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农村宅基地怎么过户? #三农 农村宅基地流转怎么过户? 农村宅基地过户分为两大步骤。第一大步骤是先决条件。就是过户前要反复确认,过户双方的条件都符合法律规定的要求。第二大步骤才是过户的材料手续和审批流程。参考内容我列了五个清单,大家收藏一下。特别容易出错的地方我用双感叹号(‼️)标出来了。 农村宅基地过户流程主要包括材料准备、申请与初审、审核与公示、缴费登记和注意事项五个核心步骤,过户双方需满足同村集体经济组织成员身份、权属清晰等法定条件,且需提供身份证明、权属证书等全套材料。 (一) 材料准备阶段 * 必备材料:双方身份证、户口本、宅基地使用证、房屋所有权证、村委会同意书、买卖合同(需村委会盖章)。 * 补充文件:婚姻状况证明(已婚需提供)、权属无纠纷声明(‼️)等。 (二)申请与初审 * 买卖双方共同向村委会提交申请,需全体共有人签字确认。 * 村委会审核材料真实性,确认买方为本村成员且符合“一户一宅”政策(‼️)。 (三)政府部门审核 * 乡镇国土部门进行地籍调查,核实房屋现状与证件一致性,公示15天无异议后进入审批。 * 县级不动产登记中心最终审批,部分地区需现场勘验房屋。 (四)缴费与登记 * 缴纳契税(3%~5%)、工本费(约20-190元)、测绘费(30-200元)等。 * 完成缴费后3个工作日内领取新不动产权证书。 (五)关键注意事项 * 买方限制:城镇居民禁止购买,受让人需年满18周岁且无其他宅基地。 * 面积限制:部分地区规定宅基地面积超过200㎡需先确权。 * 法律风险:未通过村委会盖章的私下交易无效,可能面临违约金赔偿( ‼️)。 * 政策差异:各种政策差异非常大,以当地主管部门官方信息为准。@DOU+上热门 @抖音创作小助手
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