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德通昆仑序踩盘分享 位于大寨路一个刚需加初步改善的小区 户型产品力一般,目前会所等呈现效果比较好我们简单谈一下优缺点 缺点 1、容积率3.43,为什么单独把容积率拿出来说,只是为了强调容积率在目前的市场非常的高,目前市场基本咱2.8左右,有些更低一些; 2、距离三号线地铁口丈八北路站1.7公里,五号线西窑头地铁口1.2公里,距离说数字没有概念,可以实地走一走试试,基本需要步行25分钟左右; 3、学区大概率是六小,铭城小学和三中,学区一般,无吸引力; 4、因为政策的原因赠送面积一般,加上赠送整体得房率应该再93左右(预计); 优点 1、项目亮点:项目配备下沉会所(无泳池),以及架空层设计,架空层后续交付为开敞空间,冬季使用不太理想; 2、地块内部产品配置106,116,134,144,全部为四代宅,大户型一梯一户,入户门位置设计细节很到位,品质感很强;刚需,初步小改善购买还是没有问题的,值的入手; 3、1.7左右的价格相对比较合适; 4、周边配套非常的齐全,毕竟属于非常成熟板块; 5、小区本身纯刚需+初步刚改产品,需要纯改善和买圈层的需要着重注意; 9、目前建成的展示区确实花钱了,都是贵的材料,大区立面主要以水包水+真石漆为主,铝板用量一般; 备注:社区配套配置会所+首层架空,但是首层架空设计呈现效果还不错,但是没有封闭所以秋冬季使用很鸡肋,会形成风洞,会很冷。 以上德通昆仑序记录 小王的地产冷知识 #刚需买房 #德通昆仑序 #购房科普 #地产人
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