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越秀星科源启,缺点一,小区左边是广深港高铁,右边是京港高铁赣深段,这里是主干道光侨路,这个是我站在1栋一单元3楼03户型89平阳台拍的视频,一起来感受一下,测试的时候工地在施工一直有噪音,但我们可以看到高铁经过的那几秒钟,噪音达到了82到84分贝左右,影响还是比较大的, 缺点二,周边目前看出去可以用荒凉来形容,从法定图可以看到,这一大片主导功能是商务商业用地,但现在八字还没一撇,加上这几年商业地产非常不景气,等开发出来要猴年马月了,这边是越秀的二期和三期用地,这一大片目前就只有他一个孤盘,没有居住氛围,缺点三,导航显示距离6号线支线圳美地铁站1.2公里,逛街的话去到万达和蓝鲸世界6公里,教育方面有中山大学深圳附属小学和初中,导航过去2.4公里,其他的基本都是集中在满京华那边,过去要3.8公里,接送小孩这点我是深有体会的,开车没地方停车而且非常堵,骑电动车这个距离有点远,而且夏天很晒,冬天很冷,下雨又容易被淋湿,所以小区旁边有学校这一点是非常重要的,我觉得甚至可以舍弃掉一些其他的配套,缺点四,一期一共有979户,其中1234单元是住宅,有589户,5单元是公共租赁住房 390户,公租房占比40%左右,这部分租户流动性是比较大的,人员比较杂,居住相对没那么纯粹,缺点五,这两个基坑是要建三四单元的,建起来之后再看这个花园就比较小了,另外楼间距也密,户型上89平三房主朝向都是西北向, 03和05户型说的是南北通,但餐厅这边视野和采光基本被112平挡完了,那说完缺点我们再来说说优点,西面是科学公园的北艺,已经建好了,南面这里就是华侨城欢乐田园,看出去景观和视野都不错,总层高是31到38层的,户型属于新规,我们以89平03户型为例,他的建筑面积是89.95平,套内面积是71.08平,赠送面积是19.53平左右,实际得房率达到了百分之100.73,这个得房率相当可以了,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#越秀星科源启 #星科源启 #深房之眼老白 #一个敢说真话的房产人
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