朋友,千万听劝 趋势已过,不会像之前一样闭着眼睛都能买,现在长沙买房不止亏掉首付,甚至更多的都有,这里面有不少人是掏空6个口袋,还给自己背上了一身负债,由于不了解长沙买房的底层逻辑,不了解长沙各个板块的优劣势,不清楚板块行情的波动,就最容易买贵了,有些人亏得真的血本无归!如果你也是购房小白,别着急在长沙买房,先学习一下长沙买房底层逻辑 1️⃣、远郊区不打骨折不要买,特别是没地铁,没有书包配套的肯定还会继续降价,比如: 尖山湖、高铁西、暮云、环保科技园、会展、开福北、大泽湖、含浦东山湾等等 价格不打5折不入手,例:暮云幸福庄园7字头,旁边领航学府4字头,这个价格风险一下就下来了! 2️⃣、如果一个项目首开很冷清,单价还高于周边,或者楼盘很火爆要摇号,开发商一毛钱价格不降,尽量都别冲了,二个极端,很容易就追高了!(如:去年过年保利长交13000多毛坯,摇号,现在隔壁1.0!) 3️⃣、半年只开了一二栋房子,网签备案上面查不超过100套的销量,大概率卖不动!肯定会有以价换量的动作,时间是站在购房者这一边的。 之前有小红薯想买地王绿城南郊公园,半年了在网上查只卖了几套,果断劝退,3万多的单价,现在1字头,2字头,一下子省了几百w! 4️⃣、如果一个板块很火,后续供应多,别去买前面刚出的楼盘,很容易板块内卷就降价了,你像梅溪湖二期保利天珺,开盘去到了1.6,后面出来了天青府1.2带泳池,拉爆了片区的价格,1.6直接站在山顶上! 5️⃣、尽量去买一些低容积率低总价的小高层,大王山有这种产品,洋湖、大托、天际岭、浏阳河都有这种产品,产品迭代更新到最后,就是居住的舒适度了,洋房小高层绝对有优势。 6️⃣、如果市区没有合适的产品,不见得硬买在城区,长沙不是地段为王的城市,而是多圈层多中心发展的 一些zf投了不少资金,引进了不少配套的板块才是重点主要关心的,千万别买一些城区总价很高的超高层,以后卖都卖不出去,没人要! 7️⃣、不要在长沙买老破小、老破大、安置房、回迁房、公寓、商铺,99%都是亏。 8️⃣、尽量考虑公建化外立面窗墙比很高的房子,不要碰什么带阳台的第四代住宅。 9️⃣、在长沙买房一定要做功课,长沙每个区都有不能买的板块,甚至每个板块都有不能买的楼盘! #长沙买房 #买房那些事
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