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钱纯91110月前
楼市何时企稳回升?瑞银首席经济学家汪涛预测,这个答案可能是2026年。但楼市的变化真的如此简单吗? 近期楼市政策频频出台,但经济学家们对于楼市何时真正企稳回升的看法却大相径庭。汪涛认为,由于明年可能面临经济下行的外部压力,房地产的真正企稳回升可能要到2026年。而高盛之前曾预测,如果财政刺激充分,房价会在2025年底触底。但现在看来,这一切都充满了不确定性。政策的变化之快,让人难以捉摸,可能一个月前的政策和一个月后就截然不同了。现在,只剩下三个一线城市和少数几个二线城市还没完全松绑限购。公积金首付降低、跨区域基本都可以不认首套等政策已经出台,但房价的变化依然让人捉摸不透。过去两年,房价的跌幅之大让人咋舌,不少城市跌幅甚至超过了20%,一线城市的郊区和核心区也没能幸免。现在的新房待售面积已经超过了7亿平方米,大量的新房库存还没卖出去,这也是地方要开启大面积存量新房收购的重要原因。二手房市场也同样不容乐观,价格一路下跌,销量回暖也只是在政策猛下药后才稍有起色。这轮楼市如果只是依靠个人客户去消化存量房的话,难度会非常大。因为该买房的人早就已经买了,剩下的要么是买不起,要么是不想买了。开发商也不可能亏本很多重新卖回给地方,所以楼市何时真正企稳回升,还是要看后续的政策和市场的反应。 楼市企稳回升的路还有多长?你对此有何看法?快来评论区分享你的想法吧!#房地产 #合肥买房 #合肥楼市
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家居行业到底什么时候才能回暖?自 2021 年房地产最后一波大规模交房后,2022 年行业就开始走下坡路。虽然国家补贴政策让一些头部企业业绩回升,但补贴治标不治本,市场真正复苏还得看供需关系。很多人都在谁,明年行情会不会好?未来三年有希望吗?” 我不想泼冷水,但必须说清楚 —— 家居行业永远都是刚需市场,毕竟 “住” 是老百姓生活的基本需求,家装消费仅次于买房、买车,是拉动经济的重要板块。现在国家已经开始行动了,不仅出台补贴政策,还调整房地产政策稳定市场,甚至要求地方政府尽快偿还拖欠民企的欠款,这些都是实打实的利好消息。只要政策落实到位,行业回暖肯定能更快些。 想在这个行业长久立足,记住三个关键:第一,专注深耕。别贪多求全,把现有业务做精,把代理的产品吃透,把企业管理理顺;第二,重视服务。和客户沟通要高效,快速建立信任,从售前到售后都要用心,重点不是打价格战,而是让产品和服务超出客户预期;第三,保持清醒。别盲目扩张,别轻信一夜暴富的神话,也别盲目跟风追热点。生意不是越大越好,活得稳、活得久才是硬道理。行情好的时候有人盲目扩张栽跟头,行情差的时候更是危机四伏,但也有企业逆势增长。说到底,能不能熬过这段艰难时期,关键在于修炼内功,而不是光盼着外部环境变好
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