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写字楼深评第九季:《国全中心》山西*家地铁商业,亚太国全中心 #山西国金中心写字楼 这里被山西省政F定义为“龙城浦东” 这里将绿色景观、商业街区、办公场所相融合 主打楼上挣钱,楼下花,保证一分都带不走 这里太原地铁2号线无缝连接 我们来看一看,IFPARK国金中心,现在这个楼上的二手写字楼能不能买,能不能租, 10个大点,123456789,30个小点给大家一口气说完这个问题 首先1说它的地理位置 2建筑质量 01建筑外观比较独特,有段话我给大家读一下:其工程设计由享誉全球的德国GMP建筑事务所倾力打造,总承包商为山西四建,外立面由北京江河创建集团施工。强强联合,旨在打造成为类似于M国华尔街、上海陆家嘴和北京金融街的全金融要素集聚地。 特别强调:百叶窗技术,结合Climatronic控制系统和Vivamatic专利技术,通过专属气象站的实时监测,根据太阳光的强度和角度智能调节遮阳百叶的开启角度。不仅有效遮挡直射光,且充分利用自然光,该中心还荣获了全球Z具权威的美国LEED绿色节能建筑认证。 02大厅是这个样子,不同别的楼 3配套设施和交通 4物业管理 5投资回报率 01买入价,标价1.7-1.9,在17年的时间点,综合比较就知道当时的华润能M的那么快的原因了,现在有挂牌卖的,价钱也大了些折扣,在1.5-1.6,当然也有平价和略加价的挂牌价02租金,就当下看,也由之前的2块大3块,下降到1.6-2.2之间,租售比在1-:350-400之间,存在一部分泡沫的成分了 6维护成本 7室内情况 8使用公司类别 9目前空置率 大企业整栋半栋的使用下,其实留出来的房子不多,整个园区楼栋有几个整层和十几间单间的空置。 10市场趋势发展 01体量对标:与清控比,绿化环境可能不如,(落成的样子还是与效果图差了点绿色景观),但有商业配套优势,租金其实现阶段俩家相差不大,再远到华润,可能就剩下地铁的优势了,售价和目前祥云不差上下,那就得看各位老板对位置的要求了,品质和政Z地位和中海相比,中海的售价9000-13000就明显优质了很多, 02当然和周边同时期落成的百花谷,鸿昇,阳光环球金融,君威国际,晋润那肯定稍高一档,与就近的火炬,临近的企联大厦,晋阳街宏安,兴业等,高新长风的楼群,要远高一档,他的品质也对的起他的售价#太原二手写字楼买卖出售 #太原买卖二手写字楼 #太原写字楼租赁出租 #太原写字楼大师兄
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