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187米高楼遭遇空军限高!项目停工两年如何破局? 大家好~今天分享一个真实案例:成都某高端项目在建设过程中,因触及空军航空限高红线,导致停工近两年!这场突发危机如何化解?来看看背后的故事与启示。 1、危机爆发:一纸函件叫停施工 项目在拿地时已获政府批复,规划高度187米,符合容积率等所有指标。但在2014年初,成都高新区规划建设局突然发函,指出项目楼栋接近空军机场航空限高,要求立即停工,并需向空军部门办理审批手续,获书面批复后才能继续建设。 这一停,就是接近两年(2013年底-2015年7月) 2、破局关键:三方协商与技术分摊 转机主要依靠政府、当地管委会去跟军方协调,开发商主要是配合: 分类处理:部分楼栋经评估获准保留原高度,部分需调整规划; 技术兜底:空军采取安全技术措施,费用约1100万元,由保留原高度的项目分摊; 政策衔接:当地政府协调落实国家“限高令”过渡期政策,确保合规推进。 3、经验与启示 限高风险需前置评估:除规划指标外,务必核查机场、军事设施等特殊区域的限高要求; 政策动态至关重要:如2025年新政要求80米以上住宅需严格审批,并需征得消防救援部门意见; 协同能力是硬实力:涉及多方利益的复杂项目,主动沟通、寻求政府协调是关键。 4、正能量视角 虽然过程曲折,但这一事件推动了地方与军方协调机制的优化,也为行业提供了“限高问题”的标准应对流程。每一个危机的解决,都在推动行业更规范、更稳健地发展! 你在项目中是否遇到过类似“规划外风险”?欢迎在评论区分享你的应对经验~ 关注我,下期继续解析这个项目的具体推进细节与得失复盘!谢谢! #航空限高 #地产风险 #项目管控 #合规建设 #成都地产
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