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买房篇:第一代住房到第四代住房变化 第一代住房:瓦房 解放后改革开放前,农村分田到户,每个家庭独立自主,当家作主,家庭开始真正意义上有收入,有的勤劳家庭通过种地、承包经营和手艺等创业方式,赚了点钱,将自家茅草屋或老房屋推倒重建,建起瓦房。特征就是:独门独院居多,青一色屋顶用瓦片装修防雨,墙体建材大多用水泥伴石头! 第二代住宅:电梯房 电梯:电梯房,梯户比较高 停车: 增设地下车库,但车位配比严重不足,人车不分流 外立面:涂料或面砖,建筑立面有一定设计感,但已稍显破败 物业:物业管理能力不足 绿化:有一定的园林景观,但绿植投入较少公共设施:简单的公共娱乐场所 户型:南北长,东西短,多见竖厅,中间户的采光和通透性可能较差 第三代住宅:人车分流 电梯:电梯房,梯户比合理 停车:完全人车分流,车位配比1:1.5以上,地下车位排布在单元楼附近,方便出入外立面:采用真石漆+涂料、铝板、干挂石材、玻璃幕墙等,建筑有一定风格 物业:物业管理严谨且有品牌(小伙子),一楼一管,有多道门禁安防, 绿化:有主题园林景观,绿化率30%以上公共设施:架空层有健身、童玩、休闲等功能 户型:南北通透(东西长,南北短),多见横厅,餐客一体、开放厨房、跑道阳台 第四代住宅:空中庭院 电梯:电梯房,1梯1户/2梯1户 停车:入户自动泊车,无需进出车库外立面:用材高级,注重建筑的艺术性 物业:配备专属 AI管家,从物业管理到日常生活场景全包揽, 绿化:垂直绿化,空中庭院,注重绿色生态和环保理念 公共设施:私家高级会所,大数据匹配同圈层人士社交 户型:个性化户型,超大赠送面积、超多拓展空间、零公摊甚至负公摊!
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