中央城市工作会议,定调了什么? 前两天备受瞩目的中央城市工作会议召开了。那么,这场会议到底为未来数年工作,奠定了怎样的发展主线?我来给大家解读一下。 第一,这场会议对国内城镇化的格局做了一个定性的判断,那就是:我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。 中国城市从增量时代,转向存量时代,曾经的商业模式与盈利逻辑将被重塑。靠增量房地产销售去平衡产业投资的成本的模式,已经无以为继。算运营帐、算产业账、算税收帐,而不是算土地财政账,这在未来就是最重要的底层逻辑。 2、会议还提到,“转变城市发展方式,更加注重集约高效;转变城市发展动力,更加注重特色发展”。 当下很多城市的产业园区、商业地产和文旅产业项目,普遍存在着供给过剩的局面。未来一些地区的过剩的各类产业载体不可避免地存在关停并转的可能性,至少在一些不良项目上,不会进一步盲目投资,造成更大的载体过剩和效率过低。 实际上,今年各地方政府平台公司已经开始收缩投资,业绩考核的重点也从原先的“资产规模”变为了“资产收益能力”,这也是抓“集约高效”的一种表现。 3、会议提出:未来工作以推进城市更新为重要抓手。 城市更新是这两年的老话题了。但这轮的城市更新不是上一轮“货币补偿、大拆迁、大建设的棚改模式”,而是以优化居住体验和运营服务为导向的更新模式。因此,这样的更新注定是局部的更新和微更新。 老旧社区、废旧厂房、文化历史街区、存量商业和公园、景区的更新,是未来城市更新的重点。 但这样的更新,难度高、成本高、运营复杂,收益相比开发模式要更加微薄,这也是当前“微利时代”的一个常态现象。 因此,大量城市更新项目的前期可研工作是前置条件,而运营团队的能力也是关键要素 5、会议提出:大力发展生活性服务业,提高公共服务水平,牢牢兜住民生底线。 从业态门类来看,城市的社区养老、托育、家政、即时零售、文化休闲、教育医疗等基础服务,都是未来的重点。 因此,在未来,各类社区中心的发展功能将进一步提升,一些标杆的社区商业型的项目和模式都将被推广。 总体来看,进入稳态增长后的城市工作难度会更高、相关的市场机会更少。如果大家还期待用新型城镇化来拉动经济大规模增长,那么这样的可能性是基本没有的。 #中央城市工作会议
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美国军事大秀:战争前兆还是政治戏剧? 近日,美国五角大楼为834名将军及随行人员共千余人召开大规模军事会议的消息引发全球瞩目。这场劳民伤财的集结,加上特朗普与前福克斯主持人赫格塞思不同寻常的国防人事任命,不禁让人质疑:美国是否在准备开战?如果不是,这场军事大秀又所为何来? 从全球安全视角看,美国若真有开战意图,最可能的指向不外乎三个方向:一是伊朗,长期被视为中东地区的反美堡垒;二是朝鲜,其核问题始终是美国心头大患;三是在大国竞争框架下的中国或俄罗斯。然而,冷静分析,美国对任何一方发动传统意义上的大规模战争都面临难以克服的障碍。 对伊朗或朝鲜动武,不仅将遭遇顽强抵抗,更可能搅动全球能源市场与地缘政治平衡,甚至引发区域冲突扩大化。而对中俄这样的核大国,直接军事冲突更是不可想象的选项。在俄乌战争尚未结束、巴以冲突持续的当下,美国另辟战场在战略上既不理智也不现实。 那么,若非备战,这场军事大会的目的何在? 从特朗普与赫格塞思的个人角度观察,这场表演颇有深意。特朗普向来擅长制造政治奇观,通过非常规举动巩固其“反建制”形象。提拔媒体人执掌国防部门,召集数百将军与会,正是其打破常规政治剧本的典型手法。对赫格塞思而言,这场盛会则是确立其在军方权威的加冕礼,向怀疑者证明一个媒体人能够驾驭 Pentagon 的庞大官僚体系。 政治层面上,此举可视为特朗普通过展示军力与军事领导层的“团结”。且特朗普需要塑造自己精力充沛、大刀阔斧的领导者形象。834名将军的宏大场面,无疑比任何广告都更具视觉冲击力。 战略上,这场大会更可能是对潜在对手的威慑表演,而非实战准备。美国正通过这场“军事秀”向全球传递信息:尽管国内政治分化,但军事实力依然强大,领导层依然能够有效调动军事资源。同时,这也是对盟友的安抚——美国安全承诺依然可靠。 值得玩味的是,这场高调大会恰逢美国国内政治极化加剧、国际影响力相对下滑的节点。真正的超级大国无需如此大张旗鼓地展示肌肉,只有当实力受到质疑时,才需要如此规模的表演。 归根结底,这场引人瞩目的军事大会,战争准备的可能性远低于国内政治表演与国际战略威慑的成分。在特朗普的政治剧本中,戏剧性与实用性常常并存,而此次军事盛会正是这一风格的典型体现。国际社会应保持警惕但避免过度反应,看清这场大秀背后的政治本质,而非被其表面声势所迷惑。
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