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大连甘井子区西山水库龙湖滟澜山联排别墅70年现房建面146㎡ 🏞️区位价值 • 坐标:甘井子区西山水库板块,五岔营(旅顺中路与前黄线交汇处)。 • 生态资源:毗邻西郊国家森林公园(4A级),88.17%森林覆盖率,双水源环绕,天然氧吧。 • 交通现状: ◦ 公交:仅535路经停(五岔营东桥站),地铁2号线辛寨子站距离8.3公里(需公交接驳)。 ◦ 自驾:马北线、前黄线双主干道,西城快速路(规划中)贯通后直达市区时间减半。 🏡小区基础 • 规模:占地19.6万㎡,建面19.8万㎡,容积率仅1.01,纯低密别墅区。 • 栋户:103栋别墅,总户数698户(联排+叠拼为主)。 • 楼龄:2015年竣工,2016年交付,房龄9年。 🛋️146㎡联排户型解析 • 空间布局:地上3层+半地下车库层,4室2厅4卫,南向院子入户,动静分区。 • 设计亮点:全明格局、方正通透,露台延展生活场景,半地下层可改造为休闲区或储藏室。 • 装修参考:毛坯交付,业主可定制新中式/法式古典等风格(案例:挑高客厅+大理石岛台+五重园林借景)。 ✨核心卖点 1. 颐和系设计语言: ◦ 唐风建筑肌理 + 西方工艺细节,浅褐色石材外立面,历久弥新。 ◦ 龙湖五维园林:乔木-灌木-花卉垂直绿化,全冠移植成树,即住即享成熟景观。 2. 别墅专属配置: ◦ 车户比1:0.9(优于区域均值),产权车库+露台标配。 ◦ 物业费6.6元/㎡·月(龙湖自营),24小时安防+年度“善居计划”维护。 3. 圈层与文化: ◦ 业主以企业白领、养老家庭为主,社区活动丰富(珑运会、星空电影节)。 ◦ 三联式生活动线:一层社交(客餐厅)、二层家庭(卧室)、三层私密(主卧+书房)。 ⚠️硬伤提示 • 配套短板: ◦ 教育:仅岔鞍小学(800米)、顺安托儿所,无中学资源。 ◦ 商业:3km内无购物中心,依赖小型超市(利鸿超市)及农家菜市场。 ◦ 医疗:最近三甲医院7公里以上,社区卫生站仅处理基础诊疗。 代理公司:大连高新园区强老弟房地产综合服务有限公司 价格有效期至:2025年12月31日 预售/销售许可证:大房预许字第2017009#龙湖滟澜山#大连房地产#大连买房#大连别墅#大连豪宅
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