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深度解读自建房新规,让你2025年建房不踩坑、不返工、少花钱 继续深度解读自建房新规,让你2025年建房不踩坑、不返工、少花钱,上期我们解读了国家对农村建房的核心政策,这期主要解读建房规范与技术要求,让大家建房前期按规范要求做好准备,建房就会顺顺利利。首先第一点:审批与证件要求 “一书一证”制度:建房前需取得《宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》,涉及农用地的需办理转用审批。如果你们想用原本种粮食、种菜的地来盖房子、修院子,必须先去政府“打报告”,等批准后才能动工, 审批流程:先村民申请→在村委会公示→然后乡镇政府审核→最后县级规划部门审查,如拿到一书一证就可以开工啦 第二点:建设规范与设计标准 面积与层数限制:每户建筑面积一般不超过360平方米(3层以下),联排别墅不超过4层,部分地区按家庭人口细分面积(如3人以下≤75平方米),例如贵州省安顺市一般要求层数不超 3 层,建筑面积不超 350 平方米, 建筑安全要求:3层及以上或跨度超6米的房屋,必须委托专业施工企业承建,纳入工程质量监督。意思就是层数高,柱子跨大主要涉及到结构安全性问题,须找专业人士来做 第三点: 风貌与生态约束 风貌协调性:新房设计需符合本地民族特色,禁止盲目建“豪宅”,提倡节约型社会理念,这个就好理解,例如千户苗寨,属于旅游景区,新建房屋就得有苗族文化的特性。 生态保护:禁止破坏耕作层,养殖设施不得占用基本农田,种植业需避免破坏耕地(如禁止挖塘养鱼,这条就按政府批给你宅基地范围做就行,政府呢有统一土地规划。 第四点:违法后果与风险提示 拆除与罚款:未批先建或超占面积的房屋可能被拆除,罚款标准为100-1000元/平方米, 刑事责任风险:非法占用基本农田5亩以上或耕地10亩以上,可能触犯《刑法》#农村自建房 #宅基地建房 #宅基地 #一号文件 #农村
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