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中央城市工作会议,定调了什么? 前两天备受瞩目的中央城市工作会议召开了。那么,这场会议到底为未来数年工作,奠定了怎样的发展主线?我来给大家解读一下。 第一,这场会议对国内城镇化的格局做了一个定性的判断,那就是:我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。 中国城市从增量时代,转向存量时代,曾经的商业模式与盈利逻辑将被重塑。靠增量房地产销售去平衡产业投资的成本的模式,已经无以为继。算运营帐、算产业账、算税收帐,而不是算土地财政账,这在未来就是最重要的底层逻辑。 2、会议还提到,“转变城市发展方式,更加注重集约高效;转变城市发展动力,更加注重特色发展”。 当下很多城市的产业园区、商业地产和文旅产业项目,普遍存在着供给过剩的局面。未来一些地区的过剩的各类产业载体不可避免地存在关停并转的可能性,至少在一些不良项目上,不会进一步盲目投资,造成更大的载体过剩和效率过低。 实际上,今年各地方政府平台公司已经开始收缩投资,业绩考核的重点也从原先的“资产规模”变为了“资产收益能力”,这也是抓“集约高效”的一种表现。 3、会议提出:未来工作以推进城市更新为重要抓手。 城市更新是这两年的老话题了。但这轮的城市更新不是上一轮“货币补偿、大拆迁、大建设的棚改模式”,而是以优化居住体验和运营服务为导向的更新模式。因此,这样的更新注定是局部的更新和微更新。 老旧社区、废旧厂房、文化历史街区、存量商业和公园、景区的更新,是未来城市更新的重点。 但这样的更新,难度高、成本高、运营复杂,收益相比开发模式要更加微薄,这也是当前“微利时代”的一个常态现象。 因此,大量城市更新项目的前期可研工作是前置条件,而运营团队的能力也是关键要素 5、会议提出:大力发展生活性服务业,提高公共服务水平,牢牢兜住民生底线。 从业态门类来看,城市的社区养老、托育、家政、即时零售、文化休闲、教育医疗等基础服务,都是未来的重点。 因此,在未来,各类社区中心的发展功能将进一步提升,一些标杆的社区商业型的项目和模式都将被推广。 总体来看,进入稳态增长后的城市工作难度会更高、相关的市场机会更少。如果大家还期待用新型城镇化来拉动经济大规模增长,那么这样的可能性是基本没有的。 #中央城市工作会议
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