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北京房产律师王树德6月前
卖完房没过户就对外抵押，抵押权人和买房人谁优先？
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北京房产律师王树德6月前
央产房不能办理上市手续，卖房人赔偿200万 #房产律师
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北京房产律师王树德3天前
哪种借名买房可以要求中止执行？ #执行 #买房 #房产律师
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北京房产律师王树德8月前
银行也分三六九等么，同一违规同一时间做出不同认定为哪般？ #担保剥离 #违规放贷
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北京房产律师王树德11月前
金融案件担保人担责，多数案件面临合法性公平性的质疑 金融借款案件中，如果骗取贷款、银行违法发放贷款，却让担保人最终担责，显然是不公平也是不合法的！
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北京房产律师王树德4天前
抵账房工抵房买房人要求终止执行有两个条件难以满足 #工抵房 #抵账房 #执行 #执行异议 #房产律师
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北京房产律师王树德8月前
剥离担保并不简单，金融局有时会沦为银行保护伞？ #担保剥离 #担保需谨慎 以前的视频当中多次提到，剥离担保责任需要以认定银行违规发放贷款为前提，而认定银行违规最好通过国家金融监督管理局进行举报来完成。举报银行违规，大家要做好心里准备，这条路很多时候并不么平坦，虽然金融监督管理部门是金融秩序的捍卫者，但有些时候，有些案件，金融局更像是银行的保护伞。我们所经历的举报中，对同一问题不做出同处理结果比比皆是。比如上一期视频我们提到，借款用途审查和贷后管理违规，同一金融局同一地区同一时期做出相反的认定，只因金融局不敢得罪五大行，只因被举报银行涉及的高管和金融局有千丝万缕的联系。再比如举报某企业流动资金放贷违规案件中，我们认为企业纳税几乎等于零却能连续贷款4500万涉嫌违规，某金融局认为没有哪条规定贷款审查需要了解企业的纳税情况，而我手头另外一份举报却清楚的写着“银行没有审查纳税情况而发放巨额贷款属于违规”，我们找到的多条规定也清楚的显示需要审查纳税情况；还有，我们申请行政复议时要求按照法律规定复印地方金融局在行政举报处理过程中产生的卷宗，某省金融监督管理局以不合理理由拒绝，而另外一起案件中，国家金融监督管理总局同意我们复印所有卷宗，大家注意，是所有！这就是国家部委的担当。还有，发现贷款中存在骗贷、转贷、违法发放贷款涉嫌犯罪的情形，金融监督管理总局明文规定应该向公安部门移送犯罪线索，对此有的金融管理局选择遵守，而有的金融管理局要不不予以回应，要么以各种理由搪塞。虽然举报银行违规放贷这条路布满荆棘，虽然即便认定了违规也不一定能最终剥离担保，但不可否认走通这条路对剥离担保所起的作用是不言而喻的。如果担保人如果确实受到了欺骗，损失巨大或将要蒙受损失，应该坚持到底！
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北京房产律师王树德7月前
银行违法发放贷款，让担保人担责有失公平#担保剥离
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北京房产律师王树德1年前
二手房跌300万，卖房人能否要求按照原价继续履行合同 2022年，李女士1400万把北京的住宅卖给刘先生，合同约定全款支付，延期付款违约金每日万分之五，为了凑齐房款，刘先生卖掉自己名下的房屋得款1200万元。但是，在支付200万以后，刘先生突然要求解约，被拒绝后，她索性直接发律师函要求解除合同。卖房人李女士急需这笔房款用于购买其他房屋，所以他恳求刘先生能履行合同，但刘先生不为所动并扬言：“他已经咨询了律师，律师说他可以解除合同，厄齐尔违约成本绝对不会超过50万！”， 2022年底，我们代理李女士起诉刘先生要求继续履行合同，这个案件，我们要说两个问题。 第一个问题、李女士能否要求继续履行合同 定金有违约定金，订约定金、解约定金之分，其中解约定金指的就是交付定金的一方比如买房人放弃定金，收取定金的一方比如卖房人双倍返还定金，就有权解除合同。不过大家注意，解约定金的性质，双方约定必须明确，如果约定不明确，那么应该推断为违约定金。如果属于违约定金，而且也不存在不能履行的客观情况，违约方一般并不享有解除合同的权利。关于合同是否能够履行，《民法典》第579条明确规定：“当事人一方未支付金钱债务的，对方可以要求违约方支付。综上两点刘先生无权解约，李女士有权要求买房人刘先生支付尾款1200万。 第二个问题，合同继续履行，买房人应该支付多少违约金。 从买房人违约一直到最后一次开庭，买房人应该支付的延期付款违约金接近300万元，如果我们诉讼请求得到支持，那买房人刘先生除了要按照原价1400万购买房屋外，还需要额外支付300万违约金。对于这笔违约金，买房人刘先生的律师认为违约金过高，应该酌情减少。法律确实有规定，违约金过高于实际损失的，违约方可以申请法院酌情降低。但是最新的民法典司法解释有不同的规定，那就是恶意违约的当事人不值得受法律保护，他们请求减少违约金的，人民法院一般不予支持。对此，最高人民法院第166号指导案例，也曾做出过同样的认定。 关于刘先生是否属于恶意违约，我们认为，如果买房人确实因为客观原因无法支付房款，可以不认为是恶意违约，比如一些连环交易中，买房人需要通过卖房筹集房款，但因市场原因买房人原有的房屋确实无法及时出手，这种情况下不能支付房款一般不属于恶意违约。然
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北京房产律师王树德1年前
父亲倾家荡产给儿子购房闹矛盾，钱和房子能不能要回来呢？ 父亲倾家荡产给儿子购房闹矛盾，钱和房子能不能要回来呢？#撤销赠与 #房产律师
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北京房产律师王树德4月前
老年痴呆订立遗嘱是否有效？这里涉及很多问题 #房产继承 #遗嘱 #老年痴呆 #房产律师
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北京房产律师王树德5月前
买房要看土地使用权剩余年限，防止被骗 #房产律师 #北京律师
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北京房产律师王树德4年前
公证处赔偿150万，只因审查不严 #法律
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北京房产律师王树德2年前
老年痴呆订立遗嘱，北京法院认定有效！#老年痴呆 #遗嘱 #房产律师 #遗产 #自书遗嘱
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北京房产律师王树德3年前
对外借钱，用房屋抵押一定得登记，房本原件根本不作数#抵押
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北京房产律师王树德7月前
改变贷款用途，最高法判担保人免责#担保剥离 银行明知借款人改变用途而不告知担保人，属于对借款合同重要的变更，最高法认定欺诈，担保人免责
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北京房产律师王树德2年前
通州卖房8年后，补交税款30万，现金交税和中介代缴有风险
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北京房产律师王树德2年前
商品房停工，购房人有权拒绝支付尾款，不安抗辩权受法律保护#北京房产律师 #房产律师
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北京房产律师王树德4年前
宅基地卖给居民无效，但为什么要不回来呢？ #抖来学法 #同城热门
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北京房产律师王树德7月前
未签署书面买卖合同，违约金应该从什么时候开始计算 #房产律师
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北京房产律师王树德6月前
买工抵房风险很大，要么被执行要么退不了钱 #房产律师 #工抵房
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北京房产律师王树德1年前
被欺诈要求退房，一年起诉是硬性条件，这个期限内不能延长 被欺诈要求退房，一年起诉是硬性条件，撤销权期限不会因任何事由而延长#买房避坑 #房产律师 #撤销合同
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北京房产律师王树德1年前
执行异议程序中，买房人不能用违约金折抵房款，否则拍卖房屋 #北京房产律师 #执行异议 #房产纠纷
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北京房产律师王树德2年前
卖房后再抵押违法，购房人有权要求解除抵押#房产律师 #鑫诺律师事务所
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北京房产律师王树德4年前
一句话没记住，中介赔买房人130万！买房注意了 #法律 #北京律师法律咨询 #买房
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北京房产律师王树德5月前
《法律讲堂》非法抵押父亲房-第02集 #房产律师#北京律师
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北京房产律师王树德2年前
以房养老被骗，老人借的钱还用还么？#以房养老 #诈骗
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北京房产律师王树德4年前
两年都没有发工资，公司是不是也太坏了！ #法律 #公司
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北京房产律师王树德1年前
银行和借款人联合欺诈担保人，担保应该撤销！ 金融借款和民间借贷有本质区别，金融借款需要银行等金融机构对借款人贷款条件进行严格的审查，不符合条件的人不能准予贷款。借款人不符合借款条件，属于借款人应该了解的重大情况，银行有义务告知，否则属于欺诈或者明知欺诈。
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北京房产律师王树德7月前
自住型商品房原来不能继承！？北京房产律师 #北京房产
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北京房产律师王树德3年前
担心房屋漏水不付房款，卖主索赔200万违约金
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北京房产律师王树德8月前
举报银行违规放贷在担保免除案件中很重要，但不等于...... 虽然剥离担保往往以认定银行违规作为前提，但是银行违规不必然能剥离担保。银行违规只是银行在贷款某些环节没有尽职调查，然而这种错误是否构成法定免除担保责任的证据，还要结合无效、撤销、解除、免责的法律规定以及与案件争议焦点关联性等事实进行分析......
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北京房产律师王树德3年前
房子没有买成，已经缴纳的税费还能退么？
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北京房产律师王树德4年前
房子被儿子恶意过户，贷款公司恶意抵押被撤销 #北京 #抖来学法
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北京房产律师王树德4年前
向小贷公司借钱，法院说不用还。 #借钱 #抖音热门
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北京房产律师王树德5月前
山东案：保全期间消息泄露，开发商一房二卖应保护谁 #房产律师 #商品房 #房产纠纷
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北京房产律师王树德3年前
工抵房是馅饼还是陷阱，看完这个就有清晰的了解#普法行动#
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北京房产律师王树德3年前
买房人退房不成，居然骂死了售楼处经理，律师提醒维权应该依法依规，切莫意气用事
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北京房产律师王树德7月前
二手房交易提前交房有什么法律风险？ #房产律师
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北京房产律师王树德4月前
民事欺诈被欺诈人一年内应该起诉撤销合同，最长不超过5年 #欺诈 #撤销合同 #房产律师
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北京房产律师王树德2年前
被欺骗签合同必须一年内起诉，撤销合同要注意
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北京房产律师王树德2年前
借名买房不是遗产，不能继承#借名买房 #遗产
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北京房产律师王树德7月前
明知骗贷的担保人，无法免除担保责任#担保剥离
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北京房产律师王树德2年前
400万房子中介费要60万，违章建筑不能提供中介服务
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北京房产律师王树德4年前
八年物业费一笔勾销，哪里来的好事儿，北京真实案例 #北京律师法律咨询 #法律 #物业
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北京房产律师王树德10月前
回迁房不要买！不要买！不要买！ 为什么回迁房不能买？可能有些人不太清楚，回迁房合同备案、产权办理，周期非常漫长，在这个过程中很难确认房主真实身份，即便确认出卖人是房主本人，也难以房主通过通过一房二卖诈骗他人。实践当中，租户冒充回迁房房主诈骗他人，房主一房二卖甚至一房多卖也很常见，所以贪便宜买回迁房就像是一场赌局，而中介公司给没有办证的回迁房提供居间服务也可以形容为刀尖舔血。 这类案件受害人的损失找谁来赔！？应该由犯罪嫌疑人和中介公司来赔，买房人也应该为自己的侥幸心理承担一些损失，但是有一点大家需要注意，中介公司在这种案件当中属于补充赔偿责任，所谓补充赔偿责任就是通过刑事退赃程序，确定还有房款没有追回，那么受害人可以以剩余损失为基数要求中介公司赔偿全部或者大部分。在刑事退赃程序结束前直接起诉中介公司的，人民法院可能不会受理。除非，居间合同中明确约定发生被骗情形，中介公司退赔所有房款。
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北京房产律师王树德3年前
两名智力残疾的哥哥需要靠救济度日，原来妹妹为了给儿子还债，居然偷偷卖掉哥哥的六套房屋
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法治进行时3年前
#合同 #法律咨询 #法律科普 @北京律师王树德
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北京房产律师王树德1年前
北京西城20家庭贪便宜买低价房，被骗两亿！防不胜防！
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北京房产律师王树德3年前
2.5亿存款不翼而飞，银行高管监守自盗被判无期徒刑 #2.5亿存款不翼而飞
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北京房产律师王树德3年前
2013年北京通州买房，8年后被要求补缴税款和滞纳金27万，中介是否要承担责任#买房 #民法典
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北京房产律师王树德2年前
小贷公司违规放贷抵押房产，借出去460万终究打了水漂！北京二中院最新判决四家金融公司应解除抵押登记#善意取得＃房产律师
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北京房产律师王树德4月前
开发商违约买房人反被起诉，买房人如何应对 #房产律师 #房产纠纷 #商品房
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北京房产律师王树德3年前
气愤！为了孙子能上好学校，爷爷把学区房过户给儿子，结果儿媳说这房子是送给他们的#学区房 #民法典
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北京房产律师王树德2年前
不要买抵账房（工抵房），买卖不成谁来退款弄不清#房产律师
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北京房产律师王树德5月前
无预售证商品房买卖合同无效，但是不是绝对的 #预售#房产纠纷 #房产纠纷律师 #房产律师在线咨询
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北京房产律师王树德2年前
北京房产解查封第2期：丈夫个人欠债却拍卖夫妻共有房产。#民法典
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北京房产律师王树德1年前
替人担保如何免除担保责任：担保无效
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北京房产律师王树德1年前
前夫私自抵押房产，法院判决抵押无效！ 前夫私自抵押房产，法院判决抵押无效！
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北京房产律师王树德3年前
烂尾楼退房仍然要继续还放贷，只因为合同中有明确约定，这个案件最终法院会如何判决
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北京房产律师王树德2年前
租户投资巨款装修饭店，结果被法院执行清退，买卖不破租赁难道是假的么？#房产律师 #王树德律师
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北京房产律师王树德2年前
买房没过户就被房主抵押，法院判决解除抵押登记，有争议的财产是不能抵押的！#善意取得 #房产纠纷 #北京律师 #执行异议
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北京房产律师王树德4月前
买房人拖延起诉，丧失退房权！丧失合同解除权 #退房 #解除合同 #房产律师
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