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北京房产家庭过户避坑指南,千万别再乱听了! 网上那些北京亲属间房产赠予和买卖的说法简直了,今天我给大家好好捋一捋,全是干货,不要吝啬自己的小❤️❤️ 🎁赠与过户 分为直系亲属赠予和一般赠予(非直系亲属赠予): • 直系赠予:三代内直系亲属可办理,税费仅3%契税+万分之五印花税+80元房本钱,超省钱! • 一般赠予:税费高得离谱,全税一个不少,能不选就不选! • 赠予优势:随时能再次交易,不受时间限制,也没增值税烦恼。 ⚠️注意: 1. 无需赠予公证,窗口签赠予协议,双方签字就行。 2. 房本状态要正常,无抵押、异议登记、查封,符合转移登记条件。 3. 受赠方得有购房资质。 🏠买卖过户 和常规买卖一样,以满五年唯一住房为例: • 买方首套140平以内契税1% ,140平以上1.5%;二套140平以内1%,以上2%;三套及以上3%。140平以内首套、二套房,契税仅1%,很实惠。 • 不过买卖后房本时间重算,短期内出售,会有5.3%的不满两年增值税及附加税。 💡重点来啦: 1. 房子本身税费多,像不满两年有增值税和个税,或满五年个税高,选赠予更合适。 2. 房子满五年唯一,且近期不打算卖房,买卖过户是最优解。 这下清楚了吧,还有疑问评论区留言,记得点赞关注! #北京房产过户 #赠予与买卖 #房产知识#北京房产 #房产更名
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