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新天地商墅看似不便宜 而砍价哥觉得有利可图 新天地商墅看似不便宜 而砍价哥觉得有利可图 真正的豪宅经纪人的价值,就是在别人看不到利润的地方去找到合理性和利润。热心网友纠正了中海在对外营销资料上的物业费错误,居然把25.5每平米每月,写成了25.5每平米每天,这样算下来一平米一天的物业费只有8毛多,这个还算正常,那我们要重新审视这些商铺的价值了 表面上看,现在环境不景气,租金下降,但是实际上,你发现没,很多商铺的实际成交交割价格下降的更多了,这在某种程度上给我们一些启发,不要怕不挣钱,就怕你不敢砍价,只要你砍得合理,砍到人心坎上,那租售比还是能拉上来 其实只要稍微研究研究能够理解中海对这批商铺的定价逻辑,基本上就是把地上地下一起算了,算下来的每平米综合租金、物业cost,与内环核心地段的其他里弄商铺相当,当然还给客人留了一些砍价空间,关键就看3个点: 其一、这个老板他想不想发展这个新天地圈子 其二、买这个铺子的老板实业情怀或者会所情怀够不够 其三、他对真实价值的判断到底准不准 我们如果把它当成一个流量生意,很显然肇周路/合肥路并不是一个特别好的选择,但是如果我们把它当成是一个高端的近地服务业务,那它实在是perfect,翠湖一到六期、顺昌、恒昌九里、中海建国里,这么多豪宅业主,可以说是整个上海超密集的富豪圈子,在这里搞个店,只要你服务好,客单高,那妥妥的好生意。 换个角度来说,对于富豪来说,在新天地这么好的地段,搞个沿街别墅,做个会所、读书、养生的好地方,对私房菜接待来说,也可以说是非常的灵,所以关键还是在于,圈子。有闲钱,又想发展这个圈子,就买咯 老板想买,那关键就是找谁买,谁懂,谁能砍下来,那还用说,当然找Nica呀 #中海顺昌九里 #风貌别墅 #上海豪宅 #商铺 #商业别墅 以上所示面积及视频、图文所示面积均为建筑面积 委托代理公司:上海百廷房地产经纪有限公司第六分公司 价格有效期:发布之日-至2025年12月31日为止
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