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峰会4天前
#房地产 #楼市 #北京楼市 2025年9月北京楼市"金九"成绩单:放松限购有效果,量价齐升藏玄机! 开会啦!我是陈云峰,这是《峰会》的第192期,《峰会》,专聊房地产的干货。 8·8新政后的首个"金九",北京楼市到底热不热?一手房、二手房数据新鲜出炉,不同面积、价位成交密码全解析,看完你就懂市场真相! 一、核心数据:一二手齐涨,创5年同期新高 先看整体战况,北京市住建委数据显示,9月二手房住宅网签15629套,不仅是今年仅次于3月的次高点,更创下近5年9月新高,同比大涨17.7%,环比猛增17.2%。 一手房同样发力,商品住宅成交3265套,环比上涨21.29%,同比涨幅更是达到39.29%;成交金额249.61亿元,同比激增57.86%,政策刺激效果显著。 二、细分维度:价位与面积的成交画像 从价位来看,普宅仍是成交主力。8万元/㎡以内的普宅成交2775套,环比上涨21.98%,同比增长35.56%,通州中建运河玖院以448套成交登顶销冠。 豪宅市场则迎来爆发,8万元/㎡以上豪宅成交367套,同比暴涨102.76%,成交金额66.85亿元,同比增幅高达135.8%,海淀臻澐、朝阳中海万吉玖序等项目表现突出。 别墅市场环比翻倍增长,成交123套,环比涨幅86.36%,门头沟泷悦玖宸、顺义懋源云纪领跑市场。值得注意的是,无论是改善型大平层还是刚需小户型,核心地段房源都更受青睐。 三、购房人群:谁在"金九"出手? 新政激活了两类核心人群。 第一类是五环外的改善客,8·8新政放开限购后,大兴、石景山等区域咨询量环比涨20%,这类购房者资金充裕,更爱能直接入住的高得房率二手房,比如90%得房率的大平层、带庭院的下跃户型都很抢手。 第二类是核心区的刚性需求者,东城、西城等区域带看量日均超10组,不少是为子女入学置业的家庭,他们看重成熟配套,趁着房源充足、价格平稳的窗口期入市。 还有个明显特征:政策降首付后,部分原本资格受限的购房者得以入场,一套400万的房源首付最高可减少60万,这成为很多人下决心的关键。 成交量回升的背后,是政策松绑与"金九"旺季的叠加效应。核心区稳中有升,近郊量价齐涨,北京楼市正呈现结构性回暖态势。你觉得这个热度能延续吗?评论区聊聊~
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