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威海乳山有216套海景房“1元起拍”,有网友11元拍得一套,房源来自90多个小区 乳山二手房市场供过于求,而新房市场基本没有新开发的楼盘,二手房交易周转速度缓慢。为了加快资金回笼和房产的转手速度,部分二手房东选择以1元的低价试水拍卖市场,以吸引更多买家关注,提高房产的成交概率、加快周转效率。 装修及设施:大多数房源为精装修,且家具齐全,购房者在竞拍成功后可直接入住或出租,无需再投入过多的装修成本和精力去完善房屋设施。 价格及性价比:当前乳山二手房价格已降至2000元/平方米,小户型单套挂牌单价已降至7万元以下,1元起拍的海景房相比之下具有极高的性价比,对于有房产投资或自住需求的购房者来说,吸引力较大。 拍卖平台及主体:这些海景房的拍卖主要通过拍卖公司进行,委托人大多是二手房东,而不是司法机关或银行等金融机构,不属于司法拍卖或银行处置抵押资产的情况。 竞拍热度:从实际竞拍情况来看,部分房产由于其优越的地理位置、良好的户型和较低的起拍价,吸引了众多竞买人参与竞拍,竞拍价格也会在起拍价的基础上大幅上涨。但也有部分房产因各种原因,如房屋质量、产权问题等,竞拍热度相对较低,最终成交价可能较为接近起拍价。 对二手房市场的影响:一方面,大量1元起拍的房源涌入市场,增加了二手房市场的供应量,给整个二手房市场带来了较大的竞争压力。另一方面,这些低价房源的成交可能会对周边同类型二手房的价格产生一定的下拉作用,促使二手房市场进一步调整价格,以适应市场的需求。 对购房者的影响:为购房者提供了更多的选择机会,能够以相对较低的成本获得海景房。但对于购房者来说,购买此类拍卖房产也存在一定的风险,如房屋可能存在的产权纠纷、债务问题等,需要购房者在竞拍前对房屋进行充分的了解和调查。 对租赁市场的影响:由于部分1元起拍的海景房可能存在产权复杂、房屋质量等问题,购房者在购得房产后可能会选择将其出租以获取稳定的收入。因此,在一定程度上可能会增加租赁市场的房源数量,对租赁市场的供需关系和租金水平产生一定的影响。 除乳山外,2025年6月,上海、宁波、苏州、南宁等城市也出现了1元起拍的房产。但需要注意的是,“1元起拍”只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头,购房者要注意其背后是否有其他猫腻和负债,防范认购后背负新的成本。#山东威海乳山216套房1元起拍
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