之二十七，彻底放弃低价内卷的纯手工、纯画图像，全力转向 运营价值赛道。但反观我们大量中小从业者、设计师、工程老板还在固守老思维，拼化除拼颜值、拼低价，现在甲方的招标文卷已经彻底改写了， epc 加 o、 设计师、设计、施工、运营一体化成为绝对主流，合同周期从过去的一两年直接拉拉长到十年以上。这意味着新时代的乙方不再是单纯干活的打工人，而是帮甲方盘活资产，创造持续收益的价值合伙人。最后我总结一句最扎心也是最真实的行业结论， 十五、十五万亿的城市发展逻辑的制度化定型，彻底告别 规模扩张的增量时代，全面进入价值创造的存量时代。未来五年，行业会彻底分层，快速洗牌，只会画图，只会施工，只会追求表面好看的传统玩家，会慢慢被边缘化、被淘汰。 真正能分到十五万亿红利，站稳行业脚边的，一定是懂体验、懂策划、懂内容、懂运营、能帮助项目 造血盈利的复合型从业者。坚持长期主义、坚持价值设计、坚持运营潜质的我们， 终于迎来了真正的行业春天。下一期，我带大家深度拆解，十五万亿市场里，哪些是确定性刚需风口，哪些是伪红利？哪普遍普通人、中小团队到底该怎么精准卡位，顺顺势突围？谢谢大家！

十五万亿，国家刚刚扔出了一个重磅王炸，就在五月二十八日，国务院正式引发了城市更新十五五规划。这不仅仅是修修补补，而是未来五到十年彻底改变我们居住环境和财富逻辑的大动作。 这十五万亿到底怎么花？对我们普通人有什么影响？今天这条视频带你把政策里的干货一次讲透。首先，这十五万亿到二十万亿的巨额投资，到底会流向哪里？ 大家注意，这次规划明确了一个核心转变，告别过去大拆大建的棚改模式，转向存量体制。具体来看，钱主要花在三个硬骨头上，第一是住房安居， 计划改造成镇微旧房约五十万套，新开工改造老旧小区十五万个，还有四千个城中村。第二是公共空间，要改造一千五百个老旧街区和厂区，还要新建改建大量的体育场地和城市公园。第三也是最烧钱的里子工程，安全任性。 未来五年，我们要改造地下管网三十六点五万公里。要知道，光是地下管网这一项，预计投资就能达到五万亿，这意味着以后城市内涝、燃气、安全隐患这些城市病将得到根治。其次，这次更新不仅仅是物理空间的改造，更是在激活新的消费和产业。 规划里提到了一个很有意思的概念，叫空间加产业加消费，复合驱动。什么意思呢？就是把老旧厂区变成文创园，把老旧街区变成特色商业区。未来像首发经济、银发经济、冰雪经济、低空经济这些新赛道，都会借着城市更新的东风发展起来。 对于市场来说，这直接利好建筑建材、装修装饰、电梯行业，甚至包括规划设计等上下游产业链。这不仅是稳投资，更是在为实体经济创造新的增长点。 面对这么大的资金需求，钱从哪来？是不是又要大水漫灌？完全不是！这次规划在投融资上非常务实，构建了一个可持续的体系，除了允许地方政府用专项债支持项目外，更鼓励市场化运作， 比如支持符合条件的项目发行 l i t s 资产证券化产品，甚至鼓励民营企业参与进来。简单说就是谁受益谁出资，政府市场、居民合理共担，这不仅减轻了财政压力，也让整个更新过程更加透明高效。最后也是大家最关心的， 这跟咱们普通人有什么关系？这就意味着城市房产的价值逻辑要变了，过去那种闭眼买房就能涨的时代过去了，但核心资产的价值会被重塑。如果你住在核心城市核心地段， 随着小区加装电梯管网更新，周边配套升级，你的房子居住舒适度会大幅提升，资产价值自然也会跟着水涨船高。同时，城市更新带来的新消费场景，比如家门口的体育公园、特色街区，也会直接提升我们的生活品质， 从有没有到好不好。城市更新是一场持久战，也是中国经济高质量发展的关键一步。对于这十五万亿带来的变化，你最期待哪一项落地？欢迎在评论区留言讨论。关注我，带你看懂更多财经史事背后的逻辑！

就在刚刚，国务院全文引发了城市更新十五五规划，这是中国历史上第一部国家级的城市更新五年规划。十五万亿的超级风口袭来，这次不是老调重谈，更不是简单的刷墙修路，这是中国城市发展模式的一次根本性转折。 过去四十年，我们搞的是贪大饼式的增量扩张，拼的是建了多少新城，盖了多少高楼。而从今天开始，我们正式进入了绣花针式的存量体制时代，拼的是城市的安全韧性和老百姓的幸福感。 先看官方公布的数据，十五万亿到底花在哪？十五万亿的超级风口袭来，这次不是老调重谈，更不是简单的刷墙修路。 年均投资约三万亿元，比十四五时期整整增长了百分之十。而且这笔钱明确规定，绝对不会流向房地产开发，全部用在民生短板和城市安全上。核心任务就四个， 每一个都是必须完成的硬指标。改造七十七万公里地下管网，相当于绕地球赤道十九圈，改造十一点五万个老旧小区，汇集上亿居民，改造五十万套城镇危旧房，守住安全底线， 活化一千五百个老旧街区和厂区，盘活存量资产。很多人可能会说，城市更新不就是拆房子、刷外墙吗？大错特错！这次规划最大的不同，就是把城市安全任性摆在了所有任务的第一位。排在最前面的不是老旧小区改造，而是地下管网更新， 这是国家用最高优先级给我们指明了投资方向，为什么是它？四个理由给大家说清楚。第一，投资规模最大，占比最高，十五万亿总投资里，地下管网就占了五万亿，三分之一的钱都砸在这上面。 燃气管网二十万公里、排水管网十七点五万公里，污水管网十万公里、供热管网十二万公里，合计七十七万公里。 这是刚需中的刚需，是必须完成的任务，没有任何讨价还价的余地。第二，优先级最高是生命线工程。 这次规划明确提出，要全面提升城市安全韧性，而地下管网就是城市的血管和神经。过去我们城市一到下雨就看海，燃气泄露、水管爆裂的事故时有发生，本质上就是地下管网欠账太多， 现在国家把它上升到了国家安全的高度，资金和政策都会无条件优先倾斜。第三，这次不是简单的换管子，而是智慧化升级。这是最容易被大家忽略，但也是最有想象空间的一点。 规划里明确写了，所有管网改造要同步推进智慧化改造，而且智慧化投入占比不低于百分之三十的项目，才能优先申报国家级试点。 也就是说，以后的地下管网不再是冷冰冰的管子，而是要加装传感器、互联网设备，实现实时监测、智能预警、精准定位。以前靠人工巡线，一个月查一次，现在靠 ai 和光纤传感泄露，十分钟就能预警，三十分钟就能定位处置。 这是一个全新的增量市场，不是简单的存量替代。第四，业绩兑现最快，订单马上落地。跟很多只有概念没有业绩的题材不一样，地下管网的订单是实打实的， 而且这次国家把市场最担心的资金问题给你解决的明明白白。很多人担心地方政府没钱，项目落不了地。我告诉你们，这次国家是动真格的构建了四位一体的资金保障体系，钱已经在路上了。最核心的就是超长期特别国债，今年已经下达了两批， 其中地下管网是头号重点投向，符合条件的项目最高能拿到百分之七十的补助，西部省份甚至能到百分之八十， 相当于国家给你出大头，地方只需要出小头。除此之外，二零二六年专门安排了两千九百亿元中央预算内投资定向支持工业性管网项目。 今年一季度城市更新专项债已经发了一千两百亿，是去年全年的三分之一。国家还鼓励通过 p p p r e i t s。 等方式引入社会资本，明确要求建立合理的回报机制。 说白了，这次不是让地方政府自己掏钱搞，是中央带着钱下来搞，资金到位率会非常高，不会出现以前那种半拉子工程。这是一个五年的长周期赛道，不是短期炒作。十五万亿的超级风口已经打开，你准备好了吗？