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上海“好房子”的标准,2025年9月26日发布,聚焦阳台、层高、电梯、社区空间及外立面,推动住宅向安全、舒适、绿色、智慧方向发展。有不少新的变化。 1.阳台面积计算优化 之前大部分阳台通常算1半面积计入产证,封闭式阳台全部面积计入产证,新规定:所有阳台同时符合以下条件时,算1半面积计入产证。 每户阳台总面积≤建筑面积10%且≤16㎡(户型<80㎡时≤8㎡);单个阳台进深≤1.8米,超出部分按全面积计算。另允许设置一个进深≤0.75米、宽≤3米的开敞式阳台,不计面积且不占用阳台面积额度。 2.层高与空间 层高不低于3.0米且不高于3.6米,卧室、起居室净高不低于2.6米;厨房、卫生间净高不低于2.2米,卧室使用面积双人≥10㎡、单人≥6㎡。 3.电梯与无障碍设计 三层及以上住宅需设电梯或预留条件,四层及以上每单元至少1台,十二层及以上至少2台。 4.社区与公共空间 架空层(净高≥3米)、风雨连廊、车库出入口顶棚等公共用途空间不计容积率;鼓励底层架空形成视觉通廊,层高宜≥3.6米,并设置全龄化共享活动空间。 5.外立面与智能化 外立面采用干挂石材、金属板等高品质材料时,饰面层不计容积率;住宅智能化系统需满足智能家居应用需求,鼓励配置基本型、提高型或先进型系统。 6.实施影响 新规通过阳台计容规则调整,预计使100-160㎡户型得房率提升4%-6%,推动新房得房率普遍达90%(原约82%),并促进外立面材质升级与社区功能优化。同时,2025年9月起施行的新版《住宅工程套内质量验收标准》强化了外墙防渗漏、室内环境污染物控制等要求,从验收环节保障品质。#房产知识 #好房子标准 #买房那些事 #一个敢说真话的房产人 #上海楼市新政
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