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港务区招商梧桐树院,项目距离十号线地铁口西堡站1.7公里,三号线保税区地铁口1.6公里,距离说数字没有概念,可以实地走一走试试,基本需要步行20分钟左右; 学校暂时是陆港交大,小区与学校紧挨着,上学极其便利,目标人群定位是刚需和初改尤其需要上学的人群,项目在招商揽月隔壁,自己成了自己的竞品,缺点和优点一样多,我们细细聊一下; 缺点: 1、立面品质延续了招商初改立面的拉胯,品质一般,同类小区铝板已经开始大面上了,他家还是eps,铝板量少的可怜; 2、小区主打139户型,但是又是高层,就很尴尬; 3、这个区域周边三公里商业空白,很尴尬,医院也在建设中; 5、目前展示区缺少室内儿童活动中心(6岁以下的小朋友活动区域),这个点其实很重要很重要,但是目前没有展示; 6、会所设计的很好,但是功能过于单一; 优点: 1、容积率2.5,低容小区,总共744户,这个范围小区居住体验还不错,只要超过1000户人就有点偏多,略拥挤; 2、价格1.7,1.8精装开不开,说实在的价格还是比较美丽的; 3、139的端厅YYDS,主卧及主卫大窗户无敌; 4、展示区景观也很不错,尤其是露台展演厅,很不错; 5、139产品均为一梯一户小高,品质感很不错; 建议:建议缓一缓购买,港务区后面可能有价格战; 备注:学校会很稳定,以后也会是交大,不会发生变化 #看房日记 #购房科普 #刚需买房 #西安招商梧桐书院 #地产人
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